Eli tälläistä olen miettinyt:
Talopaketti kastellista 51 000€, hoviherra 153 asuinpintala 153m2, kerrosala jotain180m2, puuverhouksella.
Vaiko ostan puutavaran ja kaiken sen saman mitä pakettitoimitus sisältäisi kysymällä tarjouksia eri paikosta. Siis puutavara, ikkunat, ovet, kipsilevyt, villat jne.. Ja hankkisin timpurit pystyttämään rungon pitkästä tavarasta ja "itse/ystävät/sukulaiset/muut" siintä eteenpäin.. Uskon että säästäisin näin.
Usko on siis vakaa että säästäisin tuohon 51 000€ verrattuna, jos kilpailuttaisin noita hintoja täälä kymenlaaksossa. Siis timpureiden palkkojenkin jälkeen olen vielä plussalla tuosta kastellin hinnasta useita tuhat lappusia. Vaiko?
Mutta täälä on varmaan fiksumpia ihmisiä kuin minä, joten kertokaa ihmeessä jos on omia kokemuksia, tai tämä vaikuttaa aivan hölmön touhulta, siis ihan kaikkea mitä te olette tästä mieltä. Vai onko aivan kuolluidea heti alkuun..
Kiitos kaikista hyvistä ja huonoista vastauksista!!
Talopaketti kastellista 51 000€, hoviherra 153 asuinpintala 153m2, kerrosala jotain180m2, puuverhouksella.
Vaiko ostan puutavaran ja kaiken sen saman mitä pakettitoimitus sisältäisi kysymällä tarjouksia eri paikosta. Siis puutavara, ikkunat, ovet, kipsilevyt, villat jne.. Ja hankkisin timpurit pystyttämään rungon pitkästä tavarasta ja "itse/ystävät/sukulaiset/muut" siintä eteenpäin.. Uskon että säästäisin näin.
Usko on siis vakaa että säästäisin tuohon 51 000€ verrattuna, jos kilpailuttaisin noita hintoja täälä kymenlaaksossa. Siis timpureiden palkkojenkin jälkeen olen vielä plussalla tuosta kastellin hinnasta useita tuhat lappusia. Vaiko?
Mutta täälä on varmaan fiksumpia ihmisiä kuin minä, joten kertokaa ihmeessä jos on omia kokemuksia, tai tämä vaikuttaa aivan hölmön touhulta, siis ihan kaikkea mitä te olette tästä mieltä. Vai onko aivan kuolluidea heti alkuun..
Kiitos kaikista hyvistä ja huonoista vastauksista!!
Vastaukset 25
Vanhimmat
...selvää rahaa omajohtoisuudella. hiukan tupeltemalla menee samoihin ja oikein kunnolla mokaillen jää tappiolle. Säästöpotenttiaali on vähintään 10...15 %
eli kovasti oli tarkoitus mennä alle 200teur,
mutta loppu tulema lähellä 230teur vaikka kuinka teki itse.
Huomatkaa nyt että kilpailutus ja tavaran hanki nta on oikeaa työtä ei mitään hauskaa savolaista vedätystä.
Ja hinnat ne kun tuppaa nousemaan vaikka kuinka taantuu.Eikö ole kummallista.
kuka tekee sulle lupakuvat, arkitehti ottaa niitä 5000 euroa. Kuka laskee sulle tavarat, taas meni tonni jne,.
Muutaman epävarman tonnin takia useimmat ottaa sen valmiin talopaketin. Sulla on sen talopaketin jälkeen vielä hankintoja töineen 150 000 euron edestä. Siellä ne säästöt tehdään jos tehdään. Alle 1000 neliöhinnan taloa ei enää kukaan pysty tekemään.
...useimmat meistä joutuu tekemään töitä vähintään kuukauden netotakseen 6...7000 tonnia, jonka saa kohtuudella eroon talopaketistakin. Itse en tuotakaan säästöpotentiaalia vähättelisi - ja vertailu tuohon kaikkeen muuhun - miksi 1/3 kustannuksista pitäis ostaa loysäkätisesti, jos meinaa 2/3 tehdä tiukasti kilpailuttaen.
että kastellin ukot tekee 51 tonnia vai oma "hyvä" timpuri 10% alle sen eli noin 45-46 tonnilla. Ajallisesti varmaan aika sama ja voi ainakin tehdä just silloin kun on poutaa jne. Ja ns. toimitusaika timpurilla näinä aikoinakin varmaan nopeampi. Laadullisesti tavara varmaan vähintään yhtä hyvää kun sen voi itse fyysisesti valita eikä tarvii ottaa mitä rekka tuo. Mutta mitäs jos suurelementistä tämä sama talo. Mitä mieltä? Tiiveys ym. asiat. Nopeammin se ainakin on vesikatto päällä mut arvailujen varassa kuinka nopita on kastelin ukot tai timpuri verrattuna noin viikon pystytyseen suurelementeistä
...tapana lähteä arvioimaan yksittäisiä talotoimittajia, joten jätän Kastellin asentajat rauhaan.
