Isäni on myynyt 1995 maa-alueen ja siinä olevat rakennukset pilkkahinnalla. Onko mahdollista mitenkään moittia kauppaa tai saada kauppahintaan korjausta? On hyvin todennäköistä, että isäni ei alkoholin suurkäyttäjänä ole ymmärtänyt kauppahintaa jonka hän sai. Ostaja on löytynyt huoneistovälittäjän toimesta. Oletan myös, että kaupan on vahvistanut
virallinen kaupanvahvistaja.
Sitten toinen kysymys: Ovatko maakauppojen kauppakirjat julkisia asiakirjoja ja missä niitä voisi käysä tutkimassa?
virallinen kaupanvahvistaja.
Sitten toinen kysymys: Ovatko maakauppojen kauppakirjat julkisia asiakirjoja ja missä niitä voisi käysä tutkimassa?
Vastaukset 5
Vanhimmat
Jos lähdet tutkimaan asiaa lainsäädännön kautta, muista, että kyseessä olevaan vuonna 1995 tehtyyn maakauppaan sovelletaan vanhaa maakaarta(uusi astunut voimaan vasta 1.1.1997). Uudessa maakaaressa moiteaika on 5 vuotta, vanhasta en tiedä. Minun tietääkseni kauppakirjat ovat julkisia.
Pari pointtia:
1) mikä on mielestäsi pilkkahinta? Mikäli kiinteistö on todella myyty pilkkahinnalla, saattaisi oikeustoimilain pätemättömyys/mitättömyys -pykälät soveltua (petollinen viettely yms). Alueen sopivasta hinnasta saattaisi saada tietoa paikkakunnan verovirastosta (ja mahdollisesti niiltä kiinteistönvälittäjiltä).
2) alkoholin suurkäyttö: katso osittain edellinen vastaus, oikeustoimilaki. Tosin Suomessa tätä ongelmaa riittää, ja joka toinen kauppa on tehty huurupäissä,joten soveltuvuus on epävarmaa. Mikäli siis isäsi alkoholikäyttö on sairauden kaltaista, ja sillä on ollut vaikutusta hänen arviointiinsa menneestä, nykyhetkestä ja tulevasta, niin kiinteistönkaupan uudelleenarviointi saattaisi olla mahdollista.
3) isäsi on elossa ja päättää itse tekemisistään ja omaisuudestaan? Silloin sinun voi olla vaikea mennä puuttumaan ennakollisesti hänen oikeustoimiinsa, ellet ole hänen edunvalvojansa. Lähtökohtaisesti hänellä on oikeus päättää omaisuudestaan ja toimistaan.
Tässä jotain näin aluksi
1. Yli 2,5ha:n maa-alue rakennuksineen on myyty 100.000 mk:n kauppahinnalla. Tämä tuntuu oudolta kun 0,6ha:n maa-alasta rakennuksineen maksetaan 240.000 vanhaa markkaa ja tämän pienemmän tontin rakennukset ovat paljon huonommassa kunnossa! Eli kyllä tässä tapauksessa mielestämme olisi aihetta moitteeseen. On tietysti eriasia, saadaanko tätä minkään oikeusistuimen käsiteltäväksi, kunn kaupasta kulunut jo 8 vuotta.
2. Isäni alkoholin käyttö oli tuolloin tolkutonta ja hän hyväksyi hinnan kuin hinnan kunhan sai rahaa. Eli meidän perillisten mielestä tässä on nähtävissä toisen ymmärätmättömyyden ja kroonisen humalatilan perusteella jonkinmoinen hyväksikäyttö. Hän ei mielestämme tajunnut mitä teki.
3.En ollut isäni edunvalvoja. Isäni on nyt kuollut ja perunkirjoitus on edessä. Kyllä minä tiedän, että omaisuudellaan saa tehdä mitä haluaa, mutta kun kauppa tehdään alihintaan, se tässä mietityttää.
Kiitos kuitenkin asiaa valaisevasta vastauksestasi.
Kyllä kauppakirjojen pitäisi olla julkisia.
Ja jos mietit mistä ne löytää niin kannattaa kokeilla paikallista käräjäoikeutta jossa kiinteistö on lainhuudatettu (siis kiinteistön sijaintipaikan käräjäoikeus´). Heidän velvollisuutensa on kait säilyttää kauppakirjat (jäljennökset) niistä pysyvästi. Kyllä noin tuore kauppa pitäisi varmasti löytyä
Kiitos teille kaikille vastanneille.
Toivottavasti tästä keskustelusta on ollut hyötyä lukijoille.
Hyvää talven odotusta kaikille
Ps. ehkäpä asiat selkenevät ajan mittaan.