Olemme miettimässä asunnon ostoa ja olen nyt puolisen vuotta katsellut Oikotien tarjontaa.
Olen välittömästi sivuttanut kaikki Hitas-asunnot, koska olen kuvitellut että niiden ostajilla on jotkut tulorajat, joita ei saa ylittää.
Mutta eikö siis olekaan noin?
Sitten en ymmärrä miksi nuo Hitas-asunnot eivät sitten mene välittömästi käsistä valtavalla kysynnällä? Jos niitä saa ostaa, vaikka olisi millaiset tulot, ja ne ovat todella halpoja normaaliin hintatasoon nähden?
Esimerkkinä esim. tämä jotka sijaitsee alueella, josta olemme kiinnostuneita (Kamppi, Ruoholahti):
http://www.oikotie.fi/myytavat asunnot/kerrostalo/l%E4nsi-helsinki/helsinki/1688346
Tuohan on vähintään 50 000 euroa halvempi kuin vastaavat ei-Hitakset!
Olen välittömästi sivuttanut kaikki Hitas-asunnot, koska olen kuvitellut että niiden ostajilla on jotkut tulorajat, joita ei saa ylittää.
Mutta eikö siis olekaan noin?
Sitten en ymmärrä miksi nuo Hitas-asunnot eivät sitten mene välittömästi käsistä valtavalla kysynnällä? Jos niitä saa ostaa, vaikka olisi millaiset tulot, ja ne ovat todella halpoja normaaliin hintatasoon nähden?
Esimerkkinä esim. tämä jotka sijaitsee alueella, josta olemme kiinnostuneita (Kamppi, Ruoholahti):
http://www.oikotie.fi/myytavat asunnot/kerrostalo/l%E4nsi-helsinki/helsinki/1688346
Tuohan on vähintään 50 000 euroa halvempi kuin vastaavat ei-Hitakset!
Vastaukset 14
Vanhimmat
Kysymyksesi on tyhmä. Hitasissa ei ole tulorajoja, ei ole koskaan ollutkaan.
Muista kuitenkin, että hitasalueet eivät kaikki ole "yhtä hyviä"´. Joillakin hitasmaksimi jää jopa jälkeen käyvästä arvosta. joillakin alueilla kuten Katajanokalla hitaskauppoja ei käytännösä tehdä ollenkaan, koska hintaero on erittäin suuri. Joillakin alueilla hitaseja taas on vain vähän tarjolla.
Muista sekin, että hitasia ei myöskään ole pakko ostaa enimmäis(hitas)hinnalla.
Hitas-kämpät nimenomaan menee kaupaksi hetsiltään ja niitä on aika vaikea saada ostettua, ellei maksa tiskin alta pimeenä osaa kauppasummasta...
Hitas-asuntoja ei todellakaan myydä miten kirjoittaja on kertonut, harvoilla paikoilla hitas-asunnon arvo on korkeampi kuin enimmäishinta. Pääsääntöisesti hitas-asuntojen markkinahinta on selvästi alle vastaavien asuntojen hintavertailussa.
t. ile LKV
enimmäishinta on monilla alueilla mennyt yli käyvästä hintatasosta.
Tee vertailuja, että et maksa turhasta.
Tuo 62m2 kaksio, jota myyjä tarjoaa tällä palstalla on härskin kallis ja sen vastike myös
kaksinkertainen omalla tontilla olevan AsOy:n vastikkeeseen verrattuna.
Hitas-asunnoissa asuminen saattaa tulla kalliiksi, sillä ne sijaitsevat vuokratonteilla ja monet rivarit ja pienkerrostalot lämpiävät suoralla sähkölämmityksellä. Näin ollen vastikkeet ja lämmityskulut maksavat aikalailla.
Kävimme katsomassa muuatta Hitas-kohdetta, ja pihapiiri ja rappu olivat melkoisen nuhruisia. Lisäksi täyden remontin vaativasta asunnosta pyydettiin maksimihintaa - kauppoja ei siis syntynyt.
Joissakin Hitas-taloissa kuuluu asuvan vähän levotonta jengiä ja vaihtuvuus on suurta - näin ainakin talossa jossa exsäni asuu.
Siis tuo asunto on edullinen. Et mistään löydä lähellekään vastaavaa asuntoa tuohon hintaan. Toki asunto on vuokratontilla, mutta eipä tuo vastike mahdoton ole. Tosin voi kaupanteko olla vähän erilaista, kun huomaat, että irtaimistosta pitää myös maksaa eli riittääkö 218 t? Hitas alueista Kamppi, Ruoholahti ja Katajanokka elää omaa elää ja muualla puhutaan enimmäishintojen alituksista yms. Miettikää nyt mitä keskustasta saa tuolla hinnalla??????
