Kivitalo vai puutalo

pitää tietää mistä talo tulee, muuten menee kuvat uusiksi.

Ajele yksi ilta op:n laskurilla noita hintoja eriversioilla ja kysy sitten emännältäsi paljonko otetaan/saadaan velkaa.

Edullisin versio on talotehtaan kuvilla puutalopaketti harkkokellarin päälle.

..joudutte ottamaan kivitaloon vähän enemmän velkaa...mutta mitä te haluatte? Me halusimme kivitalon ja teimme sen.
Talo tehdään yleensä pitkäksi aikaa ja siksi kannattaa tehdä niin kuin itse haluaa sillä puutaloa ei vaihdeta lennossa kivitaloksi jos rakentaessa alkaakin harmittaa ja tekisi mieli sitä kivitaloa.
Ja kuinka paljon ero oikeasti on? Kannattaa kysellä muurausporukoilta tarjous haluamallenne talolle. Sisus on saman hintainen kumpaakin taloon. Kivitalon pinta on kalliimpi kuin puutalon maali, mutta kivitalon pinta onkin ikuinen.

Kivitalon toimittajia on useita ja niitä kannattaa kilpailuttaa, samoin muurausporukoita. Hintaerot voi olla huimat.

Me teimme kivitalon ja arvelen että ei tämä nyt niin hirveän paljon enempää maksanut kuin puutalo. Lainaa on paljon, mutta jos meillä olisi paljon velkaa puutalosta, niin se harmittaisi. Kivitalon maksaminen ei harmita, sillä toteutimme unelman!

Mikä on teidän unelma?

on törkeästi paljon enemmän työtä, ja hintaero kasvaa siis mitä vähemmän teet itse.. tietysti kaikkea ei kannata ehkä omin kätösin ruveta tunaroimaankaan jos on ensimmäistä kertaa asialla (minä ainakin suhtaudun hieman varauksella näihin kavereihin jotka sanomansa mukaan tekevät eka kertaa ulkorappausta siihen omaan taloonsa, ja jälki on parempaa kuin ammattimiehillä.)

Materiaalin ja työn määrästä esim tuossa julkisivurappauksessa kertoo se, että meillä meni laastia julkisivuihin n. 5000kg ja tunteja n 250. Sitä kun vertaa puutalon 60 litraan maalia ja yhden viikonlopun sutimiseen niin oivaltaa miksi toinen talo maksaa enemmän.

Kivi- ja puutalojen eroista täällä on puhuttu jo moneen kertaan, ja siitä en sano oikeastaan muuta kuin että me ollaan tyytyväisiä valintaamme.

tehtaalta saat kurssituksen ja ohutsaumamuuraus on helppoa. Kellarin osuuteen joko tavalliset kevytsoraharkot tai siporex-elementit. Elementit myös väli- ja yläpohjiin. Lemminkäiseltä parit Elemento-betoniportaat päällekkäin. Vesikattoon tuunatessa menee varmaan parin vuoden kesälomat, mutta kunto karttuu ja kukkaroa ei tartte niin venyttää. Pääkaunkiseudulla on asialliset Jämerän edustajat, joilta löytyy kokenut pääsuunnittelija, joten lvis-kuvissakin on muutakin sopivaa kuin sama osoite. Halvimman talon saat älväriltä tai designtalolta, mutta ne ovat puuta ja pahvia. Mieti sitä.

jos ette osaa päättää, niin puutalo. Se hinta... Näin varsinkin jos ette itse halua ryhtyä raksaajiksi.

Mutta katsokaa eri valmistajien valmiista mallistoista teille suunnilleen sopivia talomalleja jotka suunnilleen vastaavat toisiaan (esim. märkätiloja sama määrä, samoin kerroksia, kuisteja jne) ja jotka sopivat samalle tontille, sitten pyytäkää tarjoukset niistä haluamaanne valmiuteen pystytettynä. Näytelkää vakavissanne olevia, vaikka tämän kierroksen tarkoitus on vain että opitte jotain talon ostamisesta, ja saatte päätettyä että kivitalo vai puutalo.

Sen jälkeen tehkää ne omat luonnokset, paitsi jos valmiista löytyi sopivia niin aina paree.

Teetä paikalla tehty puutalo. Hanki hyvä pääsuunnittelija/vastaava. Sellaisia pyörii tälläkin palstalla omalla nimellä esiintyen. Osta kaikki kamat itse suuret hankinnat yhteen niputtaen ja kilpailuttaen. Etsi kaksi kokenutta ja ammattiylpeää kirvesmiestä. Ensi kesänä niitä on tarjolla. Tee oman sukupolvesi puutalo, moderni mutta tunnettuihin teknisiin ratkaisuihin perustuva.

Tai maksa 15% enemmän harkkotalostasi. Se on aika iso summa.

Itsellä tuli kivitalo rinteeseen ja ajattelin asian näin. Alakerta on pakko tehdä kivestä kuitenkin niin mitä hittoa käyn yläkertaa varten opettelemaan puurungon tekoa kun voin muurata samalla harkolla katolle asti. Jos teetät niin varautukaa maksamaan noin 40 prosenttia enemmän mitä puutalopaketti kustantaisi.

