Tiivistänpä 20 vuoden ekonomistin käytännön kokemuksellani nykytilanteen, miten kannattaa mielestäni menetellä.
-Jos olet ostamassa asuntoa Pääkaupunkiseudulta, ole tarkkana. Neuvottele toki lainalupas valmiiksi, mutta älä tarjoa ainakaan enempää kuin -10% pyynnistä. Ja varo koteita, jotka spekulatiivisesti myynnissä törkyhintaan, ilman "todellista" myyntiaietta/tarvetta, niistä älä tarjoa mitään.
-Jos olet ostamassa ensiasuntoa, ole erityisen tarkkana, kuten edellä. Ostoajankohta ensiasunnossa on yksi elämän tärkeimmistä taloudellisista ratkaisuista, jolla voi pahimmillaan turskata tulevaisuuttaan monta vuotta tai päinvastoin.
-Syrjäseuduilla mieti, miten hinnat ovat muuttumeet viimeisinä vuosina. On paljon paikkakuntia, jossa nousua ei juurikaan ollut... ei siis välttämättä kuplaakaan.
-Varaudu pahimillaan 8% korkotasoon. Vaikkakin keväällä korkotaso lienee n. 4,5 %, niin pitkällä laina-ajalla voi tulla sellaisiakin aikoja, että korko on enemmän.
-Ota lainaa max 20x bruttotulot ja laske, että nettotuloista asumiseen saa mennä enintään 40%.
-Ota lainasi enintään 15v ajalle.
-Huomioi kohteen kunto/remonttitarve ja tee tiukka riskiarvio omasta talouskehityksestäsi ja työttömyysriskistäsi.
Näillä et ole kovin paljoa hakoteillä, eikun hyviä kauppoja tai kaupoista pidättäytymisiä kaikille.
-Jos olet ostamassa asuntoa Pääkaupunkiseudulta, ole tarkkana. Neuvottele toki lainalupas valmiiksi, mutta älä tarjoa ainakaan enempää kuin -10% pyynnistä. Ja varo koteita, jotka spekulatiivisesti myynnissä törkyhintaan, ilman "todellista" myyntiaietta/tarvetta, niistä älä tarjoa mitään.
-Jos olet ostamassa ensiasuntoa, ole erityisen tarkkana, kuten edellä. Ostoajankohta ensiasunnossa on yksi elämän tärkeimmistä taloudellisista ratkaisuista, jolla voi pahimmillaan turskata tulevaisuuttaan monta vuotta tai päinvastoin.
-Syrjäseuduilla mieti, miten hinnat ovat muuttumeet viimeisinä vuosina. On paljon paikkakuntia, jossa nousua ei juurikaan ollut... ei siis välttämättä kuplaakaan.
-Varaudu pahimillaan 8% korkotasoon. Vaikkakin keväällä korkotaso lienee n. 4,5 %, niin pitkällä laina-ajalla voi tulla sellaisiakin aikoja, että korko on enemmän.
-Ota lainaa max 20x bruttotulot ja laske, että nettotuloista asumiseen saa mennä enintään 40%.
-Ota lainasi enintään 15v ajalle.
-Huomioi kohteen kunto/remonttitarve ja tee tiukka riskiarvio omasta talouskehityksestäsi ja työttömyysriskistäsi.
Näillä et ole kovin paljoa hakoteillä, eikun hyviä kauppoja tai kaupoista pidättäytymisiä kaikille.
Vastaukset 7
Vanhimmat
Ale syssyl märkäpäät ostaa.
ekonomisti.
upsalassa?
valitettavasti en halua kertoa enempää itsestäni. Eikä yliopistopaikkakunnallani ole mitään merkitystä, kaikki kunnia Upsalalle myös.
Tarkoituksena oli aloittaa jonkinlainen asiallinen keskustelu asiasta ihan keep-it-simple -pohjalta, ilman vauhkoilua ja yksinkertaisen asian monimutkaistamista ammattitermein. Totta kai väärä palsta siihen, mutta aina saa yrittää, etenkin kun aikaisemmin täällä olleen "ketä olemme"-gallupin perusteella joku oikeasti fiksukin ihminen täällä pyörähtelee.
työtön kiinteistövälittäjä!
Ei ollut viestini ajatus sen enempää käynnistää galluppia yliopistostani, ammatistani tai lukiostani. Tämä täsmennyksenä.
Remontti voi olla iso pommi. Putkirempan arviot vaihtelee 400-700/neliölle.
Perheasunnossa (100m2) se voi tarkoittaa 40-70 000 euron lisälaskua!
Jos esim. täältä tampereen seudulta ostaa perhekokoisen -70 luvun
kerrostalon, joissa siis remontti on kalleinta tehdä, niin laskelma antaa:
Ostohinta esim. 130 000, ja putkiremppa esim. 50 000 niin
asuntoon tulee melkein 40% lisää hintaa!
Ongelma: entä jos remonttia ei tarvitse tehdä? Mistä tietää
onko remontti tulossa? Joissain tapauksissa remppaa ei
tarvitse tehdä tai se voidaan hoitaa paljon edullisemmin.
Vanhoissa asunnoissa on isoja riskejä mutta ne riskit eivät näy
hinnoissa juuri millään tavalla. Pyynnit ovat lähes samaa tasoa
uudempien kanssa. Näyttää siltä, että vain sijainti ja neliöt ratkaisee.
Asunto voi olla vaikka millainen pommi, kunhan se vain on sopivalla
paikalla, niin tyhmät ihmiset maksaa sen mitä pyydetään!
Hullua sanon minä.