Uskokaa nyt! Asuntojen hinnat eivät enää nouse!
http://www.arvopaperi.fi/uutisarkisto/article155402.ece?s=r&wtm=
http://www.arvopaperi.fi/uutisarkisto/article155402.ece?s=r&wtm=
NYT EI KANNATA
OSTELLA
10551
0Äänestä
Muut lukivat myös
Odottaa vastausta
Näihin keskusteluihin ei ole vielä vastattu. Ole ensimmäinen.
Vastaukset 10
Vanhimmat
Taitaa olla tuhnutoimittajalla hätä kädessä, kun lainaa ei varattomille juuri nyt tyrkytetä ja pelottaa, että parhaat viedään nenän edestä....
ollut toimittajan itsensä antama, vaan:
"FIMin kiinteistösijoittamisen asiantuntija, salkunhoitaja Juhana Virkkunen kehottaa olemaan varovainen asuntomarkkinoilla, vaikkei pahaan romahdukseen oikein uskokaan.
"Asuntosijoittajalle yksiö tai kaksio Helsingin keskustassa voi olla nytkin hyvä sijoitus. Mutta jos aikoo ostaa asunnon omaan käyttöön, on parempi odottaa vähän aikaa vielä", Virkkunen sanoo Karo Hämäläisen haastattelussa."
Kyllä kokemukset mm. teknokuplasta opettivat, että noilla asiantuntijoilla on sen verran pahasti oma lehmä ojassa, että parhaaseen lopputulokseen pääsee, kun toimii just päinvastoin kuin neuvotaan.
Ostettaessa asuntoa omaan käyttöön eikä lyhytaikaiseen sijoituskikkailuun on aivan herttaisen yhdentekevää, ostaako ale- vai kuplahintaan. 50 vuoden päästä ei kukaan enää muistele, kummin päin se nyt menikään, koska
1) lainat on silloin maksettu pois -> asumismenot 70 % pienemmät kuin vuokralurkeilla
2) arvo on joka tapauksessa noussut moninkertaiseksi
Vai oletko huomannut jengin arvuuttelevan, oliko 1969 parempi asunnonostovuosi kuin 1968?
Näillä nousuilla / laskuilla ei hirveästi ole vaikutusta edes asuntoa vaihdettaessa - väliraha ei muutu niin paljon kuin hinnat. Ainoa, mitä pitää varoa, on kahden asunnon loukkuun jämähtäminen hintojen laskiessa.
joka alkaa nauttimaan elämän mittaisista panostuksista n. 65 vuotiaana ja alkaa ELÄÄÄ....
Olisi tyfneronkin kannattanut jättää aivonsa käristämästä liimaa imppaamalla.
Vuokra nousee vuosittain, mutta omistusasujan suurin menoerä, lainakulut, eivät. Niinpä käykin 10-15 vuodessa niin hassusti, että vuokraläävän kk-menot (=vuokra) nousevat suuremmiksi kuin omistusasujan kk-menot. Tässä vaiheessa alkaa nopeaälyisimmillä vuokralurkeilla jo alahuuli väpättämään....
Kannattaa myös huomata, että 20 vuodessa inflaation puolittaa rahan arvo - ja lainakulut siinä sivussa.
Eli tälläviisiin
Vuonna nolla lurkin menot 600 €/kk, omistusasujan 800, josta vastiketta 200 ja lainakuluja 600. Molempien palkka (netto) 2000, joten asumiseen menee 30/40 % nettotuloista.
Vuonna 10 lurkin menot 900 €/kk (+4 %/vuosi), omistusasujan lainakulut edelleen 600, vastike 300. Tulot 3000 €/kk, joten molemmilla menee nyt 30 % asumiseen. Tasapeli.
Vuonna 20 molempien palkka 4400 €/kk. Vuokra 1300 €/kk, vastike 440 € + lainakulut 600 €. Asumiseen menee lurkilla edelleen 30 %, mutta omistusasujalla enää 24 %.
Vuonna 30 lurkki haaskaa edelleen 30 % tuloistaan vuokraan, mutta omistusasujalla on maksettavanaan enää vastike, joka on tässä vaiheessa 650 €/kk.... mikä on edelleen 10 % palkasta, kuten alussakin.
