Yksinkertaistettu esimerkki:
Alkuperäinen hinta on 200 000 euroa. Jos markkinoilla
hinnat laskevat esim. 50% niin asunnon arvo on 100 000 euroa.
Yleinen lohdutus on, että hinnat alkavat taas pian nousta, ja kohtahan
hintataso on taas noussut alkuperäiseen. Mutta tässä tuleekin
prosenttien miina: hintojen pitää nousta 100% jotta päästään
alkuperäiseen tasoon. Ja sadan prosentin nousu kestää yleensä
aika kauan, jopa ylikuumentuneilla markkinoilla.
Esimerkki siis:
Pudotus 50% -> ale hinta 100 000 e.
Jos nousua 50% -> uusi hinta 150 000 e
Jos nousua 100% -> uusi hinta 200 000 e
Jos olisin pahasti velkaantunut asunnon omistaja, niin olisin
todella huolissani jo 10% pudotuksestakin. Jopa tuonkin laskun
uudelleen saavuttaminen on vaikeaa ja kestää markkinoilla
vähintäinkin muutaman vuoden.
Alkuperäinen hinta on 200 000 euroa. Jos markkinoilla
hinnat laskevat esim. 50% niin asunnon arvo on 100 000 euroa.
Yleinen lohdutus on, että hinnat alkavat taas pian nousta, ja kohtahan
hintataso on taas noussut alkuperäiseen. Mutta tässä tuleekin
prosenttien miina: hintojen pitää nousta 100% jotta päästään
alkuperäiseen tasoon. Ja sadan prosentin nousu kestää yleensä
aika kauan, jopa ylikuumentuneilla markkinoilla.
Esimerkki siis:
Pudotus 50% -> ale hinta 100 000 e.
Jos nousua 50% -> uusi hinta 150 000 e
Jos nousua 100% -> uusi hinta 200 000 e
Jos olisin pahasti velkaantunut asunnon omistaja, niin olisin
todella huolissani jo 10% pudotuksestakin. Jopa tuonkin laskun
uudelleen saavuttaminen on vaikeaa ja kestää markkinoilla
vähintäinkin muutaman vuoden.
Vastaukset 8
Vanhimmat
ei osannut matikkaa koulussakaan. Uskoo ikuiseen nousuun, eikä mikään koske suomea. Semmoisia ne on meidän muulit ja siksi ne muuleja onkin ;)
mutta:
"Jos olisin pahasti velkaantunut asunnon omistaja, niin olisin
todella huolissani jo 10% pudotuksestakin. Jopa tuonkin laskun
uudelleen saavuttaminen on vaikeaa ja kestää markkinoilla
vähintäinkin muutaman vuoden. "
Mitä se kymmenen prosenttia asuntojen hintojen laskua vaikuttaa, jos on asuntonsa jo hankkinut?
Muulin "rikkaus" sulaa. Se on vakava paikka
kenelle tahansa muulille.
Toisekseen: jos on paljon velkaa ja asunto pitää
myydä laskevilla markkinoilla -> huono juttu.
Ja on ihan turha väittää, että "ei myy". Totta
kai myy, kun on pakko. Myös laman aikana myytiin.
Hintojen lasku on paska juttu, kyllä sinä sen
tajuat itsekin.
"Hintojen lasku on paska juttu, kyllä sinä sen
tajuat itsekin. "
Jos vaikka aikoo asuntoaan vaihtaa, niin ei huono asia ole, aivan päinvastoin.
Todennäköisesti asuntokauppa lähtee juuri tuolta käyntiin.
Jos ei taas asuntoaan meinaa myydä, niin mitä väliä. Kyllä tämä ainakin minulle on ollut selvää, että asuntojen hinnat ovat maksukykyyn verrattuna korkealla jo pitkään.
Jos vaikka tilastojen neliöhinnalla ajattelen omaa kämpääni (En tiedä markkinahintaa, kun en ole myymässä), niin kenellä ja minkäläisella ostajalla olisi niin paljon rahaa maksaa?
Ei niitä miljonäärejä pääkaupunkiseudulla loputtomasti ole.
asuntoasioissa kovin pelokkaan ja ensiasuntoa suunnittelevan vuokralaisen on selvästi vähän vaikeaa ymmärtää, että joku voi vaihtaa asuntoaan parempaan.
Ei muuten taida olla ennen ensiasunnoissa hyviä ostopaikkoja, ennen kuin alkaa asunnonvaihdot isompiin asuntoihin käynnistymään.
Sieltä minäkin kuvittelisin edullisemman asuntokaupan lähtevän liikkeelle. Tuskinpa se helpottaa tilanne pienissä asunnoissa sitä ennen. Pieniä asuntoja napsivat sijoittajat ja vuokra-asuntomarkkinoilla on niin kireä tilanne, että nykyvuokrilla niiden kauppa käy, vaikka sitten vähän korkeampaan hintaa.
Sikäli tilanne on mielenkiintoinen, että kalliit ja paremmat asunnot ovat nyt suhteessa halvempia. Jos aikoo oikein hyötyä markkinatilanteesta, kannattaisi ostaa uusi isompi asunto...ja taas velkaloukku uhkaisi.
Jotta sinä tai muut jo asunnon omistavat voisitte vaihtaa siihen isompaan, lainat pitää olla joko maksettu tai vanha asunto myyty, aivan niin myyty, juuri sille ensiasunnonostajalle, kuka muu sen ostaisi? ilman sitä ei pankkisi anna sinulle lainaa ;)
Koko ketjun pitää lähteä liikkeelle.
Nyt vaan pelätään ja odotellaan.
Mitenkähän tässä käy, jos sama jatkuu.
Kun uusien rakentaminen vähenee tätä vauhtia? Vuokrat nousee ja sijoittajat ostaa pieniä kämppiä.
Korot ovat vielä laskussa...