No, on ilmeisen selvää, että asuntojen reaalihinnat vähintään jämähtävät tai laskevat. Mikä on veikkauksenne arvon raati. Olemme "keitä me olemme" -ketjun perusteella kuitenkin suht sivistynyttä väkeä, joten käytetäänpä tätä sivistystä tällä palstalla kerran ihan oikeasti. Mikä on asuntojen reaalihintatilanne vuoden päästä verrattuna tähän päivään. Paljonko miinusta ? Tietysti plussaakin saa povata jos uskaltaa :D
Asiallisia vastauksia, yritetään olla nyt provoamatta.
Oma veikkaukseni on pääkaupunkiseudulla -5-10%, muualla vähemmän (poislukien paikalliset katastrofit (Kajaani jne.))
Asiallisia vastauksia, yritetään olla nyt provoamatta.
Oma veikkaukseni on pääkaupunkiseudulla -5-10%, muualla vähemmän (poislukien paikalliset katastrofit (Kajaani jne.))
Vastaukset 11
Vanhimmat
lähiviikkoina.
Tilanne 9/09
Pääkaupunkiseutu (Helsinki, Espoo, Vantaa ja Kauniainen) -12 %
poislukien arvoasunnot
Kirkkonummi -10%
Vihti, Hyvinkää, Järvenpää, Nurmijärvi, Tuusula, - 4%
Kerava, Mäntsälä ja Pornainen +-0%
Leikatkaa talteen!
Helsingin "kuplahinnoissa" voi tulla rajumpi rysähdys, mutta romahdus ei suinkaan ole nopea. Ökykohteet voivat halventua uskomattoman paljon. Itse asiassa jo niin moni on kyttäämässä hintojen alenemista, että nämä pitävät hintojen laskun maltillisena. Jotkut eivät näe voi odottaa paria vuotta ja tyytyvät pienempiin alennuksiin. Saatetaan joskus jopa hieman kohotakin. Ja huom! Tuo -40% tapahtuu REAALIHINNOISSA! Eli jos inflaatio jatkuu kovana, niin nimellishinnoissa ei nähdä noin mittavaa romahdusta. Pikemminkin kehitys voi näyttää hyvinkin "maltilliselta" nimellishinnoin mitattuna.
Toisia syitä, miksi ei romahda nopeasti:
1) Rakentajat muistavat viime laman (jotenkin). Laittaneet käsijarrun päälle jo aikoja sitten.
2) Suomen vaipuminen taantumaan ei tapahdu niin nopeasti kuin 90-luvulla. Yritykset nyt paremmassa kunnossa kuin tuolloin. Maailmanlaajuinen taantuma kyllä syö tämän hyvän tuloskunnon nopeasti.
3) Suomen vaihtotase on pitkään ollut ylijäämäinen. Hallitus voi pyristellä taantumaa vastaan elvytyspolitiikalla jonkun aikaa.
JA HUOM! Tämä sitten hatusta vedetty arvio. Saatte nauraa, jos olen väärässä sitten myöhemmin. ;)
Kiva kun päästään vihdoin puhumaan palstan
otsikon mukaista asiaa, ilman huutelua ja
herjaamista.
Optimistinen arvio:
Markkinakriisin pohja olisi tämä viikko. Tämän jälkeen
tilanne alkaa rauhoittumaan ja kriisi alkaa helpottamaan.
USA alkaa toipumaan mutta roiskeet tulevat viiveellä
eurooppaan ja suomeen siitä huolimatta.
Suomessa -5..-7% laskua, kuten on ennustettu. Keväällä
olisi oston paikka. Suomessa taantuma olisi lyhyt ja
kesällä ollaan jo nousu-uralla.
Keskimääräinen arvio:
Ennustukset ovat tähän mennessä olleet jatkuvasti liian
optimistisia. USA rommaa syvemmälle ja pidempään. Venäjä
pitää pörssin kiinni ja sotku jatkuu.
Yleinen varovaisuus, lainan nopea kallistuminen ja
työttömyyden ripeä nousu suomessa. Hinnat laskevat
pidempään kuin on ennustettu. -2..-3%/kvartaalilla mutta
lasku kestää yli vuoden. Total: -10%
Pessimistinen arvio:
Tämää alkaa jo hirvittää. USA ja EU kriisi syvä ja
aiheuttaa jopa USAn jonkinlaisen romahtamisen.
(Ei välttämättä ihan utopistinen tapahtuma).
Suomessa: vienti EU:n ja aasiaan tyssää kuin seinään.
Venäjäkin vaikeuksissa ja vienti ei vedä. Mistä valtio
saa lainaa, kun maailman lainahanat kireällä?
Puutullit + paperitehtaiden alasajot ->arvioitua paljon
laajempi vaikutus. Lama voi tulla, vaikka kuinka muuta
väitetään.
Ja huomatkaa minun optimistinen arvioni: Perustuu
siihen, että ennusteet antavat *aina* liian hyvän
kuvan tilanteesta. Joten -5..-7% lasku on optimistinen!
