Asunnon ostaminen Portugalista?

http://www.kolumbus.fi/algarvensuomiseura/kehys.htm

Aiheesta on ilmeisesti useita oppaita ainakin englannin- ja saksankielellä ja edellä mainitut sivut ovat varmasti myös hyödylliset.

Minulla on omakohtainen kokemus puuhasta. Joitakin pääkohtia katselin kirjasta Live and Work in Portugal. Prosessi oli sinänsä yksinkertainen, toki hieman kalliinpuoleinen, mutta jokaista ostajaa se kirpaisee samalla tavalla. Käytimme apuna juristia ja insinööriä. Ostamamme asunto oli uusi ja myyjänä oli rakentaja suoraan ilman välikäsiä.

Kannattaa perehtyä asunnon rakennustapaan, maaperään, ympäristöön, mahdollisesti kaavoitukseen. Näistä aiheista me keskustelimme juristimme kanssa. Ennen kaupantekoa asuntomme tarkasti insinööri ja rakentaja korjasi esiintulleet ongelmat. Portugalissa rakentaja on velvollinen korjaamaan virheet viiden vuoden ajan. Merkittävin ongelma lienee kosteus. Meillä oli tuuria, sillä oman talomme rakennustapa poikkeaa edukseen perinteisestä portugalilaisesta rakentamisesta.

Suurin osa asunnoista myydään välittäjän kautta mutta kauppoja tehdään myös ilman välikäsiä.

Jos mieleenne tulee kysymyksiä, voitte ottaa yhteyttä suoraan. Yhteystietoni löytyvät galleriasivultani.

Portugalista voi katsella tarjontaa palvelussa, jonka löytää googlesta haulla: casa.sapo.pt

Ostin asunnon viime talvena Madeiralta. Osto oli vähän mutkikas prosessi ja lakimiehen käyttö on välttämätöntä. Alla olevassa osoitteessa on hyvä kuvaus siitä, mitkä ovat asunnon oston eri vaiheet. Ostotaminen on kokemukseni mukaan turvallista, jos käyttää luotettavaa välittäjää ja lakimiestä.

http://madeira-property.netpower.pt/legal_info/index.htm

Asunnon ostoon liittyvä prosessi Portugalissa noudattaa tiettyä kaavaa. Siinä ei sinänsä ole mitään mutkikasta, salaperäistä eikä pelättävää. Me käytimme täällä Azoreilla juristia, jonka nimeä meille suositteli paikallinen Suomen kunniakonsuli Ponta Delgadass. Asuntokauppoja ulkomaisten ostajien kanssa tehdään eri puolilla Portugalia jatkuvasti ja on jo pitkään.

Osakeasunnon ja kiinteistön ostaminen noudattavat samaa kaavaa. Kummatakin kaupat rekisteröidään samassa virastossa (conservatório) ja niistä maksetaan ennen kauppakirjan allekirjoittamista varainsiirtovero. Juristi hoitaa nämä vaiheet.

Kauppa tehdään julkisen notaarin virastossa. Kauppakirjaa (escritura)edeltää aiesopimus (promessa de compra e venda). Julkisen notaarin palkkio on merkittävä, meidän tapauksessa se oli runsaat 2 000 e. Varainsiirtovero on 2,8 % kauppahinnasta. Asunnosta maksetaan lisäksi asuinkunnalle asunnon verotusarvoon perustuvaa omaisuusveroa vuosittain. Veroprosentti vaihtelee 0,2 ja 0,7 prosentin välillä.

Juristin tuntiveloitus oli tapauksessamme noin puolet siitä mitä Suomessa on lakimiehen alin tuntipalkkio. Me emme tarvinneet englanninkielistä käännöstä dokumenteistä. Kun dokumentit tehdään samalla kaavalla, niin juristin laskutus niiden käännöksistä on yleensä vaatimaton verrattuna suomalaisiin käännöshintoihin.

Me ostimme uuden talon. Ennen kauppakirjan allekirjoittamista tarkastutimme talon paikallisella insinöörillä, joka teki tarkastuksesta raportin. Joitakin puutteita löytyi ja ne rakentaja korjasi. Tarkastus oli kalliinpuoleinen, mutta mielestämme hyödyllinen.

Tässä linkki, hyvä ja halpa !
http://www.madeirainternationalproperty.com/?pg=simo&imo_id=17

