Me säikähdettiin, että vuokrat nousee kuuhun ja ostettiin 100 % velaksi kämppä. Nyt sitten tilastokeskuksen raportti kertoo, että vuokrat nousseet yleisen inflaation tahdissa. Kuka meitä kusetti?
Eilen yhtiökokouksessa selvisi, että taloyhtiössä tulossa kallis kattoremppa. Putkiremppakin on tulossa lähivuosina. Nyt ei kyllä naurata.
Eilen yhtiökokouksessa selvisi, että taloyhtiössä tulossa kallis kattoremppa. Putkiremppakin on tulossa lähivuosina. Nyt ei kyllä naurata.
Vastaukset 10
Vanhimmat
Keskimääräiset vuokrat nousevat hitaasti, koska valtaosa vuokrasopimuksia on vanhoja, johonkin muutaman prosentin vuodessa nousevaan indeksiin sidottuja.
Uusien sopimusten hinnat ovat aivan eri luokkaa - kymmeniä prosentteja vanhoja korkeammat. Ja pikkuhiljaahan ne vanhatkin muuttuvat uusiksi, kun asuntoja vaihdetaan tai suureksi revennyt hintakuilu saa vuokranantajan heräämään ja päivittämään sopimuksen tämän päivän hintatasolle.
Asunnon tasoa oleellisesti nostava putkiremppa jos mikä on asiallinen peruste vuokran tasokorotukselle. Että kyllä vuokraluuserikin joutuu sen remontin maksumieheksi.
...että se ostamasi kämppä oli purkukuntoisesta neukkukuution läävästä, ikivelalla, nurkissa pyörii luteita ja torakoita. Lisäksi työpaikallasi alkoi yt-neuvottelut, vaimosi lähti läiskimään ja kissa on tiineenä. Silloin olisit kerännyt provoosi kaikki palstan klassikot.
Siinä on vaan sellainen, että vuokralaisen ymmärtämys ei riitä sellaiseen ajalliseen hahmottamiseen. Lienee aivan ylivoimaista.
Tämä perustuu biologiaan:
Vuokralaisen ajan ymmärtämisen taito on jäänyt jostain geneettisestä oikusta johtuen apinan tasolle. Apinalle on merkinnyt vihreän banaanin kypsyminen keltaiseksi kovin paljon. Tämä sykli kestää noin kuukauden. Eli apina ja vuokralainen ymmärtävät vain 1 kuukauden ajan eteenpäin.
Tuollainen 20% kertyy pääkaupunkiseudulla toteutunein 5,5 % korotuksin reilussa kolmessa vuodessa. Pitää tietenkin ottaa huomioon, että vuokrankorotusten määrän kasvu on vasta kiihtymässä.
Jos tuhnuttaja on asustellut muutaman vuoden samassa luukussa ja päättää muuttaa, syystä tai toisesta, ja joutuu tekemään uuden vuokrasopimuksen. Uudessa vuokrasopimuksessa voikin olla (ihan yllättäen) sen +20% korkeampi vuokra. Vanhaa vuokraa on ehkä nostettu vaan se muutama % vuodessa.
Tätä kutsutaan vuokravankeudeksi...
Vanhojen vuokrasuhteiden vuokralaisilla on yhtämittainen uhka joutua pois vuokra-asunnostaan. Vuokralainenhan ei päätä, että kuka sirllä asuu. Jos vaihtoehtona on pysyä samassa asunnossa tai joutua 30..40% kalliimpien vuokra-asuntopulaa poteville markkinoille, niin kyllähän sen vuokralaisen pitää muistaa aika kauniisti kumartaa vuokra-isännälle.
Vuokralainen on täysin vuokra-isännän armoilla tälläisessa tilanteessa.
pelätään... tai toivotaan.
Loppukesästä nähtiin huomattava korotusralli samaan aikaan kuin kysyntää oli paljon. Tällä hetkellä vuokra-asuntojen kysyntä on hiljentynyt tuosta hetkestä.
Saattaa hyvinkin olla niin, että vuokrat nousevat, mutta ne eivät suinkaan räjähdä. Tosin asuntojen hintojen lasku myös hiljentävät näitä vuokrakorotushaluja. Nykyinen vuokrataso näet alkaa olla kannattava, jos asuntojen hinnat laskee.
Nyt on suunnittelilla, jopa vanhojen toimistorakennusten ottaminen vuokra-asuntokäyttöön, koska se on kannattavaa.
Tarjonta muutenkin lisääntyy montaa kautta esimerkiksi omistusasuntoja, jotka ei mene kaupaksi vuokrataan.
omani 90-luvulla rakennetussa talossa, vuokra perustuu elinkustannusindeksiin. Jos deflaatio tulee, vuokra ei nouse. Vuokra on edullinen 9,03/m2 sijaitsee hyvällä paikalla pk-seudulla, erinomaiset liikenneyhteydet. Tämä oli löytö, näitä on harvoin vapaana ;)
tarjolle. Oikotieltä löytyy tällä hetkellä 129 alle 100 000 euron yksiötä Helsingissä. Nämä ovat oivallisia sijoituskohteita, koska nykyisellä vuokratasolla alkaa jo löytyä kohtuullinen vuokratuotto noin 80 000 euron yksiölle.
Ja mikä parasta, niin uusi vuokratarjonta ei heti korjaa tilannetta. Asuntomarkkinoilla muutokset tapahtuvat hitaasti. Monet pitävät rahansa pikemminkin pankkitileillä eivätkä uskalla ottaa velkaa sijoitusasunnon hankkimiseen. Toisin sanoen: jos on rahaa omasta takaa ja uskallusta ottaa riskiä (eli ottaa maltillinen velka sijoitusasuntoon, ei siis 100% velkarahalla), kohta alkaa olla oivat markkinatilanne sijoitusasunnon hankinnalle.
Mitä enemmän synkät uutiset pelottelevat normaaleja asunnonostajia/-vaihtajia pois markkinoilta, sitä paremmat mahdollisuudet tehdä onnistunut sijoitus sijoitusasuntoon.