Itse olen vuokraisäntä, mutta en peri vuokraa suonikkaalla vaan tavallisella rahalla. Omistan yksiön kantakaupungissa, mikä on helppo vuokrata. Tosin asunto on ostettu velaksi, eikä vuokralainen totta tosiaankaan maksa itse asuntoa minulle. Joudun joka ikinen kuukausi laittamaan yli 250 euroa omaa rahaa maksaakseni velkaa.
Lisäksi kunnon vuokralaista on vaikeaa löytää. Tarjolla on maksukyvyttömiä pummeja ja äidin helmoista irtautuvia persaukisia opiskelijoita, joilla korkki kyllä aukeaa mutta ei mene kiinni. Vuokralaisesta on erittäin hankalaa päästä eroon kun vuokra on maksamatta. Siinä tulee itselle paljon takkiin.
En suosittele kenellekään. Harmittaa kun en tajunnut myydä ennen romahdusta. Nyt pitää katsella tätä paskaa vielä monta vuotta ennen kuin hinnat nousevat lähellekään sitä tasoa minkä itse maksoin asunnosta.
Lisäksi kunnon vuokralaista on vaikeaa löytää. Tarjolla on maksukyvyttömiä pummeja ja äidin helmoista irtautuvia persaukisia opiskelijoita, joilla korkki kyllä aukeaa mutta ei mene kiinni. Vuokralaisesta on erittäin hankalaa päästä eroon kun vuokra on maksamatta. Siinä tulee itselle paljon takkiin.
En suosittele kenellekään. Harmittaa kun en tajunnut myydä ennen romahdusta. Nyt pitää katsella tätä paskaa vielä monta vuotta ennen kuin hinnat nousevat lähellekään sitä tasoa minkä itse maksoin asunnosta.
Vastaukset 26
Vanhimmat
samallaiset puheet vuokraisännällä,
sitten se meni hoitoon, nyt 4 v kuluttua on onnellisesti aviossa ja parin tenavan isä,
voisi sinullekin olla hyväksi mennä hoitoon,
aivan vaan ihanan loppuelämän takia.
Nyt putosin kärryiltä, mutta hyvää jatkoa sinulle joka tapauksessa.
myös vuokraisännät ovat hyväntekijöitä ja asuttavat vuokralaisia yhtiövastikkeen hinnalla.
Viet varmaan "vuokralaisellesi" vielä joka sunnuntai vastaleivottua että saat pidettyä hänet tyytyväisenä
xD
vuokranantajan omaisuutta joka kuukausi maksamansa vuokran verran. Samaan aikaan jotkut kasvattavat omaa omaisuuttaan lainaa lyhentämällä mutta sehän on toki jokaisen oma valinta... Näin myös sinun kohdallasi, arvoisa vuokraisännän asemasta haaveileva vuokraloinen ;)
Miksi ihmeessä vastaan kaltaisellesi typerykselle.
No joo. Asunto sijaitsee Helsingin Kalliossa, hinta oli noin 80 000 euroa. Maksan kämppää pois siten että sen pitäisi olla 15 vuoden päästä oma. Vuokraa saan siitä nipin napin 500 euroa. Pelkät lainanlyhennykset ovat jo 570 euroa kuussa ja vuokrasta pitää maksaa n 30% veroa.
Omaisuuteni tosin kasvaa, mutta joudun rahoittamaan säästöjäni myös itse.
Tais mennä helmiä sioille tää mun kirjoitus. Ehkä joku kuitenkin tajuaa että en provoile.
Jos oikeasti vuokraisit velkaista sijoitusasuntoa tietäisit, että vuokratulo on käytännössä verotonta koska korot ovat sijoitusasunnossa 100% verotuksessa vähennettäviä.
Eipä mulla muuta... vuokraloinen ;)
Kuinka joku voi väittää, että vuokralainen kasvattaa vuokranantajan omaisuutta joka kuukausi VUOKRAN VERRAN.
Tuo tilanne voisi toteutua, jos
1) asunnosta ei peritä minkäänlaista yhtiövastiketta, tuohan täytyy kuitenkin jokaisesta normaalista kerrostalokämpästä maksaa,
2) lisäksi tulee kuluminen, jos olet ikinä asunut omassa tiedät, että asunto myös kuluu ja vaatii aika ajoin sisäremonttia ja
3) sitten asunto pitäisi olla velaton, jos vuokranantajalla on korkomenoja, mistä luulet ne rahoitettavan, ettei vain siitä vuokrasta,
4) lisäksi on kiinteistövero ja
5) mahdolliset muut maksut ja kulut, esimerkiksi putki- ja julkisivu yms. remontit
ei tosiaan kaikki tule isännälle, minkä vuokralainen maksaa, tuolla filosofialla ei kyllä vuokraisäntänä kauan pärjää.
Ootko sä tosiaan noin vitun tyhmä? Vuokrasta menee veroa se 30 pinnaa ja piste. Asuntoa varten hankitun lainan korot ovat vähennyskelpoisia pääomatulosta, mikä on aivan eri asia. PK-seudulla ei todellakaan makseta asuntoa kokonaan vuokralaisella. Hajoa sinne asuntolainasi kurjuuteen, minä tiedän kyllä mitä teen. Säästän tulevaisuutta varten ja joudun siitä ikävä kyllä myös itse maksamaan.
Mikseivät kaikki ryhdy velallisiksi ja laita asuntoa vuokralle, jos kerran kämpän voi maksattaa vuokralaisella? Aivan, juuri siksi.
Ääliö.
Juuri noin. Nämä wannabe-vuokranantajat suonikkaineen täällä elävät virtuaalitodellisuudessa, jossa faktoilla ei ole mitään väliä.
