Mitkä tekijät vaikuttavat asuntojen hintoihin?
Mallivastauksen pääkohtina tulisi olla korot, työttömyys ja asuntojen hintojen suhde keskimääräisiin palkkatuloihin.
Pankkien kotitalouksille myöntämät asuntoluotot. Korkojen vaikutus lainanhoitokykyyn. Korkojen voimakas tuleva lasku vähentää lainanhoitokuluja todella voimakkaasti.
Tällä perusteella asuntojen hinnat tulevat nousemaan korkotason laskiessa.
Työttömyys vähentää ostajien määrää. Työttömyys saattaa myös aiheuttaa joillekin asuntovelallisille lainanhoito-ongelmia. Tällaisessa tapauksessa asuntovelallinen voi vaihtaa pienempään asuntoon ja vähentää välirahalla lainamäärää ja lainanhoitokuluja tai myy asunnon kokonaan ja muuttaa vuokralle.
Kuitenkin lainanhoitokulut alenevat korkojen laskiessa ja vaikka työttömyys vähän nousisikin, niin tämä ei vaikutakaan mainittavasti.
Asuntohintoihin keskeisesti vaikuttava tekijä on mm. kotitalouksien luottamus oman taloutensa kehitykseen, eli odotuksiin tulevista tuloista ja siten lainanhoitokyvystä. Suurimmalla osalla lainanhoitokyky paranee korkojen laskiessa.
Eli tämäkään ei vaikuta.
Myös vuokrien ja omistusasumisen kulujen suhde sekä asuntojen uustuotannon määrä ja sijoittuminen, esim. kuinka suuri osa on kasvukeskuksissa ovat tärkeitä kohtia vastauksessa.
Vuokrat ovat edelleen rajussa nousussa kasvukeskuksissa ja omistusasuminen on tullut huomattavasti edullisemmaksi korkojen laskiessa ja asuntojen hintojen tasaantuessa. Eli tällä perusteella asuntojen hinnat nousevat.
Asuntojen hinta määräytyy kysynnän ja tarjonnan perusteella. Hintojen vaihtelut voivat olla jyrkkiä, koska tarjonta reagoi hitaasti ja kaupan on ainoastaan pieni osa asunnoista, jolloin pienetkin kysynnän muutokset vaikuttavat hintoihin. Lyhyellä aikavälillä kysynnän vaihtelut määräävät myös hintojen vaihtelut.
Uusia asuntoja valmistuu yhä pieneneviä määriä.
Tämä puoltaisi asuntojen hintojen nousua.
Asuntojen hinnat suhteessa ansiotasoon: Käsitteet reaalihinta ja nimellishinta on erotettava. Vaikka asuntojen hinnat ovat nimellisesti korkeammalla kuin 80-luvun lopussa, reaalihinta on edelleen alle 80-luvun lopun tason.
Tulotaso nousi vuoden 2007 syksystä lähtien 5% ja tulee nousemaan vielä ainakin vuoden samaa tahtia.
Tämä puoltaisi asuntojen hintojen nousua.
Yhteenveto: Korkojen lasku tasoittaa ensin asuntojen hintoja ja keväällä asuntojen hinnat lähtevät maltilliseen nousuun.
Mallivastauksen pääkohtina tulisi olla korot, työttömyys ja asuntojen hintojen suhde keskimääräisiin palkkatuloihin.
Pankkien kotitalouksille myöntämät asuntoluotot. Korkojen vaikutus lainanhoitokykyyn. Korkojen voimakas tuleva lasku vähentää lainanhoitokuluja todella voimakkaasti.
Tällä perusteella asuntojen hinnat tulevat nousemaan korkotason laskiessa.
Työttömyys vähentää ostajien määrää. Työttömyys saattaa myös aiheuttaa joillekin asuntovelallisille lainanhoito-ongelmia. Tällaisessa tapauksessa asuntovelallinen voi vaihtaa pienempään asuntoon ja vähentää välirahalla lainamäärää ja lainanhoitokuluja tai myy asunnon kokonaan ja muuttaa vuokralle.
Kuitenkin lainanhoitokulut alenevat korkojen laskiessa ja vaikka työttömyys vähän nousisikin, niin tämä ei vaikutakaan mainittavasti.
Asuntohintoihin keskeisesti vaikuttava tekijä on mm. kotitalouksien luottamus oman taloutensa kehitykseen, eli odotuksiin tulevista tuloista ja siten lainanhoitokyvystä. Suurimmalla osalla lainanhoitokyky paranee korkojen laskiessa.
