Mies jätti ja ero taitaa olla edessä. Kaiken surun lisäksi on vielä rahahuolia, tässä selitystä:
Aloitimme talonrakentamisen miehen aloitteesta tammikuussa ja nyt talo on lähes valmis. Mies nyt muutti taloon yksin ja minä jäin väliaikaiseksi asunnoksi tarkoitettuun asumisoikeusasuntoon. Talosta on luonnollisesti lainaa, eli tarkalleen 190 000 €. Talon arvo tällä hetkellä on lähellä tuota lainasummaa, kiinteistövälittäjä on käynyt talon arvioimassa. Nyt minä haluaisin tietää, minkälainen ratkaisu olisi minun kannaltani parhain. Mies on käynyt kahdessa eri pankissa kysymässä neuvoja, toisessa häntä kehotettiin myymään talo heti jolloin molemmille jäisi velkaa n. 5000 - 15000 € ja toisen pankin ehdotus oli sitten hieman käsittämättömämpi. Mies peri äidiltään vajaa pari vuotta sitten suunnilleen 35 000 € ja häntä kehotettiin vaatimaan nuo perintörahansa, jolloin minulle jäisi hirvittävät velat. Nuo perintörahat on käytetty yhdessä mm. edellisen omistusasuntomme ja automme lainojen lyhentämiseen, lisäksi mies osti itselleen kotiteatterilaitteet. Rahat on siis käytetty yhdessä yhteisiin lainoihin eikä rahaa enää ole jäljellä. Ansaitsemamme rahat ovat aina olleet meillä yhteisiä, kummallakaan ei ole ollut ns. omia rahoja.
Mies ehdotti, että jos hän jäisi taloon pariksi vuodeksi asumaan (myyntivoitosta ei sitten tarvitsisi maksaa veroja) ja sen jälkeen talo mahdollisesti myytäisiin ja voitot jaettaisiin tai sitten jos jompikumpi haluaa ostaa talon itselleen. Tuo kuulostaa mielestäni ihan hyvältä, mutta vaikuttaako se asiaan mitenkään, että tontti ja talo ovat miehen nimissä?
Minä nyt siis asun tuossa asumisoikeusasunnossa, jonka asumisoikeusmaksu on 13 500 €. Se on maksettu tuosta talon velasta, rahahan oli tarkoitus saada takaisin kun olisimme muuttaneet uuteen taloomme. Haluaisin jäädä tuonne ja olisin valmis ottamaan tuon aso-maksun verran lainaa mutta jos sen lisäksi talosta jää minulle lainaa niin minulla ei ole varaa maksaa noin isoja lainasummia.
Kertokaa ja neuvokaa, mitä minun kannattaisi tehdä ja mitkä ovat oikeuteni! Iso kiitos kaikille jo etukäteen!
Aloitimme talonrakentamisen miehen aloitteesta tammikuussa ja nyt talo on lähes valmis. Mies nyt muutti taloon yksin ja minä jäin väliaikaiseksi asunnoksi tarkoitettuun asumisoikeusasuntoon. Talosta on luonnollisesti lainaa, eli tarkalleen 190 000 €. Talon arvo tällä hetkellä on lähellä tuota lainasummaa, kiinteistövälittäjä on käynyt talon arvioimassa. Nyt minä haluaisin tietää, minkälainen ratkaisu olisi minun kannaltani parhain. Mies on käynyt kahdessa eri pankissa kysymässä neuvoja, toisessa häntä kehotettiin myymään talo heti jolloin molemmille jäisi velkaa n. 5000 - 15000 € ja toisen pankin ehdotus oli sitten hieman käsittämättömämpi. Mies peri äidiltään vajaa pari vuotta sitten suunnilleen 35 000 € ja häntä kehotettiin vaatimaan nuo perintörahansa, jolloin minulle jäisi hirvittävät velat. Nuo perintörahat on käytetty yhdessä mm. edellisen omistusasuntomme ja automme lainojen lyhentämiseen, lisäksi mies osti itselleen kotiteatterilaitteet. Rahat on siis käytetty yhdessä yhteisiin lainoihin eikä rahaa enää ole jäljellä. Ansaitsemamme rahat ovat aina olleet meillä yhteisiä, kummallakaan ei ole ollut ns. omia rahoja.
Mies ehdotti, että jos hän jäisi taloon pariksi vuodeksi asumaan (myyntivoitosta ei sitten tarvitsisi maksaa veroja) ja sen jälkeen talo mahdollisesti myytäisiin ja voitot jaettaisiin tai sitten jos jompikumpi haluaa ostaa talon itselleen. Tuo kuulostaa mielestäni ihan hyvältä, mutta vaikuttaako se asiaan mitenkään, että tontti ja talo ovat miehen nimissä?
