Palstalla jostain syystä nyt kiistetään ikivanha fakta, että prosentin koronmuutos muuttaa asuntojen hintoja viidellä prosentilla.
Kaikille on kuitenkin selvää, että asuntojen hintoihin vaikuttaa eniten se, mikä on lainarahan hinta. Viimeistään EKP:n tämän päivän kommentin jälkeen uskaltaa alkaa haaveilla, että Tyrväinen ja muut ovat oikeassa siinä veikkauksessa, että taantuma ajaa korot lähelle nollaa.
Jenkeissä koronlaskukaan ei ole nostanut asuntojen hintoja, mutta jokainen tietää millaiseksi tilanne siellä ajautui. Onko jotain järkeviä perusteita väittää, ettei korkojen rivakka lasku meillä normaalikaavan mukaisesti nostaisi hintoja?
Näin itse ainakin toivon, omistusasuja kun olen :)
Kaikille on kuitenkin selvää, että asuntojen hintoihin vaikuttaa eniten se, mikä on lainarahan hinta. Viimeistään EKP:n tämän päivän kommentin jälkeen uskaltaa alkaa haaveilla, että Tyrväinen ja muut ovat oikeassa siinä veikkauksessa, että taantuma ajaa korot lähelle nollaa.
Jenkeissä koronlaskukaan ei ole nostanut asuntojen hintoja, mutta jokainen tietää millaiseksi tilanne siellä ajautui. Onko jotain järkeviä perusteita väittää, ettei korkojen rivakka lasku meillä normaalikaavan mukaisesti nostaisi hintoja?
Näin itse ainakin toivon, omistusasuja kun olen :)
Vastaukset 19
Vanhimmat
Ilmeisesti et pidä tätä hetkeä poikkeuksellisena aikana. Yli seitsemän vuotta talouden nousua ja sitten suora pudotus. Meillä euroopassa laskevat korot vaikuttavat hintoihin ihan yhtä vähän, kuin usassa. Meillä täällä lisääntyy työttömyys ja töihin jäävien palkat alenevat. Luuletko, ettei ihmiset muista viimeaikaisia koronliikkeitä ? Niitä ei ensinnäkään koskaan pitänyt tulla.
Veikkaanpa, että olet jäänyt kuplaan elämään. Se puhkesi jo ajat sitten. Epätoivoista selitellä, että hinnat jotenkin palaisivat ääliökuplatasolle, ja että tämä ääliötaso olisi jotenkin se asuntojen todellinen hinta. Etkö ymmärrä käsitettä kupla ? Se rakennettiin velaksi, eli se syntyi tuhoutumaan.
veikkaan että sinä low-life väität asuntojen oikean hinnan olevan joku 90-luvun laman pohjahinta. Tai kenties oikea hinta on se mihin kaltaisillasi on varaa.
Jo se että rinnastat USAn ja Suomen asuntomarkkinatilanteen osoittaa että sinulla ei nouse hissi ihan ylös asti. Ilmankos olet jäänyt vuokralle :)
ja eurooppalaisella pankilla, jotka leikkaavat myönnettyjen lainojen kokoja ?
???
En keksi mitään eroja.
Niin tuossa ajassa 300% US ja 70% Suomi...
Otas tuohon mukaan myös keskimääräinen ansiotason kehitys Suomessa samana aikana ja ihmettele uudelleen.
Se että sinulla ei johonkin ole varaa ei tee siitä kuplahintaista.
http://www.stat.fi/tup/tietotrendit/tt_03_06_hinnat.html
Mutta nimellistä.
Jos olet omistusasuja, älä toivo hintojen nousua.
Jos haluat vaihtaa asunnon suurempaan tai uudempaan, väliraha kasvaa.
Toivo romahdusta, koska väliraha pienenee.
Jos taas aiot realisoida esim 10v. sisällä, olisi
hyvä, että nyt romahtaa ja uuden kuplan kasvatus
nostaa juuri sopivalla hetkellä asuntosi hintaa.
Ajoitus, ajoitus ja ajoitus.
nyt ollaan vasta bull trapissa, seuraavaksi tulee "paluu normaaliin", mutta sitten aletaankin lasketella oikein huolella...
A.L.E.N.N.U.S.T.A -70%
Aijai maiskis!!11
työttömät mitään ostele,vaikka puoli-ilman saisi.kaikenlaisia sitä kuuleekin.
