Olen sopinut ostavani määräalan, jonka okt-tontiksi lohkomisen myyjä on jo laittanut vireille omissa nimissään. Yksi rajapyykki oli kadoksissa, joten uuteen katselmukseen on kutsuttu naapuritkin.
(Heillä on ilmeisesti mahdollisuus valittaakin, jos ei yksimielisyyttä rajapyykin paikasta synny?)
Jos sen jälkeen teen kauppakirjat määräalasta
ja minusta tulee sen omistaja, mutta myöhemmin
kyseinen määräala muuttuu tontiksi myyjän nimissä, aiheutuuko siitä ongelmia, lisäkuluja tms? Toivoisin neuvoja, miten toimia ja mitä
asiakirjoja minun on saatava määräalasta.
Vai olisiko järkevintä lykätä kauppaa siihen,
kunnes se on lohkottu tontiksi?
Paljon kysymyksiä, kiitän kovasti jos joku asiallisesti neuvoo ...
(Heillä on ilmeisesti mahdollisuus valittaakin, jos ei yksimielisyyttä rajapyykin paikasta synny?)
Jos sen jälkeen teen kauppakirjat määräalasta
ja minusta tulee sen omistaja, mutta myöhemmin
kyseinen määräala muuttuu tontiksi myyjän nimissä, aiheutuuko siitä ongelmia, lisäkuluja tms? Toivoisin neuvoja, miten toimia ja mitä
asiakirjoja minun on saatava määräalasta.
Vai olisiko järkevintä lykätä kauppaa siihen,
kunnes se on lohkottu tontiksi?
Paljon kysymyksiä, kiitän kovasti jos joku asiallisesti neuvoo ...
Vastaukset 6
Vanhimmat
jos mahdollista niin odota kunnes se on lohkottu omaksi tontiksi.
Jos lohkominen on vireillä kauppaa tehdessä, niin ei ole mikään pakko odottaa uuden tilan tai tontin muodostumista ennen kauppaa.
Toimitusinsinöörille on syytä ilmoittaa (esim. myyjän toimesta), että omistaja on vaihtunut. Sitten kun ostajalla on lainhuuto toimituksen kohteena olevaan määräalaan, niin eikun ostaja vaan pyytää jatkamaan toimitusta.
Kätevämpää on tottakai hoitaa omistajanvaihdokset jälkeen toimituksen. Varsinkin tapauksessasi, jossa suoritetaan rajankäynti - sinähän todennäköisesti vähiten tiedät rajan aiemmista vaiheista.
Suurkiitokset vastaajille!
Vielä lisäkysymys: Jos nyt tekisin vaikka marraskuun puolivälissä kaupan määräalasta ja hakisin siihen heti lainhuutoa,
kuinka kauan kestäisi, että se olisi merkitty
rekisteriin ja lainvoimainen?
Myyjällä on samalla alueella yhtäaikaa useamman määräalan lohkominen tonteiksi vireillä ja hän
sanoi saavansa asian loppuun tammikuun alkupuolella.
Kuntaliitosten vuoksi tällaiset lohkomisasiat ovat kuulemma jäissä loppuvuoden. Olisiko siis kuitenkin selkeämpää odottaa siihen asti,
jos se myyjälle vain sopii..
lainvoiman kun paperit jättää mutta tuo lohkominen voi viivästyä mutta sillä ei ole mitään merkitystä.
Jokaisesta kiinteistökaupasta oli se määräala tai tontti/tila menee tieto paikalliselle maanmittauspiirille sekä kunnalle.
Mikäli lohkominen on laitettu vireille ja määräala myydään, lohkomiskustannukset maksaa se kuka on sen laittanut vireille tai se voidaan sopia kauppakirjassa. Maanmittausinsinööri haluaa nähdä kauppakirjan, ja on syytä olla paikalla toimitusta tehtäessä koska toimituksessa rekisteröidään mahdolliset rasitteet sekä oikeudet määräalalle.
t. ile LKV
Ihanaa, kun täältä saa ilmeisen asiantuntevaa
apua kysymyksiini. Nyt uskallan jo ostaa sen
määräalana, ja loput asiat hoitunee ajallaan.
Kävin jo parissa uudistaloesittelyssäkin,
vaikutti siltä, että nyt löytyy jo tekijöitäkin
ja tarvikkeita ilman pitkiä odotusaikoja.
Kiitos vielä kerran!