UUSI KAL - UB

100-neliötä ja 850e. VITUTTAA.

1999 valmistunut paritalo

vuokra sisältää veden, netin, autopaikan, lämmityksen...

Asuinneliöitä on noin 170. Vuokraa pankille menee noin 600 euroa kuussa. Lisäksi vesi, sähkö, vakuutukset, verot, kunnostukset, jne...

vastanneet asuvat kun noin edullisesti asuvat vuokralla.Mutta minuin asuinalueellani vastaavista 100 m2 kämpistä maksetaan 1400-1700 eur/kk vuokraa.Syy miksi ostin oman selviään 950 euron kk-kuluilla

pankille maksan "vuokraa" (joidenkin mielestä siis) 900e/kk. "kämpän" koko kaiken kaikkiaan 181 neliöö ja oma tontti kaupan päälle.

erittäin tyytyväinen.

ps: ennen maksoin oikeeta vuokraa 740e lihavalle uskovaiselle mummoisännälle ja oli todella suuri 76 neliöö kolmio... nyt (korotuksien jälkeen) tuo vuokra olisi varmasti lähes 900e jollei enemmänkin...

78 m2 kolmio vuonna 2002 rakennettu kerrostalo suurehkossa kaupungissa, 600eur/kk vuokrakulut. Vuokrattu 2006, kun tiedossa oli että 2009 muuttuu asuinpaikkakunta ja tuntui että on riskaabelia ostaa kuplahinnalla asuntoa josta voi olla vaikeaa päästä eroon lähivuosina. Varauduin siis siihen että asunnosta ei noin vain välttämättä pääse eroon muutaman vuoden päästä halutessaan. Vastaavan asunnon hinta omaksi ostettuna olisi ollut noin 160.000eur, joka määrä lainaa (tai sidottua pääomaa) 5,5% korolla on korkokuluja 8800eur/vuosi, no siitä saisi tietysti 1500eur verovähennystä eli nettokulut korkoina olisivat olleet 7300eur mikä on 608,33eur/kk. Vastike asunnosta on 240eur/kk, joten korot + vastike olisivat 848,33eur. No pidemmän päälle tietysti kannattaisi lainaa lyhentää enemmän kuin pelkät korot ja sitten pikkuhiljaa lainapääoma ja korkokulut vähenisivät. Mutta se mitä ei voi ennustaa kuin muutaman vuoden ajalta korkeintaan on että miten korot käyttäytyvät ja miten asuntojen arvo heittelee. Eli jos korko nousee esim. 8,5%:iin niin korkoja alkaa mennä jo todella raskaasti eli 13600 eur/v eli 1133,33 eur/kk (miinus korkovähennys mutta plus vastike sitten taas) ja takkiinhan tuossa olisi tullut pahasti jos olisi 2006 ostanut, kun nyt aikomuksena ostaa 2009 syksyllä. Hinta voi laskea 30-40% helposti. Etenkin kun on tarkoitus muuttaa paperiteollisuuspaikkakunnalle missä saattaa olla että monikin joutuu pakosta myymään asuntoja niin hinnat saattavat laskea todella herkullisesti. Saattaa olla että jonkun paperi-insinöörin uuden karhean omakotitalon joutuu ostamaan, sitten joutuu kyllä ottaa lainaakin jo, kerrostalokaksion voisi ostaa kokonaan ilman lainaakin. Tai ehkä ostaisi lainalla + omalla säästörahalla sopivasti rommanneen omakotitalon ja sitten päälle vielä sijoitusyksiö?

Nykyisen asunnon on vuokrannut vanha pariskunta joka asuu nyt vielä omakotitalossa, mutta aikoo tulevaisuudessa muuttaa tähän vuokrattuun asuntoon kun eivät jaksa enää omakotitaloa pitää yllä. Siis velaton asunto omistajilleen ja vastikkeen jälkeen heille jää vuokrasta vielä käteen selvästi, kun ei korkoja tarvitse maksaa, siksi pelkät korot olisivat asunnosta enemmän kuin vuokra nyt eikä kukaan tietysti vuokraisi lainarahalla hankittua sijoitusasuntoa alle korkokulujen. Mutta jos ostaa 160.000eur kolmion sijoitusasunnoksi ja aikoo saada vuokraamalla hyvää tuottoa pääomalle niin vuokra nousee sellaiseksi ettei kukaan asuntoa vuokraa taas sitten enää.