Mitkä pakettitalofirmat suostuvat tekemään itse suunnitellun (tai valmiista mallista huomattavasti puukotetun) talon avaimet käteen toimituksena? Vai pitääkö suosiolla mennä rakennusliikkeen juttusille?
itse suunniteltu
avaimet käteen
201967
0Äänestä
Muut lukivat myös
Odottaa vastausta
Näihin keskusteluihin ei ole vielä vastattu. Ole ensimmäinen.
Vastaukset 20
Vanhimmat
paikkakunnalla, sitä jopa tarjottiin kun itse läksin keväällä rakentamaan ja sillä on hyvä tehokas yhteistyöverkosto.
Ne vetää herkästi välistä yksilöllisistä piirustuksista 5000-10000 euroa extraa. Se on aika paljon rahaa kun normipalkkio talomyyjälle on 2000 euroa.
Talomyyjät on siis provikkapalkalla ja Lapplin myyjät ite hinnoittelee oman tarjouksena miten haluaa.
Tehdas antaa niille kiinteän hinnan ja siihen päälle ne lisää mitä lisää. Voi olla aika härskikin lisä.
Lappli olis paljon kilpailukykyisempi, jos tajuais vähän kontrolloida mitä myyntikanavassa tapahtuu.
Väitteessäsihän ei ole muuta kun ..taidat olla Lapplin kilpailija. Sen tiedän (lähituttu myyjänä) ettei se noin ole, provikalla koko porukka (kuten muidenkin firmojen)mutta yksilöllisen talon sieltä saa ei tarvitse TYYTYÄ halppis toimittajien laatikoihin. jos herjaasi olisi uskomista niin miksi kuulema kauppa käy hyvin.
mä ainakaan käsittänyt sun viestistä mitään, vastasitko vahingossa väärään vai etkö ymmärtänyt mitään vastaamastasi viestistä?
muuttele talojaan. Mutta erikseen on sitten firmoja jotka ovat erikoistuneet yksilöllisillä suunnitelmilla (suunnitelevat ja toteuttavat talosi) toteutettaviin taloihin.
>Mutta erikseen on sitten firmoja jotka
>ovat erikoistuneet yksilöllisillä
>suunnitelmilla (suunnitelevat ja
>toteuttavat talosi) toteutettaviin taloihin.
Annappa pari esimerkkiä ko firmoista!
Yksilöllisiä taloja itse muutatin tähän taloon yhdestä pohjasta ja lopulla tuli piirretty kuva josta toteutimme hankkeen ei ja niiltä löytyy vaikka arkkitehdin kuvilta toimituksia .. hyvin mennyt suosittelen.
...tuotanto on paljon yleisesti kuviteltua laajempaa. Lähinnä valtakunnalliset valmistalomerkit ovat "hirttäytyneet" malloistoihinsa, koska niiden tuotantotekniikka on niin rajotteista.
Paikalliset valmistalojen tekijät (useimmat paikallarakentajia) ovat notkeampia yksilölliseenkin tuotantoon. Tosin tässä kategoriassa on joitakin yksittäisiä poikkeamia - esimerkiksi Oulussa JT-Talo on "laiska" laskemaan yksilöllisiä ja tekemään arkkitehtitöitä, mutta se johtuu pelkästään siitä, että yrittäjä ei ole laskentaan ja arkkitehtisuunnitteluun orientoitunut ja kauppa käy mallistopohjaltakin (pääsee niin paljon helpommalla).
Sitävastoin nämä talopakettifirmat, jotka eivät tee valmistaloja - ovat lähes poikkeuksetta halukkaita tarjoamaan ykislöllistäkin. Kaikkein parhaimmillakin on nk. mallistoprosentti jossain 60 % hujakoilla (Jukka, Omatalo, Kontio, Honka ... olisko Kastelli... ja pari muuta)
sontaa jokapaikkaan.
aika vaalmiiksi asti jos vain rahaa riittää.
...pienet talomerkit suostuvat - ja rakennusliikkeet tietysti. Erona se, että rakennusliikkeen tapauksessa rakennuttaja joutuu suunnitteluttamaan talon valmiimmaksi.
Minkälainen hintataso rakennusliikkeen rakentamalla "itse suunnitellulla" talolla on verrattuna kuvastosta otettuun avaimet käteen toimitukseen (esim. Design talo)? Joutuuko jossain suht normaalissa 150 neliön 5h talossa lyömään vähintään 100 000 lisää vai miten on?
tämä kysymyksesi riippuu aika paljon paikkakunnasta missä asioit ja teetätät talon.
