Asuntohintojen alamäki leviää vauhdilla
Asuntomarkkinoiden alamäki on kiihtynyt ja laajentunut yhä useampaan maahan, kertoo tuore kansainvälinen hintakatsaus. Reaalisesti hinnat laskevat jo Suomessakin.
Jan Hurri
24.9.2008 14:21
Asuntojen hinnat ovat tänä vuonna painuneet laskuun yhä useammassa maassa ja lasku näyttää monissa maissa kiihtyneen, ilmenee Global Property Guide -yhtiön tänään keskiviikkona julkistamasta katsauksesta. Reaalisesti eli inflaatiokorjatuin hinnoin jo 21 katsauksen 33 maasta kärsii hintojen laskusta.
Asuntomarkkinoiden nopeaa ja paikoin jyrkkääkin käännettä kuvaa, että vuosi sitten vastaavassa katsauksessa asuntojen reaalinen hintakehitys osoitti laskua vain viidessä maassa, nyt siis 21:ssä.
Samasta käänteen voimasta kertoo se, että monessa maassa hintojen lasku näyttää kiihtyneen tai jäljellä oleva nousu näyttää hidastuneen tämän vuoden huhti–kesäkuussa.
Suomenkin hinnat
reaalisesti laskussa
Suomessa asuntojen hinnat ovat katsauksen mukaan painuneet monen muun maan tavoin laskuun, jos hintakehityksestä vähennetään inflaation vaikutus. Näin laskien Suomen asuntohinnat olivat kesäkuun lopussa laskeneet 0,9 prosenttia vuotta aiemmasta. Maaliskuun lopusta hinnat olivat vastaavasti laskeneet 0,3 prosenttia.
Ilman inflaatiokorjausta laskettu asuntohintojen nimellismuutos osoitti Suomessa katsauksen mukaan edelleen nousua. Vuodessa asunnot olivat kallistuneet 3,1 prosenttia ja maaliskuun lopun jälkeen 1,1 prosenttia. Reaalinen hintojen lasku perustuu viime kuukausina korkeaksi kiihtyneeseen inflaatiovauhtiin.
Lasku jyrkintä
Baltiassa
Katsauksen mukaan heikoimmat asuntomarkkinat löytyvät Baltiasta, Yhdysvalloista ja Iso-Britanniasta. Euroopan maista suhteellisen voimakkaassa laskussa ovat myös Irlanti ja Portugali.
Jyrkimmin asuntojen hinnat ovat laskeneet Latviassa, jossa hinnoista on vuodessa kadonnut reaalisesti kolmannes. Maan tilanne on heikentynyt katsauksen mukaan erittäin nopeasti ja erittäin jyrkästi, sillä vuosi sitten Latvian asuntomarkkinat loistivat vastaavan katsauksen vauhdikkaimmalla, peräti 25 prosentin nousulla.
Viron asuntomarkkinat ovat vuodessa menettäneet reaaliarvostaan 14 prosenttia, kun vuosi sitten hinnat osoittivat vielä runsaan 11 prosentin nousua. Maaliskuun lopusta Viron hinnat näyttävät hieman palautuneen runsaan neljän prosentin reaalisella nousulla.
Katsauksen mukaan hinnat ovat jatkaneet kovaa kasvuaan vain harvoissa maissa, kuten Kiinassa, Hongkongissa ja Singaporessa sekä yllättäen edelleen myös Slovakiassa ja Bulgariassa. Itäisen Euroopan "asuntobuumi" ei selvästikään ole vielä kaikilta osin ohi.
Asuntomarkkinoiden hintakatsauksessa on mukana 33 maata, joista on saatavilla vertailukelpoisia hintatietoja kesäkuun lopulta. Katsauksen hintamuutokset on laskettu viime vuoden kesäkuun lopusta ja kuluvan vuoden maaliskuun lopusta.
Katsauksen tehnyt markkinatutkimusyhtiö Global Property Guide seuraa asunto- ja kiinteistömarkkinoiden kehitystä kautta maailman. Lisää tietoa markkinakatsauksesta löytyy yhtiön verkkosivuilta osoitteesta www.globalpropertyguide.com.