Ottamatta kantaa kumpi kannattaa valita, niin suosittelen valmistautumaan rakennuttamiseen erittäin huolella.

Ensimmäinen asia on hankkia hyvä ja luotettava vastaava mestari. Tämän valinnassa, niinkuin myös kaikkien urakoitsijoiden valinnassa, kannattaa tarkistaa referenssit ja viime aikoina tehtyjen projektien laatu. Ja tämä ei ole sitten mikään ystävällinen vihje, vaan oikeasti tarkistakaa miteen kaveri (urakoitsijat) on hoitanut hommansa aikaisemmin.

Hyvällä vastaavalla on siis referenssit kunnossa ja luultavasti myös ollut viime vuosina erittäin työllistetty. Tämän takia hänellä on luontevasti myös erittäin hyvät kontaktit eri osaurakoitsijoihin. Ja nyt tarkoitan nimenomaan sitä, että työn laatu on hyvä ja aikataulut pitävät.

Mainitsemasi HB-kivitalot yleensä tarjoaa myös rungon pystytystä kivipaketin lisäksi. Ymmärtääkseni tarjous jonka saat, on HB-kivitalojen myyntitykkien itse osaksi omistaman firman tarjous. Heillä ei myöskään ole minun tietääkseni omia suorittavaa duunia tekeviä työntekijöitä, vaan myyvät projektin aliurakoitsijalle. Sinänsä tässä ei ole mitään normaalista poikeavaa, mutta referenssien saaminen on erittäin vaikeata, koska et tarjoustilanteessa tiedä ketä sinne työmaalle oikeasti tulee taloa pystyttämään. Myös monilla muilla urakoitsijoilla on samanlainen toimintatapa. Eli varmaan paras vaihtoehto laadun tarkistamisen suhteen on palkata kirvesmiespari, jotka itse tulevat taloa pystyttämään. Heidän taustansa on helpointa ja varminta selvittää.

Sitten jatkoa ajatellen, pyydä myös tarkka suunnitelma aikataulusta ja maksamisesta. Eli milloin minkäkin tulee olla valmista ja mitä silloin maksetaan. PArin päivän tai jopa viikon heittosta ei kannata alkaa hirveästi urputtamaan, varsinkin jos sille on ilmeinen syy. Mutta mitään ei kannata maksaa ennenkuin tietty työvaihe on suoritettu loppuun.

Ja työmaalla kannattaa käydä usein ja nimenomaan rakentavassa hengessä. Kysellä vähän mitä tällä hetkellä tapahtuu ja olla kiinnostunut miten ne tehdään...antaa kuvan, että olet välität ja luultavasti työporukan motivaatio rakentaa juuri sinulle nousee. Kyyttäämistä kannattaa kuitenkin välttää. Käy kuitenkin vaikka iltaisin mittailemassa kaikki (ja tarkoitan IHAN KAIKKI) mitä vain pystyt. On ikävää esim valuharkkotalossa alkaa roilottamaan pistorasioiden ja vesipisteiden paikkoja jälkikäteen.

Suunnittelusta vielä sen verran, että siinäkin kannattaa funtsia koko talo läpi moneen otteeseen, ennen varsinaisen rakentamisen alkua. Mitä vähemmän muutoksia lennosta tulee, sitä paremmin budjettisi pysyy kasassa. Tee kaikki sähkö- ja LVI-suunnitelmat viimeistä yksityiskohtaa myöten valmiiksi. Siis lähinnä, mihin mitäkin tulee. Eli käy keittiökaupassa suunnittelemassa kaikki valmiiksi, jotta sitten ei tarvitse alkaa sitä roilottamista tai vetää pintavetona.

Lopuksi vielä ystävällinen neuvo: Muista rakennuttamisen ohella nauttia elämästä ja pitää huolta siitä, että perheelle jää riittävästi aikaa. Onhan se talo takuuvarmasti hieno, kun se valmistuu, mutta jos perhe ei muuta sinne mukana, niin aika turhaa sen rakentaminen siinä tapauksessa on.

kun on kuvat ja tontti niin ei muuta kuin tarjouksia pyytämään.. Päättäkää ensin tuo puutalo/kivitalo ja kuinka paljon teette itse, ja miettikää sen jälkeen. Vaihtoehtoina erikoisista rakenteista voisin mainita vabe talot, jotka tekevät mm. passiivitaloja betonielementeistä vaikka puuverhouksella ja sitten on aatelitalot joilla on harmillisen suppea talomallisto mutta jos puurakenteisiin päätyy niin siinä on hyvä ehdokas.
Vinkiksi niiden tarjousten pyytämiseen: älkää laittako viestä "saisinko tarjouksen näillä kuvilla", vaan määritelkää mistä haluatte tarjouksen -runko, koko paketti, asennukset... Silloin saatte paljon vertailukelpoisempia vastauksia!