Muuttovalmiin lopullinen hinta?

Luen mieluusti silti muidenkin arvioita, mutta mitenkään väheksymättä tätä annettua.

"- kuka tekee perustukset (ja materiaalihinnat)?
- työkalut?"

Kuten tuossa laittamassani linkissä näkyy niin perustukset hoitaa tässä esimerkkitapauksessa Kastelli. Mitähän se tarkoittaa? Onko perustukset juuri se kysymys siitä, että pitääkö paaluttaa jne.?

Koska Kastelli hoitaa mainitsemansa työt, olettaisin, että heillä on myös työkalut?

Mikä tuo 1,3 kerroin on? Ne ennakoimattomat menot?

Titta G. kirjoitti:

Luen mieluusti silti muidenkin arvioita, mutta mitenkään väheksymättä tätä annettua.

"- kuka tekee perustukset (ja materiaalihinnat)?
- työkalut?"

Kuten tuossa laittamassani linkissä näkyy niin perustukset hoitaa tässä esimerkkitapauksessa Kastelli. Mitähän se tarkoittaa? Onko perustukset juuri se kysymys siitä, että pitääkö paaluttaa jne.?

Koska Kastelli hoitaa mainitsemansa työt, olettaisin, että heillä on myös työkalut?

Mikä tuo 1,3 kerroin on? Ne ennakoimattomat menot?

Lue lisää

No, minulle on jo rakennettu tällainen Valmiskastelli ja talousrakennus, joten voin kyllä sanoa tietäväni asiasta aika paljon. Olen jo tuolla aikaisemmassa keskustelussa kertonut että muiden kustannusten osuus oli noin 40000 euroa. Siinä on mukana pihatyöt, takkamuutos, lvi-muutokset, sähkömuutokset, valvojat, liittymät, ulkomaalaus, yms. Tässä ei ole menty siinä missä aita on matalin vaan valvojat kalleimmasta ja pätevimmästä päästä ja maa-ainekset viimeisen päälle, varsinkin perustusten alla ja täytöissä. Tontti oli aika helppo rakentaa ja ennen kaikkea siihen kävi Valmiskastellin vakioperustus.

Sähköä kuluu rakennusaikana ihan kiitettävästi, joten siihen saa varata hyvinkin 2000-3000 euroa. Tämän lisäksi rakennuslämmittimiä kannattaa ostaa ja riittävästi pressuja tavaroiden suojaksi. Myös rakennusjätettä syntyy ainakin yhden siirtolavan verran, joten siinäkin pitää varautua jonkinlaisiin kustannuksiin.

Rakennusaikainen siivous kuuluu rakennuttajalle ja paikat todellakin kannattaa pitää mahdollisimman siistissä kunnossa niin homma etenee ripeämmin kun timpureiden ei tarvitse itse siivoilla ja ovat muutenkin tyytyväisempiä. Minulla kävi aivan älytön tsäkä timpureiden suhteen eli ammattimiehiä viimeisen päälle.

Kun laskelmissa huomioidaan molemmat rakennukset niin kerrosneliön hinnaksi tulee noin 1500 €/m2.

ja kun tähän 240 000e päälle lisätään 30 000e autotallikatos ja tontti alueen mukaaan (meilläpäin n. 50 000e) niin ollaan 320 000e tasossa.

Jos tollaisen summan säästäisi vaikka 1000e/kk (joka on aika paljon monelle perheelle) niin menisi siihen aikaa vajaat 27 vuotta...

Toisaalta, jos tarvitsisit lainaa vaikka 200 000e niin maksat 25v maksuajalla summasta 168 000e pelkkää korkoa (5,5%:n korolla), joten talo tulisi tällöin maksamaan 488 000e korkokuluilla lisättynä, joka monella jää laskematta.

kallista, erittäin kallista on tänä päivänä rakentaminen.

selventävää kirjoitti:

ja kun tähän 240 000e päälle lisätään 30 000e autotallikatos ja tontti alueen mukaaan (meilläpäin n. 50 000e) niin ollaan 320 000e tasossa.

Jos tollaisen summan säästäisi vaikka 1000e/kk (joka on aika paljon monelle perheelle) niin menisi siihen aikaa vajaat 27 vuotta...

Toisaalta, jos tarvitsisit lainaa vaikka 200 000e niin maksat 25v maksuajalla summasta 168 000e pelkkää korkoa (5,5%:n korolla), joten talo tulisi tällöin maksamaan 488 000e korkokuluilla lisättynä, joka monella jää laskematta.

kallista, erittäin kallista on tänä päivänä rakentaminen.