Asuntojen hinnat laskevat yhä useammassa maassa
Asuntohintojen reaalinen ja nimellinen muutos 6/2008
Muutos 12 kk, % Muutos 3 kk, % Muutos 12 kk, % Muutos 3 kk, %
Maa Reaalinen Reaalinen Nimellinen Nimellinen
Kiina (Shanghai) 27,3 2,2 36,3 3,1
Slovakia 25,6 4,0 31,2 4,9
Hongkong 19,3 -1,8 26,6 -0,1
Bulgaria 15,3 4,0 32,2 5,9
Singapore 11,6 -1,2 20,1 0,2
Kypros 7,2 -2,4 13,0 -0,3
Australia (suurkaupungit) 3,6 -1,8 8,2 -0,3
Filippiinit 3,3 -1,2 13,4 3,3
Sveitsi 1,6 -0,5 4,3 1,2
Italia 1,1 .. 4,2 ..
Kanada 0,4 -2,3 3,5 0,1
Hollanti 0,1 0,2 2,8 0,1
Slovenia -0,4 -1,9 6,0 0,7
Etelä-Korea -0,6 0,0 4,9 2,1
Suomi -0,9 -0,3 3,1 1,1
Kreikka -1,7 -1,5 3,0 0,8
Israel -1,9 0,6 3,0 2,7
Yhdysvallat (FHFB) -2,3 4,3 2,6 6,7
Espanja -2,5 -2,6 2,0 -0,2
Norja -2,5 0,8 0,6 1,1
Ranska -3,1 -0,5 0,2 0,9
Ukraina (Kiova) -3,5 -0,6 24,8 4,7
Iso-Britannia (Land Registry) -3,6 -3,8 0,1 -1,7
Luxemburg -4,0 -1,6 -0,2 0,1
Indonesia -4,2 -0,9 5,6 1,9
Islanti -4,9 -6,8 7,2 -1,1
Yhdysvallat (OFHEO) -5,8 -3,6 -1,7 -1,4
Malta -5,9 -2,0 -2,7 -1,0
Uusi Seelanti -5,9 -4,1 -2,2 -2,6
Etelä-Afrikka -7,3 -3,8 4,0 0,2
Portugali -8,4 -5,6 -5,7 -3,9
Iso-Britannia (Nationwide) -9,8 -5,8 -6,3 -3,7
Irlanti -13,9 -4,2 -9,7 -2,9
Viro (Tallinna) -14,1 4,1 -11,0 1,6
Yhdysvallat (Case-Shiller) -18,9 -4,4 -15,4 -2,3
Latvia (Riika) -33,1 -8,2 -21,2 -5,2
Asuntomarkkinoiden alamäki on kiihtynyt ja laajentunut yhä useampaan maahan, kertoo tuore kansainvälinen hintakatsaus. Reaalisesti hinnat laskevat jo Suomessakin.
Jan Hurri
24.9.2008 14:21
Asuntojen hinnat ovat tänä vuonna painuneet laskuun yhä useammassa maassa ja lasku näyttää monissa maissa kiihtyneen, ilmenee Global Property Guide -yhtiön tänään keskiviikkona julkistamasta katsauksesta. Reaalisesti eli inflaatiokorjatuin hinnoin jo 21 katsauksen 33 maasta kärsii hintojen laskusta.
Asuntomarkkinoiden nopeaa ja paikoin jyrkkääkin käännettä kuvaa, että vuosi sitten vastaavassa katsauksessa asuntojen reaalinen hintakehitys osoitti laskua vain viidessä maassa, nyt siis 21:ssä.
Samasta käänteen voimasta kertoo se, että monessa maassa hintojen lasku näyttää kiihtyneen tai jäljellä oleva nousu näyttää hidastuneen tämän vuoden huhti–kesäkuussa.
Suomenkin hinnat
reaalisesti laskussa
Suomessa asuntojen hinnat ovat katsauksen mukaan painuneet monen muun maan tavoin laskuun, jos hintakehityksestä vähennetään inflaation vaikutus. Näin laskien Suomen asuntohinnat olivat kesäkuun lopussa laskeneet 0,9 prosenttia vuotta aiemmasta. Maaliskuun lopusta hinnat olivat vastaavasti laskeneet 0,3 prosenttia.