...noita numeroitten valossa päässyt tarkemmin vertaamaan, mutta sanoisin alan yleisiä hinnoittelukäytäntöjä ta toimintatapoja tuntien nyrkkisääntönä:
Jos tyytyy Designtalon tasoisiin valintoihin materiaaleissa - ei rakennusliikkeen tekemä talo ole paljoa kalliimpi ... tai jopa halvempi.
Eikä tuo lausunto yhtään yritä mollata Designtaloa - vaan kertoo mieluumminkin heidän konseptistaan seuraavaa: Designtalo on valinnoissaan asettanut kriteerit hieman keskilaadun alapuolelle ja ostaa suurina partteina - joten saman tavaran se saa hieman edullisemmin kuin rakennusliike. Toisaalta Designtalon myyntikatetavoite on kaksin tai jopa kolminkertainen rakennusliikkeeseen nähden (isommat tulostavoitteet, suuremmat myynti- ja markkinointikulut), joten plusmiinus ihan vähän siitä eroksi jää, jos jää ollenkaan.
Yleensä muuten kaikkein edullisimmin "avaimet käteen" -talo syntyy omajohtoisena urakointina. Siis itse suunnitteluttain ja tuoteosakokonaisuudet asennettuna suoraan toimittajilta hankkien, mutta se on vaivalloisempaa tietysti.
Ja muistutus: Designtalon "valmiin talon" hintaan pitää muistaa lisätä noin 15 % + tontti ennenkuin kokonaiskustannukset on tiedossa. Tuo 15 % kuluu liittymiin, maatöihin etc.
Oletko Rauno Kangas törmännyt ko.talotehtaan
kohdalla hyvitystaktiikkan esim.LVI:n osuus
12.000,hyvitys 50%,uusi oma ratkaisu 18.000
eli kate kasvaa melkoisesti!
Kannattaa muistaa kun vertaat, pyydä samoilla kuvilla ettei toinen ole ns. edullinen tyyppi ja toinen arkkitehti kuva jolloin jo alussa on kustannus erot.
Tampereen seudulle olisi siis tarkoitus rakentaa.
...ollut yhdessäkään yksittäisessä Designtalohankkeessa mukana missään roolissa - tunnen sen porukan muuta kautta. En siksi kommentoi seuraavassa Designtalot tapaa toimia vaan alaa yleisemmin.
Alan yleinen käytäntö on se, että hinnastotuotteilla luodaan hintamielikuvaa - eikä monikaan halua kalliiksi leimautua. Ja hinnastohintojen edullisuudesta kun siirrytään yksilölliseen, niin muutoshintoja sopivasti "mulkkaamalla" saa katteet puristeltua yksilöllisestä tuotannosta perittävälle, korkeammalle, tasolle - eli hitusen ylöspäin.
On myös selviö, että yksilöllinen tuotanto myös aiheuttaa kiistattomasti lisäkuluja, joiden kattamiseen lisäkatetta tarvitaan.
Yksinkertaisimmillaan ajateltakoon vakiomallisen ulko-oven vaihtoa toiseen - saman valmistajan mallistosta löytyvään. Kustannuksia syntyy ainakin seuraavista positioista:
* edustaja neuvottelee asiakkaan kanssa sopivammasta mallista vähintään varttitunnin
* syntyy ylimääräinen kirjaus sopimusasiakirjoihin ja kaikki tuotantoprosessiinosallistuvat joutuvat siihen kirjaukseen reagoimaan - edes havaiten sen
* perus ovi eli se volyymiovi, joka mallistossa on oletusarvona hinnoitellaan usein ovitoimittajan ja sen talopakettitoimittajan välisessä vuosisopimuksessakin edullisemmaksi kuin "muut malliston ovet" - sopimukset lähes poikkeuksetta hinnoiteltu siten, että volyymioville annetaan kiinteät hinnat ja muille malliston oville alennustehdashinnastosta... sellainen pikkuisen pienempi alennus.
On siis olemassa asiallisiakin perusteita sille, että vaihtaminen vaikuttaa katteisiin, mutta sitä perustelua usein hyödynnetään laajennetusti. Kun asiakas on saatu kiinni tai edes melkein sitä, yritetään aina muutoshinnoilla hivuttaa katetta ylöspäin. Melkein kaikessa talopakettikaupassa kaikille tuotteille on kaksi hintaa: hyvitys- ja lisäyshinta. Aika harvassa on ne talokauppiaat, jotka eivät tuota hyödyntäisi.
--
ei ole tyhmä se, joka pyytää - tyhmä on se, joka maksaa
Sieltä löytyy mitä rakentamisessa tarvitset, olen mestarina ollut muutamissa kohteissa ja mennyt hommat hyvin.
anna nimeäsi ja puhelinnumeroa, niin ei tarvi etsiä tampereen myyjää