Lainan koron saa vähentää täysimääräisenä suoraan vuokratulojen verotuksesta. Tämän lisäksi vuokratulosta saa vähentää kaikkien asuntolainojen korot, eli parhaimmillaan tilanne on se, että jos sijoittajalla on asuntolainaa myös omasta kodistaan, vuokratulosta tarvitse maksaa veroja lainkaan.
(oikein hävettää nöyryyttää näitä yhneröitä, vähän kuin lasta pieksäisi)
"Lainan koron saa vähentää täysimääräisenä suoraan vuokratulojen verotuksesta."
Ei muuten saa.
"vuokratulosta saa vähentää kaikkien asuntolainojen korot, eli parhaimmillaan tilanne on se, että jos sijoittajalla on asuntolainaa myös omasta kodistaan, vuokratulosta tarvitse maksaa veroja lainkaan. "
Ei pidä paikkaansa tämäkään. Oman asuntolainan korot saa vähentää alijäämähyvityksen maksimiin asti eikä yhtään sen enempää.
Oikeasti mua hävettää sun puolesta. Jos sulla on kämppä vuokrattuna niin varaudu koviin mätkyihin.
pöytään. Paskanjauhaminen on joskus ihan kivaa mutta ei kun vastassa on hieman hitaasti käyvä vuokraloinen niin parempi vain laittaa faktat tiskiin, kas näin:
Vuokratulo = pääomatulo.
Vuokratulosta voidaan vähentää KAIKKI sen hankkimisesta aiheutuneet kulut kuten korot, yhtiövastikkeet, korjauskulut jne...
http://www.vuokraturva.fi/verohallituksen_julkaisu_80.06_15.3.2006.pdf
hoitovastike,korot ja mahdolliset muut kulut.Jäljelle jäävästä summasta maksat 28% veroa ei suinkaan 30%.Kaupallinen peruskoulutus lienee sinulta puuttua.Vuokraisäntänä sinun knnatta hivenen kouluttautua.
Ymmärrän kyllä, että vuokraloisen on tätä vaikea hyväksyä mutta joskus on vain parempi hyväksyä tosiasiat ja astua omassa elämässään eteenpäin.
http://www.vero.fi/nc/doc/download.asp?id=2250;55640
"Verovelvollisella on oikeus vähentää sellaisen velan korko, joka kohdistuu veronalaisen tulon hankkimiseen. Tulonhankkimistoimintaa on esimerkiksi asunnon vuokraaminen,..." "Korot vähennetään ensisijaisesti pääomatuloista esim. vuokratuloista ja luovutusvoitoista."
http://www.vuokraturva.fi/palvelua-asuntosijoittajille/asuntosijoittamisen-idea/
"Jos sulla on kämppä vuokrattuna niin varaudu koviin mätkyihin. "
No sovitaan vaikka näin mutta sinulle on sensijaan tulossa melkoiset palautukset jos älyät korko- ym. kulut sijoitusasunnon osalta verottajalle ilmoittaa. Tiesithän että verotusta on myös mahdollisuus korjata taannehtuvasti. Eli jos korkoja on jäänyt jo aiemmilta vuosilta vähentämättä niin ei muuta kuin valitusta menemään. Rahan tuloa ei voi estää ;)
JOKAISEN kohdan erikseen FAKTAT ESITTÄEN vai luovutatko kun kerron että yksikään esittämäsi väite ei pidä paikkaansa?
Omaa kämppää ei verottaja katso veronalaisen tulon hankkimiseksi, ellei sitten pidä bordellia siellä.
itse en ole niin varakas että kovin montaa vuotta antaisin verottajalle maksuaikaa.
Olemme pelkkänä silmänä odottaessamme, että voimme kumota esittämäsi "faktat" yksi toisensa jälkeen.
mutta vuokratulosta (l. pääomatulosta) saa vähentää kaikkien asuntolainojen korot. Eli pidemmälle vietynä, jos oman asuntosi korot ylittävät maksimi ansiotulovähennysoikeuden voit vähentää jäljelle jäävän alijäämän vuokratuloista myös oman asuntosi osalta.
siis onko toi oikeasti totta?
Helppoa, esim tästä voit ihan itse lukea http://www.vuokraturva.fi/verohallituksen_julkaisu_80.06_15.3.2006.pdf
1) Yhtiövastike, suoraan vuokratulosta vähennettävä
2) Sijoistusasunnon remontit, suoraan vuokratulosta vähennettäviä menoja
3) Sijoitusasuntolainan korot, suoraan 100% vuokratulosta vähennettävä meno
4) Kiinteistövero, maksettu vastiikkeessa kts kohta 1
5) Kts kohta 2
esim tuolla http://www.vero.fi/nc/doc/download.asp?id=2250;458144
Eli ensisijaisestihan kaikki korot vähennetään pääomatuloista. Tämä 1400 eur ansiotulovähennyshän on vain pieni porkkana omistusasunnon hankintaan tavalliselle pulliaiselle. Oikeilla pelimiehillä on aina sen verran velkaa että vähennysoikeus tulee käytettyä sata prosenttisesti myös pääomatulojen osalta.
Eli ensisijaisestihan kaikki VÄHENNYSKELPOISET korot vähennetään pääomatuloista.
(Asuntovelka, opintovelka, tulonhankkimisvelka)
Näinhän juuri viestissäni kirjoitin, puutuin siihen kun, joku väitti, että koko vuokra tulee vuokraisännän hyväksi, ei hän sitä KOKO vuokraa saa, ensin siitä täytyy vähentää kaikki menot, jonka jälkeen summa on pienempi ;( Jäljelle jäävästä maksetaan vielä vero.
Putkiremppa tulossa? Asuntosi on tyhjillään useita kuukausia - ONNEA VOITTAJALLE!