Hei
Mikä on summittainen arvio keskiverrolle tontille avaimet käteen hintana:
- keskiverto toimittaja (ei älvsby, ei huippulaatu... mutta joku Kastelli, Jukka, Lappli)
- 160-170m2 huoneistoala
- pääkaupunkiseudulla jokin lähikunta kuten Tuusula, Vihti, Kirkkonummi
Riittääkö 220k?
Ja jos pitää paaluttaa tai muuten erittäin hankala tontti niin tulee tuohon ilmeisesti noin 20k päälle? Tai sitä luokkaa?
Mikä on muutaman auton kunnon autotallin rakennuskustannus? 20k? 30k?
Mikä on summittainen arvio keskiverrolle tontille avaimet käteen hintana:
- keskiverto toimittaja (ei älvsby, ei huippulaatu... mutta joku Kastelli, Jukka, Lappli)
- 160-170m2 huoneistoala
- pääkaupunkiseudulla jokin lähikunta kuten Tuusula, Vihti, Kirkkonummi
Riittääkö 220k?
Ja jos pitää paaluttaa tai muuten erittäin hankala tontti niin tulee tuohon ilmeisesti noin 20k päälle? Tai sitä luokkaa?
Mikä on muutaman auton kunnon autotallin rakennuskustannus? 20k? 30k?
Vastaukset 26
Vanhimmat
Kastellin Uuskartano toimituskuluineen n. 190.000e
Tähän liittymät, luvat, maarakennus ym. ym. 50.000e? Jos pitää paaluttaa niin 30.000e lisää?
Kunnon autotalli useammalle autolle itse tehtynä n. 30.000e?
Summa summarum: 300.000e. Ja tontti päälle.
Jos paalutus 35e/m niin mieti mihin saakka paalutta 30teur??
Ei monessakaan kohteessa ainaakaan mainitsemilla alueilla jos et järven pohjaan ole rakentamassa.
Mulla toteutuneet kustannukset oli 225.000
Talo paikallarakennettu 1 1/2 kerros 120 70m2, alakerta valmis ja yläkerta sisustusvalmis (ei portaita).
Helpot perustukset, omaatyötä projektin johto materiaalin hankinta ja siivous.
tms.
vaan on paikalla rakennettu pitkästä puutavarasta.
Maanvarainen betonilaatta, yksinkertainen pohjamuoto (ei erkkereitä) ei kattolyhtyjä tms kikkailua..
mukaan tuohon 160m2?
Onnistuu silloin.
180k€ ITSE TEHTYNÄ (ilman tonttia). Mitähän maksaisi kehyskunnassa nyt teetettynä? Tupla - vähintään!
Tuolla rahalla saat ehkä Design talon n. 120m2 tai jonkun paremman n 100m2. Muutaman auton autotalli?? Meillä kivirakenteinen 2 auton talli/katos/varasto tullee maksamaan hilkun alle 30k€ 30% omalla työllä. Lisäksi siihen n 7k€ maatöihin ympärillä.
Aika turhaa vertailla 10 vuotta vanhaa kohdetta ja uutta. Teknratkaisut, työn/materiaalien hinta, inflaatio..........
olikin herättää ap tajuamaan että 10 vuoden takaisella hintatasolla ei tänään tee yhtään mitään!
Aloittaja sekä vastanneet ovat täydellisen pihalla tämän hetken kustannustasosta. 220t et saa edes Älväriä noilla neliöillä.
Hinta on 300 000:n kieppeillä tontti jos kaikki tehdään sulle valmiiksi. Jos teet itse jotain voit saada sen vähän alle tuon rahan.
Jos teet vastanneiden systeemillä ALV:it pimittämällä, kavereita rasittamalla, rakenteista tinkimällä, soran laadusta tinkimällä, 2. luokan lautaa/vajaasärmäistä käyttämällä, Ikean kalusteilla, työpaikalta varastamalla, omista palkkatöistä sairaslomilla lusmuilemalla ja keplottelemalla hommia muille, kaikki vapaa-aikasi käyttämällä yms. niin voit saada hinnasta muutaman kympin pois.
pääkaupunkiseudun reunalle 178 huoneisto m2/ 199 kerros-m2, 1 1/2-krs suurelementtitalo ja 43 k-m2 piharakennus omajohtoisena projektina 1730m2 tontille.
Kaikki muut teetettettynä paitsi alkusuunnittelu, raivaus-, projektinjohto ja rakennuttaminen, hankinnat, siivous ja välipohjan villoitukset.
Kuluista on pidetty aika tarkkaa kirjaa koko projektin ajan:
Toteuma oli 2050,-/ huoneistoneliö asuinrakennukselle, ilman tonttia. Mukana KAIKKI maksetut kulut, myös pihatyöt ja maalaukset.
Aikaa meni asennuksen aloittamiesta käyttöönottotarkastukseen tasan 26 viikkoa. Perustukset tehtiin viime syksynä.
