Äidilläni on pieni maatila joka on autiona. Metsä alkaa olla siinä kunnossa että on pakko tehdä jotain ennen kuin menee pilalle kokonaan. Alustavia arvioita puuston oaslta on tehty, mutta äiti eikä me lapset tiedetä mikä olisi paras ratkaisu. Asiaan perehtymättömän on vaikea valita oikea ostaja koska hinnoittelu on joka yhtiössä erilainen. Kannattaisiko maat myydä metsineen ja puineen vai olisiko parempi myydä ensiksi puut ja sitten maat? Käsittääkseni puustosta suurin osa on havupuuta. Määrästä ja laadusta minulla ei ole tietoa.
Olisin todella kiitollinen jos saisin asiallisia vastauksia.
Olisin todella kiitollinen jos saisin asiallisia vastauksia.
Vastaukset 13
Vanhimmat
Paras apu kun annat valtakirjan paikalliselle mhy:n neuvojalle. Hoidatte metsän kuntoon ja sen jälkeen voitte miettiä mahdollista myyntiä jos siltä tuntuu. Tämä on totuus parhaan taloudellisen lopputuloksen saamiseksi. Älä välitä vaikka tähän viestiin vastaa ainakin 5 eri metsäyhtiön ostajaa jotka kertoo että mhy vie rahasi ja hoida asia itse.
Ps, en ole mhy:llä töissä, mutta asioihin perehtynyt.
Mhy.n mukaan kyseeseen tulee vain avohakkuu. Jälleenistutuksen ja siemennyksen tekisi mhy.
Onko mhy kallellaan tiettyihin metsäyhtiöihin? Olisiko edullisempaa palkata yksityinen metsän jälleenistutukseen? Miten arvioida maa puun pois oton jälkeen?
Ja verotus harmittaa kun äiti joutuu maksamaan veroja veron perään.. Isän pois mentyä perintövero ja joka vuosi veroja vaikka ei ole metsästä ollut tulojakaan.. nyt myyntituloista vero, metsästä saaduista rahan koroista verot... ja jos jotain on vielä jäljellä äidin jälkeen, niin taas perintövero...
ota yhteys yksityiseen metsäpalveluiden tarjoajaan. Ei ole kallellaan mihinkään suuntaan. Laskukin samaa luokkaa kun mhy:llä
kannattaa pyytää mhy:tä kertomaan kaikki hakkuu vaihtoehdot ja selittämään niistä vaihtoehdoista huonot ja hyvät puolet.
hyvin ja ajallaan hoidettu vanha metsä on usein päätehakkuu kunnossa. vällennys hakkuu käy jos puustossa olisi väljennysvaraa. ei kannata mikäli puusto on kaikki korjauskypsää.
mhy näyttää kaikki kysymänsä tarjoukset teille ja te teette valinnan. jos niitä ostotarjouksia ei ole kuin vain yksi, niin sitten on syytä kysyä niistä muista metsäfirmoista suoraan, että onko tarjousta kysytty. siinä selviäisi mhy:n edustajan vilpillisyyskin heti.
verotus on perseestä, se tiedetään. veroja ei nykyisin mene kuin muuntituotosta. no tietysti menee pankin maksamista korkotuotoista lähdevero, mutta se on oma valinta.
yksi veron kaltainen vuosittainen maksu, jonka voi mieltää veroksi, on metsänhoitomaksu. se perustuu pinta-aloihin ja maksetaan veroviraston tileille. tällä maksulla valtio kustantaa metsänhoitoyhdistysten toimintaa, joten mhy voi olla varsin edullinen kumppani yksityisiin tai metsäfirmoihin verrattuna.
maa on sikahalpaa kun kaikki puut on poissa.
kannattaisi varmaan säilyttää suvulla. ostat vaikka itse sisaret yms ulos kun puut on pinossa ja hoitelet metsiäsi. lapsesi saavat melkein ilmaisia tuloja sitten aikuisena. voit liittää sen yhteismetsään tai johonkin. vaihtoehtija riittää.
missäpäin metsänne sijaitsee?
oletteko olleet kauan omistajina vai juuri saaneet pesintönä tms? voin ostaa.
jos ette myy sellaisenaan, ja vaikka myisittekin, niin älkää tehkö mitään ilman metsän hoito yhdistyksen asiantuntija-apua. valtio maksaa metsänhoitoyhdistyksille siitä, että metsäasiantuntijat toimivat metsänomistajien tukena.
