Olis tarjolla kohtuu hinnalla 50-luvun rintamamiestalo pääkaupunkiseudulta n. 2200m2 tontilla. Tontin voi kuulemma lohkoa kahteen yhtä suureen osaan. Ainakin pääkaupunkiseudulla yli 1000m2:n oma tontti on jo kohtuullisen iso. Kävikin mielessä, että mitenköhän onnistuisi seuraava: Lohkoisi tontin kahteen osaan, remontoisi rintamamiestalon ja rakentaisi siihen toiselle tontille n. 120m2:n omakotitalon ja myisi molemmat talot hyvällä voitolla :) No, käytäntö voi olla toista kuin ajatus, mutta osaisiko kukaan heittää jotain arviota, mitä tulee pääkaupunkiseudulla maksamaan nykyaikaisen, perusvarustellun 120m2:n omakotitalon teettäminen? Riittääkö esim 600-700 tuhatta mummonmarkkaa?
Mitä maksaa
Masa
8900
0Äänestä
Muut lukivat myös
Odottaa vastausta
Näihin keskusteluihin ei ole vielä vastattu. Ole ensimmäinen.
Vastaukset 8
Vanhimmat
Ei ole omakohtaista tietoa, mutta jotenkin tuntuu, että mahtaakohan alle miljoonalla markalla omakotitaloa nykyisin pystyä rakentamaan. Tai ainakaan rakennuttamaan. Onko jollain parempaa tietoa?
Varmista ekana että saat lohkottua ja rakennusoikeuden. Kunta voi pyrkiä osinkolle.
Avaimet käteen talon saa halvimmillaan 150-180 t€.
Jos itse tekee todella paljon ja on nuuka voi tuohon 700000e päästä.Tämä myös edellyttää että ratkaisut ovat taloudellisia(halpoja).Kuten sähkölämmitys pattereilla jne..
Ok, eli olisi siis mahdollista, että n. 120 tuhatta euroa voisi riittää. Ajatuksena olisi, että tilaisin talopaketin ja tekisi itse mahdollisimman paljon. Lähipiirissä on sekä kirvesmiehiä, että putkiasentaja ja vielä sähkömieskin, joten uskon saavani ammattimiesten työnkin hieman "normaalihintoja" edullisemmin. Mutta miten kulut käytännössä jakautuvat talopaketin, työmiesten kulujen ja esim. lattiapäällysteiden, kylpyhuone-/vessa- & keittiökalusteiden ym. kesken. Mikä siis on suurin kuluerä?. Tai no kai sentään se talopaketti eniten maksaa. Mutta kuinka paljon n. 120-130 m2 talopaketti sitten maksaa pystytettynä? Ovatko talopaketit yleensä seinien rakenteen ja ulkoverhouksen osalta valmiita ja ainoastaan sisäverhous (ja ikkunat?) puuttuvat? Onko talopaketeissa välisenät paikallaan, vai pitääkö ne rakentaa ulkokuoren sisälle alusta asti? Entä onko perustukset yleensä oltava hoidettu muuta kautta kuntoon ja sitten talofirman miehet vain tulevat heittämään paketin kasaan valmiille perustuksille?
Käyppä vaikka Myyrmäen messuilla jututtamassa talokauppiaita. Toivottavasti silloin selviää, ettei siihen talopakettiin yleensä tule kuin ulkoseinät ja kattotuolit pystytettynä ja loput irtotavarana (jos edes kuuluvat toimitus sisältöön).
Ja mitä tulee tuohon myyntitouhuun, niin muuta ensin siihen röttelöön ja ala rakentamaan siihen viereiselle tontille. Ehdit varmasti asua sen tarvittavan kaksi vuotta, jotta voit myydä röttelön verotta.
Muutat sitten siihen uuteen taloon ja myyt sen kahden vuoden kuluttua (röttelön ostajalla on lyhyt matka tulla valittamaan vioista).
Enpä usko että ne sun tutut sähkö- ja putkimiehet haluaa riemuissaa auttaa sua tekemään hyvän tilin myyntiin tulevalla talolla. Sulla ei ilmeisesti ole rankennuskokemusta, joten unohda koko juttu.
Kyllä mulla ja ystäväpiirissäni on aina ollut periaate, että kavereita autetaan kohtuu hinnalla oli kyse sitten mistä tahansa. Eli Itse olen tehnyt kolmelle kaverille putkihommat omakotitaloon n. 60% veloituksella normaalitasoon nähden. Ja yksi teki nimenomaa talon myyntiin. Ei se ole multa pois jos kaveri tienaa. En minä ainakaan niin kiivaasti pennien perässä juokse, että viitsisi tai edes haluaisi yrittää ottaa kavereilta normaalihintaa työstä. Ja saapa ainakin pari mukavaa saunailtaa lisäpalkaksi.
Hyvä periaate... niin kauan kuin se toimii molempiin suuntiin. Kyllä itsekin olen valmis ystäviä auttamaan enkä niin siitä saatavaa korvausta ajattele. Mutta jos homma toimii vain toiseen suuntaan, eikä itse saa vastapalvelusta sitä tarvitessa, niin aika äkkiä siitä jää hyväksikäytön maku ja huono mieli. Mutta jos ystäväpiirissä kaikki ajattelavat rehellisesti kuten sinä, niin onhan se järkevintä, että jokainen auttaa ystäviään vähän normaalitasoa edullisemmin siinä minkä itse hyvin hallitsee.