Miten tällainen tilanne oikein menee?
Henkilöt A (mies) ja B (nainen) ovat naimisissa. A:lla on ensimmäisestä avioliitosta kaksi aikuista lasta, C ja D. B:llä ei ole omia lapsia, eikä A:lla ja B:llä ole yhteisiä lapsia.
A kuolee. A ja B ovat tehneet keskenäisen testamentin, että B saa jäädä asumaan parin yhteiseen omakotitaloon. A:lla ja B:llä on ollut avioehto, että talo on omistettu 50/50%. Taloon on otettu lainaa 200000€, josta A:n osuus on siis 100000e. Testamentilla A:n käteisvarat ja irtain omaisuus siirtyy B:lle. A:n perintö lapsilleen C:lle ja D:lle on tuo 50% osuus omakotitalosta, johon kohdistuu se 100000€ laina. Omakotitalon arvioitu kokonaisarvo on 400000€.
Meneekö tämä nyt käytännössä niin, että kun kerta B saa jäädä asumaan testamentin mukaisesti tuohon omakotitaloon, niin C ja D joutuvat kumpikin maksamaan 50000€ lainan, eli käytännössä he maksavat leski B:n asumisen omakotitalossa. Onko tämä mahdollista?
Onko mitään laillista keinoa saada omakotitaloa myyntiin lesken asumisoikeudesta huolimatta, että niillä rahoilla C ja D vois maksaa perityt velat pois?
Henkilöt A (mies) ja B (nainen) ovat naimisissa. A:lla on ensimmäisestä avioliitosta kaksi aikuista lasta, C ja D. B:llä ei ole omia lapsia, eikä A:lla ja B:llä ole yhteisiä lapsia.
A kuolee. A ja B ovat tehneet keskenäisen testamentin, että B saa jäädä asumaan parin yhteiseen omakotitaloon. A:lla ja B:llä on ollut avioehto, että talo on omistettu 50/50%. Taloon on otettu lainaa 200000€, josta A:n osuus on siis 100000e. Testamentilla A:n käteisvarat ja irtain omaisuus siirtyy B:lle. A:n perintö lapsilleen C:lle ja D:lle on tuo 50% osuus omakotitalosta, johon kohdistuu se 100000€ laina. Omakotitalon arvioitu kokonaisarvo on 400000€.
Meneekö tämä nyt käytännössä niin, että kun kerta B saa jäädä asumaan testamentin mukaisesti tuohon omakotitaloon, niin C ja D joutuvat kumpikin maksamaan 50000€ lainan, eli käytännössä he maksavat leski B:n asumisen omakotitalossa. Onko tämä mahdollista?
Onko mitään laillista keinoa saada omakotitaloa myyntiin lesken asumisoikeudesta huolimatta, että niillä rahoilla C ja D vois maksaa perityt velat pois?
Vastaukset 5
Vanhimmat
Ensin pitää maksaa velat pois eli käteisvaroja ei siirretä B:lle ennenkuin pesän velat on kuitattu.
Jos velkaa on enemmän kuin käteisvarat niin loppu jää perillisten maksettavaksi.
Pitää kuitenkin huomioida että tuolla velan maksulla maksetaan sitä puolikasta taloa joka tuloutuu sitten lesken kuoltua, eli suomeksi: saatte ne valkarahat takaisin sitten joskus ja nautitte vielä arvonnousustakin.
Voittehan te myydä asunnon mutta lesken suostumuksella, myykää se vaikka leskelle tuolla 100000€ summalla jolla maksatte sitten tuon velan pois niin eipä velka rasita pitenpään.
Ei kenellekkään voi velkaa periytyä. Mitä jos A:n perilliset ovat vaikkapa työttömiä tai kotiäitejä kotihoidon tuellä, eivätkä saa henkilökohtaista lainaa tuota 50000€?
Olisko kuitenkin leski B vastuussa myös A:n veloista, kun velka kohdistuu heidän yhteiseen kotiin?
>
Ei, tälläistä poikkeusta yhteisen kodin hankkimiseen otetulle lainalle ei avioliittolain velkojen erillisyyden periaatteeseen ole. Tosin jos A ja B ovat yhdessä ottaneet lainan, niin saattaa olla että velkoja voi lainan ehtojen mukaan vaatia suoritusta kummalta vain, mutta tämä on jo eri asia.