Minä nyt siis asun tuossa asumisoikeusasunnossa, jonka asumisoikeusmaksu on 13 500 €. Se on maksettu tuosta talon velasta, rahahan oli tarkoitus saada takaisin kun olisimme muuttaneet uuteen taloomme. Haluaisin jäädä tuonne ja olisin valmis ottamaan tuon aso-maksun verran lainaa mutta jos sen lisäksi talosta jää minulle lainaa niin minulla ei ole varaa maksaa noin isoja lainasummia.
Kertokaa ja neuvokaa, mitä minun kannattaisi tehdä ja mitkä ovat oikeuteni! Iso kiitos kaikille jo etukäteen!
Vastaukset 5
Vanhimmat
pankin etuna on saada teidät kuseen. Jolloin ne voi pakkomyydä sen asuntonne myöhemmin voitolla, kun ovat ensin kupanneet etiltä korkoja yms maksuja lainan takia.
nähtävissä ei ole kuin huonoja ratkaisuja, kannattaa ottaa heti yhteyttä lakimieheen tai oikeusaputoimistoon. älä allekirjoita mitään papereita ennen sitä.
ihmettelen tuon lainan ottamisen mielekkyyttä. mutta onhan meitä monenlaisia. vai provoko lie.
Olisikin provo, mutta ei ole. Kaikki oli mielestäni välillämme aivan loistavasti, kun talonrakennus alkoi, en kai nyt ikinä olisi suostunut tuollaiseen puuhaan jos parisuhde ei olisi ollut kunnossa! Mikäli taloa ei olisi rakennettu, meille olisi jopa jäänyt aiemmasta asunnostamme myyntivoittoa käteen.
Eli minä elin onnellisena mieheni kanssa ja suunnittelin elämääni hänen kanssaan eteenpäin, mutta nyt yhtäkkiä kaikki onkin muuttunut, mies ei vaan kuulemma enää rakasta.
Mutta kiitos muista neuvoista, pidän mielessä!
Tiedätkin varmaan että ositus tapahtuu niin että kummankin henkilökohtaisesta omaisuudesta vähennetään henkilökohtaiset velat, mutta niin että omaisuus ei kuitenkaan voi olla miinuksella. Sen jälkeen omaisuudet yksinkertaisti lasketaan yhteen ja jaetaan molemmille tasan. Avioehto tietysti muuttaa omaisuuden jakoa, jos sellainen on olemassa.
Arivioit siis että saatte talosta suunnilleen saman kuin mitä olette siitä maksaneet, myynnistähän ei tule voittoa, joten ei tule myyntivoittoveroakaan. Toivottavasti kuitit on tallessa. Jokatapauksessa lienee viisainta että myytte talon ja maksatte velan pois.
En oikein käsitä miten tuo miehesi saama perintö liittyy tähän asiaan? Onko miehesi holhouksenalainen ja olet hoitanut hänen varallisuuttaan, vai mihin tuo vaatimus perustuu?
Jos miehesi pitää talon ja myy sen eron jälkeen, niin sinulla ei ole mitään asiaa myyntivoiton jakoon. En suosittele tuollaista ratkaisua. Mies voi nyt olla oikeastikkin tuota mieltä, mutta kahden vuoden kuluttua hänellä voi olla uusi perhe ja voittorahojen jakaminen ex-vaimon kanssa ei ole varmaan ainakaan uuden puolison mieleen.
...kannattaa useimmiten myydä kaikki yhteinen oamisuus heti pois. Tosin jos talo on miehen nimissä, hän päättää yksin mitä sillä tekee, koska on tällöin talon ainoa omistaja (avioliitossa noudatetaan nimiperiaatetta: omaisuus on sen, jonka nimiin se on merkitty).
Eli sinun lain mukainen oikeutesi on vaatia osituksessa puolta teidän molempien yhteenlasketun omaisuuden säästöstä. Ensin pitäisi tietenkin laskea varat miinus velat, jotta saataisiin selville, onko edellä mainittua säästöä teillä lainkaan (jos kertomasi talo ei kata edes velkoja, niin siltä osin ei ole jaettavaakaan). Talon velasta sinun tietenkin pitää päästä eroon, mutta on vähän erikoista, jos nimesi on velkapaperissa, mutta ei sitten talon kauppakirjassa???
Ongelmasi näyttäsi siis olevan vain se, kuinka irtautua miehesi talon velasta. Siinä kannaattaa olla yhteydessä ko. pankkiin ja ennen kuin teet mitään lakimieheen.
Voi juutas nykyajankin naisia= talo ja tontti yksin miehen nimissä! Kuinka yksinkertainen nainen saa edes olla? Kaikki pitää olla molempien nimissä, lainhuudot yms