Kastellin precut

Jos pari vuotta menee, niin missä työssä on niin huono liksa, että kannattaa jäädä vakitöistä pois?

50000 ei ole todellinen säästö missään nimessä vaan myyjän myyntipuheita.

Normisääntö pientalohankkeessa on ("avaimet käteen"), että 70% hankkeesta on materiaaleja ja 30% työtä (Tampereen Tekn.Korkeakoulu, rakentamistalouden laitoksen selvityksiä). Tuo 30% sisältää siis aivan kaiken työn.

Jos tyypillinen suomalainen pientalo on vaikkapa 200000 euron hanke (ilman tonttia), niin työn osuus on silloin 60000 euroa. Kannattaa huomata, että tuohon työhön on todellakin paketoitu kaikki henkilötyö pientalotyömaalla. Luvussa on sisällä niin rakennusinsinöörin valvontatyötä, LVI-työnjohdon asiantuntijatyötä, LVI-asentajan ammattityötä, kalusteasentajan komeroasennuksia ja sähköasentajan ammattityötä, märkätila-asentajan ammattityötä kuin vaikkapa muurarin ammattityötä. Sillä ei ole merkitystä, että materiaali on ostettu "kokonaistoimituksena", esim. keittiökaapit asennettuina. Rakentamistalouden laitos on kaivanut työn osuuden esiin noista ja normittanut sen. 30% työosuus kattaa siis keskimäärin aivan kaiken pientalohankkeessa, ml. kaivinkonekuskin puikoissa istumisen siellä kaivinkoneen hytissä (olkoon, että sekin työ on piilotettu kaivinkoneen konetuntihintaan!).

Tämä nyrkkisääntö kannattaa muistaa ja kannattaa muistaa, että vaikka kohdekohtaisia eroja on, niin 30% säännnöstäpoikkeamat ovat käytännössä erikoisissakin kohteissa max. +- 2% yksikköä.

Siten omaan arvoonsa voi jättää väitteet, että 200000 arvoinen pientalo olisi rakennettu muka 100000 eurolla "omaa työtä tehden". Sellaiset hankkeet perustuvat joko täysin ala-arvoiseen materiaaliin, joka on saatu ilmaiseksi joko lahjoituksin tai varastamalla. (Käytännössä noissa kerskunnoissa unohdellaan tahallaan sopivasti kustannuksia)


Jos jo pelkkä valvonta (kaupungin/rakennuttajan) taholta nappaa omat tonninsa, suunnittelijoille on maksettava kuvista jotain jne jne. 10000 euroa menee noihin helposti. Esimerkiksi Kastelli-paketin hinnasta suunnitelmien insinöörityön osuus on noin 1500-2000 euroa. Se on siellä paketin hinnassa sisäänleivottuna, vaikkei sitä asiakkaalle esitelläkään. Myyjä veloittaa oman palkkionsa, tyypillisesti 2000-3000 euroa per kauppa. Sekin on tuossa 30% hinnassa jo huomioitu.

Kuten huomatta, 60000 eurosta ollaan äkkiä alle 50000 euron ja jäljellä on vielä luvanvaraiset sähkötyöt, vaativat LVI-ammattityöt jne jne.

Voidaan aika turvallisesti todeta, että 50000 euroa pientalohankkeessa "säästävä" omatoimirakentaja on yhtä todellinen henkilö kuin joulupukki. Sellaista kaveria ei ole, joka muuraa, vetää sähköt, taitaa kaikki LVI-työt ml. LVI-valvonta ja käyttöönotto, rakentaa ilman kaveria talon sokkelista kattoon jne. Voitte unohtaa nämä myyjien paskapuheet sankarisäästäjistä. Nykymääräysten tiimoilta ei ole edes mahdollista, että yksi mies tekee kaiken. Eikä siihen kukaan edes pysty. Kastellista kun on kyse, niin kaikki kasataan tikuista itse tontilla. Työhön tarvitaan vähintään kaksi miestä. En ole koskaan nähnyt, että pre-cut talon pystytysryhmä olisi koostunut yhdestä ihmisestä. Joudutte varautumaan apulaisen palkkaamiseen. Muutenkin sellainen on liki pakollinen rakennushankkeessa. Miltei kaikki työvaiheet nopeutuvat oleellisesti, jos työtä tekee vähintään kaksi ihmistä. Väliaikainen tukeminen ym. jää usein pois. Raskaiden rakennuslevyjen nostelu helpottuu jne kun on kaksi käsiparia sitä tekemässä.

rak. DI kirjoitti:

Jos pari vuotta menee, niin missä työssä on niin huono liksa, että kannattaa jäädä vakitöistä pois?

50000 ei ole todellinen säästö missään nimessä vaan myyjän myyntipuheita.