Kuten jo totesin toisessa viestissä, jos A:n kuolinpesä ei velkaa lyhennä (sitten kun sen käteinen loppuu) eikä kukaan muukaan ota sitä vastattavakseen ja B silti haluaa asua talossa myymättä sitä, niin B joutuu käytännössä maksamaan velkaa itse. Hän ei voi valita sitä mahdotonta vaihtoehtoa, että hän ottaa kaiken mitä on testamentissa hänelle lueteltu ja velat hoitavat jotenkin maagisesti itse itsensä. C:n ja D:n ei tarvitse pelkän pesän osakkuuden tai testamentin perusteella käyttää senttiäkään omia rahojaan velkojen maksuun.
Jos perilliset ovat passiivisia ja eivätkä sijoita rahoja asuntoon voi käydä seuraavaa.
Leski sopii pankin kanssa että talo menee myyntii ja leski ostaa sen tuolla laina arvolla.
Pankki saa omansa eikä tarvitse tapella leskenoikeuden kanssa, pankki tyytyväinen ja leski tyytyväinen.
Ei pankilla ole intressejä saada talosta enempää kuin tuo velkasumma.
Perilliset vähemmän tyytyväisiä.
Tiedän tapauksen jossa oli niin päin että velka oli yhteinen mutta talo ja tontti lesken.
Talo tontteienne jäi leskelle ja puolet lainasta maksettiin kuolinpesän varoilla, jäljelle jäi pari tonnia.
Tässä aloittajan tapauksessa on kuitenkin niinpäin että 100000€ sijoituksella saa 200000€ talonpuolikkaan sitten joskus.
Tietenkin, voihan sitä luopua koko perinnöstä niin ei joudu maksamaan mitään ei edes perintöveroja muttei kyllä saakkaan mitään.
>
Avioehto ei ole sellainen dokumentti joka kertoisi meille omaisuuden omistussuhteet.
>
Oletan että olet tarkistanut lainapapereista että asia on todella näin. Puolisothan eivät mitenkään automaattisesti vastaa toistensa veloista vaan velallinen on se joka on lainan ottanut.
>
Asia on miten vain sen sovitte. C:n ja D:n ei tietenkään ole pakko sitoutua vastaamaan henkilökohtaisesti velasta, eikä se ole järkevääkään elleivät he nimenomaan halua osuutta taloon. Velka ei periydy. Sovitte osituksessa B:n kanssa miten velka katetaan. (Pankin ei tosin tarvitse suostua velallisen vaihtumiseen mutta tämä ei liene ongelma koska pankilla on taloon todennäköisesti panttikirjat tarpeeksi suurelle vakuusarvolle.)
>
Minkään A:n kuolinpesän omaisuuden ei tarvitse siirtyä testamentin perusteella velkojien ulottumattomiin. Kuolinpesän velkojat tulevat aina ennen testamentinsaajaa tai perillisiä. Voitte aivan hyvin lyhentää lainoja käteisvaroilla ja myymällä irtainta omaisuutta testamentin estämättä. Tosin jos B ei siihen suostu niin sitten tarvitsette käräjäoikeuden määräämän pesänselvittäjän ja -jakajan tai velkojat hakevat saatavansa A:n kuolinpesästä pakkokeinoilla. Velat on kuitenkin pakko maksaa.
>
Mikäli vain C ja D eivät ole kämmänneet niin pahasti että olisivat joutuneet vastuuseen tästä velasta, ja A:n kuolinpesään ei tule mistään uutta rahaa jolla velkaa voisi maksaa, niin B joutuu lyhentämään sitä itse jos haluaa talon pitää. C ja D voivat pysyä passiivisina ja odotella joko B:n kuolemaa tai talon päätymistä (pakko)myyntiin jos B ei selviä velasta. On täysin B:n oma ongelma, miten hän pystyy pitämään talon hallintaoikeuden voimassa pankkia vastaan vaikka ei saisikaan "uutta rahaa" velkojen maksuun mistään.