Kaipaisin neuvoa, mitä asioita hallituksen on syytä tarkistaa ennen asunto oy:n vuositarkastusta.
Paljonko ulkopuolinen tarkastus kerrostaloon maksaisi? Mistä voisi saada apua? Mitä kaikenlaista mittausta olisi syytä tehdä?
Tässä yhtiössä osakkaat eivät ole palkanneet rakennusaikaista valvojaa valvomaan heidän etujaan. Valvoja on tuntunut pitävän enemmän kiinni rakennuttajan kuin yhtiön edusta.
Toivoisin saavani hyviä neuvoja.
T.Hallituksen pj
Paljonko ulkopuolinen tarkastus kerrostaloon maksaisi? Mistä voisi saada apua? Mitä kaikenlaista mittausta olisi syytä tehdä?
Tässä yhtiössä osakkaat eivät ole palkanneet rakennusaikaista valvojaa valvomaan heidän etujaan. Valvoja on tuntunut pitävän enemmän kiinni rakennuttajan kuin yhtiön edusta.
Toivoisin saavani hyviä neuvoja.
T.Hallituksen pj
Vastaukset 7
Vanhimmat
lattiakaadot ja vesieristysvahvuudet. Nämä tulee ensimmäisenä mieleen ja toinen asia, jos on lasipintaa alle 700 mm lattiasta , täytyy olla 6 mm lasia.
Vesieristysvahvuutta on myöhäistä enää mitata, tai tokihan asukas / talonyhtiö voi tehdä sen omalla kustannuksellaan.
Lattiakaadot on helppo tarkistaa mutta sekin tulisi tehdä jo vastaanottotarkastuksessa. Ehtii toki vieläkin.
Yleensähän asia hoidetaan niin että kukin asukas täyttää asuntonsa kohdalta lapun johon merkitsee huoneittain virheet ja puutteet. Enäänhän ei pitäisi olla mitään elämistä haittaavaa vikaa koska talossa on kuitenkin asuttu ainakin vuosi.
Sen jälkeen rakentaja ja vaikka sinä, kierrätte listat läpi ja katsotte onko virhe rakennus- vai käyttäjän virhe. Sitten kierrätte ulkopuolet ja yhteiset tilat ja täytätte tiloittain virhe- ja puuteluettelon. Isännöitsijän pitäisi tietää nämä asiat.
Ulkopuolisen tarkastajan käytöstä en osaa sanoa, siitä kannattaa neuvotella isännöitsijän kanssa. Joissain tapauksissa isännöitsijällä itselläänkin saattaa olla hyvää rakennusteknistä osaamista.
Kattavaa tarkistuslistaa on aika mahdotonta antaa. Asukkailta kerätään tietysti huoneistokohtaisesti listat. Ja ne listat kannattaa lukea ajatuksella läpi, monesti samat asiat toistuvat useissa huoneistoissa, vaikka kaikki eivät niistä olisikaan huomanneet 'valittaa'. Seuraavassa ulkomuistista muutamia omassa yhtiössämme vastaan tulleita asioita (kosmeettisten pintavikojen lisäksi):
- Asunnoissa ilma/lämpövuotoja paikoitellen nurkista - teimme itse normiston mukaiset pintalämpömittaukset epäilyttäviin kohtiin ja normit alittavat kohdat vaadittiin korjattavaksi
- Vesikatot: puutteelliset tiilten leikkaukset (=tiilet eivät istuneet kaikkialla hyvin)
- Kattoturvatuotteiden puutteelliset kiinnitykset (esim. nousutikkaita ei oltu kiinnitettu lappeeseen)
- Pihatyöt: riittämättömiä pintamaan kallistuksia, eli vesi lammikoitui
- Ulkomaalauksissa paikoitellen puutteita
Kannattaa muistaa, että selvien rakennusvirheiden osalta rakentajan vastuu ei pääty vuositakuukorjauksiin. Rakentajaa on kuitenkin huomattavasti vaikeampi (joskus liki mahdotonta) saada korjaustöihin sen jälkeen kun pidätetty rahasumma on luovutettu. Eli älkää luovuttako niitä takuita ennen kuin virheet on korjattu. Meidän tapauksessamme rakentajalta tulleet allekirjoituspyynnöt takuiden luovuttamiseksi olivat alusta alkaen hieman jopa uhkaavan sävyisiä... Ja niitä pyyntöjä rakentaja muisti lähettää huomattavasti ahkerammin kuin tarttua varsinaisiin korjaustöihin. Täytyy vain itse lähettää yhtä ahkerasti vastineeksi listaa edelleen ratkaisua vailla olevista ongelmakohdista.
Esim seuraavat asiat
-teettäkää lämpökuvaus
-vaatikaa saada nähdä mittauspöytäkirjat pinnoitettavuusmittauksista siis kosteusmittauksista (suhteelliset kosteudet) ennen betonipintojen päällystämistä
-mittauspöytäkirjat ilmanvaihdosta ja käyttöönottopöytäkirjat
-kaikki työmaapöytäkirjat
-kosteiden tilojen osalta vastaavan työnjohtajan allekirjoittama pöytäkirja siitä että työt on suoritettu vaatimusten mukaisesti
Yleensäkkin kannattaa vaatia pöytäkirjat kaikista tarkastusta vaativista rakennusvaiheista
Tuo on hyvä neuvo. Kun pöytäkirjoja ja vastuuhenkilöiden allekirjoituksia lähtee metsästämään, onko rakennuttajalla velvollisuutta luovuttaa sellaiset tulevan taloyhtiön osakkeenomistajille?
Haluaisin vastauksessa Asuntokauppalain tms. pykäliä tekstiä, en näillä palstoilla tyypillisesti esitettäviä mutu-hörhellyksiä itseoppineilta talonräplääjiltä. Kiitos.
Jos kaikki on tehty niin,että salaamista rakentajan ei tarvitse harrastaa,niin kyllä kopiot pitää saada osakkeenomistajan nähdä,nehän ovat ihan yleisiä asiakirjoja,eivätkä minkään salassapidon alaisia.Kaupungin/kunnan Rakennusvalvontavirastosta pitäisi löytyä kaikista rakentamiseen ja sen vaiheisiin liittyvät asiakirjat,kopiot saa sieltä.
Tuota kosteudenmittauksen mittauspöytäkirjaa kannattaa kyllä kysyä.Monesti tekevät pintakosteusmittarilla jota EI SAA TEHDÄ pitäisi pinnoitettavuuspäätös tehdä suhteellisen kosteuden mittauksena,ja se sentti per viikko on potaskaa betonin kuivumisessa.Monesti urakoitsijoilla on kiire ja ovat tietämättömiä/välinpitämättömiä niin eivät tee mittauksia oikein.