Vuonna 40 molemmat jäävät eläkkeelle ja reaalitulot tipahtavat puoleen - 4800 €/kk. Lurkki maksaa tästä 2900 €/kk vuokraa (60 % nettotuloista), eikä lurkkia enää yhtään naurata. Omistusasujaa puolestaan naurattaa, koska menoina pelkkä 960 €/kk vastike, mikä on 20 % tuloista.
että täällä pyörivät ns.vuokranmaksajat olisivat "ikuisia vuokralaisia"?
Kai sen nyt jopa sinäkin käsität että mitä vittua ne täällä puolustelisi vuokranmaksuaan??Jos he ovat sen tien valinneet,ei heidän sitä tarvitse kenellekkään perustella,eikä ole syytäkään.Eikä varmasti heillä siihen ole mielenkiintoakaan,ja -tuskin edes tietävät koko palstan olemassa olosta.Ja miksipä kiinnostuisivatkaan.Se on täysin oma rotunsa.Ja he eivät täällä ole.
Älä suotta kuluta aikaasi laskelmiisi,koska ne ei saavuta koskaan niitä joille ne on tarkoitettu!
Mutta ihmetystä on herättänyt se miksi niin kiivaasti täällä esitetään laskelmia ja kiistellään koron vaikutuksesta.Jos on oikein mitoittanut menonsa ja tulonsa,ei ongelma.
Täällä olevat vuokralurccit ovat kaikki niitä haaskalintuja jotka syövät haaskalta,eivätkä kaikki sitä tohdi niin reilusti myöntää kuin minä teen.Olen haaskalintu joka syöksyy raadolle silloin kun pyristely loppuu.Se kuka siihen on itsensä ajanut,voi miettiä hivenen taaksepäin.
Kiusaushan se oli minullakin,mutta en ole laumaeläin,ehtii kyllä.....ja niin kävi.Nyt olen jo ilmassa ja korkeutta säädetään koko ajan.Oletko nähnyt kun esim. kotka havaitsee saaliin?Älä syytä kotkaa.Kotkakin oli nälkäinen aikanaan,mutta päätti pärjätä vähemmällä,-silloin.Kotka on petolintu,niinkuin ihminenkin kun se jotain haluaa.....toiset aiemmin ja kalliimmalla..toiset myöhemmin ja halvemmalla.
Haluatko kuulla joka ilta tämän lainalaisuuden joka toistuu määrävälein,valitettavasti vääjäämättömästi.Seuraavaan liitelyyn ja saaliin valitsemiseen tämän kerran jälkeen menee KAUAN.Ei ole hunajaa tarjolla 10v. eikä 15v.kaan jälkeen.
Nousevien hintojen aikana eivät uskaltaneet ostaa, eivät uskalla ostaa nytkään kun hinnat ovat paikallaan ja arvaan että eivät uskalla ostaa varsinkaan silloin jos hinnat kääntyy laskuun.
Yleensä jos aikoo tehdä jotain niin kannattaa tehdä heti, odottamalla ei voita mitään.
Tyhnerot jaksaa aina selittää, miten kauhian fiksua on tuhnuttaa vuokralla. Ja aina, poikkeuksetta, kun lyö rätingit pöytään, niin keskustelu loppuu siihen.
Merkille pantavaa on myös se, että tämän päivän tuhnut ovat juuri tuhnuttelunsa aloittaneita. Olet varmaan huomannut, miten muutama kalikka jo älähti, ettei heitä pidä moittia v. 2002 ostamattajättämisestä, koska he olivat silloin alaikäisiä. Missähän luuraa kaikki 1997-2005 ostamattajättäneet, olisin kuvitellut, että he tulisivat ilomielin kertomaan tekemänsä tilin suuruudesta, kun tätä suunnitelmaansa niin innolla etukäteen mainostivat.
Aivan kuten vm 2008 tyfnerot nyt mainostavat vuoden 2011-2012 tiliään.
piähän seuraavat 49 v , vai?
parisen vuotta vukralla.Se ei o kauhean paljon viidestäkymmenestä (50) vuodesta.
Debet ja Kredit hanskassa.