Alettiin rakentamaan keväällä Vantaalle. Oma vanha kämppä piti myydä rahoitussuunnitelman mukaisesti syksyllä, mutta se ei mene kaupaksi ja hinta on jo niin alhaalla että rahoitus ja budjetti ovat nyt aivan perseellään. Nykyinen välittäjä koittaa pudottaa kämpän hintaa vielä 15-20 tuhatta ja sanoo, ettei ensivuoden puolella saa sitäkään. Hinta on pudonnut kevään arviosta jo yli 40 tuhatta, rakentaminen on nyt jäissä ja fyrkat ei riitä kohta enää mihinkään. Pankki hönkii niskaan että joku ratkaisu pitää pikaisesti löytää.
Tässä rupee tulemaan mieleen jo kaikenlaiset muutkin ratkaisut!!!!!!!!!
Tässä rupee tulemaan mieleen jo kaikenlaiset muutkin ratkaisut!!!!!!!!!
Vastaukset 20
Vanhimmat
joka agrimarkettiin lompsii köyttä ostamaan.
helppo olla jälkiviisas,mutta mistä se horjumaton usko sikiää,aloitat uuden talon rakennuksen,ja oletat,että voit myydä entisen asuntosi tiettyyn hintaan,tiettynä päivänä.
viisain ratkaisu on ehdottomasti mennä sopimaan pankin kanssa ratkaisusta,jossa esim. maksat ainoastaan korot.
Mitä jos myisit uuden talon etkä vanhaa? Joku, joka osaisi rakentaa talon loppuun asti voisi ostaa hyvät pohjatyöt sekä piirustukset. Saisi mieleisensä kun lupatappelut on jo käyty ja tapetteja ei vielä ole ostettu? Ei tuosta loukusta pääse ilman suurempia muutoksia. Ja kun et ryhdy ahneeksi vaan pyydät sen verran että pääset omasta loukustasi niin olisihan se parempi kuin loppuelämä velkajärjestelyssä?
Monet valittavat kuinka tiedotusvälineissä vain ruokitaan lamatunnelmia negatiivisilla uutisilla.
Ei se niin ole!
Todellisuudessa lähes kaikki uutiset ovat positiivisia, jos niitä vertaa todelliseen tilanteeseen eli siihen suohon, johon myös Suomi on ensivuonna vajoamassa. Uskoa parempaan koitetaan pitää yllä vähättelevän uutisoinnin kautta mahdollisimman pitkään.
Koko länsimainen markkinatalous on kompastunut pahemman kerran ja on todennäköisempää, että se kaatuu kokonaan kuin että pysyisi pystyssä.
Neuvoni on - älkää ottako enää suuria luottoja ja koittakaa järjestellä kaikki pienet luotot yhdeksi järkeväksi pitkäaikaiseksi lainaksi jonka erät kykenette maksamaan.
ÄLKÄÄ OTTAKO UUSIA LISÄLAINOJA!
asunnon loukusta olleen jauhetun tarpeeksi vuodesta 1990.
Onhan teillä aikaa rakentaa n -vuotta, rakennuslupaa voi aina uusia.
Se ken leikkiin ryhtyy, se leikin kestäköön. Kukin taplaa tavallaan.
Kuulemma 3% rakentajista päätyy hirteen.
puuttumaan 40000 niin eipä auta kuin ehkä myydä se työmaa ja jatkaa kerrostalossa asumista. Ei ole järkevää ottaa enää lisälainaa jos sitä nyt enää saisitkaan.
edes myydä ennenkuin talo on valmis, menee sakoille.?
vuokratontilla olevan työmaan ja siis sen vuokrasopimuksen myydä eteenpäin, kun rakennustyöt on aloitettu. Anturavalun pitäisi ainakin riittää.
Mutta siis tämänhän saa tietää sieltä kaupungilta.
...tutkinut vanhan vuokraamisvaihtoehtoa?
Vuokrat on nyt olleet nousussa ja vuokra-asuntojen kysyntää kohdallaan. Jos saisi sen verran hyvän vuokran siitä vanhasta, että sillä saisi hoidettua sen vanhan asunnon lainakulut, niin saattaisi kahden asunnon loukku laueta ja saada myynnille lisäaikaa siihen asti, että asuntojen hinnat taas kääntyy nousuun.
talo kesken ja rahoitus auki? nettoa on vain se erotus jos itse asuu halvassa vuokra-asunnossa.
