Ostajat on julkisuuden avustuksella höynäytetty uskomaan, että asuntojen hinnoista pitää tinkiä se 5-10%. Röyhkeimmät puhuvat jopa yli 15% alennuksista.
Älä mene paniikkiin myyntitilanteessa. Itse panikoin 90-luvun lamassa ja myin hädissäni -20% ja maksoin lainan pois. Seuraus oli se, etten ole sen jälkeen päässyt enää omaan kiinni. Olisi pitänyt toimia kuten muutkin eli jättää myymättä, kun olisi ollut mahdollisuus (työpaikka säilyi).
Mihinkään paniikkiin ei todellakaan ole nyt Suomessa aihetta. Älä usko välittäjän painostusta hinnan laskusta vaan jätä myymättä. Välittäjälle on ihan sama saako hän muutaman satasen vähemmän, jos vaihtoehtona on myymättä jääminen.
Toinen keino on lisätä pyyntihintaan alennusvaraksi 20 pinnaa ja sitten "alentaa". Monet haluavat vain alennuksen ja sitten asia on selvä. Kuoriainenkin pyrkii omaan - nyt on kiire koska vaakakupissa on lainahanojen täydellinen sulkeutuminen.
Älä mene paniikkiin myyntitilanteessa. Itse panikoin 90-luvun lamassa ja myin hädissäni -20% ja maksoin lainan pois. Seuraus oli se, etten ole sen jälkeen päässyt enää omaan kiinni. Olisi pitänyt toimia kuten muutkin eli jättää myymättä, kun olisi ollut mahdollisuus (työpaikka säilyi).
Mihinkään paniikkiin ei todellakaan ole nyt Suomessa aihetta. Älä usko välittäjän painostusta hinnan laskusta vaan jätä myymättä. Välittäjälle on ihan sama saako hän muutaman satasen vähemmän, jos vaihtoehtona on myymättä jääminen.
Toinen keino on lisätä pyyntihintaan alennusvaraksi 20 pinnaa ja sitten "alentaa". Monet haluavat vain alennuksen ja sitten asia on selvä. Kuoriainenkin pyrkii omaan - nyt on kiire koska vaakakupissa on lainahanojen täydellinen sulkeutuminen.
Vastaukset 31
Vanhimmat
asuntojen hintojen lasku. No, nyt sekin sitten selvisi.
Valitettavasti, aloittaja, luulen painit hieman eri painoluokassa kuin vastustajasi. En usko että pystyt estämään ehkä kaikkien aikojen pahimman finanssikriisin vaikutuksia asuntokauppaan kirjoittelemalla nettipalstalle.
Mutta aina kannattaa yrittää =)
90 luvulla jokainen sai kämpän jos vain halusi, ylitarjontaa oli niin paljon ettei mikään mainostila riittänyt, huippupaikoillakin oli tyhjiä kämppiä aivan naurettaviin hintoihin, jos et saanut omaa sen jälkeen niin se johtuu vain siitä että ryyppäsit rahasi!
Vuonna 1994 moni oli myynyt asuntoaan jo yli 2 vuotta ja kauppoja tehtiin 6000-8000 mk per neliö hyvillä alueilla. Se oli todellista pakkomyyntiä se. Talous ei enää kestänyt tyhjänä pitoa tai ajatusta 20-vuotisesta urasta vuokraisäntänä.
menestyksellisesti.
"Kuoriainenkin pyrkii omaan - nyt on kiire koska vaakakupissa on lainahanojen täydellinen sulkeutuminen."
Voi luoja miten joku voi olla pihalla. Juuri tuo lainahanojen sulkeutuminen tulee olemaan viimeinen niitti asuntojen hinnoille. Kun lainahanat suljetaan, jo nyt vähäinen kysyntä supistuu olemattomaksi ----> todellinen romahdus hinnoissa.
kiristyminen olisi jotenkin hyvä asia myyjälle. Tämä ei voisi olla kauempana totuudesta. Lainahanojen kiristyminen olisi täydellinen katastrofi asuntoaan myyvälle.
niin ei kannata myydä.
Todellisia sopivia kohteita ostajalle ei ole paljoa vaikka markkinoilla onkin runsaasti tarjontaa. Kysymys on kaupankäynnistä.
Lainahanojen kiristyminen on vielä pahempi asia ostajalle.
"Lainahanojen kiristyminen on vielä pahempi asia ostajalle."
Onpas outo väite. Kun lainahanat kiristyvät, osa ostajista ei saa enää lainaa, eli lakkaavat olemasta ostajia.