Normisääntö pientalohankkeessa on ("avaimet käteen"), että 70% hankkeesta on materiaaleja ja 30% työtä (Tampereen Tekn.Korkeakoulu, rakentamistalouden laitoksen selvityksiä). Tuo 30% sisältää siis aivan kaiken työn.

Jos tyypillinen suomalainen pientalo on vaikkapa 200000 euron hanke (ilman tonttia), niin työn osuus on silloin 60000 euroa. Kannattaa huomata, että tuohon työhön on todellakin paketoitu kaikki henkilötyö pientalotyömaalla. Luvussa on sisällä niin rakennusinsinöörin valvontatyötä, LVI-työnjohdon asiantuntijatyötä, LVI-asentajan ammattityötä, kalusteasentajan komeroasennuksia ja sähköasentajan ammattityötä, märkätila-asentajan ammattityötä kuin vaikkapa muurarin ammattityötä. Sillä ei ole merkitystä, että materiaali on ostettu "kokonaistoimituksena", esim. keittiökaapit asennettuina. Rakentamistalouden laitos on kaivanut työn osuuden esiin noista ja normittanut sen. 30% työosuus kattaa siis keskimäärin aivan kaiken pientalohankkeessa, ml. kaivinkonekuskin puikoissa istumisen siellä kaivinkoneen hytissä (olkoon, että sekin työ on piilotettu kaivinkoneen konetuntihintaan!).

Tämä nyrkkisääntö kannattaa muistaa ja kannattaa muistaa, että vaikka kohdekohtaisia eroja on, niin 30% säännnöstäpoikkeamat ovat käytännössä erikoisissakin kohteissa max. +- 2% yksikköä.

Siten omaan arvoonsa voi jättää väitteet, että 200000 arvoinen pientalo olisi rakennettu muka 100000 eurolla "omaa työtä tehden". Sellaiset hankkeet perustuvat joko täysin ala-arvoiseen materiaaliin, joka on saatu ilmaiseksi joko lahjoituksin tai varastamalla. (Käytännössä noissa kerskunnoissa unohdellaan tahallaan sopivasti kustannuksia)


Jos jo pelkkä valvonta (kaupungin/rakennuttajan) taholta nappaa omat tonninsa, suunnittelijoille on maksettava kuvista jotain jne jne. 10000 euroa menee noihin helposti. Esimerkiksi Kastelli-paketin hinnasta suunnitelmien insinöörityön osuus on noin 1500-2000 euroa. Se on siellä paketin hinnassa sisäänleivottuna, vaikkei sitä asiakkaalle esitelläkään. Myyjä veloittaa oman palkkionsa, tyypillisesti 2000-3000 euroa per kauppa. Sekin on tuossa 30% hinnassa jo huomioitu.

Kuten huomatta, 60000 eurosta ollaan äkkiä alle 50000 euron ja jäljellä on vielä luvanvaraiset sähkötyöt, vaativat LVI-ammattityöt jne jne.

Voidaan aika turvallisesti todeta, että 50000 euroa pientalohankkeessa "säästävä" omatoimirakentaja on yhtä todellinen henkilö kuin joulupukki. Sellaista kaveria ei ole, joka muuraa, vetää sähköt, taitaa kaikki LVI-työt ml. LVI-valvonta ja käyttöönotto, rakentaa ilman kaveria talon sokkelista kattoon jne. Voitte unohtaa nämä myyjien paskapuheet sankarisäästäjistä. Nykymääräysten tiimoilta ei ole edes mahdollista, että yksi mies tekee kaiken. Eikä siihen kukaan edes pysty. Kastellista kun on kyse, niin kaikki kasataan tikuista itse tontilla. Työhön tarvitaan vähintään kaksi miestä. En ole koskaan nähnyt, että pre-cut talon pystytysryhmä olisi koostunut yhdestä ihmisestä. Joudutte varautumaan apulaisen palkkaamiseen. Muutenkin sellainen on liki pakollinen rakennushankkeessa. Miltei kaikki työvaiheet nopeutuvat oleellisesti, jos työtä tekee vähintään kaksi ihmistä. Väliaikainen tukeminen ym. jää usein pois. Raskaiden rakennuslevyjen nostelu helpottuu jne kun on kaksi käsiparia sitä tekemässä.

kyllä Kastellitalossa runkopystyksen jälkeen on varmasti pelkkää työtä jäljellä enemmän kuin 30 %.

Tuo inssin askelma koskenee avaimet käteen tehdastaloja.

Eli 50000 euron säästöön pääsee melko helposti parissa vuodessa oman vakityön ohessa. Siis jos tekee ja vasara ja kirves pysyy kädessä. Sekä siivoaa ja kantaa tavaraa.

Ja tekee henkinnat itse.