Muutama sana kuitenkin järjestelmistä: suurelementti on normaalissa omakotitalossa kolme viikkoa joutuisampi kuin paikallarakennettu - paitsi, jos elementtitoimitusta joutuu kaksi kuukautta odottelemaan ;-D
Omassa asennusporukassa on sekin etu, että tekevät ensin perustuksen ja sitten rungon eikä viikon heitto aikataulussa aiheuta talopakettifirman puolelta uhkavaatimuksia. Oma asennusporukka runkotöissä on myös illeen hyvä, ettei heille tarvi keksiä korvaavia hommia talotehtaan asennuksen ajaksi - ovat vaan työmaalla ja rakentavattasaiseen tahtiin.
Edelleen oman asennusporukan kanssa on helpompi sopia oman työn hyödyntämisestä - jos ovat tuntitöissä, niin ei tarvi erikseen edes sopia. Itse olen ruvennut suosimaan "tuntimiehiä" urakkaporukoitten sijasta - kahdesta syystä:
* urakkahinnoittelu on yleensä 1,2-kertainen kustannusarvioon verrattuna - kiinteähintaisuudesta joutuu maksamaan
* tuntimiesten kanssa ei tarvi urakkarajoistakaan tapella. Viimeeksi sähkäri kysyi, kuka rakentaa kiukaan seinätelineen - sanoin että sinä itse ja teki mukisematta.
Itselle rakennuttaessa kannattaa myös harkita työnantajaksi ryhtymistä, koskapa silloin ei tarvi työpanoksista edes arvonlisäveroa maksaa - putoaa taas 18 % työn hinnasta pois.
Ja sitten loppuun lakisääteinen varoitus: omajohtoisessa rakennuttamisessa on mahdollisuus säästää rutkasti rahaa, mutta se ei sovellu laiskoille ja uuden oppimista vierastaville - mua aina muutamat äkäpussi-nimimerkit moittivat ihmisten yllyttämisestä "heikoille jäille".
Sekin homma on jo järjestyksessä kuka piirtää ja laskee, eikä tosiaan mene mitään 5000€. Piirruustuksista ja laskelmista maksan 2000€ maximissaan.
Hienoa että on tullut jo näin paljon vastauksia! Mutta lisääkin kaivataan!! Kaikki tieto ja apu on tarpeen!
Valmiusasteeseen nähden nämä pre cut-paketit ovat olleet kokemukseni mukaan varsin hintavia, joten jos pyrit maksimoimaan oman työn osuuden, olet valmis näkemään hieman enemmän vaivaa hankinnoissa yms ja paikallarakentaminen on muutenkin ok, niin kannattaa tehdä pitkästä omalla timpuriporukalla. Suurelementtipakettien etuna puolestaan on, että elementit on tehty sisätiloissa, itse pystytys on nopeaa ja valmiusaste homman siirtyessä sinulle korkeampi, mikä etenkin näiden Suomen vaihtelevien (lue: sateisten...) säiden vallitessa on ihan varteenotettava seikka. Ei paikallarakentaminen mitenkään huono vaihtoehto ole, mutta työmäärä ja sääolojen vaikutus kannattaa huomioida, ettei tule turhaa stressiä rakentamisen alettua. Veikkaan, että nyt taantuman aikaan pitkästärakentaminen tulee viemään pre cut-paketeilta asiakkaita kun ammattitaitoisia timpureita on saatavilla ihan eri tavalla kuin nousukautena. Eli suositukseni on, että riippuen omasta osaamisestasi, kiinnostuksestasi ja jaksamisestasi, ota joko timpurit tekemään pitkästä tai sitten suurelementtipaketti, mutta unohda tässä vaiheessa pre cut...
neuvot, se poisjätetty versio on suomen suosituin ja selvästi edullisempi kuin suuret elementit. Pitkästä teko vaatii jonkun hallin, ei niitä lankkuja sateessa ole kiva pilkkoa.
Tuollaisen miehen ei varmaan edes kannata alkaa taloa rakentamaan jos sade haittaa.. Mutta eihän sille minkään voi jos on sokerista.
Timpurit kyllä varmaan saisi about viikossa rungon valmiiksi, ja sitten pääsisi itse työn touhuun. Kyllä se tuosta pitkästä varmaan kannattaisi sitten tehdä. Uskon että kyselemällä juuri eri paikosta ja kilpailuttamalla säästää kyllä sievoisen summan, kun ei ole niin sidoksissa silloin talopaketin tavaroihin/sisältöön.
Esmes. ikkunat ja ovet kun niitä kyselee eri valmistajilta, mutta ei ainakaan tiiviltä, niin niissä on huomattavia hinta eroja. No okei okei, laaduissa on myös eroja mutta mutta.. Kyllä niistäkin jyvät erottuvat akanoista, vai miten se oli ;) Ymmärrätte varmaan pointtini.
Valitsin Tiivi-ikkunat.
