Rakennuttaja haluaa pitää uuden asunto-osakeyhtiön hallinnan luovutuskokouksen. Asuntoja talossa on 4, joista rakennuttaja omistaa itse kaksi (asuu itse toisessa, toinen tyhjillään), kaksi muuta asuntoa myyty (toisessa asumme me). Rakennuksen valmistuminen on viivästynyt (esim. rappausta viimeistellään parhaillaan), asunnot hyväksytty käyttöön kesällä, pihatyöt kokonaan aloittamatta (ei varastoja, ei autopaikkoja, ei asfaltointia - sekä etu- että takapiha on suoranaista rakennustyömaata).
Silti rakennusaikainen hallitus eli rakennuttaja itse haluaa luovuttaa yhtiön hallinnan, mihin emme ole suostumassa. Luonnollisesti olemme viimeisten kuukausien ajan asuneet vastikkeettomasti, koska rakennuttaja vastaa rakennusaikaisista kuluista (oman käyttösähkömme olemme maksaneet). Onko meillä laillinen peruste olla suostumatta vastaanottamaan yhtiön hallintaa vetoamalla keskeneräisyyteen? Rakennuttajalla palaa rahaa yhtiön pyörittämiseen, joten luulisi nopeuttavan töiden loppuunsaattamista, kun emme ota yhtiötä vastaan.
Silti rakennusaikainen hallitus eli rakennuttaja itse haluaa luovuttaa yhtiön hallinnan, mihin emme ole suostumassa. Luonnollisesti olemme viimeisten kuukausien ajan asuneet vastikkeettomasti, koska rakennuttaja vastaa rakennusaikaisista kuluista (oman käyttösähkömme olemme maksaneet). Onko meillä laillinen peruste olla suostumatta vastaanottamaan yhtiön hallintaa vetoamalla keskeneräisyyteen? Rakennuttajalla palaa rahaa yhtiön pyörittämiseen, joten luulisi nopeuttavan töiden loppuunsaattamista, kun emme ota yhtiötä vastaan.
Vastaukset 6
Vanhimmat
Ette voi sitä hallinnan luovutusta pahemmin viivyttää, koska asuntokauppalaki jo edellyttää seuraavaa:
...Rakentamisvaihe päättyy, kun rakennusvalvontaviranomainen on hyväksynyt yhteisön rakennuksen tai rakennukset kokonaisuudessaan käyttöön otettaviksi ja yhteisölle on valittu 2 luvun 23 §:ssä tarkoitettu hallitus.
Kun rakennusvalvontaviranomainen on hyväksynyt osakeyhtiön rakennukset käyttöönotettaviksi, yhtiön hallituksen on ilman aiheetonta viivytystä kutsuttava koolle yhtiökokous, jonne on kutsuttava myös kaikki osakkeenostajat...
Tuossa kokouksessa pitää mm. valita yhtiölle hallitus.
Ja onhan rakennuttaja asettanut sen lain vaatiman 5%:n vakuuden, jota voitte pantata, kunnes työt on tehty.
http://www.finlex.fi/fi/laki/ajantasa/1994/19940843
Mikäli esim. piharakennukset on rakentamatta, ei rakennukset ole "kokonaisuudessaan" hyväksytty käyttöön, joten mielestäni rakennustöiden keskeneräisyyden takia tuo pykälä ei tule voimaan esitetyssä tapauksessa.
Puhuttiinkin seinänaapureiden kanssa tuosta, että toivottavasti voimme vedota siihen, että rakennus ei ole kokonaisuudessaan valmis, koska varastorakennukset puuttuvat. Meillä on erittäin perusteltu hyvä syy pelätä, että pihatyöt jäävät vähintään tältä vuodelta tekemättä - semmoiset ovat merkit viime viikkojen aikana olleet..
Vakuuksien vapauttamiseen ei todellakaan suostumustamme tule, mutta emme halua ottaa yhtiön hallintaakaan vastaan.
tuo vakuus ""Ja onhan rakennuttaja asettanut sen lain vaatiman 5%:n vakuuden, jota voitte pantata, kunnes työt on tehty.""
ei tunnu olevan tarpeeksi korkea.Kaverini osti muutamia vuosia sitten paritalopuolikkaan 8 asunnon yhtiöstä.Asukkaat muuttivat hieman keskeneräiseen pienrakennuttajan luovuttamaan yhtiöön.Rakennuttajalla oli niin kiire aloittaa seuraavan kohteensa mutta lupasi lähettää pikapuolin miehiä viimeistelemään asuntoja.Näin ei lukuisten lupausten jälkeen tapahtunut ja yli kahden vuoden jälkeen rakennuttaja ilmoitti että yhtiö voi pitää sen vakuuden ja suorittaa itse viimeistelyt.
Tarkistakaa asia, eli onko hyväksytty kokonaisuudessaan käyttöön otettaviksi. Jos on, niin sitä hyväksyntää ei oikein voi perua ja silloin ei myöskään ole paljon vaihtoehtoja, vaan tuo yhtiökokous on lain mukaan viivytyksettä pidettävä.
Hallinnan luovutus, eli asukkaista koostuvan uuden hallituksen valinta ja toimeensa astuminen eivät sinänsä näytä lain kirjaimen perusteella mielestäni tarkoita yksi yhteen sitä, että myös rakennusaikainen vakuus saman tien vapautuisi. Päin vastoin, sekä hallituksen että asukkaiden pitää sitten vielä kirjallisesti hyväksyä se erikseen:
"18 § (7.10.2005/795)
Vakuuden vapauttaminen
Vakuuden tai sen osan vapauttamisen edellytyksenä on, että osakeyhtiön hallitus ja asunto-osakkeen ostajat kirjallisesti suostuvat siihen ja, kun kyseessä on 17 §:n 2 momentissa tarkoitetun vakuuden vapauttaminen, että turva-asiakirjojen säilyttäjälle toimitetaan selvitys siitä, että rakennusvalvontaviranomainen on hyväksynyt kyseisen rakennuksen käyttöönotettavaksi. Vakuus on vapautettava, jos perustajaosakas on täyttänyt rakentamista koskevan sopimuksen ja asunto-osakkeiden kauppaa koskevien sopimusten mukaiset velvoitteensa."
Tosin seuraavassa 18a §:ssa määrätään, että vakuudet vapautuvat automaattisesti vuoden kuluessa tuosta hallituksen nimityspäivästä, ellei asiaa ole riitautettu kuluttajavalituslautakunnan tai käräjäoikeuden kautta, joten sikäli päivämäärästä kannattaa pitää lukua.