Sijoittajana ei voi muuta todeta, kuin että tässähän on win-win tilanne; hävitä ei voi. Vuokrien nousu kattaa *mahdollisen* korkojen nousun, jota ei suinkaan ole kirkossa kuulutettu. Ja sijoitusasunnon korkojahan saa vähentää määrättömästi tuloista.
Mahdollinen hintojen lasku taas mahdollistaa sijoitusasuntokannan lisäämisen. Turha kuvitella, että ainakaan asnuntosijoittajat olisivat missään paniikissa.
On myös mahdollista, että EKP laskee korkoja, mikä sekään ei tietysi olisi huono asia.
Ostotilaisuutta odotellaan ihan rauhallisina, varsinkaan kun kyseessä ei ole mikään elämän ainoa asunto.
Kokeneena asuntosijoittajana halusin vain valaista asuntosijoittajan todellista sielunmaisemaa. Hyvät viikonloput itsekullekin!
Mahdollinen hintojen lasku taas mahdollistaa sijoitusasuntokannan lisäämisen. Turha kuvitella, että ainakaan asnuntosijoittajat olisivat missään paniikissa.
On myös mahdollista, että EKP laskee korkoja, mikä sekään ei tietysi olisi huono asia.
Ostotilaisuutta odotellaan ihan rauhallisina, varsinkaan kun kyseessä ei ole mikään elämän ainoa asunto.
Kokeneena asuntosijoittajana halusin vain valaista asuntosijoittajan todellista sielunmaisemaa. Hyvät viikonloput itsekullekin!
Vastaukset 10
Vanhimmat
pitkiä selityksiä aiheesta. Miksiköhän, kun ei kuitenkaan ketään huoleta yhtään =)
Asenteesi jo kertoo paljon "hävitä ei voi",sijoittaja ymmärtää että tappionriski on aina olemassa.
Jos et tiedä niin korkokäyrä sojottaa suoraan ylös,,huomioitko tämän muuttujan??'
Kiitos kuitenkin että tulit avautumaan kuinka nyt voi rikastua!
Mitään hätää ei ole, jos lainaa on otettu maksukyvyn mukaan ja riskit huomioiden. Korkojen nousunkin voi johonkin rajaan asti siirtää vuokriin.
Kokenut sijoittaja kuitenkin tietää, että vuokria ei voi aivan rajattomasti korottaa elle ole valmis tinkimään vuokralaisten tasosta. Kalliita vuokria on pakko maksaa esim. niiden, jotka eivät ole saaneet edullisempaa asuntoa esim. maksuhäiriömerkintöjen, maksamattomien vuokrien tai edellisessä asunnossa ilmenneiden järjestyshäiriöiden vuoksi. Normaali, siisti ja työssäkäyvä, luotettava pariskunta ei joudu maksamaan asumisestaan mansikoita.
Maltillinen hintojen lasku mahdollistaa sijoitusasuntokannan lisäämisen jos lainaa ei ennestään ole niin paljon, että se ylittää asuntojen vakuusarvon. Romahtamalla tippuvat hinnat ovat kuitenkin todellinen ongelma, varsinkin jos asunnot on hankittu lainarahalla.
Hyvä aikahan tämä on ollut asuntoihin sijoittaneille. (osakesäästäjiä käy sääliksi)
Asuntojen arvot ovat nousseet takavuosina hurjasti ja nyyt osakepörssin romahdettua asuntojen hinnat ovat siihen nähden todella hyvät. Vaikka asuntojen hinnat ei nouse, niin tuottoa tulee. Mutta kyllä ne hinnat sitten taas vähän myöhemmin nousevat.
Vuokrat nousevat kiihtyvästi inflaation vaikutuksesta. Asuntosijoittaja saa käytännössä vuosittain nousevaa tuottoa, mutta osakemarkkinoilla taitaa olla osingot kohta romahtamassa.
Vapaarahoitteisten vuokrat nousevat elinkustannusindeksin verran ja sen parhaimmat korotukset ovat vielä edessä.
Tämä on hyvää aikaa asuntoon sijoittaneille.
Näin on,,matala tuotto oikeasti ja vähän jännitystä ei isoja voittoja luvassa.
asunnon hankinta korkoja voi vähentää verotuksessa. Siinä pitää silloin itse asua. Pääomatuloja voit. Hintojen lasku vaikuttaa milloin sijoitusasunto on ostettu laskettuna vuosittaisella inflaatiolla korjattuna. Tämän jälkeen sijoitus on tuottanut tappiota arvoltaan.
Nykyisellä koron nostoilla rahaa menee ennemmän hankintamenoihin, jolloin tuoton määrää on lisättävä. Arvon alenemasta inflaatio huomioon ottaen tulee pääomatappiota nyt kokoajan.
et voi olla oikee sijoittaja pidemmältä ajalta,
kokemuksesi-luulosi perustuu viimeiseen 5 vuoteen, jolloin sijoittaminenkin tuotti keskimäärin yli 10 %/vuosi,
mutta kiinteistösijoittaminen oli yksityishenkilöiden tyhmintä toimintaa, koska siinä tarvitsee aina omaakin työtä, kun rahastoissa poiki raha tuona aikana yli kaksinkertaisesti.
Ensimmäinen asunto ostettu -92, tällä hetkellä viisi sijoitusasuntoa.
laskien sijoitustesi nimellisarvo laskee reilun kymppitonnin kvartaalissa ja vauhti kiihtyyyy....
Mutta joka tapauksessa sijoituksen tuotto paranee koko ajan ja vauhti sen kun kiihtyy...