Lue lisää

Tämä fakta on kaikkien tiedossa, mutta kyllä se valmis asuntokin paljon maksaa. Jos tontti maksaa noin 50000 niin vielä ollaan Uudellamaalla tai aika lähellä kasvukeskusta. Kehä kolmosen sisäpuolella 320000 eurolla saa uuden tai uudehkon 4h k -rivaripätkän. Kun itse olin rakennushanketta suunnittelemassa niin rivarivaihtoehto oli jonkin aikaa mukana yhtenä vaihtoehtona, mutta valitsin rakentamisen. Vaikka työmatka on nyt vähän pidempi (ajallisesti 15 minuuttia) niin sain samalla rahalla tuplamäärän neliöitä ja oman rauhan. Kaikki eivät päädy samaan lopputulokseen, mutta itse olen nyt enemmän kuin tyytyväinen tekemääni valintaan.

on maatyöt - meillä 35000€ pelkästään niihin (tämä toki tiedettiin jo lähtiessä). tontin raivaus tehtiin itse = =€, mutta pohjatutkimus taas maksoi 1300€. Jne. Jokainen tontti on erilainen, joka kylässä on eri tavat ja hinnat. Mutta saahan näistä osviittaa.

Titta G. kirjoitti:

Luen mieluusti silti muidenkin arvioita, mutta mitenkään väheksymättä tätä annettua.

"- kuka tekee perustukset (ja materiaalihinnat)?
- työkalut?"

Kuten tuossa laittamassani linkissä näkyy niin perustukset hoitaa tässä esimerkkitapauksessa Kastelli. Mitähän se tarkoittaa? Onko perustukset juuri se kysymys siitä, että pitääkö paaluttaa jne.?

Koska Kastelli hoitaa mainitsemansa työt, olettaisin, että heillä on myös työkalut?

Mikä tuo 1,3 kerroin on? Ne ennakoimattomat menot?

Lue lisää

minkälainen perustus kuuluu sopimukseen. Eli lue tarkkaan ne pienellä präntätyt kohdat.

1,3 on ns. "hattuvakio", joka mukaan ottamalla saadaan "ehkä riittävä" budjetti. Olen vaan huomannut, että homma menee melkein aina niin, että jos olet varannut tiettyyn asiaan summan x, todelliset kulut ovat lähes aina hieman suuremmat. Eipä tule ainakaan niin paljon yllätyksiä. Lukemien kaunistelusta kun ei ole mitään hyötyä...

rakennusprojekti kirjoitti:

No, minulle on jo rakennettu tällainen Valmiskastelli ja talousrakennus, joten voin kyllä sanoa tietäväni asiasta aika paljon. Olen jo tuolla aikaisemmassa keskustelussa kertonut että muiden kustannusten osuus oli noin 40000 euroa. Siinä on mukana pihatyöt, takkamuutos, lvi-muutokset, sähkömuutokset, valvojat, liittymät, ulkomaalaus, yms. Tässä ei ole menty siinä missä aita on matalin vaan valvojat kalleimmasta ja pätevimmästä päästä ja maa-ainekset viimeisen päälle, varsinkin perustusten alla ja täytöissä. Tontti oli aika helppo rakentaa ja ennen kaikkea siihen kävi Valmiskastellin vakioperustus.

Sähköä kuluu rakennusaikana ihan kiitettävästi, joten siihen saa varata hyvinkin 2000-3000 euroa. Tämän lisäksi rakennuslämmittimiä kannattaa ostaa ja riittävästi pressuja tavaroiden suojaksi. Myös rakennusjätettä syntyy ainakin yhden siirtolavan verran, joten siinäkin pitää varautua jonkinlaisiin kustannuksiin.

Rakennusaikainen siivous kuuluu rakennuttajalle ja paikat todellakin kannattaa pitää mahdollisimman siistissä kunnossa niin homma etenee ripeämmin kun timpureiden ei tarvitse itse siivoilla ja ovat muutenkin tyytyväisempiä. Minulla kävi aivan älytön tsäkä timpureiden suhteen eli ammattimiehiä viimeisen päälle.

Kun laskelmissa huomioidaan molemmat rakennukset niin kerrosneliön hinnaksi tulee noin 1500 €/m2.

Lue lisää

Minulla meni vastaavaan rakennusprojektiin 70 000 ja oli todella ammattitaitoiset tekijät.

Sähkäri2 kirjoitti:

Minulla meni vastaavaan rakennusprojektiin 70 000 ja oli todella ammattitaitoiset tekijät.

Niin, yksi maksaa 40000 ja ja toinen 70000. Jokainen tontti on erilainen, joten ei näitä tonttiin kohdistuvia kustannuksia voi vertailla. Pitäisi puhua vaan taloon kohdistuneista kustannuksista, mutta se ei kyllä anna oikeaa kuvaa todellista kustannuksista.,

Nyt puhut kerrankin asiaa.
On hirveän näköistä touhua kun jotain vaikka Älväriä kauheilla täytöillä laitetaan tontille. Jos on rinnetontti niin olisi varmaan järkevämpää laittaa rinnetalo. Alkaa se valmistalon edullisuuskin olemaan aika kyseenalaista, soraruhtinas ottaa nimittäin sen verran paljon hintaa.