Ilman inflaatiokorjausta laskettu asuntohintojen nimellismuutos osoitti Suomessa katsauksen mukaan edelleen nousua. Vuodessa asunnot olivat kallistuneet 3,1 prosenttia ja maaliskuun lopun jälkeen 1,1 prosenttia. Reaalinen hintojen lasku perustuu viime kuukausina korkeaksi kiihtyneeseen inflaatiovauhtiin.
Lasku jyrkintä
Baltiassa
Katsauksen mukaan heikoimmat asuntomarkkinat löytyvät Baltiasta, Yhdysvalloista ja Iso-Britanniasta. Euroopan maista suhteellisen voimakkaassa laskussa ovat myös Irlanti ja Portugali.
Jyrkimmin asuntojen hinnat ovat laskeneet Latviassa, jossa hinnoista on vuodessa kadonnut reaalisesti kolmannes. Maan tilanne on heikentynyt katsauksen mukaan erittäin nopeasti ja erittäin jyrkästi, sillä vuosi sitten Latvian asuntomarkkinat loistivat vastaavan katsauksen vauhdikkaimmalla, peräti 25 prosentin nousulla.
Viron asuntomarkkinat ovat vuodessa menettäneet reaaliarvostaan 14 prosenttia, kun vuosi sitten hinnat osoittivat vielä runsaan 11 prosentin nousua. Maaliskuun lopusta Viron hinnat näyttävät hieman palautuneen runsaan neljän prosentin reaalisella nousulla.
Katsauksen mukaan hinnat ovat jatkaneet kovaa kasvuaan vain harvoissa maissa, kuten Kiinassa, Hongkongissa ja Singaporessa sekä yllättäen edelleen myös Slovakiassa ja Bulgariassa. Itäisen Euroopan "asuntobuumi" ei selvästikään ole vielä kaikilta osin ohi.
Asuntomarkkinoiden hintakatsauksessa on mukana 33 maata, joista on saatavilla vertailukelpoisia hintatietoja kesäkuun lopulta. Katsauksen hintamuutokset on laskettu viime vuoden kesäkuun lopusta ja kuluvan vuoden maaliskuun lopusta.
Katsauksen tehnyt markkinatutkimusyhtiö Global Property Guide seuraa asunto- ja kiinteistömarkkinoiden kehitystä kautta maailman. Lisää tietoa markkinakatsauksesta löytyy yhtiön verkkosivuilta osoitteesta www.globalpropertyguide.com.
Asuntojen hinnat laskevat yhä useammassa maassa
Asuntohintojen reaalinen ja nimellinen muutos 6/2008
Muutos 12 kk, % Muutos 3 kk, % Muutos 12 kk, % Muutos 3 kk, %
Maa Reaalinen Reaalinen Nimellinen Nimellinen
Kiina (Shanghai) 27,3 2,2 36,3 3,1
Slovakia 25,6 4,0 31,2 4,9
Hongkong 19,3 -1,8 26,6 -0,1
Bulgaria 15,3 4,0 32,2 5,9
Singapore 11,6 -1,2 20,1 0,2
Kypros 7,2 -2,4 13,0 -0,3
Australia (suurkaupungit) 3,6 -1,8 8,2 -0,3
Filippiinit 3,3 -1,2 13,4 3,3
Sveitsi 1,6 -0,5 4,3 1,2
Italia 1,1 .. 4,2 ..
Kanada 0,4 -2,3 3,5 0,1
Hollanti 0,1 0,2 2,8 0,1
Slovenia -0,4 -1,9 6,0 0,7
Etelä-Korea -0,6 0,0 4,9 2,1
Suomi -0,9 -0,3 3,1 1,1
Kreikka -1,7 -1,5 3,0 0,8
Israel -1,9 0,6 3,0 2,7
Yhdysvallat (FHFB) -2,3 4,3 2,6 6,7
Espanja -2,5 -2,6 2,0 -0,2
Norja -2,5 0,8 0,6 1,1
Ranska -3,1 -0,5 0,2 0,9
Ukraina (Kiova) -3,5 -0,6 24,8 4,7
Iso-Britannia (Land Registry) -3,6 -3,8 0,1 -1,7
Luxemburg -4,0 -1,6 -0,2 0,1
Indonesia -4,2 -0,9 5,6 1,9
Islanti -4,9 -6,8 7,2 -1,1
Yhdysvallat (OFHEO) -5,8 -3,6 -1,7 -1,4
Malta -5,9 -2,0 -2,7 -1,0
Uusi Seelanti -5,9 -4,1 -2,2 -2,6
Etelä-Afrikka -7,3 -3,8 4,0 0,2
Portugali -8,4 -5,6 -5,7 -3,9
Iso-Britannia (Nationwide) -9,8 -5,8 -6,3 -3,7
Irlanti -13,9 -4,2 -9,7 -2,9
Viro (Tallinna) -14,1 4,1 -11,0 1,6
Yhdysvallat (Case-Shiller) -18,9 -4,4 -15,4 -2,3
Latvia (Riika) -33,1 -8,2 -21,2 -5,2
Vastaukset 10
Vanhimmat
jo vuosikausia että tuhnut ostelevat asuntoja realihintaindeksillä. Tarjoan 5 indeksiä yksiöstä larussa.
