Paritalo as,oy muotoinen oma tontti ei vastikkeita, kulku kummallakin oma. Mitä pitäisi huomioida yhtiöjärjestyksessä?
Pitääkö olla yhtiöjärjestys,vai jokin hallintajako sopimus.
On vain nämä kaksi asuntoa tässä as.oy:sä
Pitääkö olla yhtiöjärjestys,vai jokin hallintajako sopimus.
On vain nämä kaksi asuntoa tässä as.oy:sä
Vastaukset 11
Vanhimmat
Jos paritalo on asunto-osakeyhtiömuotoinen, niin kyllä pitää olla yhtiöjärjestys. Toinen mahdollisuus on että se on kiinteistömuotoinen, ja tällöin ei ole yhtiötä eikä yhtiöjärjestystä vaan hallinnanjakosopimus. Nykyään taidetaan enemmin käyttää tuota jälkimmäistä uusissa kohteissa, on yksinkertaisempi. Molemmissa tapauksissa hyvä kaiketi sopia, että kumpikin vastaa omista korjauksistaan ja tärkeistä asioista päätetään yhdessä tms.
Kaiken kaikkiaan tuollainen kohde on hankala. Naapurin kanssa voi tulla riitoja, ja vaikka nykyinen naapuri olisi mukava, seuraava naapuri ei välttämättä ole.
Valmiissä asunto-osakeyhtiössä eli tässä tapauksessa jossa ilmeisesti on vain 2 osakasta, hallinnanjakosopimus ei kyllä helpolla onnistu koska As. Oy:n pitäisi myydä yhtiön hallinnassa oleva kiinteistö joko rakennuksineen kokonaan tai vain muro-osa ja sen jälkeen osapuolet joutuvat tekemään hallinnanjakosopimuksen keskenään, hankala toteuttaa ja maksaa kyllä jonkun verran koska jo pelkästään siitä kiinteistökaupasta joutuu maksamaan varainsiirtoveron ja lisäksi As. Oy tilanne pitäisi selvittää tämän jälkeen.
t. ile LKV
tulee vain yksi vesilasku joka jaetaan alimittareilla, sähkölaskut tullee molemmille suoraan yhtiöstä. Myös joitain muitakin jakamisia voi olla kuten jätehuolto. Luulis että tielittymiä on vain yksi, kumpi auraa sen auki aaamuisin. Ei näitä kaikkia voi sopia etukäteen ja vaikka sopiikin niin se ei sido uutta omistajaa.
Tie liittymä suoraan kummankin autokatokseen,katokset noin 4m tieltä suora yhteys katokseen, kummallakin oli oma jätepönttö.Piha alue rajattu sisääntulosta ensin katokset sitten varasto siis umpeen rajattu ei näe naapurin puolelle kuin tieltä.
molemmilla. Luultavasti sähkö?
oma sähkölämmitys ja omat mittarit eteisessä,oma vesimittari,ei mitään jälkimittareita.
Jätemaksut tulee huoneistolle ei yhtiölle.Ilmastointi oma,kaikki maksut on niin kuin ok-talos.Yhteistä on kiinteistö vero.
Olisi myynnissä 2 huoneiston omalla tontilla olevan paritalon huoneisto, joka on siis kytketty omakotitalo(autokatokset välissä). Se on as oy muotoinen, mutta voiko sen myöhemmin muuttaa hallinnanjakosopimuksella olevaksi kiinteistöksi?
En ymmärrä miksi tällainen on aikoinaan tehty; omatontti, omat kulkuväylät ym. Ei kiinnostaisi alkaa maksamaan naapurin mahdollisia kosteusvaurioita...
hallinnanjokosopimus mahdollista, nyt on.
Muutos lienee mahdollinen. Tosin yhteisomistusta sekin on. En tiedä kannattaako tehdä.
koska as oy:stä menisi vain 1,6% veroa ostettaessa, mutta sen jälkeen tehtäisiin vasta muutos, jos mahdollinen tuleva naapuri siihen suostuisi.
Sitä en ymmärrä mitä hyötyä on tällaisessa 2 omakotitalon as. oyssa. Kerroppa sinä?
Vaikka yhteisomista se onkin niin silloin kummatkin vastaavat omista asunnoistaan kuitenkin mm. tällaisissa vesivahinkotapauksissa.
aikoinaan esillä vaan as.oy oli ainut mahdollisuus paritalolle. Nyt tehdään se hallinnanjakosopimus koska se on helppo tahdä aikä tarvitse pitää niitä yhtiökokouksia.
Kaiketi yhtiöissäkin voi sopia että molemmat vastaa omista puolistaan kuten varman käytännössä useimmiten on.
Jos rakennat uutta niin hallinnanjakosopimus, koska As. Oy:ssä vastaat seuraavat 10 vuotta perustajaosakkaana rakennusviheistä (myös naapurin). Jos on vanha As.Oy niin miksi sitä muuttamaan, koska myydessä voi siitä olla etua pienemmän veron muodossa ja miksi haluaisit as.oy:n purkamisessa maksaa itse ylimääräisiä veroja. Vesimittareissa on eroja kaupunkien välillä esim. hallinjakosopimuksella saa Espoossa omat mittarit, mutta As.Oy vain yhden. Hallinnanjakosopimus on ollut muistaakseni käytössä jo melkein 10 vuotta ja se on paras mahdollinen.