Mietipäs nyt ihan oikeasti tätä maailman finanssitilannetta. Kirjoittamasi vaiktuttaa siltä, että olet näitä "ei vaikuta suomeen" tyyppejä.
kuin ennen.
Nimittäin taloudessa on tapahtumassa jyrkkä muutos. Ei koronlasku tässä tilanteessa vaikuta samalla tavalla, kuin muutama vuosi sitten. Ja tuolloin ei kansainvälistä pankkikriisiä ollut olemassa. Katsoppa vaikka tätä asiaa: vaikka tukea on syydetty pankeille, ohjauskorkoa laskettua, niin siitä huolimatta LIBOR-korko (siis korko jolla pankit lainaavat toisilleen) ei ole kunnolla tullut alas.
Sinun pitäisi ymmärtää, että nyt EMME TODELLAKAAN OLE SAMASSA TILANTEESSA KUIN 2000-LUVUN ALUSSA! Vedät aivan väärät johtopäätökset, jos luulet että koronlasku laittaa hinnat nousuun kuten kävi tuolloin.
LIBOR-korolla ei ole suoraa merkitystä suomalaiselle asuntovelalliselle. Tässä maassa asuntolainojen korot on sidottu käytännössä EURIBOR-korkoon (ja vieläpä siten, että Prime-korot seuraavaat viiveellä EURIBOR-korkoja). EURIBOR-korko näyttää tulevan ihan mukavasti alas EKP:n ohjauskoron myötä. (LIBOR = London Interabank Offered Rate, EURIBOR = Euro Interbank Offered Rate).
valitettavan sikis, että tuo iskee kaikkein koviten tavalliseen taapertajaan, josta taas on riippuvainen moni asia.
toisaalta - kun tavikset on ulkona asuntokaupoilta niille jää kunnolla rahaa muuhun kulutukseen, koska saa valita lainanlyhennyksen tai vuokran ja nettorahassa vuokraan menee vähemmän tuloista koska ei tarvitse maksaa lyhennyksen päälle korkoa.
asuntoja käteisellä ostavia on aika harvassa, ja pian mulla on aika iskeä kiinni laadukkaampaan asumiseen. ei ole keltään pois.
EKP myy tällä hetkellä rahaa alehinnalla. Alen on joskus loputtava ja silloin markkinakorot hyppää lähelle tasoa, jolla pankit lainaavat rahaa toisilleen tai jopa sen yli. Asuntolainaansa ei nyt kannata sitoa lyhyeen korkoon, koska sen nousu realisoituu lähes heti. Rahan oikea hinta ei tällä hetkellä ole sama kuin euribor, koska EKP myy lainaa hinnalla 3,75%. Loppulasku on sitä suurempi, mitä kauemmin tätä jatketaan. Kun rahan pumppaaminen markkinoille loppuu, on tilinteon aika.
Jos ei olisi mitään uhkakuvia taantumasta työttymyydestä ja jopa lamasta korkojen lasku luultavasti vaikuttaisi kertomallasi tavalla.
Mutta kovin on ollut hiljaista asuntomarkkinoilla jostain syystä viime aikoina ja luultavasti on jatkossakin.
Ehkä tähän tosiaan saadaan vielä se "paluu normaaliin" tilannekin, ennen kunnon laskua, mutta aika varma olen että hinnat ovat menossa pitkäaikaisesti alas. Sen verran myrskypilviä on maailmantalouden rannoilla.
Työttömyyttä pelkäävät eivät todellakaan osta mitään, olipa korkotaso mikä tahansa. Joku varoissaan oleva toki saattaa ostaa tarpeeseensa, mutta massat puuttuvat. Tarvitaan massoja, jotta hinnat uudelleen kääntyisivät nousuun.
Toisaalta mistä niitä massoja edeslöytyisi näin pitkän nousukauden jälkeen. Kaikkihan ovat jo ostaneet sen asuntonsa ;)
alleen.
jälleen.
pian.
ei.
pysty.
pidätellä.
vaan kauniissa kaaressa suihkittiin ympäriinsä. Ei tainnut paljon auttaa, hikeä pukkasi muutenkin jo.
Heti kun korot laski lähti asuntokauppakin taas liikkeelle.
Sen aikaa, kun korot oli korkealla ja edelleen pikku nousussa, niin asuntokauppa hyytyi.
Tuo laskevien korkojen trendikin vauhdittaa kauppaa ja samalla vaikuttaa asuntojen hintoihinkin.