(joka johtuu vuosien aikana tulleesta putkien vuotamisesta aiheutuneesta vesivahingosta) taloyhtiölle ja mikä osuus osakkaan omistajalle? taloyhtiö maksaisi vain purun ja vesieristykset muttei kaakelien laittoa taikka kaakeleita.
mikä kuuluu
kylpyhuoneremontista
11836
0Äänestä
Muut lukivat myös
Odottaa vastausta
Näihin keskusteluihin ei ole vielä vastattu. Ole ensimmäinen.
Vastaukset 11
Vanhimmat
Taloyhtiön homma on korjata kylpyhuone siihen kuntoon pintoja myöten mitä se nyt sitten katsoo asialliseksi (esim. muovimatto lattiassa, lasikuitutapetit seinässä, kunhan täyttävät määräykset). Jos haluat kalliimmat laatat tai muuta erikoista, erotuksen maksat itse. Taloyhtiö korjaa kylpyhuoneen käyttökelpoiseksi, sinä maksat vain luksuksen. Eri asia olisi, jos remontti tulisi ehostuksen takia, silloin sinä maksaisit kaikki pinnat ja kalusteet vesieristyksen jälkeen.
pintatyö ei kuulu remonttiin eikä halvatkaan laatat vaan osakkeen omistajalle eli mistä saisin virallisen tahon tukea tuolle?
mikä laki puoltaa?
Jos yhtiö (eli sen edustajat) eivät ole aiheuttaneet vauriota laiminlyönnillä tai huolimattomuudella ymv. toheloinnilla eli vaurio on syntynyt normaalin kulumisen/rikkoutumisen johdosta, silloin yhtiö korjaa ja korvaa ne rakenteet, jotka kuuluvat yhtiön vastuualueeseen. Tässä tapauksessa pesuhuone tulisi korjata niin, että se vastaa alkuperäistä tasoa. Jos alkuperäinen pinnoite on muovimatto, niin silloin se on alkuperäinen taso. Olen ymmärtänyt, että käytännössä, jos asukas haluaa muovimaton tilalle laatat, yhtiö asennuttaa muovimaton tilalle kosteuseristyksen ja kustantaa remontin siihen asti. Asukas maksaa laatat ja laatoiituksen, sekä siitä mahdollisesti aiheutuvat muut kustannukset, esim. jos runkorakennetta joudutaan laatoituksen johdosta tukemaan: levyjen irrotus, lisäkoolinkien asennus ja uusien levyjen asennus materiaalit.
velvollisuus ei ole laittaa laattoja seiniin vaikka ne joudutaan purkaa/hajottamaan kosteuden takia...uuden muovimaton kustantaa kyllä lattiaan ja se on ok. meille riittäisi alkuperäinen taso niin seinissä kuin lattiassa.
Mistä voisin saada virallisen kannan asiaan jonka pohjalta voisin asiaa eteenpäin viedä isännöitsijälle?
jossain tapauksessa voitaisiin jopa vääntää kättä siitä, kuka maksaa laatoituksen purkamisen.
>> uuden muovimaton kustantaa kyllä lattiaan ja se on ok. meille riittäisi alkuperäinen taso niin seinissä kuin lattiassa.
Jos alkuperäinen taso on muovimatto ja se riittää teille, silloinhan käsittääkseni ongelmaa ei ole. Osakas voi omatoimisesti rakentaa ja kalustaa osakettaan monella tavalla. Se kannattaa kuitenkin huomioida, että vahingon sattuessa vastuu näistä perustasosta poikkeavista rakenteista on aina osakkaalla. Nyt esim. kun kerrostaloihin asennellaan asukkaiden toimesta parvekelasituksia, kannattaa varmistaa ettei lähiaikojen suunnitelmissa ole parvekkeiden uusiminen. Samaten jos rakentaa rivitalon takapihalle hintavan katoksen, ettei suunnitelmissa ole salaojien/sadevesiviemäreiden uusiminen.
http://www.asukasliitto.fi/tietoa.html
>> Yhtiön pitää korjata huoneisto siihen tasoon, jossa se oli ennen vaurion syntymistä. Ns. paikkakorjauskin on hyväksyttävä menettely, jos lopputulosta voidaan pitää teknisesti ja ulkonäön puolesta tyydyttävänä. Silloin kun osakas on tehnyt huoneistoon sellaisia erityisratkaisuja, joiden ennalleen korjaaminen tulisi kalliimmaksi kuin alkuperäiseen tasoon korjaaminen, yhtiön ei tarvitse maksaa korjaamisesta aiheutuvia lisäkustannuksia. Yhtiön vastuulla on huoneiston saattaminen samalle tasolle muiden huoneistojen kanssa. Osakas vastaa itse kunnossapidosta aiheutuvista ylimääräisistä kustannuksista. Jos osakas on omalla toiminnallaan aiheuttanut vahingot, jotka normaalisti kuuluisivat yhtiön vastuulle, hän on vastuussa vaurioista. >>
printtasin sen ja koitan nyt selvittää isännöitsijän kanssa asiasta. :)
mitä jos isännöitsijä on eri mieltä asiasta..onko joku neutraali ulkopuolinen taho johon voin ottaa yhteyttä vielä selvittääkseni oikeuksiani?
Tuskin se isännöitsijä sitä yksin päättää, joutuu viemään sen melko varmasti hallituksen kokoukseen.
Siellä sitten puntaroidaan miten vahinko on syntynyt ja mistä saadaan rahat korjaukseen.
Tarvitaanko jopa kantaa ylimääräinen yhtiövastike.
Ei se nyt aina ole pelkästään isännöitsijästä kiinni, vaikka hänellä on omakin mielipide asiasta.
Jos putki on vuotanut, niin miksi sitä ei ole korjattu aikaisemmin.
Eikö kukaan tiennyt vuodosta tai ilmoittanut asiasta.
pikku hiljaa hiukan. ja kosteusmittauksissa selvisi asia tarkemmin. Kiinteistövakuutus eikä kotivakuutus ei korvaa asiaa. eli miten on?
Onko talo jo niin vanha ja putkiremppaa ei ole haluttu tehdä?
Silloin kaikki osakkaat maksavat sen yhtiövastikkeessa.
putkirempasta vaan pienemmästä vesivahingosta joka vaatii yhden kylppärin seinän purun. Joillakin muilla asukkailla on ollut pienempi samantapainen vaurio kylppärissään.