Ilmoitin jo kolmisen vuotta sitten taloyhtiöni edelliselle isännöitsijälle epäilemästäni kosteusvahingosta kylpyhuoneessa; homepilkut/ummehtunut haju ym.
Paikalla kävi epämääräinen "pintamittaaja", joka ei osannut sanoa juuta eikä jaata.
Nykyinen isännöitsijä sai paikalle mittaajan, joka porasi reikiä(sekä seiniin, että lattioihin-siis myös saunan puolella) ja havaitsi märkää suihkuseinässä ja lattioissa. Tästäkin on aikaa jo reilusti yli vuosi.
Nyt vihdoinviimein tuli viestiä, että remonttimiehet ovat piankin oven takana ja kustannuspuoli pitäisi selvittää.
Kuulemma taloyhtiö korvaa vedeneristyksen "alkuperäisen" tason mukaan ja minä loput. Johan asunto-osakeyhtiölaki kertoo vastuunjaon k.o. tapauksissa. Ja kiistaa on myös laatoituksen korjauksesta alkuperäiselle tasolle. Kuulemma paikkaavat vaurioituneen kohdan ja loput jätetään ennalleen, ellen siis itse maksa koko kylpyhuoneen uudelleen laatoittamista/työkuluja. Eihän 80-luvun puolivälin mallisia laattoja saa enää mistään ja jälki ei vastaa alkuperäistä tasoa, jos osa kaakeleista on uusia...
Kyseessä kun ei ole mikään kylpyhuoneeni ehostus, vaan ihan itsestäni riippumattomista syistä johtuva korjaus. Kyseessä on siis hitas-osakehuoneisto.
Ps. Enpä uskalla edes arvailla kuka maksaa, jos saunan paneeliseiniä joudutaan repimään-seinässä todettiin kosteutta myös saunan puolella (suihkun kohdalla)
Ps. Vakuutusyhtiöni on pessyt tapauksesta kätensä, ei suostu korvaamaan mitään, koska asian tiimoilta olen jo vuosi sitten kysynyt korvausta...
Anteeksi, jos teksti on vähän haparoivaa, raivotuttaa vaan NIIN vietävästi. Haluaisin vain todellakin maksaa sen, mikä minulle kuuluu, en taloyhtiön piikkiin kuuluvia maksuja...
Ja onko kenelläkään kommenttia isännöitsijä/-jöiden viivyttelystä, itse olen osakkeenomistajana ilmoittanut heti, kun havaitsin "vian"...
Paikalla kävi epämääräinen "pintamittaaja", joka ei osannut sanoa juuta eikä jaata.
Nykyinen isännöitsijä sai paikalle mittaajan, joka porasi reikiä(sekä seiniin, että lattioihin-siis myös saunan puolella) ja havaitsi märkää suihkuseinässä ja lattioissa. Tästäkin on aikaa jo reilusti yli vuosi.
Nyt vihdoinviimein tuli viestiä, että remonttimiehet ovat piankin oven takana ja kustannuspuoli pitäisi selvittää.
Kuulemma taloyhtiö korvaa vedeneristyksen "alkuperäisen" tason mukaan ja minä loput. Johan asunto-osakeyhtiölaki kertoo vastuunjaon k.o. tapauksissa. Ja kiistaa on myös laatoituksen korjauksesta alkuperäiselle tasolle. Kuulemma paikkaavat vaurioituneen kohdan ja loput jätetään ennalleen, ellen siis itse maksa koko kylpyhuoneen uudelleen laatoittamista/työkuluja. Eihän 80-luvun puolivälin mallisia laattoja saa enää mistään ja jälki ei vastaa alkuperäistä tasoa, jos osa kaakeleista on uusia...
Kyseessä kun ei ole mikään kylpyhuoneeni ehostus, vaan ihan itsestäni riippumattomista syistä johtuva korjaus. Kyseessä on siis hitas-osakehuoneisto.
Ps. Enpä uskalla edes arvailla kuka maksaa, jos saunan paneeliseiniä joudutaan repimään-seinässä todettiin kosteutta myös saunan puolella (suihkun kohdalla)
Ps. Vakuutusyhtiöni on pessyt tapauksesta kätensä, ei suostu korvaamaan mitään, koska asian tiimoilta olen jo vuosi sitten kysynyt korvausta...
Anteeksi, jos teksti on vähän haparoivaa, raivotuttaa vaan NIIN vietävästi. Haluaisin vain todellakin maksaa sen, mikä minulle kuuluu, en taloyhtiön piikkiin kuuluvia maksuja...