Ja miksi nyt puhutaan sähkölämmityksistä ja rivareista, kun kyseessä on keskusta-asunto. Itse odottelen myös LKV:n esittämiä vaihtoehtoja keskustasta? Saisiko linkkejä vaikka oikotielle? Olen nimittäin katsellut pitempään Ruoholahden asuntoja esim. Jaalaranta 9:n vapaarahotteiset ovat aika karseita luukkuja moneen Hitas asuntoon verrattuna.
Vastaukseni liittyikin Hitas-asuntoihin ylipäätään, ei aloittajan mainitsemaan keskustassa sijaitsevaan kohteeseen.
Ne Hitas-kohteet joiden ilmoitukset olen bongannut eivät ole sijainneet keskustan alueella. Useimmat ovat olleet sähkölämmitteisiä sillä suora sähkölämmitys on halpa rakentaa, joten rakentajalle ratkaisu on mieleinen, mutta asujan kannalta pitkän päälle kallis ja ennen kaikkea se on epäekologinen. Tiesitkö että 68% Helsingin Energian tuottamasta sähköstä tuotetaan kivihiilellä? Ja kivihiiltä kun ei voi louhia Suomesta, se on tuontitavaraa... Jos taloyhtiö on kytketty kaukolämpöön kuten tämä missä nyt asumme, voi lämpöä tuottaa monin eri tavoin. Ja kun kiinteistö sijaitsee omalla tontilla, ei tarvitse huolehtia vuokran noususta. Miettimisen arvoisia seikkoja.
Ja suurin osa pienten gryndereiden rivareista on suoralla sähkölämmitykselle myös kaukolämpöalueella eli ei tuo ole mikään Hitas ominaisuus. Se on näes edullisin rakentamistapa ja oikeasti kustannukset vielä muutama vuosi sitten Motivan tutkimuksessa eivät merkittävästi olleet erilaisia 25 vuoden jakson aikana ja vartailussa oli mukana monia erialisia lämmitysvaihtoehtoja. Kaukolämpöä on oikeasti aika harvassa paikassa saatavilla. Eli tätä ei kannata sekoittaa Hitakseen millään tavalla.
Kävin vasta nyt katsomassa millaista asuntoa aloittaja tarkoitti, ja sehän on todella todella hienossa kunnossa (ja kivasti sisustettu)! Käykää ihmeessä katsomassa ja tehkää tarjous, oli Hitas tai ei. Sille että putkiremonttia ei tule pitkään aikaan, kannattaa laittaa painoarvoa.
Myyntiajat ovat nyt varsin pitkiä mikä johtuu ihmisten mieliä jäytävästä epävarmuudesta. Kuitenkin etuovi.comista poistuu koko ajan enemmän asuntoja kuin sinne tulee > osaat ehkä päätellä tästä jotain . . .
Oma asuntomme on ollut myynnissä 6 viikkoa ja se on kaupan enää kuun loppuun saakka. Esittelyissä on rampannut porukkaa vaikka kuinka ja asunnosta on tykätty, mutta kukaan ei ole tarjonnut mitään kun jengi kuvittelee että kohta tämän mukamas saisi -10-15% alennuksella, mikä ei todellakaan pidä paikkaansa.
Meillä on myös tuollainen Merbau-parketti - se on näyttävä ja kestävä - ja myös varsin kallis (42,50 euroa neliö). Ei erityisen ekologinen kuitenkaan, joten enää en sellaista hankkisi (olin v. 2001 olennaisesti epäekologisempi kuin nyt).
Myyjä ilmeisesti pelästyi hinnan laskua ja myi äkkiä asunnon pois hyvällä alennuksella, koska enää sitä ei ole myynnissä. Nyt löytyy perushitasta 50 m2 hintaan 211 te, mutta näiden hinnaksi LKV suosittelee alle 150 tonnin hintaa vai?
Ilmoitus on kyllä Oikotiellä. Seuraavat näytöt ilmoituksen mukaan 18. ja 19. marraskuuta.
Miksi tästä ketjusta poistettiin ne tekstit, joissa käsiteltiin Hitas hintoja? Ile LKV:n virheelliset väittämät näkyivät päivän.
Onpa varsinainen pelle tuo LKV!
Olen nimittäin täysin varma että hän itse poisti omat viestinsä (ja siis samalla myös kaikki niihin tulleet vastaukset). Niissä ei ollut mitään sellaista, että ylläpito olisi ne poistanut.
Herää vain todellakin kysymys, MIKSI??????
Eikö kantti enää kestänyt, kun huomasi puhuneensa roskaa????