Portugalista voi ostaa asunnon aivan yhtä turvallisesti kuin Suomessa. Se tapahtuu notaarin avutuksella. Kun olet löytänyt asunnon (älä missään tapauksessa anna penniäkään kenellekään kuin vain notaarin välityksellä)mente notaaritoimistoon. Portugalissa on julkisia valtion notaareja sekä yksityisiä notaareja, joiden toimenpiteet ovat aivan yhtä laillisia kuin edellistenkin, mutta vähemmän byrokraattisia. Siis suosittelen, että menet yksityiselle notaarille (notário privado), jotka kaikki ovat Oikeusministeriän laillistamia notaareja. Tästä loydäöt kontaktit : http://www.geocities.com/apn_notarios/apn.htm
Jos ostat apartamenton, myyjä saattaa esittää ns. esisopimusta e lupausta siitä että myyjä myy sinulle asunnon ja samalla sinä lupaat ostaa ja maksat pienen summan käsirahana. Ulkomaalainen kun olet, teetä esisopimuksin notaarilla. Esisopimus merkitsee sinun kannaltasi myynnistä ostosta luopumisen tapauksessa, että menetät käsirahan, koska olit lupautunut. Jos ostaja peruu kaupan, hän joutuu maksamaan sinulle kaksinkertaisesti käsirahan. Esisopimus antaa sinulle aikaa hoitaa ostoon liittyviä asioitasi. Esisopmus ei ole välttämätön, voit ehdottaa että teette myyjän kanssa suoraan kauppakirjat. Melkein suosittelisin, että ulkomaalainen valitsisi suoraan kauppakirjojen teon, varsinkin jos et ota portugalilaisesta pankista lainaa vaan rahoitus on järjestynyt jo muutoin. Niin ollen joudut vain siirtämään rahat portugalilaiseen pankkiin. Caixa Geral de Depósitos on vakavarainen valtion pankki, joka kuuluu maiilman 200 suurimman pankin joukkoon. Varaatte notaarilta ajan kauppakirjojen tekoa varten ja annat tiedot asunnosta jonka aiota ostaa. Notaari tutkii, että myyjä voi laillisesti myydä asunnon ja ettei suntoon liity mitään rasitteita. Tutkittuaan notaari kutsuu osapuolet kauppakirjojen allekirjoitukseen ja siinä yhteydessä maksat koko summan asunnosta. Jos olet ottanut portugalilaisesta pankista lainaa, myös pankki on läsnä kauppakirjojen tekotilaisuudessa. Myös portugalilaiset pankit neuvovat auliisti asunnon ostossa ja tuntevat hyvin koko proseduurin. Notaari hoitaa kaikki asunnon siirtymiseen liittyvät rekisteröinnit. Tulkkaus- ja kääntäjäapua suomen kielellä löytyy suomi-portugali yhdistelmään.
Portugalista asuntoa ostaessa on hyvä tietää, että kerrostaloissa systeemi ei pelaa yhtä hienosti kuin Suomessa. Täällä jokainen tekee omassa asunnossaan remonttia miten mielii, paitsi kantavia rakenteita kaatamatta. Yhteisremontteja ei juuri ole. Samalla kuukausimaksut talon yhteisistä kuluista ovat alhaiset. Yhteisiä remontteja tehdään vain jos yhteisissä tiloissa (käytävissä, kokoussalissa tms. tarvitaan korjausta). Kokoukset ovat yleensä riitaisia ja kaikki puhuvat yhteen ääneen.
Hiljaisuudelle on olemassa viralliset säännöt, mutta niistä joustetaan puolin ja toimin. Kerrostaloasunnossa kuulee, että muitakin ihmisiä asuu talossa eli orvoksi ei itseään tunne. Suomalainen kyttäysmentaliteetti ei kuulu yleensä portugalilaiseen elämän tapaan. Täällä eletään ja annetaan muidenkin elää.

nyt kun kikkarapäillä on €urot finaalissa, niin onko ollut vaikutusta Portugalin asuntojen hintapyynteihin?

Asian vierestä...

Espanjassa Suomalaiset autokauppiaat pitää aika kovia hintoja, joten kannattaisikohan Portugalista asuntoa haluavan kiertää nää kotimaiset kauppiaat???


Itse lähden paikan päälle etsimään.

Olisko laittaa vinkkiä www-sivusta (kiinteistövälitys), jolla esitellään (hintoineen) myynnissä olevia huoneistoja Portosta. Minkälaisia riskejä mahtaisi olla, jos hankkisi vanhasta oletettavasti huonokuntoisesta kerrostalosta huoneiston. Käsitykseni mukaan hintataso Portossa on alempi kuin Lissabonissa.

Onko jollain tuttja joilta saisi vuokrata asunnon kevääksi jostain Portugalin ½-välin alapuolelta (etelästä)

Sitähän minäkin haluaisin.

Vuokrata muutamaksi kuukaudeksi pienen ja edullisen asunnon Portugalin Lissabonin ympäristöstä.

Että miten on?

Onko tilanne asuntojen hintojen suhteen muuttunut viime vuosina? Alaspäin? Vai pelkästään myyntiaika pitkittyy?

Ihmettelen asunnonvälittäjien huolimatonta ilmoitustapaa. Talo 1024m2, tontti 1024m2. http://www.green-acres.pt/fi/prog_show_properties-rf--dp-madere-r-madere-cn-pt-rg-madere-type-properties-i-20-p_n-2.html. Tarkoittaa tietysti van tonttia. Tuolla on useita samanlaisia. 3h keittiö: 920m2.

Ovatko hinnat siitä, kun aikoinaan talon ostitte nousseet vai laskeneet?

Jos haluat vuokrata tai ostaa asunnon Lissabonin ympäristöstä ilmoita sähköpostilla osoitteeseen [email protected] Laita referenssiksi Pirjo Kyseinen välittäjä on luotettava tuttavani ja avus
tan kieliasioissa.