Myyjälle tämä on erittäin huono asia, sillä kysynnän (lue: ostajien) vähentyessä hinta joustaa alaspäin, kuten kansantalouden perusteet meille opettavat.
Mielenkiintoista miten näinkin itsestäänselvästä asiasta joku yrittää vääntää muuta.
Kyllä se ostaja ihan oikeasti kärsii jos haluaa saada jotain mutta pankinjohtaja ei anna rahaa. Täällä yritetään saada musta valkoiseksi.
Myyjä myy sille jolla on rahat tai pitää kämpän itsellä. Ostajaehdokas jää nuolemaan näppejään ja täydellinen asunto meni rahamiehelle.
nyt vakavissasi luule että kun lainahanat tiukentuvat, niin kaikille myyjille löytyy ostajaksi se mukava ja hyväntekeväinen raharikas ostaja, joka maksaa sen korkean pyyntihinnan, vaikka tietää ettei muita tarjouksia ole edes sisällä? Mitä ihmeen satukirjoja olet oikein lukenut?
Ja jos ei raharikkaita riitä kaikille myyjille, niin loput eivät alenna hintaa, vaan jättävät myymättä? Kenenkään ei ole pakko myydä?
Palataanpa nyt takaisin maa-planeetalle:
Ne kenellä on rahaa, ovat tietoisia markkinatilanteesta. Vaikka sinä et alentaisi myyntihintaa, niin toinen myyjä jonka on pakko myydä, kyllä alentaa. Ja näin kierre on valmis. Ostajia on jo nyt liian vähän, koska myytävien varasto kasvaa. MOT. Ja jos kysyntä tästä vielä vähenee, niin...?
Miksi tällaista asiaa pitää edes selittää? Tämähän on ihan peruskauraa.
Vastaa vielä, että miksi asunto/koti pitäisi nyt myydä?
monia, kuten on myyjiäkin. Itse asiassa 45627 kpl (www.etuovi.com) tällä hetkellä. Ehkä joku heistä voi kertoa =)
No mutta vakavasti puhuen, niin onhan tässä monia syitä suorittaa myynti mahd. nopeasti, jos kerran on myymässä. (Jos on ilmoituksen laittanut, niin oletettavasti haluaa myös myydä?)
- taantuma tulossa ---> epävarmuus omasta työpaikasta varmasti syö monia
- pelko hintojen laskusta - jos ei myy nyt, saa myöhemmin vähemmän asunnostaan
Nuo kaksi syytä ovat varmasti vahvoja motivaattoreita myyjille saada kaupat syntymään ennemmin kuin myöhemmin. Ja viimeisenä syynä se, että tällaisena aikana myynti voi olla erittäin hermoja raastavaa hommaa. Moni vain haluaa että asia saadaan hoidettua pois ja stressaaminen loppuu. Tämä tekee heidät heikommiksi vastustamaan alhaisempaa tarjousta. VARSINKIN JOS SE ON AINOA PÖYDÄLLÄ OLEVA.
Väitinkö että kaikille myyjille löytyisi ostaja?
Ja mistä ostaja tietää montako tarjousta on sisällä?
Kyse on niukkuudesta tietyissä kohteissa, vaikka kuutoita onkin paljon kaupan. Joillekin riittää corolla, toiset tarvitsevat mersun.
Alennusmyynteihin ei kannata ryhtya suotta. Ostajaehdokas voi kävellä jos corollaankaan ei löydy rahoitusta.
Kaikki hinnat tulivat alas. Ehkä tällä kertaa kaikki on toisin =)
Vastaan nyt kuitenkin jokaiseen kohtaan.
"Väitinkö että kaikille myyjille löytyisi ostaja?"
En tiedä. Kaikille myytäville hyödykkeille ja palveluille kyllä löytyy ostaja. Riittää että kysyntä ja tarjonta kohtaavat.
"Ja mistä ostaja tietää montako tarjousta on sisällä?"
Kun tarjonta ylittäää reilusti kysynnän, kuten nyt, voi ostaja äärimmäisen helposti tutkia myyjien tilannetta. Antaa matalan ja lyhyen aikaa voimassa olevan tarjouksen - jos saa vastatarjouksen, voi päätellä että kyseessä on "motivoitunut ostaja" =) Jos ei, niin siirtyy vaan seuraavaan kohteeseen. Helppoa kuin heinänteko.
"Kyse on niukkuudesta tietyissä kohteissa, vaikka kuutoita onkin paljon kaupan."
