Miten ulkomaalainen voi ostaa "tontin" omistamat-
ta maata? Onko tontti siis senhetkinen tilanne,
jota myöhemmät maan toimenpiteet ei enää koske.
Thaimaassa ulkomaalainen ei voi omistaa maata.
Mitäs sitten kun Thaimaa esim.korottaa maan vuok-
raa tai peräti lunastaa yhtiöitä? Ei kai kukaan
tänä aikana voi luottaa noin sokeasti toiseen,että
sijoittaa asuntoon ulkomailla,vaikka edes maapohja ei ole omaa.
ta maata? Onko tontti siis senhetkinen tilanne,
jota myöhemmät maan toimenpiteet ei enää koske.
Thaimaassa ulkomaalainen ei voi omistaa maata.
Mitäs sitten kun Thaimaa esim.korottaa maan vuok-
raa tai peräti lunastaa yhtiöitä? Ei kai kukaan
tänä aikana voi luottaa noin sokeasti toiseen,että
sijoittaa asuntoon ulkomailla,vaikka edes maapohja ei ole omaa.
Vastaukset 5
Vanhimmat
Noniin.. Aloitetaanpa perusteista ;)
vaihtoehdot:
1)
Thaimaassa ulkolainen voi omistaa maata rajoitetun määrän (1 rai = 1600m2), edellyttäen että tämä ulkomaalainen on tehnyt merkittäviä investointeja Thaimaaseen. (normaalit pulliaiset on siis pois suljettu)
2) Leasehold. Leasehold tarkoittaa, että omaat oikeuden maan käyttöön rajattuna aikana. Eli käytännössä voidaan puhua siis maan vuokraamisesta. Leasehold sopimuksen voit tehdä kenen tahansa maanomistajan kanssa. Tämä rekisteröidään paikallisessa "land office":ssa. Tällä hetkellä pisin mahdollinen leasehold aika on 30 vuotta. Tämän jälkeen maan "omistus" (= käyttöoikeus) siirtyy takaisin omistajalle. Leasehold sopimuksia tehdään nykyään 30+30+30 vuodeksi. Eli tehdään sopimus, jonka nojalla leasehold uusitaan 3 kertaa aina 30vuoden välein. Sopimuksessa voi olla myös maininta, että jos Thaimaan laki muuttuu sopimusaikana niin, että ulkomaalaisomistus on mahdollista siirtyy maanomistus leasehold sopimuksen solmijalle.
Varoitus: Maan laki ei tunne tälläistä 30+30+30 sopimusta tai lakimuutoksen yhteydessä tehtävää maansiirtoa. Eli et todellakaan voi olla varma, että toiset(tai kolmas) 30 vuotta toteutuu. Mikään ei velvoita itseasiassa tontin vuokraajaa tätä tekemään.
3) Yhtiöittäminen.
Ulkomaalainen ei voi omistaa maata, mutta ulkomaalainen voi olla vähemmistö-osakkaana Thaimaalaisessa yhtiössä joka omistaa maan (49% osakekannasta). Eli paikallinen taho omistaa loput 51%. Paikallisen tahon osakkeet ovat ns määräysvallattomia osakkeita. Eli osakeyhtiön päätöksistä vastaa ulkomaalainen. Suosittelen tätä vaihtoehtoa, mikäli jostain syystä haluat maata omistaa Thaimaassa. Hoida paperit HYVÄSSÄ lakitoimistossa ja yhtiöjärjestykseen tulee maininnat esim osakkeiden siirtymisen rajoittamisesta esim. osakkeenomistajan kuoleman tai konkurssin varalta.
Mikäli aiot ostaa maata Thaimaasta ei enempää asiantuntemusta omaavan kannattaa pitäytyä vain "chanote title" maissa. Chanote title on korkein ja virallisin maanomistuskirja.
En tiedä kuka on subjektin henkilö enkä tiedä myöskään hänen projekteistaan..
vaihtoehto unohtui.
Mikäli olet naimisissa Thaimaalaisen kanssa voit merkitä maan käyttöoikeuden puolisosi maatilkkuun loppuelämäksesi. Tämä tapahtuu paikallisessa "land officessa"
Paikallinen tuttu pariskunta on tehnyt niin, että
muija on ostanut omiin nimiinsä pohjoisesta maata
ja talon,jota suomalainen mieskin käy korjaamassa
ja laittelemassa.Muija aikoo vanhemmiten muuttaa
"omaan" taloonsa, kun "täällä sataa ja on aina niin kylmä".Mies on silloin kuollutta painoa.Eikä
omistaisikaan mitään, onpahan vaan rahottanut mui-
jan taloa.
Talon voi omistaa ulkomaalainen.
Maata ei.
Mutta kuten jo todettiin maan käyttöoikeus voidaan tälläisessa tapauksessa antaa aviomiehelle hänen loppuelämäkseen..
On titenkin jokaisen oma asia miten asian näkee parhaaksi hoitaa..
PalstaHäirikön tunnistaa aina, pysy siellä prostituutiopalstalla, siellä ne muutkin Huorat huutelee!