Ostin itse Sintrasta siitä vanhan kaupungin vierestä rauhalliselta sivukadulta talon vuosi sitten. Talo on uusi ja moderni. Sain neuvotella kaikessa rauhassa melkein kaksi vuotta kilpailevien tarjousten puuttuessa ja vihdoin rakennuttaja suostui myymään tonnilla neliö. Eli on ostajan markkinat jos kärsivällisyyttä riittää. Rakennuttajalta oli rahat loppuneet juuri ennen loppusuoraa, joten puutarhat jne. viimeistelimme omistuksen siirtymisen jälkeen.

Olen nyt myymässä tätä koska täytyy muuttaa työn siirtyessä toiselle mantereelle. Sähköpostini on jussi(at)laurimaa.com jos on kiinnostuneita. Täällä ei ole hinnat ainakaan nousseet, joten voin panna tämän eteenpäin omakustannushintaan. Paprut voidaan tehdä suomeksi ja talossa on rakentajan takuu vielä kolme vuotta.

Tämä sivusto antaa sinulle joitakin hyödyllisiä tietoja www.reasonstoliveinportugal.net
Jos tarvitset lisätietoja meillä tulee olemaan käytettävissä.
Terveisin

Good Day ...

Olemme kristillinen järjestö perustettiin auttamaan ihmisiä tarpeisiin auttaa , kuten rahoitus help.So jos olet menossa läpi taloudellisia vaikeuksia tai olet jossakin taloudellinen sotku , ja sinun täytyy varoja käynnistää oman yrityksen , tai tarvitset lainaa ratkaista teidän velka tai maksaa pois laskujaan , aloittaamukava liike , tai sinulla on vaikea saada pääomalainan paikallisten pankkien , ota yhteyttä jo tänään sähköpostitse tänään tällaista apua ( lainat , käynnisty rahaa ) : ( [email protected] ) jaRaamattu sanoo " " Luke 11:10 Jokainen anova saa ; hän etsivä löytää , ja kolkuttavalle ,ovi avataan " joten älä anna näitä tilaisuuden mennä ohi sinulle , koska Jeesus onsama eilen , tänään ja ikuisesti . Ole hyvä tässä on kyse vainvakavista ajattelevien ja Jumalan pelkäämään ihmistä taloudellisissa vaikeuksia ja haluavat löytää tiensä ulos .

Olet neuvoo täyttää ja palauttaatiedot alla ..

Nimesi : ______________________
Osoitetiedot : ____________________
Sukupuoli : ____________________
Maasi: ____________________
Sinun Ammatti : __________________
Lainamäärä Tarvitaan : ______________
Laina Kesto : ____________________
Kuukausitulot : __________________
Kännykkä Numero : ________________
Oletko hakenutlainaa ennen : _______________


lähetä meille sähköpostia sähköpostitse : [email protected]

Kun haluat vuokrata tai ostaa asunnon portugalista, ota yhteyttä
sp-osoitteeseen. [email protected]
Puhumme myös suomea.

Halusin osta Portugalist joku asunto, hyvässa paikassa.
3 huoneta ,noin 100m2-120 ,wc, iso parveke. hyvässa kunnussa.

T:Artur Märtmaa
3580504094927

Tämä on vanha ketju, mutta koska se nousee edelleen esille Googlen hakutuloksista, ajattelin kirjoittaa tähän oman kokemukseni varoituksena muille.

Olkaa hyvin tarkkoja kiinteistövälittäjän valinnassa, ja käyttäkää ehdottomasti asianajajaa apuna, kun lähdette kartoittamaan asuntotarjontaa. Kävin itse hiljattain Castelo Brancossa etsimässä pientä maatilaa tai taloa, jossa olisi iso puutarha. Erehdyin asioimaan Remax Castelo Brancon kanssa. Heitä en ainakaan suosittele yhteistyökumppaniksi.

Esittelivät kiinteistöjä, jotka eivät olleet virallisesti asumiskelpoisia, eli lupapaperit (habitation licence) puuttui. Minulle esitellyt kiinteistöt olivat myös mielestäni ylihinnoiteltuja. Välittäjä väitti jopa, että vaikka asumislupa puuttuu, sillä ei ole mitään väliä, koska viranomaiset eivät puutu asiaan. Tämä ei ole totta. Laittoman rakennuksen joutuu purkamaan omalla kustannuksellaan. Luvattomaan kiinteistöön ei saa myöskään lainaa. Netissä on kivoja videoita, joissa ulkomaalaiset kunnostavat raunioista koteja itselleen. Rauniota ei ainakaan kannata ostaa, koska niitä koskeva lainsäädäntö on muuttumassa, eikä asumisluvan saanti ole taattu.

Lähinnä jäi sellainen maku, että tyhmältä turistilta yritettiin koijata rahat pois. En onneksi menettänyt rahojani, koska olin tutkinut netistä näitä lakijuttuja. Ikävää vain, että välittäjien epärehellisyys karkottaa ostajat pois sinänsä hienoilta alueilta.