Ja onko kenelläkään kommenttia isännöitsijä/-jöiden viivyttelystä, itse olen osakkeenomistajana ilmoittanut heti, kun havaitsin "vian"...
Vastaukset 20
Vanhimmat
Hanki asianajaja ja pyydä ottamaan yhteyttä taloyhtiön edustajaan. Samalla ottaa selvää mitä yhtiösopimuksessa on päätetty vastuukysymyksistä.
Tosiaankin yhtiö korjaa vain vaurioituneen osa ja niiltä osin mitkä kuuluvat sen vastuualueeseen,loput korvaa osakas. Samoin tasonparannukset. Jos yhtiössä on aluperin kylppäreissä muovit niin kaakelit on tason parannusta. Jos yhtiössä on aluperin kaakelit niin kyse ei ole tasonparanuksesta vaan pinnoista.
Voit myös itse teettää remontin ja laskuttaa yhtiöitä työstä niiltä osin joka kuuluu sen vastuulle. Niin ne yleensä tehdään. Tosin sekin pitää sopia etukäteen.
tekemään määräysten vaatimalla tavalla jos osa vanhoista pinnoista jää koskemattomaksi?
Ei pystykään jos ne on kaakeloitu. Muovilla pystyy. Ekassa tapauksessa tehdään kaikki toisessakin todennäköisesti.
Ota vain asianajaja, niin se vie viimeisetkin remonttirahat. Parasta antaa taloyhtiön hoitaa homma vesieristykseen asti ja neuvotella sitten että maksavat osan kaakeloinnista, kun tilaat ja hoidat sen itse.
Jos pinnat joudutaan uusimaan taloyhtiön vastuulle kuuluvan rakenteen johdosta, niin taloyhtiö maksaa myös pintojen uusimisen. Toki luonollisestikin vain siihen tasoon, mikä on taloyhtiön perustaso.
Suomen kuluttajaliitto ry:n juristeilta:
http://www.kuluttajaliitto.fi/index.phtml?s=141
(Tulee halvemmaksi kuin asianajajat, jotka velottavat 300 euroa/tunti)
vastaavalle tasolle (yleinen käytäntö, esim: ph:ssa muovimaton tilalle kosteuseriste jos osakas niin haluaa ja osakas itse vastaa remonttikustannuksista siitä eteenpäin). Kyllä ne saunan paneelit kuuluvat yhtiön vastuulle jos se on alkuperäistä vs. pinnoite (myös hinnaltaan) ja ne joudutaan purkamaan niiden alla olevan vian vuoksi.
***Yhtiön pitää korjata huoneisto siihen tasoon, jossa se oli ennen vaurion syntymistä. Ns. paikkakorjauskin on hyväksyttävä menettely, jos lopputulosta voidaan pitää teknisesti ja ulkonäön puolesta tyydyttävänä. Silloin kun osakas on tehnyt huoneistoon sellaisia erityisratkaisuja, joiden ennalleen korjaaminen tulisi kalliimmaksi kuin alkuperäiseen tasoon korjaaminen, yhtiön ei tarvitse maksaa korjaamisesta aiheutuvia lisäkustannuksia. Yhtiön vastuulla on huoneiston saattaminen samalle tasolle muiden huoneistojen kanssa. Osakas vastaa itse kunnossapidosta aiheutuvista ylimääräisistä kustannuksista. Jos osakas on omalla toiminnallaan aiheuttanut vahingot, jotka normaalisti kuuluisivat yhtiön vastuulle, hän on vastuussa vaurioista.***
http://www.asukasliitto.fi/tietoa.html
Vastaava tieto löytyy muiltakin sivuilta, mutta laitoin tuon Asukasliiton sivun koska se jos kallistelee kannoissaan johonkin suuntaan, niin lähinnä osakkaan/asukkaan.
...Eli vastaako ns. paikkakorjaus alkuperäistä tasoa. Erilaiset laatat ja saumaukset osassa kylpyhuonetta eivät käsittääkseni vastaa alkuperäistä tasoa.
Ja edelleen mietityttää isännöitsijän saamattomuus remonttiin ryhtymisestä. Asiaa todella pitkitetty nyt useampi vuosi, joten kyseessä ei enää vakuutusyhtiöni mukaan ole "äkillinen vesivahinko". Arvatenkaan en kotivakuutuksestani voi enää esim. pintoja (laatoitusta ja saunan paneeleja) pyytää korvattaviksi, vaikka vakuutukseni on laaja ja korvaisi myös pinnat. Tässä tapauksessa ei...
Ps. Kiitos teille vastauksista, edelleenkin asia kesken, enkä todellakaan tiedä miten lopulta kulut jaetaan.
