Vuokrasopimukseen voidaan ottaa vuokran tarkistamista koskeva ehto. Yleistä on vuokran sitominen elinkustannusindeksiin. Indeksiehtoa käytettäessä on otettava huomioon, mitä indeksiehdon käytön rajoittamista koskevassa laissa säädetään.
Vuokranantajalla voi vuokrasuhteen aikana olla vuokrasopimukseen perustuva yksipuolinen oikeus määrätä vuokran korotuksen ajankohta tai määrä. Kyseisen kaltainen sopimusehto on mitätön, jos ei samalla ole sovittu myös perusteesta, jonka mukaan vuokraa sopimussuhteen aikana saadaan korottaa. Ennen korotetun vuokran voimaantuloa vuokranantajan tulee kirjallisesti ilmoittaa vuokralaiselle uusi vuokra ja sen voimaantuloajankohta. Jos ilmoitusta ei ole tullut, et ole velvollinen maksamaan korotettua vuokraa.
Vuokrasopimukseeni ei ole merkitty mitään vuokrankorotuksia koskien, koko kohta vuokrasopimuksessa on täysin tyhjä. Mitään vuokrankorotusperustetta ei ole siis sovittu, eikä vuokraa voida siis vuokranantajan yksipuolisella ilmoituksella korottaa kun korottamisesta ei ole erikseen sovittu.
Vuokrasopimuksen irtisanomiseen pitää myös olla perusteet. Jos on asunut asunnossa yli vuoden niin irtisanomisaika on 6kk vaikka perusteet vuokrasopimuksen irtisanomiseen olisivatkin olemassa.
Omalla kohdallani on tilanne niin että vuokranantaja ei haluaisikaan sopimusta irtisanoa koska suurehkoon kolmioon on melko hankala löytää luotettavaa vuokralaista. Tosin itsekään en ole kyllä itse nykyistä asuntoani vuokrannut, vaan se on minulla työsuhdeasuntona eli työnantajani on asunnon minulle käyttööni vuokrannut. Työsuhdeasunnossa on mukava asustella ja seurata asuntojen hintakehitystä ja säästellä omia tulojaan hyväkorkoisella tilillä, ei tarvitse maksaa pankille lainasta korkoja kun ostaa suoraan omilla eikä pankin lainarahoilla asunnon, ajattelin että ensi syksy voisi olla hyvä aika ostaa oma (huom. nimenomaan oma eikä pankin oma). Paljonkohan on ensi syksyyn mennessä hinnat pudonneet, 30%?
Katselin muuten että vastaavasta lähes uudesta kolmiosta kuin minulla on nyt työsuhdeasuntona on vastike n. 320 eur/kk ja asunnon hinta olisi ollut sen saadessani käyttööni n. 200.000eur, mistä korko 5,5% olisi 11.000eur/vuosi eli kuukaudessa 916,66eur korkoa vastike 320eur yht. 1236,66eur/kk kuin "kankkulan kaivoon", tosin meneehän tuosta työsuhdeasunnostakin verotusarvo ja toki olisin saanut hieman enemmän myös bruttopalkkaa ellen olisi ottanut työsuhdeasuntoa käyttööni, laskin että rahaa menee nettona n. 600 eur/kk nyt, eli alle puoleen hintaan sain homman järjesteltyä ja voin odotella hintojen laskua rauhassa, eikä vuokrakaan ole nousemassa mihinkään :)
Vuokranantajalla voi vuokrasuhteen aikana olla vuokrasopimukseen perustuva yksipuolinen oikeus määrätä vuokran korotuksen ajankohta tai määrä. Kyseisen kaltainen sopimusehto on mitätön, jos ei samalla ole sovittu myös perusteesta, jonka mukaan vuokraa sopimussuhteen aikana saadaan korottaa. Ennen korotetun vuokran voimaantuloa vuokranantajan tulee kirjallisesti ilmoittaa vuokralaiselle uusi vuokra ja sen voimaantuloajankohta. Jos ilmoitusta ei ole tullut, et ole velvollinen maksamaan korotettua vuokraa.
Vuokrasopimukseeni ei ole merkitty mitään vuokrankorotuksia koskien, koko kohta vuokrasopimuksessa on täysin tyhjä. Mitään vuokrankorotusperustetta ei ole siis sovittu, eikä vuokraa voida siis vuokranantajan yksipuolisella ilmoituksella korottaa kun korottamisesta ei ole erikseen sovittu.
Vuokrasopimuksen irtisanomiseen pitää myös olla perusteet. Jos on asunut asunnossa yli vuoden niin irtisanomisaika on 6kk vaikka perusteet vuokrasopimuksen irtisanomiseen olisivatkin olemassa.
Omalla kohdallani on tilanne niin että vuokranantaja ei haluaisikaan sopimusta irtisanoa koska suurehkoon kolmioon on melko hankala löytää luotettavaa vuokralaista. Tosin itsekään en ole kyllä itse nykyistä asuntoani vuokrannut, vaan se on minulla työsuhdeasuntona eli työnantajani on asunnon minulle käyttööni vuokrannut. Työsuhdeasunnossa on mukava asustella ja seurata asuntojen hintakehitystä ja säästellä omia tulojaan hyväkorkoisella tilillä, ei tarvitse maksaa pankille lainasta korkoja kun ostaa suoraan omilla eikä pankin lainarahoilla asunnon, ajattelin että ensi syksy voisi olla hyvä aika ostaa oma (huom. nimenomaan oma eikä pankin oma). Paljonkohan on ensi syksyyn mennessä hinnat pudonneet, 30%?
Katselin muuten että vastaavasta lähes uudesta kolmiosta kuin minulla on nyt työsuhdeasuntona on vastike n. 320 eur/kk ja asunnon hinta olisi ollut sen saadessani käyttööni n. 200.000eur, mistä korko 5,5% olisi 11.000eur/vuosi eli kuukaudessa 916,66eur korkoa vastike 320eur yht. 1236,66eur/kk kuin "kankkulan kaivoon", tosin meneehän tuosta työsuhdeasunnostakin verotusarvo ja toki olisin saanut hieman enemmän myös bruttopalkkaa ellen olisi ottanut työsuhdeasuntoa käyttööni, laskin että rahaa menee nettona n. 600 eur/kk nyt, eli alle puoleen hintaan sain homman järjesteltyä ja voin odotella hintojen laskua rauhassa, eikä vuokrakaan ole nousemassa mihinkään :)
Vastaukset 2
Vanhimmat
sillä saadaan hyvät vuokratulot.
Aina tietysti kannattaa tarjota vanhalle lurkille uutta kallista vuokraa, mutta jos ei kiinnosta voi sanoa että irtisanomisajan jälkeen läävä on sitten tyhjillään tai kamat kannetaan sateeseen.
Jos vuokrankorotuksesta ei ole sovittu mitään, niin silloin vuokraa ei tietenkään voi korottaa yksipuolisesti vaan siitä pitää sopia.
Jos vuokralainen ei suostu korotukseen, niin sitten hänet irtisanotaan ja mahdollisesti tarjotaan uutta sopimusta korotetulla hinnalla, tai sitten ei.