Metsämaan hinta ei ole paljon mitään ilman niitä puita. Jos puut kaadetaan avohakkuuna, niin ei siitä paljoa arvoa jää jäljelle mitä seuraavalla perintöverotuskierroksella pitäisi tuskailla... mutta arvo nousee itsestään kun sinne vuosien myötä kasvaa uudet puut. Metsittyisihän se jopa ihan itsestäänkin, mutta todella hitaasti: Laittakaa osa myyntituloista uudistamiseen ja pitäkää palsta suvussa, niin seuraavalla sukupolvella on taas "ilmaista" tuloa joskus vuosien päästä. Jos nyt kuitenkin päättäisitte myydä palstan, niin minäkin voisin olla siitä kiinnostunut, riippuen koosta ja sijainnista. Ainoa mikä ei kiinnosta minua on avohakkuualue, johon ei ole istutettu taimia..
Älä jätä itsellesi rasitteeksi mitään metsänhoitotöitä ainoa realistinen ostaja isommille aloille on valtio metsäpalstat ovat ylihinnoiteltuja odotusarvojen vuoksi mhy arvio auttaa hinnan määrittelyssä.
Selvitä ensin itsellesi ja muille asianosaisille onko tila tosiaan yksin Äidin vai onko se kuolinpesä, jossa osakkaina äitisi 1/2 ja te lapset 1/2.
Siihen miten kannattaa menetellä myykö koko tilan vai pitääkö ja hoitaa, on mahdoton sivullisen antaa vastausta. Se asia pitää ratkaista henkilökohtaisesti.
Jos päädytte koko tilan myyntiin niin yhsinkertaisinta on myydä heti hakkaamatta. Pitää vain olla tila-arvio että saadaan hinta kohdalleen. Jos tehdään isoja aukkohakkuita ennen maakauppaa, pitää ne tietenkin uudistaakkin ennen myyntiä. Ellei ole taitoa, mahdollisuutta eikä kiinnostustakaan tehdä edes osaa töistä itse, on myynti ennen hakkuuta parempi.
Jos päätätte pitää tilan, se olisi mieluummin siirrettävä heti sen henkilön nimiin, joka siitä on eniten kiinnostunut. Jälleen tarvitaan tila-arvioita.
Kaikkeen tähän saat parhaat neuvot MHY:ltä. Metsäpalveluyrittäjääkin toki voit käyttää jos paikkakunnalla sellainen on, mutta MHY on varmempi vaihtoehto. Jos koko tilan myytte kannattaa olla varovainen kiinteistön välittäjien kanssa niillä kun ei monestikkaan ole mitään hajua metsän myynnistä. Tässäkin tulee MHY apuun.
Ellet tosiaan tiedä metsäasioista (juuri) mitään, on MHY varmin vaihtoehto.
Sanotaan vaikka niin, että se ryöstää sinua varmasti, mutta vain kohtuullisesti. Yksityisissä on kaikenlaisia; todella asiallisia ja ammattitaitoisia, mutta voi olla huijareitakin.
Jos se on kuolinpesä niin osuudet ei todellakaan mene 1/2 ja 1/2. Selvitä Vaari itsellesi miksi näin ei voi olla.
Kiitos kaikille asiallisista neuvoista. Nyt on helpompaa etsiä oikea ratkaisu kun tietää vähän miten homma toimii. Voitte tietenkin vielä kertoa asioista lisää. Kaikki tiedot ja mielipiteet ovat tervetulleita. Kiitos.
Jos myyntiä pohdit, niin katso miten homma pelaa tuolla:
http://www.metsatilat.fi/
siellä on siis metsätiloihin erikoistuneita kiinteistönvälittäjiä, joissa MHY:t taustalla.
Vähintäänkin siellä olevat ilmoitukset (ja metsäarvioiden yhteenvedot niissä) antavat suuntaa siitä miten arvo vaihtelee puuston mukaan. Ja on siellä roikkunut joku paljaaksi hakattukin palsta maininnalla "puuta hyvin vähän, sopii esim. metsästäjälle". Jollekinhan sellaisetkin pitää yrittää myydä..
Puunjuurelle istumaan ja muistelet mitä ne vanhat ihmiset sulle opetti ennen kuin koulu vei järjen.Sitten ratkaiset oletko mies.nainen joka homman hoitaa.Vai annatko toisen joka kykenee ostaa metsäsi.