Samaan aikaan tehtiin piharakennus, jossa 43 m2 lämmintä tilaa, hinta kaikkinensa lisäksi 38.000,-.
Ulkopuolista työtä asuinrakennukseen ostettu koko projektissa noin 3300 tuntia, joissa osa kiinteähintaisten urakoiden toteuma-arvioita ja osa tuntitöinä.
Erilaista konetyötä tehtiin 100 tuntia.
Tunti/suoritepohjaisia urakkoja olivat raivausjätteen hävitys, maanrakennus, ulkopuoliset KVV-työt, piharakennuksen asennus, talon sisäpuoliset kirvesmiestyöt, ilmastointi-, ulkomaalaus-, loppusiivous- ja pihatyöurakat.
Kiinteähintaisia olivat asemapiirros, pohjatutkimus, VTJ ja pääsuunnittelu, perustus-, talopaketin asennus ulkoa puuvalmiiksi, lattiavalu-, tasoitus- ja maalaus-, vesikourut ja parvekkeen pellitykset; takan asennus-, vesi- ja viemäri-, sähkö-, kaluste- ja porrasasennusurakat ja kaikki isommat kuljetukset.
Lisäksi omaa työtä arviolta parituhatta tuntia, ajokilometrejä hankkeen vuoksi puolentoista vuoden aikana tullut noin 30.000.
Materiaaleista ja työn laadusta ei tingitty, talossa aika paljon nurkkia, terasseja ja perinnetalokuorrutusta.
Alkuperäinen budjetti ylittyi noin 12%:lla, joista osa muutostöihin ja tuunaukseen.
Projektin aikana ei ollut mitään mainittavimpia vaikeuksia. Vaikeinta oli saada järkeviä tarjouksia oikeilta tekijöiltä. Nyt senbkin pitäisi olla helpompaa.
Sanon silti: Kyllä kannatti.
meillä talo 140m2 ja talli 68m2(kokonaan lämmin)lainaa saatu 176000 ja riittää. talo oulun seudulle
Siis eikö teillä ole yhtään omaa rahoitusta mukana, tuolla summallako saatte tuon kokoisen talon avaimet käteen valmiiksi ja vielä noin ison lämpimän tallinkin? Erottelepa vielä tarkemmin, mitä meni mihinkin ja kuinka paljon? Jos liittymämaksuihin ja muuhun byrokratiaan menee jo 15.000e ja maatyötkin on tuota hintaluokkaa, niin talo ja talliko avaimet käteen valmiina maksoivat vain 146.000e? Vai rakennatko itse - ap taisi kysellä suht valmiin hintaa?
ja liittymät.
Kastelli maksoi naapurin mukaan 340 000. Kirvesmiehet tekivät, kun kaverilla oli muita bisneksiä.
Suosittelen sinulle, että menet suoraan esim. Kastellitalon-edustajan juttusille. Täällä keskustelupalstalla, kun on aika hurjia summia liikkeellä...340 000€.
Kyllähän talon saa maksamaan 340 000€, mutta halvemmallakin saa....
Kastelli on kasa lautoja, sillä ei vielä pitkälle pötkitä.
Talo myyjä on se jota vähiten pitää uskoa kokonaiskustannusten suhteen.
kirjoitti esim Kastelli, ei kastelli joten miksi tuollainen viesti?
kaipa se kastellikin onnistuu, kun älyää pyytää myyjältä ns. avaimet käteen toimituksen
eikö se ole joku valmis-kastelli tai jotain sinnepäin mitä ne nykyään tarjoaa?
Mutta tosiaan, muut Kastellin toimitustavat on enempi tai vähempi lautakasoja, tärkeä huomio
valmiit kastellitkaan tulla oulun tehtaalta mutta hyvä talo tulee paikalla tehden. Mitä ylevää on siinä että talosi seinä on tehtaassa tehty?
riittää rahat, sorry vaan. Saat pistää satasen ja nollat päälle lisää.
160-170ke .
on vähintään 1,5 x omatoimirakentajan kulut. Jos paketti maksaa jo 70-80k€ ja siihen pari työmiestä a' 2000h x 35€ ja perustat, liittymät yms lisäksi (ei tonttia) niin laskeppa uudelleen. Johan noistakin tulee lähes 250k€!
eli 160m2 ilman autotallia about 20% omalla työllä niin 270.000eur eli siitä kannattaa lähteä niin ei tarvii pankkiin juosta.
Voit tietenkin vaikuttaa oman työn osuuteen tai luulla tilaavasi halvemmalta mutta lopputulema on aika lähellä tuota.
suht vähäistä ja kustannus 6teur mutta muutenkaan en pelkää paalutusta vaan muita kustannuksia
No 2007 rakentaneena voin sanoa että HKI ja paalutettiin oman työn osuus n.800h ja hieman alv jäi maksamatta niin arvelisin että avaimet käteen 300.000eur tontti, siis perusmateriaaleilla.