mökki tulossa perinnöksi,mutta kukas/mikäs sen arvon määrittelee josta verot maksetaan?
kuka perinnön arvon
määrittää??
7936
0Äänestä
Muut lukivat myös
Odottaa vastausta
Näihin keskusteluihin ei ole vielä vastattu. Ole ensimmäinen.
Turvaa tilisi vahvistamalla puhelinnumerosi. Voit silloin palauttaa unohtuneen salasanan tekstiviestillä.
Näihin keskusteluihin ei ole vielä vastattu. Ole ensimmäinen.
Vastaukset 7
Vanhimmat
käy paikalla ja tekee kirjallisen arvion. Maksaa muutaman satasen ja kuitti on vähennyskelpoinen perinnön arvosta ennen kuin perintöveroa määritellään.
kun jonkun mökin vilkaisu muutaman satasen(500e)!!!
josta hinnasta et saa takaisin kun 50e
jos mökin arvo 100000e esimerkiksi.(10%verolla)
100000 eurosta 10% veroa = 10000e veroa
99500 eurosta 10% veroa = 9950e veroa
(vähennetty arvonmäärityspalkkio)
Kiinteistö verotuksessa käytetty arvo on aika lähellä oikeaa arvoa, verottaja kyllä korjaa jos on alhainen.
Kiinteistöverotuksessa käytetty verotusarvo (vaikka arvoja viime vuosina onkin nostettu) ei yleensä ole lähellä oikeaa arvoa. Mutta, kuten totesit, kyllä verottaja liian matalana pitämänsä arvon korjaa.
Ennen vanhaan perunkirjoituksissa käytettiin yleisesti kiinteistöjen verotusarvoja, ja ne jopa menivät sellaisenaan läpi, vaikka saattoivat olla vain murto-osa todellisesta arvosta. Jo kauan kuitenkin on vallinnut toisenlainen, käypään arvoon perustuva verotuskäytäntö.
Tästä todetaan teoksessa Pertti Puronen, Perintö- ja lahjaverotus (Helsinki 1991, s. 118 ja 120):
"Oikeuskäytäntö on ... parin viime vuosikymmenen aikana täysin vakiintuneesti asettunut käyvän arvon periaatteen kannalle. // "Verotuskäytännössä perintö- ja lahjaverotuksen ´käypä arvo´pyritään vahvistamaan yleensä 70-80 prosentiksi siitä todennäköisestä käyvästä arvosta, johon on päädytty vertailuluovutuksien perusteella."
PK 20:6.3
"Uskottujen miesten on perukirjaan kirjoitettava todistus siitä, että he ovat kaiken siihen oikein merkinneet ja pesän varat arvioineet parhaan ymmärryksensä mukaan."
Perunkirjoituksen uskottujen miesten tehtävä siis on "parhaansa mukaan" arvioida pesän varat.
Jolleivät uskotut miehet ole kiinteistökaupan asiantuntijoita, he voivat hankkia asiantuntija-apua arvioimiseen eri tavoin. Tätä tietoa voivat tietysti myös osakkaat hankkia ja välittää sen uskotuille miehille.
Viime kädessä arvon määrittää veroviranomainen. Jos sen mielestä uskottujen miesten arvio on liian alhainen (tiedossa oleviin saman alueen toteutuneisiin kauppoihin nähden), verottaja vahvistaa kiinteistölle oman arvionsa mukaisen korkeamman arvon.
Jos aiot mökin pitää pitkään, matala perintöverotusarvo on etusi mukainen. Jos sen sijaan tulet mökin muutaman vuoden sisään myymään, mökki kannattaa arvioida todelliseen käypään arvoon. Tällöin minimoit luovutusvoittoveron (28 %), joka tapauksessasi ilmeisesti on korkeampi kuin perintövero. (Progressiivinen perintövero on maksimissaan 1. veroluokassa 16 % ja 2. veroluokassa 32 %.)
Jos aiot mökin pitää pitkään, matala perintöverotusarvo on etusi mukainen. Jos sen sijaan tulet mökin muutaman vuoden sisään myymään, mökki kannattaa arvioida todelliseen käypään arvoon. Tällöin minimoit luovutusvoittoveron (28 %), joka tapauksessasi ilmeisesti on korkeampi kuin perintövero. (Progressiivinen perintövero on maksimissaan 1. veroluokassa 16 % ja 2. veroluokassa 32 %.)
-------------------------------------------------
kauankos mökkiä on pidettävä ettei tuota luovutusvoittoveroa mene???
> kauankos mökkiä on pidettävä ettei tuota luovutusvoittoveroa mene??? <
Kuolemaasi asti kun pidät niin menee toisenkin kerran perintöverolla. 10 vuoden omistuksen jälkeen voit käyttää 40% hankintameno-olettamaa jos se on edullisempi. Jos myydään lähisukulaiselle ja mökki menee metsäkiinteistön ohessa, voi tietyin edyllytyksin vapautua luovutusvoiton verosta kokonaan. Tämäkin vaatii kymmenen vuoden omistuksen.
Tilanne jossa omaisuutta on arvostettu *liian suureen arvoon* perintöverotuksessa on mielenkiintoinen. Taloustaito lehdessä väittivät tämän olevan aina epäedullista. Minä olen eri mieltä, sillä jos omaisuus myydään kohta perunkirjoituksen jälkeen (ja jaon jälkeen) alhaisempaan hintaan, saat muista luovutusvoitoista vähennyskelpoisen tappion. Mikäli vain kuulut 1. veroluokkaan, niin olet tosiasiassa ostanut 28% arvoisen verovähennyksen maksamalla siitä maksimissaan vain 16%. Oletuksena tietysti että muita voittoja joista tämän voi vähentää löytyy ja pystyt tekemään jaon ja myynnin nopeasti. Mitäpä sanovat nix nax ja muut tähän verosuunnittelukeinoon? Toimisiko se? Jostain syystä tätä mahdollisuutta ei ole kirjallisuudessa mainittu.