Paljon surkeampaa on se kun rakennetaan kellareita ja käytetään vääriä maamateriaaleja kun pelätään ettei rahat riitä Puustellin keittiöön jos laitetaan "kallista" 6-16 sepeliä talon ympärille ja täyttöhin.

Kaikki mitkä tiedän on tehty sorakeisarin halvimmalla luonnonsoralla ja maanalaiset seinät ja alapohja ovat siten jatkuvasti kosteina.

Nostakaa nyt ihmeessä maa talonne alta 50cm-100cm paljon mielummin kuin kaivatte alaspäin.

Jonkun kunnan rak.valvoja oli kuulemma sanonut kun nuoripari oli kysynyt kannattaisiko vanhaan rintamiestaloon tehdä salo-ojat kellarin takia "kannattaisi valaa kellari betonilla umpeen". Kärjistettynä hänellä oli oikea asenne!

Keskimääräistä viisaampi kirjoitti:

Paljon surkeampaa on se kun rakennetaan kellareita ja käytetään vääriä maamateriaaleja kun pelätään ettei rahat riitä Puustellin keittiöön jos laitetaan "kallista" 6-16 sepeliä talon ympärille ja täyttöhin.

Kaikki mitkä tiedän on tehty sorakeisarin halvimmalla luonnonsoralla ja maanalaiset seinät ja alapohja ovat siten jatkuvasti kosteina.

Nostakaa nyt ihmeessä maa talonne alta 50cm-100cm paljon mielummin kuin kaivatte alaspäin.

Jonkun kunnan rak.valvoja oli kuulemma sanonut kun nuoripari oli kysynyt kannattaisiko vanhaan rintamiestaloon tehdä salo-ojat kellarin takia "kannattaisi valaa kellari betonilla umpeen". Kärjistettynä hänellä oli oikea asenne!

Lue lisää

...pitää tehdä kunnollisista kamoista ja turhia pihistelemättä. Oheisessa kuvassakin tehdään pohjatoitä tasamaa-valmistalolle (erään ammattirakentajan arvaus - ei omani eikä tieto). Kuvassa riittävän karkeata salaojasepeliä sen verran paksusti, ettei taatusti vedet lillu alimittaisemmankaan rossipohjasokkelin yläpinnan tasolle (kunhan ei talo mene kivenkoloon sadevesien mukana):

http://www.taloapu.fi/kuvat/riittavastisalaojamursketta.jpg

käy aika harvaan paikkaan kirjoitti:

Nyt puhut kerrankin asiaa.
On hirveän näköistä touhua kun jotain vaikka Älväriä kauheilla täytöillä laitetaan tontille. Jos on rinnetontti niin olisi varmaan järkevämpää laittaa rinnetalo. Alkaa se valmistalon edullisuuskin olemaan aika kyseenalaista, soraruhtinas ottaa nimittäin sen verran paljon hintaa.

Lue lisää

Jos on rinnetontti ja siihen haluaa valmistalon päälle, niin rakentakaa alas vaikkapa autotalli ja varasto, jos vielä mahtuu niin sauna ja takkahuone. Sitten vaikkapa se kuuluisa rossipohjainen valmistalo päälle. Valmistaloonhan ei sitten enää tarvise rakentaa saunaa jos on jo sellaisen alas rakentanut. Saunan paikalle voi vaikka sitten laittaa vaatehuoneen, varaston tai kodinhoitohuoneen tarpeen mukaan. Suihkun voi tietysti jättää ettei aina tarvitse rampata kellarista kolmanteen kerrokseen nukkumaan.

Rauno Kangas kirjoitti:

...pitää tehdä kunnollisista kamoista ja turhia pihistelemättä. Oheisessa kuvassakin tehdään pohjatoitä tasamaa-valmistalolle (erään ammattirakentajan arvaus - ei omani eikä tieto). Kuvassa riittävän karkeata salaojasepeliä sen verran paksusti, ettei taatusti vedet lillu alimittaisemmankaan rossipohjasokkelin yläpinnan tasolle (kunhan ei talo mene kivenkoloon sadevesien mukana):

http://www.taloapu.fi/kuvat/riittavastisalaojamursketta.jpg

Lue lisää

osakellari ja pysynee sekin kuivana.

olla alla kirjoitti:

osakellari ja pysynee sekin kuivana.

...ettei tule tuohon osakellariakaan. Kyllä siinä tehtiin neljä metria tiestä putoavasta tontista tasamaatonttia. Kuvassa tontin takareuna on siellä, missä tuo paljastetun kallion raja menee (täyte jopa pari metriä kunnan puolella) - ja kuvassa etualalla on vielä yksi rakentamaton tontti (sähkökaappi rajalla). Eli ihan koko tontin alalta ne näytti sen hieman yli tien korkoon nostavan. Siinä läjässä on louhetta sellaiset parituhatta mottia.