Olemme avopuoliskoni kanssa nyt tilanteessa, että löysimme vuonna 2010 valmistuvan uudiskohteen, kerrostalokolmion, PK-seudulta hyvältä paikalta. Meille ajankohta olisi mitä täydellisin, sillä silloin joudumme muuttamaan nykyisestä vuokra-asunnostamme pois. Haluamme olla uudiskohteen rakennusvaiheessa mukana, sillä haluamme vaikuttaa materiaaleihin jne. Kolmiolle hintaa tulisi (halvimman vaihtoehdon mukaan) 169 000 nyt tällä hetkellä. Avopuoliskoni on täyspäiväisesti töissä, ihan hyvällä palkalla, ja itselläkin opintojen ohella on tuloja, tosin 2010 valmistumisen aikaan tulee niitä vieläkin enemmän.
Siis kysymykseni onkin, kannattaako ostaa vai odottaa? Useimmissa keskusteluissa kaikki sanovat, että odottaa tottakai. Ja sen jälkeen kertovat syitä, miksi pitäisi odottaa. En ole perehtynyt erilaisiin korkoihin ja kuluihin asuntokaupassa, sillä kyseessä on ensiasunto. En tiedä vielä asioista kuin pintapuolet, siksi onkin kai helppo uskoa muita... mutta mutta, maalaisjärkeni sanoo, ilman tietoja kaikista eri osa-alueista, että ostaa kannattaa kun asunnon hinta on alhainen. Nyt katsellessani asuntojen hintoja, monet niistä ovat alentuneet. Mutta kuinka pitkälle jaksaa/kannattaa odottaa, uudiskohteiden kohdalla nimenomaan? Vuodesta 2004 on porukka ollut odottelemassa hintojen romahdusta "puolen vuoden päästä".
Ilmeisesti huippu oli n. vuosi sitten hinnoissa ja sen jälkeen on lähtenyt laskuun? Vai onko vielä niin, että tällä hetkellä asunnot ovat huippuhinnoissaan ja tulevaisuudessa ei enää mahdollista saada omiaan takaisin? Ihan heti emme kuitenkaan olisi asunnosta lähtemässä, olemme suunnitelleet, että vuosia siinä aikoisimme asua. Omaan korvaani tuo 169 000 vh ei kuulosta pahalta kolmiosta, joka on ihan uusi kaiken lisäksi. Katselin samalta alueelta viim 12 kk aikana myytyjä kämppiä, ja saman kokoiset asunnot on aiemmin myyty yli 200 000 e hintaan. Onko tuossa jotain takana, mitä emme huomanneet, vai onko asunnot oikeasti jo nyt noin alhaalla?
Mitä tekisitte? Itse en edes väitä tietäväni asuntokaupoista kuin pintaraapaisun verran, mutta haluan viisastua. Viisaammat auttakaa?
KIITOS!
Siis kysymykseni onkin, kannattaako ostaa vai odottaa? Useimmissa keskusteluissa kaikki sanovat, että odottaa tottakai. Ja sen jälkeen kertovat syitä, miksi pitäisi odottaa. En ole perehtynyt erilaisiin korkoihin ja kuluihin asuntokaupassa, sillä kyseessä on ensiasunto. En tiedä vielä asioista kuin pintapuolet, siksi onkin kai helppo uskoa muita... mutta mutta, maalaisjärkeni sanoo, ilman tietoja kaikista eri osa-alueista, että ostaa kannattaa kun asunnon hinta on alhainen. Nyt katsellessani asuntojen hintoja, monet niistä ovat alentuneet. Mutta kuinka pitkälle jaksaa/kannattaa odottaa, uudiskohteiden kohdalla nimenomaan? Vuodesta 2004 on porukka ollut odottelemassa hintojen romahdusta "puolen vuoden päästä".
Ilmeisesti huippu oli n. vuosi sitten hinnoissa ja sen jälkeen on lähtenyt laskuun? Vai onko vielä niin, että tällä hetkellä asunnot ovat huippuhinnoissaan ja tulevaisuudessa ei enää mahdollista saada omiaan takaisin? Ihan heti emme kuitenkaan olisi asunnosta lähtemässä, olemme suunnitelleet, että vuosia siinä aikoisimme asua. Omaan korvaani tuo 169 000 vh ei kuulosta pahalta kolmiosta, joka on ihan uusi kaiken lisäksi. Katselin samalta alueelta viim 12 kk aikana myytyjä kämppiä, ja saman kokoiset asunnot on aiemmin myyty yli 200 000 e hintaan. Onko tuossa jotain takana, mitä emme huomanneet, vai onko asunnot oikeasti jo nyt noin alhaalla?
Mitä tekisitte? Itse en edes väitä tietäväni asuntokaupoista kuin pintaraapaisun verran, mutta haluan viisastua. Viisaammat auttakaa?
KIITOS!
Vastaukset 6
Vanhimmat
Asiallinen kysymys, mutta siihen osaa vastata vain ennustaja-eukko.
Todennäköisesti asuntojen hinnat tulevat alaspäin, mutta millä aikajaksolla ja kuinka paljon, sitä voi vain veikata
Ensiasunnon ostajalla on helposti jonkinmoinen asuntokuume päällä, mutta usko pois - skatsomasi asunto ei ole ainoa vaihtoehto. Löydät varmasti vielä parempia ja toki huonompiakin asuntoja.
Jos olisin sinä, odottaisin ainakin pari-kolme kuukautta.
Ostaa asuntoja jos rahoitus on kunnossa ei hinnat ole laskeneet muuta kuin tilapäisesti esim 10v omistusajallakin on jokseenkin sama mitä nyt maksat asunnosta.
Tilanne on tällä hetkellä hyvin epävakaa. En sitoutuisi mihinkään sellaiseen, joka valmistuu 2010 (ja tuskin rakentajakaan, kyse lienee ns. ennakkomarkkinoinnista, jolloin varmuus rakentamisesta saadaan vasta kun esim. yli puolet asunnoista on varattuja, ja sen saavuttaminen tämän päivän tilanteessa on hankalaa).
Tulisi mikäli rakennuskohdetta ei aloitettaisikaan rahat menisi vai?.
Usein uudiskohteissa on osa kauppahinnasta piilotettu suoraan yhtiölainaan, ja sitä lyhennetään rahoitusvastikkeella. Vanhoja kohteita myydään useimmiten ilman yhtiölainaa, jolloin kokonaishinta on suurempi.
Onko siis niin että huoneiston koko hinta on 169000,- vai tuleeko siihen lisäksi lainaosuus?
Eipä taida olla 169 tuhatta velaton hinta, kuulostaa halvalta eli varamaankin on yhtiölainaa tai velattoman hinnan päälle omaksilunastettava vuokratontti, se on uusin markkinakikka eli jos et lunasta osuutta maksat todella kallista tontinvuokraa, koska tontin omistaa sijoittaja joka tekee sillä bisnestä, tontin lunastusosuus on taas usemman kymmenen tuhannen euron osuus velattoman myyntihinnan päälle, eli tarkista nämä asiat.