Tuota argumenttia käytetään usein kun puolustetaan Etelä-Helsingin jugend-talojen hintoja. "Ne ovat uniikkeja". Ikävä kyllä niiden hinnat tulivat alas kuin tiiliskivi 90-luvun alussa, aivan kuten muidenkin asuntojen ja kiinteistöjen.
"Alennusmyynteihin ei kannata ryhtya suotta."
Enkä usko että kukaan ryhtyykään. Niihin ryhdytään kun on pakko.
kirjoittaa "motivoitunut myyjä", ei "motivoitunut ostaja". Toim. pahoittelee virhettä.
Todella surkeet syyt. Eli munkin pitäis nyt alkaa myymään omakotitaloani, jossa suuri perhe asustaa, sillä perustein, että saattaa olla taantuma tulossa tai että työpaikka saattais mennä alta. Tai että joskus tästä saattaisi saada vähemmän, niin nyt pitää heti myydä pois... Niin ja mihin tästä sitten pitäisi muuttaa? Vuokralle pieneen kerrostalokämppään?
Voi pyhä sylvi! Ajattelin nyt kuitenkin tässä asustella ihan rauhassa ja nauttia omakotitalon rauhasta...
"Eli munkin pitäis nyt alkaa myymään omakotitaloani, jossa suuri perhe asustaa, sillä perustein, että saattaa olla taantuma tulossa tai että työpaikka saattais mennä alta."
Mitä ihmettä selität. Tässä ketjussa on ollut puhe MYYJISTÄ. Tarkoittaa niitä tahoja jotka tällä hetkellä syystä tai toisesta myyvät asuntoaan. Myytkö tällä hetkellä taloasi? Et? No hyvä, ei siis koske sinua.
Eli jatka toki asusteluasi. En edes kyllä pysty käsittämään miten onnistuit vetämään tuollaisen tulkinnan edellisestä viestistä.
"Kaikki hinnat tulivat alas. Ehkä tällä kertaa kaikki on toisin =)"
Yksi asia saattaa olla toisin.
Korkotaso.. Eli koroista saatetaan jopa selvitä.
On tietenkin selvää, että jos jostain syystä nähtäisiin uudelleen 90-luvun korkotaso KOKO SUOMI PYSÄHTYY. Toivottavasti selvitään vähemmällä..
Mutta ostajien puuttuminen on pahempi asia, kiinteistöralli on ohi, nyt katsotaan kuka ostaa halvimmalla. Kiirettä ostoon ei ole. 90 luvun alussakin kesti ensin pari vuotta ennen kuin alettiin olla pohjalla, ja sitten pohjaa kesti pari vuotta.
Vain tyhmä ostaa hätiköiden nyt ja maksaa ylihintaa. Tämän päivän pyynnöistä voi surutta leikata 30-50% pois että päästään tasolle jossa kauppa alkaa käydä.
Ja yläpäässä voi leikata vieläkin enemmän, monet näistä kamalan hintaisista omakotitaloista ovat oikeasti vain 100-200,000 arvoisia, mutta pyynnit tänään ovat 500-800,000. Ei kannata maksaa ylihintaa, sitä joutuu maksamaan loppuelämänsä!
Ihmiset menivät sekaisin eurosta, nyt ei kannata tehdä samaa vaan verrata markkahintoja. Miljoona markkaa eli 166,000 euroa on jo paljon rahaa.
Eli sinun asiantuntemuksen mukaan tuollaisen nyt 250000 euroa maksavan uudehkon omakotitalon saa vuoden päästä 125000 eurolla?
Yeah right...
"Eli sinun asiantuntemuksen mukaan tuollaisen nyt 250000 euroa maksavan uudehkon omakotitalon saa vuoden päästä 125000 eurolla?"
Ei varmasti saa vuoden päästä. Ja tuskin mennään noin alas hinnoissa pidemmälläkään aikavälillä. Mutta Japani-skenaario on kuitenkin täysin mahdollinen, ja sillon lasku voi pahimmillaan olla noinkin paha.
Mutta se tulisi tapahtumaan usean vuoden kuluessa kun deflaatio järsisi talouskavun nollaan ja lähes kaiken hinta laskisi tasaisen varmasti.
Eli lyhyt vastaus: mahdotonta vuoden päästä, epätodennäköistä pitemmälläkin aikajänteellä, mutta kuitenkin vielä mahdollisuuksien rajoissa.
pyrkii, siis ensiasunnon ostajat. Saamaan mahdollisimman halvalla, sehän on täysin ymmärrettävää.
Käynnissä on suuri vyörytys ja psykologinen sota jossa aseena on mm. tämä palsta.