Saamme lukea jälleen, kuinka keinotekoisesti velalla rakennettu hintakupla alkaa tyhjentymään huikeaa vauhtia.
Että osaa olla taas legendaarista tekstiä.
Lopettaisin itseni jos nyt huomaisin odotelleeni edes tuosta hetkestä tähän päivään.
Monet ovat tuhnutelleet jo vuodesta 2001, jolloin palsta perustettiin. Varmasti tuhnuja löytyy aiemmiltakin vuosilta mutta siitä ei ole kunnollisia todisteita.
"SÄÄSTÄ JA ODOTA VUOSI TAI PARI
Kirjoittanut: REALIHINTA
3.11.2001 klo 00.50
EHKÄ JOPA KOLME TAHI NELJÄKIN. ASUNTOJEN HINNAT TULEVAT ALAS, SILLOIN SINULLAKIN VÄLRAHA PIENENEE,JA TOKI MUUTAMASSA VUODESSA EHTII SÄÄSTÄÄ SUHTELLISEN PALJON. JOS KUITENKIN PÄÄDYT KAUPPOIHIN AIKAISEMMIN, MUISTELE TÄTÄ KIRJOITUSTAMITÄ MINÄ SANOIN."
Parhaimmat merkit tuhnuista löytyy jo 120tuhannen vuoden takaa Suomessa:
http://www.susiluola.fi/fin/index_fi.php
Muutti tiettävästi omaan luolaan etelämpään vuokralta täältä pohjoisesta.
" Jyrkimmin asuntojen hinnat ovat laskeneet Latviassa, jossa hinnoista on vuodessa kadonnut reaalisesti kolmannes. Maan tilanne on heikentynyt katsauksen mukaan "
Vasta tässä vaiheessa katsoin koska tämä viesti on kirjoitettu. 24.09.2008.
No juuri Latviassa silloin talous romahtikin ja myös Virossa, ja asuntojen hinnatkin laskivat siinä samassa ja kauppa hiipui. Virossa asuntojen hinnat laskivat jotain 0,6 kertaisksi.
Nyt kuitenkin juuri Latviassa on taloudellinen kasvu ollut hyvää, se on ollut suurinta koko EU:n alueella. Viron talouden kasvu taasen on eurovaluutta-alueella korkeinta ja kolmannella sijalla koko EU:ssa. Koko EU:ta ajatellen Latvian jälkeen tässä tulee Liettua ja sitten Viro, eli kaikissa Balttian maissa talous on ollut vahvasti elpymässä. Virossa muuten palkatkin nousivat viime vuonna jotain 5,7% jos oikein muistan tuon desimaalin.
http://my.knightfrank.com/research-reports/global-house-price-index.aspx
Siitä kun klikkaa wiev reports niin Honkong johtaa 23,6% asuntojen hintojen nousulla. Espanjassa on miinusta 10% ja Kreikassa miinusta 13,2%
http://www.balticbusinessnews.com/article/2013/2/12/latvia-outpaces-estonia-lithuania-in-q4-growth
Se oli 5,9% kun ne palkat Virossa viime vuonna nousivat: Tässä siitä
http://www.balticbusinessnews.com/article/2013/2/22/estonia-average-monthly-wages-up-5-9-a-year-in-q4
ja nuokin vuodet 2008-2009 tuhnu odotteli yli :D
Caps-lockki on ollutkin ahkerasti tuhnulla päällä.