Sain veljeni kanssa perinnöksi toisen vanhemman poismenon johdosta muutaman kerrostalohuoneiston.
Hallintaoikeus oli kuitenkin testamentilla määrätty eloonjääneelle isälleni hänen eliniäkseen.
Kun nyt omistamme asunnot ja maksamme perintöverot, niin joudummeko aikanaan maksamaan vielä veroa mahdollisesta myyntivoitosta ?
Siis Isämme nauttii vuokratuloista ja me sitten 20 v. päästä maksamme vielä veroa mahdollisesta myyntivoitosta, jos haluamme asunnoista luopua ?
Kuka määrittelee muuten asuntojen arvot perunkirjaan/verottajalle ?
Hallintaoikeus oli kuitenkin testamentilla määrätty eloonjääneelle isälleni hänen eliniäkseen.
Kun nyt omistamme asunnot ja maksamme perintöverot, niin joudummeko aikanaan maksamaan vielä veroa mahdollisesta myyntivoitosta ?
Siis Isämme nauttii vuokratuloista ja me sitten 20 v. päästä maksamme vielä veroa mahdollisesta myyntivoitosta, jos haluamme asunnoista luopua ?
Kuka määrittelee muuten asuntojen arvot perunkirjaan/verottajalle ?
Vastaukset 5
Vanhimmat
Osakkeen myyntihinta - perintöarvo (ilman hallintaoikeuden vaikutusta) - myyntikulut = voitto
Voitto x 28% = vero
Perintöarvon tilalla voi käyttää hankinta arvo olettamaa (vai mikä se oli) jolloin osakkeen hankinta-arvo on matemaattinen.
Enemmän tietoa löytyy verottajan sivuilta.
Näin se menee. Maksatte perintöveron ja sitten vielä mahdollisen myyntivoittoveron. Ei ole kaikissa tapauksissa ollenkaan fiksu tämä Suomen perintöverojärjestelmä. Asuuko isnne (leski) jossain muulla, toisessa omistamassaan asunnossa? Lesken hallintaoikeus ei välttämättä ulotu ko. asuntoon, mikäli muu asuttavaksi soveltuva omistusasunto löytyy???!!
Perunkirjan tekijä laittaa/määrittelee perunkirjaan asunnon arvon. Sen voi periaatteessa heittää ihan hatusta. Verottaja ei kuitenkaan välttämättä hyväksy ihan mitä tahansa alle käyvän arvon.
..eikös sen pitäisi olla niin että hallintaoikeus oikuttaa vain käyttöön ja käytöstä johtuvien kulujen maksamiseen, ei tuottoon?
Vai onko kyse vain hallintaoikeudesta?
oikeuttaa nauttimaan myös hallittavan tuotosta.
Rahan hallinnassakin haltija saa vain korkotuoton, ei muuta.
Ensimmäinen vastaus on hyvä verotuksen osalta.
Verotuksesta kannattaa huomata, että isän saama hallintaoikeus alentaa perintöveroarvoa ja sen myötä teille nyt määrättävää perintöveroanne. Hallintaoikeuden arvo on 5% huoneistojen arvosta kerrottuna isän iän mukaisella kertoimella, joita (2-12?) en nyt tähän löydä.
Vaikka isänne kuolisi em. kertoimen perustetta aiemmin, niin etua ei peritä takaisin, mutta elinaikana luopuminen verotetaan lahjana.
Perukirjaan arvot voi esittää kuka tahansa osaaja, mutta arvoista vastaavat perunkirjoituksessa paikalla olevat kaksi uskottua miestä. Perintökaaren mukaan perukirjan allekirjoittavat pesän luovuttaja ja uskotut miehet.
Isäsi hallinnointi ajaksi 20 vuoden arvauksesi on niin pitkä aika, että en mitenkään yllytä yliarvostamaan huoneistoja nyt, vaikka rintaperillisinä perintöveronne on vain noin puolet nykyisestä 28% luovutusvoittoverosta. Verotkin voivat muuttua ja lain mukaan arvoina pitää ilmoittaa kuolinpäivän käypä arvo.
Testamentilla saadun hallintaoikeuden voi ehkä evätä lakiosan osalta, mutta siihen ryhtyminen on syytä selvittää asiantuntijoilta juuri teidän pesänne omistusten ja avio-oikeuden tilanteessa ja ennenmuuta isänne suhtautuminen asiaan myöhemmän perinnön ja perhesovun säilymiseksi.