Joissakin kohteissa laskua on jo nyt nähty lähes -30%. Kaupunkikohtaisissa tilastoissa tämä ei näy, mutta hintoihin vaikuttaa mm. alueen sisäisen tarjonnan määrä ja asuntojen kohderyhmä. Suurehkot perheasunnot ja rivarit tavallisilla keskituloisten alueilla ovat laskeneet eniten.
Myös keskustan alueella ja sijoitusasunoissa on lasku alkanut, vaikka se on pienempää. Ok-taloissa hinnat ovat myös tulleet alas maltillisemmin.
Kokonaisuutena lasku asettunee pk-seudulla tuonne -20 % tuntumaan. Pari vuotta menee.
Hyvin asiallinen kommentti.
"Suurehkot perheasunnot ja rivarit tavallisilla keskituloisten alueilla ovat laskeneet eniten."
Olen itse seurannut itse rivareitten ja isojen asuntojen kehitystä, ja tämäntapainen kehitys on selvästi näkynyt jo pyyntihinnoissa (joista voi päätellä myyntihintojenkin kehitystä). Ja kuten 'Välittäjä vaan' sanoo, ei näitä asuntoja ole tolkuttoman paljon koko asuntokannan tilastoja heiluttelemaan. Siksi ne -30% ei yksinkertaisesti näe tilastossa, koska kyse vain kourallisesta asuntoja.
Tuo kohderyhmä on edellisessä kommentissa hyvä pointti: kuinka suuresta ostajakunnasta puhumme, kuin hinnat lähtevät 400 000 - 500 000 euron tasolta tätä korkeammista hinnoista? Aika pienestä joukosta on lopulta kyse, jos on uskomista siihen, mitä tilastokeskus kansamme varallisuudesta kertoo.
Lisäksi vuokra-asuntopula ja kohonneet vuokrat kertovat omaa karua kieltä siitä, että hintataso on karannut monien ulottumattomiin. Joskus aikaisemmin piti turvautua välittäjään saadakseen vuokralaisen kämppään. Nyt kohtuuhintainen vuokra-asunto otetaan vaikka näkemättä sitä.
* * *
Joku heitti kommentin: "Jos hämmästelemme nyt kuinka korkeisiin hintoihin asunnot ovat nyt nousseet, niin yhtä paljon ellei enemmän me ällistymme siitä, kuinka alhaisia hintoja näemme samoista kohteista ja kuinka lopulta lyhyen ajan sisällä kohtaamme tämän markkinasyklin toisen ääripään."
että aluekohtaista.Toistaiseksi meidän alueella/yhtiöllä rivarit ovat vielä saman hintaisia.No johtuuko siitä että asunnot 240-350,000 hintaisia mille lötyy vielä ostajia täältä eteläespoosta.Mutta olen samaa mieltä aloittajan kanssa että kyllä asuntoaan myyvät naapurit joutuvat 5-10% laskemaan hintoja jossain vaiheessa.Se 20% pätee varmaankin joillakin alueilla.
"No johtuuko siitä että asunnot 240-350,000 hintaisia mille lötyy vielä ostajia täältä eteläespoosta."
Omasta mielestäni näin olisi. Ajatteleenpa:
Suomalaisen kotitalouden keskimääräinen varallisuus on noin 150 000 euroa, josta oman asunnon osuus noin puolet. Rivarinostaja on yleensä perhe, jonka edellinen kämppä on muodostunut liian pieneksi. Kummatkin vanhemmat töissä, muksuille tarvitaan lisätilaa. Keskivertopalkoilla tai hieman keskiarvoa paremmilla tuloilla tuollainen 150- 200 000 euron asuntolainan lyhennyksen on perheelle mahdollinen ( oma raha). Mutta lisää siihen satatuhatta tai kaksi, niin eipä sellaisia rahoja ole enemmistöllä omasta takaa tai sitten olla jo hyvätuloinen että sellaisia lainoja voi ottaa.
Toteutuneet kauppahinnat on -30% tästä päivästä lukien.
Kukaan hullu ei osta nyt, ja vielä hullumpi pitää olla lainaa siihen rahat.
ole ollut asunto ostoksilla viime aikoina.30% alennuksella ne kaupat vielä toteudu mutta 10% alle pyyntihinnan on aika tavanomaista.Kolme ystävääni vaihtanut asuntoja touko-elokuun välillä.Tästä päivästä lähtien sinäkään et voi määrätä 30% alennusta.Sen määrää markkinat mikäli niin on tapahtuakseen.Määritelmäsi mukaan 99,99% asunnon ostajista on hulluja kun siihen lainaa pitää ottaa.Kuulutko tähän 0,01% joka ostaa asunnon käteisellä?Jos kuulut niin olisit aikoja sitten ostanut jo.
huutaa takaisin, jos noin rajuja alehintoja vain tarjotaan.
Näin muuten kävi viime laman aikana: Pankit huusivat itselleen takaisin asunnot huutokaupoissa, jotta jonkinlainen hintataso olisi säilynyt.