Eli tämäkään ei vaikuta.
Myös vuokrien ja omistusasumisen kulujen suhde sekä asuntojen uustuotannon määrä ja sijoittuminen, esim. kuinka suuri osa on kasvukeskuksissa ovat tärkeitä kohtia vastauksessa.
Vuokrat ovat edelleen rajussa nousussa kasvukeskuksissa ja omistusasuminen on tullut huomattavasti edullisemmaksi korkojen laskiessa ja asuntojen hintojen tasaantuessa. Eli tällä perusteella asuntojen hinnat nousevat.
Asuntojen hinta määräytyy kysynnän ja tarjonnan perusteella. Hintojen vaihtelut voivat olla jyrkkiä, koska tarjonta reagoi hitaasti ja kaupan on ainoastaan pieni osa asunnoista, jolloin pienetkin kysynnän muutokset vaikuttavat hintoihin. Lyhyellä aikavälillä kysynnän vaihtelut määräävät myös hintojen vaihtelut.
Uusia asuntoja valmistuu yhä pieneneviä määriä.
Tämä puoltaisi asuntojen hintojen nousua.
Asuntojen hinnat suhteessa ansiotasoon: Käsitteet reaalihinta ja nimellishinta on erotettava. Vaikka asuntojen hinnat ovat nimellisesti korkeammalla kuin 80-luvun lopussa, reaalihinta on edelleen alle 80-luvun lopun tason.
Tulotaso nousi vuoden 2007 syksystä lähtien 5% ja tulee nousemaan vielä ainakin vuoden samaa tahtia.
Tämä puoltaisi asuntojen hintojen nousua.
Yhteenveto: Korkojen lasku tasoittaa ensin asuntojen hintoja ja keväällä asuntojen hinnat lähtevät maltilliseen nousuun.
Vastaukset 17
Vanhimmat
Pitää tietysti muistaa, että paniikin tyynnyttelemiseksi, laskuprosentti 10 on todellisuudessa luokkaa 40%.
http://www.hs.fi/talous/artikkeli/Asuntojen+hintojen+laskun+odotetaan+jatkuvan/1135240682101
ilman perusteluja.
"Pitää tietysti muistaa, että paniikin tyynnyttelemiseksi, laskuprosentti 10 on todellisuudessa luokkaa 40%."
Perustelujakin olisi hyvä olla pelkän mielipiteen lisäksi.
välitysfirman toimintaohjeen välittäjilleen tulevia näyttöjä varten, jossa saattaa joku asiakaskin käydä, mutta joka ei suostu myyjän kuplahinnoitteluun ?
"Asuntohintoihin keskeisesti vaikuttava tekijä on--" --oli jättimäisinä määrinämyönnetty lainaraha. Tämä on nyt ohi, eikä nousulle ole mitään pohjaa.
"Asuntohintoihin keskeisesti vaikuttava tekijä on mm. kotitalouksien luottamus oman taloutensa kehitykseen, eli odotuksiin tulevista tuloista ja siten lainanhoitokyvystä. Suurimmalla osalla lainanhoitokyky paranee korkojen laskiessa.
Eli tämäkään ei vaikuta."
HAHHAHAAAAAA, voi luoja. Kuluttajaluottamus oli viime selvityksessä lama-aikojen tasolla.
"Eli tämäkään ei vaikuta."...BYBYHÄHÄHÄHÄÄ, mitä paskaa...HAHAHAHAHAAAAAAA
palstalla unohdetaan on se että keskiverto palkalla sai vuonna 2005 jopa vähän enemmän asuntoa hankittua kuin vuonna 1975. Ja vuonna 1975 ei ollut kuplasta mitään tietoakaan. Ja palkka on kuitenkin se jolla 99,9% väestöstä näitä lainoja makselee pois. Ja mihin johtopäätökseen tästä päästään on se että asuntokoko on kasvanut tuosta 1975 merkittävästi ja tästä johtuen lainat ovat isompia.
vuonna 2005 keskivertopalkalla sai enemmän lainaa, kuin 1975.
asuntoa.
Suomalaiset asuvat edelleen ahtaasti, mutta sinä ilmeisesti haluaisit palata aikaan neuvostoliitto jolloin nelihenkinen perhe asui kaksiossa. Ei kiitos.