En vain halua alkaa maksumieheksi kuluissa, jotka oikeasti kuuluvat taloyhtiön/-vakuutuksen maksettaviksi...
jos on paikkakorjattu; nehän olisi pitänyt uusia jo vuosikymmen sitten. Tuskin yhtiö sulle tasonparannuksesta maksaa noin vanhojen materiaalien ollessa kyseessä
...Logiikalla on kyseessä tason parannus?
Jos seinissä on ollut laatat, niin eihän kyseessä ole tason parannus...?
Vaan tason saattaminen alkuperäiselle tasolle.
tulee samalla asianmukaiseksi, eihän 80-luvulla ole ollut kuin jotain kosteusemulsioita jos niitä nyt sitten on edes laitettu
...Sähän varsinainen Einstein olet.
Vesieristeet kuuluvat jokatapauksessa taloyhtiölle, oli ne sitten 80-tai 2000-luvun eristeitä.
Tason pudotusta on mahdollinen paikkakorjaus.
jos kaikki laatat uusitaan niin paraneehan taso jos laatat on kaikki uusittu ja tämän vuoden mallia.
Tason laskuahan on, jos vain osapaikataan erilaisilla laatoilla, esim. asunnon jälleenmyyntitilanteessa.
Eihän se osapaikkaus vastaa alkuperäistä tasoa...
niitä 20 vuotta vanhoja alkuperäisiä laattoja myyntitilanteessa.
Urakoin kyseisiä remontteja. Palkkaa itse sopiva urakoitsia tarjousten ja suositusten perusteella. Jos taloyhtiö maksaa pohjustuksen ja vedeneristyksen ole tyytyväinen. Unohda lakimiehet koska remontti on muutenkin jo kallis.
Kannattaa ottaa lakimieheen yhteyttä ja samoin myös taloyhtiö ottaa oman lakimiehensä. Tulee melkoiset kustannukset omalta lakimieheltä ja lisäksi vuokrissa maksat osan yhtiön lakimiehen korvauksista. Eiköhän kaikki remontit ja muut menot omissa vuokrissa näy.
Ei tässä maksajasta ole mitään epäselvyyttä - hänet löydät peiliin katsomalla.
Et maininnut rakennusvuotta, mutta kun kyseessä vieläpä on penninvenytyskohde, niin ei varmaan mene paljoa pieleen, jos arvaan alkuperäisen varustuksen olleen muovimatto lattiassa ja muovitapetit seinillä. Nuo kaakelit on hyvinkin saatettu lätkiä muovin päälle 80-luvulla, kuten tapana oli.
Tuota alkup. tilannetta kummenpaan tasoon yhtiöllä ei ole mitään velvoitetta tiloja korjata.
Jos sinä haluat parempaa laatua, niin sitten yhtiö maksaa vesieritykset ja sinä kaakelit yms.
Siis miten niin he korvaavat vedeneristyksen "alkuperäiseen tasoon"??? Ottavat osan kaakeleista pois, laittavat alle eristyksen ja uudet kaakelit paikoilleen????
Luulin, että tällaisissa tilanteissa pannaan aina koko vesieristys uusiksi ja asukas maksaa pintamateriaalit, jos haluaa jotain hienoa ja kallista. Tapauksessasi taloyhtiö mielestäni on velvollinen korjaamaan eristyksen ja laittamaan päälle vaikka sitten valkoiset kaakelit.
No mutta, jos he inttävät "alkuperäistä tasoaan" niin vaadippa kanssa alkuperäiset kaakelit, ei mitään nykyaikaisia ei-alkuperäisiä. :) Tosin mistä sen tietää vaikka jossakin talovarastossa olisi niitä laattoja läjittäin odottamassa...
Eli alunperinkin seinissä ollut kaakelit. Lattian osalta olen valmis maksamaan tason korotuksen, eli muovimaton ja kaakeleiden vesieristyksen osuuden.
Vastaavanlainen tapaus sattui lähipiirissä ja ovat kovasti ihmeissään tästä oman isännöitsijäni kannasta.
Heillä kylpyhuoneen kaakelit (siis kaikki, muualtakin kuin kosteusalueilta) purettiin, kuivatus suoritettiin ja vesieristeet ja kaakelit laitettiin uusiksi koko kylpyhuoneeseen.
Eivät edes ajatelleet muuta mahdollisuutta, eikä sitä kyllä heille missään vaiheessa ehdotettukaan...
En todellakaan halua muuta, kuin yhdenmukaisen kaakeloinnin (joka siis vastaa alkuperäistä tasoa). Ja tietysti sen nykypäivän mukaisen vesieristeen sinne alle, senhän lakikin jo vaatii!