...useallakin tavalla:
1) ei tarvi myydä alihintaan
2) lisärahoitustarve on se vanhan talon nettoarvo, mutta samalla se nettoarvo on osa vakuusmassaa
3) ei tule kaksia lainanhoitoja päällekkäin
4) mahdollisesti jopa pientä nettotuottoa
Minusta ei ota jos ei annakkaan - se selvittäminen
Turhaa täällä valitat, oma vika!
Ei tullut mieleen myydä ensin vanha asunto pois ja sitten vasta aloittaa rakentaminen???
pitää olla että jää kahden asunnon loukkuun?
Ja se on realismi. Rahoitussuunnitelmaan tehdessä pitää olla realistinen oman asuntonsa arvon suhteen. Tietysti oma kotia myydessä kuvitellaan että se on erityisen arvokas, mutta ostajan näkökulmasta se on vain asunto muiden joukossa.
Toinen hieman ihmeellinen asia on se että ihmiset ottavat tällaisia käsittämättömiä riskejä säästääkseen muutaman tonnin. Kun itse rakensin niin ensin myin asuntoni ja muutin vuokralle, ja vasta sitten tein diilin talotehtaan kanssa. Tottakai vuoden vuokrista tulee iso summa, mutta eipä tarvinnut tämän asian suhteen menettää yöunia.
Ihan oikeasti ihmiset. Älkää järjestäkö missään tapauksessa ikinä koskaan itseänne kahden asunnon loukkuun, ei vaikka miten näyttäisi korkeasuhdanteessa siltä että asuntojen hinnat nousee aina ja iankaikkisesti maailman tappiin saakka. Ne ei nouse vaan jossain vaiheessa ne laskee, nyt ja tulevaisuudessa, aina.
Jos rakennat niin :
- osta ensi tontti, maksa se pois ja rakenna vasta sitten. Jos otat vuokratontin katso että selviät maksuista.
- ota sellainen laina jonka maksamisesta selviät vaikka ansiosidonnaisella jonkun aikaa (vuoden). Olkoon maksuaika vaikka kuinkakin pitkä, aina voit lyhentää sitä nopeammin jos nappulaa löytyy. Ei tarvitse neuvotella pankin kanssa jos ongelmia syntyy, näissä olosuhteissa kun ne neuvottelut ei välttämättä kovin hyvin onnistu.
- älä ota rakennusaikana muita luottoja. Ei autolainaa, luottokorttilainaa, tekstarivippejä
- jos mahdollista niin rakenna vaiheittain, esim. alakerta valmiiksi -> muutto -> yläkerta valmiiksi
- tee itse niin paljon kuin mahdollista, kyllä sinä osaat
- kaikessa yritä minimoida riskit
- ota jotain vakuutuksia sairauden ja työkyvyttömyyden varalta
- pidä yllä työkykyäsi ja varmista että jos jonain päivänä annetaan kenkää niin osaat tehdä jotain muutakin jos samalta alalta ei enää töitä löydy. Vaikka oma pikkufirma jota pyörität vapaa-ajalla ja jonka varaan voit heittäytyä jos ei muuta ole.
Kaikki tämä helpommin sanottu kuin tehty, tiedän. Mutta näinä karseina aikoina on varmistettava varmistamisen jälkeenkin että saa asua siinä talossa jonka rakentaa. Sitä ei tee kukaan muu kuin sinä itse.
Pankin kanssa asiat nopeasti hoitoon, vanha vuokralle tai uusi tai molemmat pikaisesti maltillisella hinnalla myyntiin.
Muutoin voi pahassa tapauksessa käydä niin, että myydään pakkohuutokaupalla, kuten tässäkin http://www.oikeus.fi/44868.htm
Kyseessä keskeneräinen Kastellitalo, jonka alin hyväksyttävä tarjoushinta on 1000e kulut...
Pahoitteluni, jos kuvattu tilanne on todellinen. Epäilen kuitenkin kirjoittajan olevan lainassa tuolta asuntojen hinnat -palstalta...
OMAA TYHMYYTTÄÄN!!!!!
Ei tulis pieneen mieleenikään alkaa rakentaa/ ostaa uusi, jos vanha tönö on vielä myymättä.
Missä päin Vantaata tontti sijaitsee? Entä tontin koko ja mahd. hinta? Rakennusoikeus?
voi myydä koska talo jo tekeillä! Eli tee tarjous koko paketista.