Minä olen ainakin valmis maksamaan nimellisti suuremman summan siitä että asun väljästi ja mukavasti. Mutta palstalla on näköjään edelleen kova vasurimeininki valloillaan ja ahtaasti halutaan asua. Ja mistään haihattelusta on turha unelmoida että helsingistä saisi hyväkuntoisen uudehkon ok-talon sadallatuhannella. Olisihan tämä varmasti kaikille mukavaa jopa minulle. Mutta minä olen realisti, toisinkuin moni palstalainen.
mainitsemaasi tilastoon muuten kukaan ei usko disinformaatiotasi.
http://www.stat.fi/tup/tietotrendit/tt_03_06_hinnat.html
50m2 kämpä, PKS
1975 71,9kk palkka
2005 71,3kk palkka
Mutta kun huomioidaan inflaatio sekä verovähennykset niin tilanne kääntyy rajusti sen 1970-luvun asuntovelkaisen eduksi.
Nyt vaarana on deflaatio, se olisi todellista myrkkyä asuntovelkaiselle.
miten monen kuukauden palkan joku tuote maksaa.
Jos elämänsä laskee inflaation tai veronpalautusten varaan niin melko köyhältä kuulostaa.
Ainahan tuote maksaa jonkin verran, mutta kyllä tuotteen hinta vaihtelee, siten ne kuplat syntyvät.
Kupla voi tyhjentyä hitaasti pihisemällä, poksahtaa kunnolla tai olla puhkeamatta.
Päivänhintaan vaikuttavat talousasiat, emme elä säännöstelytaloudessa vaikka Suomesta löytyykin paljon DDR-tyylisiä taloja.
YT-neuvotteluja käydään yhä tiiviimpään tahtiin, monen perheen talous ei kestä edes ansiosidonnaiselle putoamista. Ja sitten kun asunto on pakko realisoida niin ostajat on harvassa -> syntyy ns. ostajan markkinat.
Ei asuntokauppa poikkea pörssikaupasta karkeasti yleistäen.
Tulevaisuuden hintatasoon vaikuttaa myös työssäkäyvien ja elätettävien suhde. Suuret ikäluokat jäävät eläkkeelle ja entistä pienempi joukko maksaa yhteiskunnan viulut.
Minä en laske elämääni inflaation tai veronpalautusten varaan, sen sijaan talousasioita on järkevää seurata ja onhan ne minusta mielenkiintoisiakin. Jos kuulostaa köyhältä niin kuulijan korvistahan se riippuu.
Henkilökohtainen taloustilanteeni on erinomainen ja vaikka olenkin hieman pihi sekä kotiläksyni hyvin lukeva sijoittaja niin osaan kyllä nauttia elämästä ;)
Puhuvat jo että Euroopalla olisi edessä "Japanin tie", mietippä sitä.
Sitä voi miettiä mitkä tekijät vaikuttavat asuntojen hintoihin, minusta suurin syy nopeasti nousseisiin hintoihin on typerissä ostajissa.
Jos syy olisi palkkojen nousussa, koroissa jne. niin miksi hinnat eivät ole nousseet kaikkialla? Verratkaa naapurimaitten hintojen nousua, esim. Tanska vs. Saksa tai Espanja vs. Portugali.
Miksi toisissa maissa hintataso ei ole karannut ja toisiin on saatu iso kupla? Korkotaso eikä ansiot eivät siis asiaa selitä.
Olisiko kaikki heti mulle nyt = ahneus ja tyhmyys suurin syy? Ja nyt kokoomuksen tyypitkin asuntoroskapankkeineen haluavat pelastaa nämä tyhmät ja ahneet, samalla vaan pyllistävät mm. minulle koska olen hoitanut talouttani järkevästi.
Miksi siis syyttömät laitetaan taas maksumiehiksi?
osuudeeltasi ne hinnankorotukset....
En nyt ole ostamassa asuntoa, nykyisen ostin markka-aikaan ja jälkiviisaana voin sanoa saaneeni asuntoni edullisesti.
Sijoitusasuntoja olen katsonut, mutta en ole vielä lähtenyt edes tekemään rohkeita tarjouksia koska YT-rumba alkaa purra kunnolla vasta ensi kevään korvilla.
Keväällä 2009 asuntojen hintojen nousu ei ollu maltillinen, vaan historiallisen kova.
Toisaalta muiden, kuten Ekonomisti 2:n ennustukset ovat olleet järjestään täysin paikkansa pitämättömiä vuodesta toiseen.