Perinnönjaossa on muuten päästy sopimukseen kolmen kuolinpesän osakkaan kanssa, mutta jaettavana on vielä n. 20 hehtaarin pelto/metsätila ja tilalla on myös vanha asuinrakennus. Yksi osakas haluaisi oman osuutensa ko. tilasta rahana ja muut kaksi osakasta on sitä mieltä, että tila jaetaan tasapuolisesti kolmeen osaan. Jos kaksi muuta ei halua lunastaa yhden osakkaan osuutta, voiko tämä yksi osakas vaatia että koko tila myydään ja myynnistä saadut rahat jaetaan ?
Tilan jako
Illu.
91341
0Äänestä
Muut lukivat myös
Odottaa vastausta
Näihin keskusteluihin ei ole vielä vastattu. Ole ensimmäinen.
Vastaukset 9
Vanhimmat
Kenenkään ei ole pakko omistaa maata. (Siksi myös kiinteistön lahjakirjaan tarvitaan lahjan saajan nimi.)
Mitä muuta pesässä on kuin tämä tila? Olisiko mahdollista, että tämä yksi osakas saisi osuutensa pesästä siitä "muusta"? Esim. jos tilan arvo on 50 000 euroa ja lisäksi on talletuksia, osakkeita ja arvoesineitä 25 000 euron edestä, yksi osakas saisi kaikki rahat ja arvotavarat ja kaksi muuta saisi tilan.
Jos kyse on pelkästään yhden kiinteistön jakamisesta, ja yksi osakas haluaa osuutensa rahana, vaihtoehtoja on kolme: a) tila myydään ja rahat jaetaan, b) muut ostavat yksin/yhdessä tämän yhden pois talosta, tai c) tila jaetaan kolmeen osaan ja yksi osakas myy oman osuutensa pois / perikunta myy yhden osan pois ennen jakoa.
Ap:
""muut kaksi osakasta on sitä mieltä, että tila jaetaan tasapuolisesti kolmeen osaan. Jos kaksi muuta ei halua lunastaa yhden osakkaan osuutta, voiko tämä yksi osakas vaatia että koko tila myydään ja myynnistä saadut rahat jaetaan ?""
jaaaas:
>>Jos kyse on pelkästään yhden kiinteistön jakamisesta, ja yksi osakas haluaa osuutensa rahana, vaihtoehtoja on kolme: a) tila myydään ja rahat jaetaan, b) muut ostavat yksin/yhdessä tämän yhden pois talosta, tai c) tila jaetaan kolmeen osaan ja yksi osakas myy oman osuutensa pois / perikunta myy yhden osan pois ennen jakoa.
Ok, eli voiko kaksi osakasta sitten vaatia että tila jaetaan kolmeen osaan ja tämän yhden osakkaan on siihen tyydyttävä ? Ei kai perikunnan/kuolinpesän ole myytävä tätä yhden osakkaan osuutta, vaan tämä yksi osakas voi tehdä omalle osuudelleen mitä haluaa, eli esim. huolehtii itse osuutensa myynnistä sen jälkeen kun tila on jaettu kolmeen osaan ?
Muutakin jaettavaa on, mutta niistä päästiin sopimukseen. Ainut ongelma on tämä tila, tässä tuskin päästään sopuratkaisuun.
>>Ok, eli voiko kaksi osakasta sitten vaatia että tila jaetaan kolmeen osaan ja tämän yhden osakkaan on siihen tyydyttävä ?>>
Kyllä.
Epäilemättä jako päätyy vaihtoehtoon c, mutta ei osakkaiden kesken kahden osakkaan enemmistöllä. Yhdenkin osakkaan vastustaessa ei sopujakoa voi tehdä, vaan pesään on haettava käräjäoikeudelta pesänjakaja. Kannattaa neuvotella tämän rahaa haluavan kanssa, koska virkajako voi olla vuoden jos toisenkin prosessi ja kulut maksaa pesä.
Muttei kenenkään tarvitse suostua vaatimuksiin.
Jakosopimus on vapaaehtoinen ja jokainen voi päättää hyväksyykö sen vai ei.
Kuolinpesän asiat päätetään yksimielisesti, ei enemmistöpäätöksellä.
Eri asia on sitten pesänselvittäjän/-jakajan päätös.
>>Vaatia Voi. Muttei kenenkään tarvitse suostua vaatimuksiin.//Kuolinpesän asiat päätetään yksimielisesti, ei enemmistöpäätöksellä.
Kun ei näemmän oikeassa paikassa voi kommentoida.
Liitän mukaan toisenkin henkilön mielipiteen joka on oikea.
"Epäilemättä jako päätyy vaihtoehtoon c, mutta ei osakkaiden kesken kahden osakkaan enemmistöllä. Yhdenkin osakkaan vastustaessa ei sopujakoa voi tehdä, vaan pesään on haettava käräjäoikeudelta pesänjakaja. Kannattaa neuvotella tämän rahaa haluavan kanssa, koska virkajako voi olla vuoden jos toisenkin prosessi ja kulut maksaa pesä."
Eli suomennettuna aina voi vaatia mutta ei ole sopujaossa pakko sopia.
Käräjäoikuden määräämä pesänjakaja todennäköisesti jakaa tilan kolmeen osaan jos se on taloudellisesti järkevä, muussa tapauksessa tila myydään ja rahat jaetaan.
Huomatkaa lause jos se on järkevää, eli jos jakaessa tulee taloudellisesti järkeviä osia, eli vielä selvemmin jos jako-osat ovat niin pieniä ettei järkevä maankäyttö ole mahdollista niin silloin ei pilkota vaan myydään.
Aloittajan tapauksessa tila on 20 hehtaaria, saako siitä kokonaisuutena paremman arvon kuin pilkottuna? Tämä on se kysymys joka pitää esittää.
Toinen on se että pystytäänkö tila jakamaan siten että kaikki saavat kaikenlaista maa-alaa?
Jollei niin onko osakkaat valmiita hyvittämään toiselle alempiarvoisesta maa-alueesta.
Olen ollut mukana lohkomassa maa-alueita johon kuului 4 sorttista alueita.
Rantaa, peltoa, jänkkä metsämaata (nuorella puustolla) sekä harju metsämaata (tukkipuustolla).
Onneksi jako neni vain kahteen sillä kolmelle olisi ollut jako täysin mahdotonta.
Kun mukana on maistraatti niin jako on kestänyt jo n. neljä vuotta eikä homma ole vieläkään päätöksessä.
>>Liitän mukaan toisenkin henkilön mielipiteen joka on oikea.
"Epäilemättä jako päätyy vaihtoehtoon c, mutta ei osakkaiden kesken kahden osakkaan enemmistöllä. Yhdenkin osakkaan vastustaessa ei sopujakoa voi tehdä, vaan pesään on haettava käräjäoikeudelta pesänjakaja. Kannattaa neuvotella tämän rahaa haluavan kanssa, koska virkajako voi olla vuoden jos toisenkin prosessi ja kulut maksaa pesä."
Eli suomennettuna aina voi vaatia mutta ei ole sopujaossa pakko sopia.>Aloittajan tapauksessa tila on 20 hehtaaria, saako siitä kokonaisuutena paremman arvon kuin pilkottuna? Tämä on se kysymys joka pitää esittää.>jos jako-osat ovat niin pieniä ettei järkevä maankäyttö ole mahdollista niin silloin ei pilkota vaan myydään