4,5% laskua

On kokemusta lama-ajan hinnanlaskusta. Jos hinnat kunnolla alkavat taas laskea, miltä nyt vakavasti näyttää, aikaa nousuun tarvitaan enemmän.

Kolmessa vuodessa ollaan varmaankin pohjilla, ellei tule Japanin tyyppinen pitkä hidas lasku. Joten riippuen siitä milloin ja millä hinnalla olet asuntosi ostanut kannattaa nousuun varata kymmenen tai kaksikymmentä vuotta.

Kerronpa oman kokemuksen viime lamasta ostin -91 loppuvuodesta, hinnat olivat tippuneet jo jonkin verran, ehkä noin kolmanneksen koko tiputuksesta, myydessämme 1998, saimme saman hinnan, kuin mitä itse maksoimme, asuntoa oli kuitenkin kunnostettu monella tavalla, mutta inflaatiotarkistukset jäivät kuitenkin saamatta, rahan arvohan oli laskenut tuona aikana.

Näin siis seitsemän vuoden jälkeen ja emme suinkaan olleet ostaneet huippuhinnalla.

Toki paljon riippuu tulevan taantuman/laman syvyydestä ja vaikeudesta, mutta jos kunnon taantuma tulee, se tekee ihmisistä hyvin varovaisia, eivätkä he kirmaa päättöminä kovin pian taantuman/laman jälkeen asuntokaupoille. Siksi hinnat nousevat kunnon notkahduksen jälkeen hitaasti. Tarvitaan tietyn tyyppinen unohdus, jotta uutta kuplaa päästään rakentamaan.

Viimeinen notkahdus 2001 oli pieni, eikä siihen liittynyt edellä mainittuja seikkoja.

ehkä ostan ehkä en kirjoitti:

On kokemusta lama-ajan hinnanlaskusta. Jos hinnat kunnolla alkavat taas laskea, miltä nyt vakavasti näyttää, aikaa nousuun tarvitaan enemmän.

Kolmessa vuodessa ollaan varmaankin pohjilla, ellei tule Japanin tyyppinen pitkä hidas lasku. Joten riippuen siitä milloin ja millä hinnalla olet asuntosi ostanut kannattaa nousuun varata kymmenen tai kaksikymmentä vuotta.

Kerronpa oman kokemuksen viime lamasta ostin -91 loppuvuodesta, hinnat olivat tippuneet jo jonkin verran, ehkä noin kolmanneksen koko tiputuksesta, myydessämme 1998, saimme saman hinnan, kuin mitä itse maksoimme, asuntoa oli kuitenkin kunnostettu monella tavalla, mutta inflaatiotarkistukset jäivät kuitenkin saamatta, rahan arvohan oli laskenut tuona aikana.

Näin siis seitsemän vuoden jälkeen ja emme suinkaan olleet ostaneet huippuhinnalla.

Toki paljon riippuu tulevan taantuman/laman syvyydestä ja vaikeudesta, mutta jos kunnon taantuma tulee, se tekee ihmisistä hyvin varovaisia, eivätkä he kirmaa päättöminä kovin pian taantuman/laman jälkeen asuntokaupoille. Siksi hinnat nousevat kunnon notkahduksen jälkeen hitaasti. Tarvitaan tietyn tyyppinen unohdus, jotta uutta kuplaa päästään rakentamaan.

Viimeinen notkahdus 2001 oli pieni, eikä siihen liittynyt edellä mainittuja seikkoja.

Asunnon ostamisessa on ajoituksella suuri rooli. Taloudessa
on aina nousuja ja laskuja. Siksi on (oli) uskomatonta seurata palstan
keskustelua vielä viime talven aikoihin. Osa kirjoittajista ihan
tosissaan ei ymmärtänyt, että kovan nousun jälkeen tulee aina lasku.

Onnistunut ajoitus voi tuottaa hyvän tilin. Jos ostaa nousun aikana
ja myy, kun nousu vielä jatkuu, niin voi onnitella itseään. Ongelmana
on, että myynnin jälkeen on asuttava jossain ja uusi asunto maksaa
myös paljon rahaa.

Jos onnistuu ostamaan montun pohjalla, niin voi saada hyvän
vipuvaikutuksen suhdanteen ansiosta. Tässäkin on ongelmana, että
suhdannetta ei voi kukaan ennustaa. Entä jos tuleekin japanin
tyyppinen 10 vuoden hidas laskukausi.

Kirjoituksesi oli terveellinen muistutus siitä, miten suhdanteen
vaikutus voi olla myös plus-miinus nolla. (Tai negatiivinen, jos ei
saa remontteja siirrettyä myyntihintaan).