Kyllähän se naurattaa kun talopakettiedustajat sanovat 3% korotuksesta ensi vuonna ja nyt hinnat laskeneet n.10%. No tämmöstähän tämä on.
Talopakettien hinnat
laskussa
63535
0Äänestä
Muut lukivat myös
Odottaa vastausta
Näihin keskusteluihin ei ole vielä vastattu. Ole ensimmäinen.
Vastaukset 6
Vanhimmat
meillä ne jonot ovat pitkälti toista vuotta! Ihmiset alkaa pikkuhiljaa tulemaan järkiinsä ja kauppa käy kuin rajuilma tyyntä edellä...
...on melkoisen haastavaa puhaa. Aina ei edes edustaja tiedä, missä menee hintataso, kun suurin osa taloista kuitenkin tehdään "yksilöllisinä". Mallistotalojen hintakehitystä voi jossain määrin arvuutella hinnastoja tarkastelemalla, mutta melkoiseksi taiteeksi on vuosikymmenten saatossa talopakettien hinnoittelu kehitetty. Veikkaan, että hinnat on laskussa olleet, mutta lasku ensi talvena pysähtyy. Hieman on ostot halpuneet ja kapasiteetin vajaakäyttö panevat talotoimittajat tinkimään katteistaan, mutta isoihin liikkeisiin en näin kapean marginaalin bisneksessä usko.
Nyt alkaa talopaketti firmat, joilla on suurehkot investoinnit takana ja isot omat tilat kaatua. Niilta saatte tingattua hinnat todella alas mutta alkaa maksako mitaan ETUKATEEN ja valmistautukaa etta toimittajanne tekee konkan. Takuut siis menee sita myoten. Kannattaisi nyt tehtaa kunnon timpureilla pitkasta, nyt on timpureitakin vapaana ja viela hyviakin. Tingatkaa nyt alkaa olla ostajan markkinat taas!
alle tuotantokustannusten kun ei ole järkevää myydä, eikä oikeastaan järkevää ostajallekaan pidemmän päälle.
...on totisinta totta, mutta povaamiasi konkursseja tuskin ihan monikossa puhumiseksi asti nähdään. Itse en pitäisi lainkaan ihmeenä, vaikka kaikki kaksikymmentä suurinta (noista puolen luottokelpoisuuden tsekkasin vastikään) olisivat kaikki edelleen hengissä 2009 lopussa.
Sekin on totta, että timpureita on nyt saatavilla, mutta ei vielä jonoiksi asti - ainkaan hyviä timpureita.
Monen ammattirakentajan olen kuullut oikein odottavan lamaa, että päästäis taas vähäksi aikaa eroon "merkonomitimpureista" - he poistuvat markkinoilta ensimmäisenä.
Aivan varmaa on se, että ensi vuoden kaupoista talopakettifirmat tappelee tiukasti, mikä laskee yleistä hintatasoa, muttei juuri enempää kuin 10 % - se taas tarkoittaa sitä - päinvastoin kuin kerroit - että ero elementtipaketin ja pitkästä rakentamisen välillä kapenee - tosin ei nollaan asti. Eli pitkästä teettäminen on lamankin aikana kannattavaa mutta säästö pakettiratkaisuun bverrattuna on reilusti pienempi kuin hyvinä aikoina. Huonontunutta "säästöpotenttiaalia" toki paikkaa ammattitaitoisten tekijöiden parempi saatavuus.
Minun mielestä talopaketti on jopa mielekkäämpi vaihtoehto juuri laman aikan kuin hyvinä aikoina, mutta maksuasioitahan nämä jossain määrin ovat.
...tuotantokustannusten ei kannata myydä, mutta toisaalta kannattaa ymmärtää, että liiketaloudellisessa mielessä on useammmanlaisia "kannattavuusrajoja" yrityksen näkökulmasta.
Useimmiten suomalaisissa yrityksissä taloutta tarkastellaan "vanhan kirjanpitolain tilinpäätöskungon" muodossa, jossa kate jakautuu kolmeen osaan:
* myyntikate (myyntihinta-muuttuvat kulut) on tyypillisessä talopaketissa tasolla 30 % myyntihinnasta.
* kun myyntikatteesta vähennetään kiinteät kulut saadaan käyttökate - tyypillisesti ehkä 15 % myyntihinnasta (vrt. liikevaihto)
* käyttökatteesta kun vähennetään korot ja poistot saadaan tulos ennen veroja - ihan tyydyttävä taso 5 % myyntihinnasta (vrt. liikevaihto)
Ja kun kilpailun kiristyessä hinnat lähtee putoamaan, joutuu yritys arvioimaan tilannetta hyvin moninaiselta kannalta. Hyvin yleisesti sitä "viimeistä hintaa haetaan" arvioimalla kassavirtavaikutuksia. Minimihintaa haettaessa tuotantokustannuksiin lisätään kiinteistä kuluista ne, jotka kohdistuvat suoraan tuotteelle ja ovat tosiasiassa muuttuvien kustannusten tavoin käyttäytyviä (=tuotantomäärästä riippuvaisia). Aika tyypillisesti jopa 2/3-osa kiinteistä eli jotain 10 % kokonaishinnasta. Myyntikatteen ja käyttökatteen välistä "rahalla maksettavia" kuluja ovat nuo korot - poistothan on koneitten kulumisen tyyppisiä kustannuksia eli tästä minimihintaan 5 % . eli kaikkinensa tuotteen kassavirtavaikutuksien kannalta minimihinta on:
MuKu 70 % + Kikun muuttuva osa 10 % + korot 5 % eli 85 % - kaikki tuon hinnan ylittävä osuus synnyttää "positiivista kassavirtaa" ja on sitä kautta siedettävissä. Jos hintataso putoaa tuon alle, on yrityksen edullisempaa sopeutta kapasiteettinsa - eli olla osallistumatta kisaan hinnoilla, jotka poikkeavat normaalitasosta 15 % tai enemmän.
Olen seurannut alaa kohtuullisen läheltä - tosiasiassa sisäpuolelta - ja mielestäni talopakettiyritysten johdon ammattitaito on noussut seuranta-aikanani (25-vuotis taiteilijajuhla oli wappuna) melkoisesti eli odotan mieluummin voimakkaita sopeuttamistoimia kuin 10 % suurempia hinnanalennuksia (tuohon kymppiin tulee pinna tai kaksi lisää materiaalien halpenemisen kautta, mutta saattaa ihan yhtä hyvin olla tulemattakin - eikä työpanoksien hinnanalennuksista ole edes keskusteltu).