Minulla on kädessäni kaksi kiinteistömaailman lehteä. Toinen toukokuu/2007 ja toinen marras/2008
Verrataanpa nyt oikeasti hintapyyntöjä:
- 2007 = OKT 145m2 tapaninvainio/p-hki
Hintapyyntö 515 000€ = 3551€/m2
- 2008 = OKT 201m2 tapaninvainio/p-hki
Hintapyyntö 445 000€ = 2214€/m2
Kummatkin uusia, samankokoisella postimerkkitontilla.
Ja nyt se kupla vasta alkoi suhisemaan...
Verrataanpa nyt oikeasti hintapyyntöjä:
- 2007 = OKT 145m2 tapaninvainio/p-hki
Hintapyyntö 515 000€ = 3551€/m2
- 2008 = OKT 201m2 tapaninvainio/p-hki
Hintapyyntö 445 000€ = 2214€/m2
Kummatkin uusia, samankokoisella postimerkkitontilla.
Ja nyt se kupla vasta alkoi suhisemaan...
Vastaukset 11
Vanhimmat
Kerros, miten voit pätevästi noita verrata?
Onko tontti samalla paikalla, eli vaikkapa viereiset?
Onko tontti saman kokoinen?
Onko rakennustapa täsmälleen samanlainen?
Ovatko materiaalit samat?
Koot täysin erilaiset, joten jo se tekee vertailun mahdottomaksi.
Jne, jne.
Eli täysin "nollatutkimus" tuo sinun vertailusi.
Arvasin ettei tässä puolustelijaporukassa ole kovin vahva lukutaito. Siksi en tehnyt vertailusta kovin monimutkaista.
Mutta kerran pyydetään, täsmennetään nyt sitten:
- Tontit Tapaninvainiossa, joka on varsin homogeeninen asuinalue pohjois-helsingissä. Etäisyys jokeen on kummallakin tontilla sama.
- Tontit samankokoisia, n700m2 (niinkuin jo kerroin)
- Rakennustapa varmasti erilainen. Kalliimman on joku grynderi laitattanut pystyyn ulkomaisten työläisten turvin kun taas tämä nyt myynnissä oleva on selvästi itselle rakennettu. Ymmärrät varmasti laatueron?
- 2 kerroksisia siporex-taloja kummatkin.
Eli kyllä, nämä ovat todellakin vertailukelpoiset kohteen.
neliöhinnassa. Ottaen huomioon tulojen ja "työvoimapulan" kehittymisen.
Olen sanonut, että 1000 eur/m2, maksimi. Sen yli, sulaa hulluutta, elättää kusettajia.
se luotettava ja varma, ei....--ja
saitkin jo vastauksen, ei noin erikokoisia ja muutenkaan erilaisia voi verrata.
kuulut varmaan heihin jotka asunnon ostaessa petetään jos noin taitamaton olet asioille.
Ei varmasti voi joo verrata. Nehän ovat aivan eripuolella Suomea ja muutenkin täysin erilaiset. Toinen palsaa ja toinen kuttaperkaa lie.
Ja sinä taidat kuulua heihin, joiden hölmöilyt me muut joudumme kohta (taas kerran) maksamaan.
aina kun joku antaa neuvoja SINULLE,
alatko moittimaan hyvän neuvon antajaa.
voin sanoa että elämä on helppoa, kunhan osa vain neuvoista valita ne oikeat,
tuolla systeemillä hyvät neuvojasi katoavat pian,
omaat sen tyylisen huumoritajun.
"kuttaperkaa", toisaalta, jos käytät sanaa taidat olla jo yhtä vanha kuin minäkin, ei nuoremmat edes tiedä mitä se on.
sinä et ymmärrä tuon taivallista, tuskin sinun täytyy siitä mitään ymmärtääkkään.
Nousukaudenaikana tällainen vertailu olisi ollut varma merkki hintojennoususta. Nyt kun kupla tyhjenee, ja esitetään tällainen selvä merkki siitä, ei kukaan halua uskoa sitä todeksi.
Kyllä itseään voi huijata monilla tavoin. Toisiakin jonkun aikaa. Kysykää jenkeiltä. He tietävät kaiken tästä.
Niin ikään myöskin pk-seudulla. Kaksi aivan uutta okt-puurimpulaa alta 400 neliön tunteilla. On kellaria ja yläkertaa ja hinnat aivan pilvissä. Ja yllätys yllätys, A ja B talot ovatkin nyt 45 tuhatta halvempia mutta eivät kelpaa. Grynderi se jaksaa, myynnissä yli vuoden ja myymättä ovat!
Ja ihan varmasti löydät niistä lehdistä myös päinvastaisen esimerkin.
Kuva pöljä säästää vanhojoja lehtiä?
Paljonko on myyntihintojen ero?