Joku entinen pölynimurikauppiasko se siellä kirjoittelee... Ei se runkotolppien pätkiminen Puukeskuksella rakentamistavasta sen jalompaa tee; timpurit kyllä pystyvät tekemään loveukset varsin rivakasti ulkosalla työmaallakin, eivätkä tosimiehet ole sokerista. En tekisi enää precuttia, vaan pitkästä, jos aikaa rakentamiselle niin paljon liikenisi.
Ja maksoit aika paljon, ja varmaan vielä asennettuna.. Työkaverini vaihtoi ikkunat ja pyysi tarjouksia eri valmistajilta.
Tiivi: Kauppias pyysi ensiksi 11 000€ asennettuna, mutta jutustelun jälkeen hinta tippui jo 7000€. Voi niitä vanhuksia jotka joutuvat tuollaisten höynäytettäviksi..
Sitten pyysi kahdelta muulta niin hän sai 5000€ ikkunat ja ulko-oven, jota tiivin hintaan ei edes sisältynyt.. Kannattaa siis kysellä muiltakin kuin ottaa heti siltä ensimmäiseltä!!! Ja varmasti ikkunat ajavat saman asian kun tiivinkin. Mutta jos on löysää rahaa niin mikä jottei, mutta samaa saa halvemmallakin.
Ja tämä firma jolta hän otti oli jompikumpi: Pihla tai karelia-ikkunat, ja oli alumiinilla ulkopuoli!
Jos hankkeesi vie konaisuudessaan 40 vk, niin pre-cut säästää pari viikkoa. Vastapainoksi saatat saada aivan tarpeettoman nopeasti kaikki tavarat tontille, maksat mielikuvista, et ehkä pääse valitsemaan sitä kirvesmiestä, jolle maksat enemmän kuin kenellekkään ihmiselle elämäsi aikana, joustot hyvien ajatusten toteuttamiseen rakentamisen aikana vähissä jne...
Itsellä pitkä jo pitkällä eikä kaduta. Ainoa vaihtoehto voisi olla harkkotalo, mutta kustannukset on monien vaiheiden takia oikeasti suuremmat ja epäilen, että harkkorakentajaa rahastetaan muutenkin.
40 viikkoa?? Nämä ovat varmaan näitä itse rakentavien aikatauluja, ei helkkari... Hiljaa hyvä tulee, sanoo sanonta, mutta ei pitäne paikkaansa monen "emmä ennen vasaraa kädessä ole pitänyt" -rakentajan kohdalla...
3 - 4 kuukautta on meillä aikataulu, jona aikana kirvesmiehet Kastelli-TALOPAKETIN pystyttävät valmiiksi asti, itse emme mitään rupea sotkemaan. Sen jälkeen on miehillä jo toinen kohde jo varattuna.
Edellinen talomme oli täysin "avaimet käteen", elementtitalopaketti. Senkin rakennus kesti saman 3 - 4 kuukautta (3½).
eihän tossa ajassa ole ehtinyt edes lattiavalu kuivaamaan ja sä jo olet muuttanut asumaan, halleluja!
Kyl myyntitalojen betonit kuivuu 14 viikossa.
ja jos pesuhuoneessa on niin se valettu tehtaalla valmiiksi.
No johan nyt hulluja haastelet. Kumma kun meillä alkoi lokakuussa rakennus ja helmikuussa muutimme. Mikä on myyntitalo? Itse olemme asuneet siinä jo yli 20 vuotta.
Nyt alkaa toinen rakennutusprojekti ja saman aikataulun ilmoitti sekä talovalmistaja että rakennusmiehet, kolmesta neljään kuukauteen. Myös kesämökki teetetty, se ei kestänyt näinkään pitkään. Ja kyllä, kaikissa kolmessa on kyllä ollut valetut lattiat, doh...
Tässä taisi olla 6-7 viikkoa varattu kuivumiseen. Aika reilusti sekin. http://www.kannustalo.fi/esittelyt/savo23_2.html
Myös tuttuni tekee juuri taloa, valitsivat sen tyyppisen sementin että kuivuu nopeammin. Hieman kalliimpaa, mutta ei liene merkitystä. 14 viikkoa riittää taatusti pakettitalon kokonaan tekemiseen, kunhan on ammattilaisporukka tekemässä, kuten pitää ollakin.
Toihan on ihan sama asia.
Mikä talopaketti kastelli?
Ei mitään tekemistä talopakettien kanssa.
Siis kysymys taitaa olla kappaletavarasta vai talopaketti.
Vastaus:ilman muuta talopaketti
huh hah hei.. HÖLMÖ!!! vai ei kastellilla talopaketteja..
talopaketti, käyppä oikeasti missä rakennetaan niin siellä niitä on joka toinen.
Sorry nuo aiemmat lipsahdukset.
tai sitten et. Kastellin ostot aika suuria,joten loppupeleissä tuo paketin hinta pre-cut ei mikään mahdoton.Ja se aika ja vaiva mikä sinulla menee kilpailuttamiseen on aikamoinen.Jos ei ole omaa metsää mistä puut tulee niin ottaisin ilman muuta kastellin tai muun toimittajan kautta paketin.