Myyjä, älä panikoi! Poista kohteesi myynnistä hetkeksi kunnes pöly laskeutuu.
pöly lasketuu vasta 2012,jolloin on merkkejä talouden noususta,siihen asti lasketellaan.
Möisin kyllä nyt riittävällä alella jos asunnossa velkaa paljon ja epävarmuutta työpaikasta. Jos pääse omilleen tai pienellä tappiolla,niin ei kannata odotella.
Jos nyt alkaa paska lentää tuulettimeen kunnolla,niin velalliset ovat perkelleenmoisessa kusessa seuraavat vuodet.
tuollainen myyjien kartelli on kyllä naurettavuudessaan jo eeppisissä mittasuhteissa.
Kartellit sortuvat yritystenkin ylläpitäminä aikaa myöten omaan mahdottomuuteensa, puhumattakaan siitä että toteuttajina olisivat kymmenet tuhannet yksityiset ihmiset =)
ikivelkaiset? Jos psk lentää kunnolla niin aina yhteiskunta huolehtii saamattomistaan vai veneenkö alle? Huomaa: sanot itsekin "jos".
Tämä on juuri sitä mihin ensiasunnon ostajat pyrkii: "Möisin kyllä nyt riittävällä alella jos asunnossa velkaa paljon ja epävarmuutta työpaikasta."
jonka näkee parhaaksi itselleen, niillä korteilla jotka on jaettu.
Mutta alla kuvattuja ihmisiä on jo paljon kolmekymppisten joukossa. Ei tuo vinkki välttämättä huono ole, vaikka se propagandaksi varmasti on tarkoitettukin.
"Möisin kyllä nyt riittävällä alella jos asunnossa velkaa paljon ja epävarmuutta työpaikasta."
89 oli hinnat vielä huipussaan, 92 vedettiin ekat syväpohjat, siellä ryvettiin v 1995 loppuun asti.
Eli n. 20 vuotta sitten... ja ajat eivät ole muuttuneet ollenkaan eikä tuosta ole otettu opiksi ollenkaan... ei ei ei...
Tähän pieni kommentti.
Kaikkialla maailmassa kiinteistönvälitys ei toimi samoin periaattein kuin Suomessa.
Suomessahan kiinteistövälittäjä kokee kiinteistön ongelmaksi heti, jos kiinteistöä ei jostain syystä ole myyty kolmessa kuukaudessa. Tämän aiheuttaa kiinteistövälittäjien kulurakenne.
=Kiinteistövälittäjät tienaavat täällä paljon enemmän kuin monissa muissa paikoissa suhteessa myynnissä olevan kohteen hintaan. Mutta Suomen palkkataso on nyt yleisesti mitä on...
Ainoa mikä on muuttunut on että ihmisillä on paljon enemmän velkaa nyt, kuin 80-luvun lopulla! Eli kyllä muutosta tullut, mutta vain huonompaan suuntaan!
90 lamassa lama ratkaistiin devalvoinnilla vientiteollisuuden eduksi. NO SITÄ EI VOI ENÄÄ TEHDÄ..........
Ensin romahti Neuvostoliitto, vain kerran vuosisadassa.
Nyt ei ole enää devalvaatiota, vain kerran vuosisadassa!!!
Vanhojen asuntojen kohdalla puhutaan nyt yleisesti n. 40-50% alesta vuoden takaiseen kuplaan verrattuna. Raha on kallista ja uusia myymättämiä asuntoja pilvin pimein.
Tänä päivänä maksetaan pyyntihinnoista miinustettuna balttiarallaa -30-50 %. Se on suomen viidakon laki! Suomen viidakon laki se!
Ohhoihhaaaj, vai meni perseelleen jenkkilässä G7 kokous - no mahtuuhan sitä kaikenlaista aamuun.
Vai niin, että paniikkimyyntiä tässä tämä väittää. Vitut mitä paskaheittoa. Täyttä paskaa. Itse vedin paskat housuun kun ostin 1990 marraskuussa ensiasunnon ja kahden viikon päästä poistui se vitun ostoverotus mutta ei tietystikään minulta kun ostin jo. "Seuraavana yönä" hävisi asuntoni arvosta 50 000 markkaa ja se oli niitti siihen, että nyt asutaan eikä myydä. Mutta sitten lähti duuni, työsuhdeauto jne. onneksi kuuluin liittoon josta rahat extratöillä tuli muhkeat kuukausiansiot, joten no lama silloin... aivan sama missä tänään rytisee, ei lainaa!!!