Tulisi mahdollisesti myyntiin 2,5h mäntymetsää jossa on tehty puustoarvio. Kuinka tuon palstan arvo määritellään kun myisin sen pois maineen ja puineen (arvion mukaan metsä on päätehakkuukelpoinen). Onko hinnan lähtökohtana puustoarvio vai jokin muu. Olen aivan aloittelia ja enkä ole ollut ikinä tekemisissä metsän kanssa, enkä tunne hinkua alkaa metsänomistajaksi tulevaisuudessakaan.
Palstan
Hintapyyntö
213011
0Äänestä
Muut lukivat myös
Odottaa vastausta
Näihin keskusteluihin ei ole vielä vastattu. Ole ensimmäinen.
Vastaukset 21
Vanhimmat
Sijainti, onko tietä, onko rakennusoikeutta ... monia muita vaikuttavia seikkoja puuston lisäksi. Älä turhaan pelkää 2,5 hehtaarin läntillä ei sinusta metsänomistajaa tule ... tulevaisuudessakaan.
hinta-arvioita tekevät m.m kiinteistövälittäjät
muutaman satasen hintaan.
Hakkuuta puut pois siitä, eli myy jollekin yhtiölle pystykauppana (Stora Enso, UPM, Metsäliitto, Versowood tai mikäli alueellasi on suuria yksityisiä sahoja), sitten voit myydä maapohjan, siitä saat ehkä tonnin.
metsää erikseen ja myydä maapohjaa erikseen sillä olen työtön ja kun hakkuutulosta maksetaan alv. niin se vaikuttaa työttömyyskorvaukseen kun mut katsotaan joksikin aikaa "metsäyrittäjäksi" sit tossa erikseen myynnissä menee huomattavasti enemmän veroja kuin myisi koko palstan kerrallaan eli selviäisin vain myyntivoittoverolla kun hakkuusta menisi myyntivoittovero+alv+joku ihme ennakonpidätys (13%) ja en voisi käyttää hankintaolettamaa vähennyksenä puun myyntitulosta kun sitten taas koko palstan mynnista voin vahentää peritöverotuksessa määrätyn hinnan myyntihinnasta ja maksaa erotuksesta myynivoittoveron.
Ei siitä mene alv:tä jos osaat myydä. Tosin paremman hinnan siitä saa jos myy koko roskan kerralla ... jos et ole ihan tumpelo.
jos kaupan summa ylittää 8500eur, näin mulle ainakin verotoimistossa sanottiin kun kyselin asiaa sieltä. Olen tosiaan aivan "tumpelo" kun en ole ennen tämmöisen asian kanssa pelannut. Anna nyt hyvä ystävä vinkki miten voin välttää tuon alv:n kun olen tosiaan saanut palstan perinnöksi eikä minulla ole mitään kuluja joita voisin vähentää tuosta alv:stä.
ALV:n maksaa sinulle metsäfirma, jolle myyt. Sinä tilität sen valtiolle seuraavan vuoden helmikuussa. Sinä toimit vain välikätenä - ja saat korotonta luottoa maksimissaan lähes vuodeksi. Sinä maksat kaikkiaan vain 28 prosenttia puun myyntihinnasta (ennakko on osa tästä, loput maksat jälkiverona). Lisäksi voit tehdä vähennyksiä kuluista. Jos metsä on päätehakkuukelpoinen, saat puun myynnistä hyvän hinnan. Tosin tällä hetkellä kannattaisi odottaa pari vuotta, jotta tukipuun hinta kohoaa. Jos myyt metsän puineen, sinua voidaan vetää höplästä. Kukaan ostaja ei maksa täyttä hintaa, vaan pyrkii hyötymään. Samalla lailla otetaan huomioon etuuksissa myös myyntivoitto. Myymällä puut ensin voit jaksottaa tuloa eri vuosille.
Ei ainakaan aikaisemmin pääomatulot vaikuttaneet työttömyyskorvauksiin.
vaikutakkaan vaan rekisteröityminen alv velvolliseksi ja kun olet rekisteröitynyt olet jonkin sortin yrittäjä ja yrittäjä ei saa työttömyyskorvausta. Metsän myymisellä ei sinänsä ole mitään tekemistä tän asian kanssa mut toi helvatan alv joka vie multa korvaukset ainakin 3kk ajalta, tästä on haettu ennakkolausunto työvoimatoimistosta. Taidan saa...a lahjoittaa koko paskan pois............
siis tapahtuukaan meikeläiselle, jos yli 80-kymppinen äiti kuolee, hänellä on hallintaoikeus ja metsän omistamme sisarusten kanssa. Julistetaanko meikeläinen metsätilalliseksi... ja työttömyyskorvaus veks?
Pistä välittäjä asialle joka osaa antaa sille päivän hinnan ja myy nimellä metsätila 2.5 ha.
Uusi omistaja voi hyödyntää metsävähennyksen yms tehdä metsällä sitten mitä haluaa, vaikka kasvattaa set tukkimetsäksi.
Niin kauan kun et tee puukauppaa, ei sun tarvii ruveta ALV-velvolliseksi.
olen suunnitellutkin mut tuo hinnan muodostuminen on vaan ongelma.
Metsätilojen arvo perustuu pitkälti puuston arvoon, jos palstalla ei ole arvoa rakennuspaikkana.
Pyydä parilta metsänostajalta koko puuston avohakkuusta tarjous ja lisäät siihen tonnin, sillä hinnalla koko roska myyntiin!
Saat markkinahinnan maastasi ja vältyt uudistuskuluilta ja pääset luovutusvoittoverolla eikä sosiaalietuutesi heikenny.
eli puusto vaan. Puustosta on metsäyhdistyksen tekemä arvio eli sittenhän toi arvo on se mistä lähdetään liikkeelle, vai?
Onko kyseinen 2,5 hehtaarin alue verotuksessa määritelty tontiksi vai metsäkiinteistöksi?
eli näin.
.. muu kuin yrittää pysyä alle 8500 euron vuotuisessa puukaupassa tai myydä "karvoineen päivineen". Jos olisi ollut tonttina niin puut olisi mennyt alvittomana myyntinä.
palsta sijaitsee...emäntä haluais sijoittaa työttömyyskorvauksiaan kiinteäänomaisuuteen...
Nyt alkaa kohta olla ostajan markkinat.
Ilman muuta kokonaisena myyntiin. Mä ainakin oon metalliliiton kanssa "kirjeenvaihdossa" kun omistan metsää. Tuntuu että pitävät ihan rikollisena moista porhoa!! No onneksi rupes kuitenkin liitonpäivät juoksemaan vaikka välillä tuntui jo että..... Hävitä koko roska niin saat nukutuksi yöllä. Puitten arvo tonni tai pari niin sillä se menee...
kyselikö ne metalliliitosta ..."voikohan he ottaa sun liitonmaksuja vastaan ,kun sulla se metsäpalstakin..."....;)))
No sitäpä eivät kysyneet!!! Kyllä minä niille joskus avauduin että mitä ihmeen tekemistä on jonkun rääseikön omistamisen ja työttömyysturvan kanssa. Kyllä niille raha aikoinaan kelpasi joka kuukausi.