Hei!
Onko mahdollista, että huoltoyhtiö korottaa hintaa 20% "kohonneiden kustannusten vuoksi" Sopimuksessa lukee tietty hinta ja voimassa toistaiseksi.. Eli toistaiseksi on tälläkin hetkellä, ja sillä hinnalla palvelu tulisi saada jatkossakin! Olen kuullut juttuja, ettei näitä toistaiseksi voimassa olevia sopimuksia voi purkaa kuin jos kummatkin haluaa, olenko oikeassa?
Onko mahdollista, että huoltoyhtiö korottaa hintaa 20% "kohonneiden kustannusten vuoksi" Sopimuksessa lukee tietty hinta ja voimassa toistaiseksi.. Eli toistaiseksi on tälläkin hetkellä, ja sillä hinnalla palvelu tulisi saada jatkossakin! Olen kuullut juttuja, ettei näitä toistaiseksi voimassa olevia sopimuksia voi purkaa kuin jos kummatkin haluaa, olenko oikeassa?
Vastaukset 36
Vanhimmat
Ihan noin kovaan korotukseen ei ole syytä suostua jollei todella jotain painavaa syytä ole kohteessanne, silloinkin vaatisi uuden sopimuksen.
Normaali vuosikorotus lienee indeksin verran eli tänä vuonna n. 4-5% johonka voi suostua.
Jollei muuta niin sopimuksesa irti.
"Onko mahdollista, että huoltoyhtiö korottaa hintaa 20% "kohonneiden kustannusten vuoksi""
--> On mahdollista
"Sopimuksessa lukee tietty hinta ja voimassa toistaiseksi.. Eli toistaiseksi on tälläkin hetkellä, ja sillä hinnalla palvelu tulisi saada jatkossakin!"
--> Ei - vaan "toistaiseksi" oli voimassa siihen asti kun yhtiö ilmoitti korotuksesta.
"Olen kuullut juttuja, ettei näitä toistaiseksi voimassa olevia sopimuksia voi purkaa kuin jos kummatkin haluaa, olenko oikeassa?"
--> Valitettavasti olet väärässä. Sopimuksen voi purkaa kumpikin osapuoli. Kääntäen... taloyhtiö haluaa irtisanoa sopimuksen mutta huoltoyhtiö vetoaa siihen että sopimus on voimassa "toistaiseksi" hamaan maailmanloppuun asti...
...niin korotusta ei ole pakko hyväksyä, mutta silloin kyllä loppuu huoltopalvelutkin.
Ihan samalla tavalla toimitaan laajakaistaliittymissä, sähkösopimuksissa jne jne.
Onko mahdollista, että huoltoyhtiö korottaa hintaa 20% "kohonneiden kustannusten vuoksi"
---
Mielestäni on outoa että yritykset selittelevät hinnoitteluaan ja sen perusteita. Myyjä määrittää tuotteen hinnan - asiakas sen ostaako tuotteen vai ei. Ilmoituksen tulisi kuulua "hinnat nousevat x.x.xxxx alkaen".
muiltakin huolto yhtiöiltä,toistaiseksi sopimus on vain toistaiseksi voimassa,purku molemmin puolin milloin vain.
Te olette ottaneet kyseisen virman huolehtimaan yhtiön huoltohommista,jos ette ole toimintaan tyytyväinen niin sopimus irti.
Uudet tarjous pyynnot kehiin,myös tältä kyseiseltä firmalta ja luulen että taksa putoo.
Tämä tapa on kokeilla kepillä jäätä näillä huolto.yhtiöillä,toistaiseksi sopimus on katkaistavissa milloin vain ja piste.
vaara saada huonompi huoltoyhtiö.Käy vielä niin,että kilpaillaan kuka jättää halvimman tarjouksen siitä,ettei tee mitään.Toimivan yhteistyökumppanin vaihto on aina riski ja vanhat konkarit vaihtaa vain pakon edessä.
Kyllä 20 prossan korotus jo pakottaa hallituksen ottamaan tarjouksia,ei näistä huolto yhtiöissä ole eroja. Monikaan huoltoy,pysty muuhun kuin,lampun vaihtoon,roskien keräykseen,lumihommiin,ruohonleikkuuseen,ovien avaamiseen,remonteihin pitää jo apu hakee muualta. Kaikki pystyy näihin hommiin valitset minkä tahansa.
Sopimukseen pitää yksilöidä tarkkaan joka homma mikä kuuluu hintaan.
vaara joutua ojasta allikkoon.Joutuu pian tekemättömien töiden takia pistämään kisan uusiksi.Valvonta ja sen näkyminen on tärkeää sekä alusta lähtien jämäkkä ote.Pysyy omat kohteet sovitussa kunnossa,ottakoot pois sitten muualta.
Paikalliset pikkufirmat yleensä tunnollisia.Isot,varsinkin monikansalliset unohda kokonaan, rasitat vaan hermojasi turhaan.
näist on kokemuksia,siis isoista, jos ei kunnolla ole eritelty sopimusta,niin ohoi,saat maksaa melkein kaikista erikseen,melkein siitäkin kun aijä tulee pihaan ja aukaisee auton oven.
Tuo 20% korotus on kyllä liian suuri.
Näissä hultosopimuksissa käytetään yleensä tuota YSE 2000 sopimusehtoja. Siinä mm:ssa sanotaan näin:"Hoitokulujen hintakehitys, energian ja veden kulutustasot, vikatilastot sekä reagointinopeus vikatarjouksineen käsitellään kehityskokouksissa".
Kun tuollainen 20% summa ilmestyy laskutukseen, on syytä pyytää siitä erillinen -kirjallinen- selvitys, mistä se koostuu. Jo 4-5%:kin on aika suuri, saatikka nelinkertainen summa.
Tuo "toistaiseksi voimassa", sen voi sanoa irti heti. Se tulee voimaan 3kk:n jälkeen.
Teidän on syytä kääntyä Kiinteistöliiton puoleen ja pyytää sieltä neuvoja, mitä tehdä. Missään nimessä älkää hyväksykö ko. hinnan nousua.
Tekevälle sattuu:-)
alkuperäinen hinta johon korotusta on esitetty, aika paha lähteä arvioimaan jollei tiedä mitä on taustalla. Jospa vaikka sopimushinta on aikanaan tehty vaikka kytkykauppana (kaikki palvelut samasta firmasta), huolto-ohjelman sisältö muuttunut olennaisesti tai hintaa ei ole korotettu vuosiin?
Hallituksen fiksuus mitataan sillä pystyvätkö neuvottelemaan vai laitetaanko sopis samantien poikki.
Huoltoyhtiön fiksuus mitataan sillä onko korotus perusteltu järkevästi.
Tuo 20:n korotus on kuitenkin sitä luokkaa, että ei sitä taloyhtiön kannata hetkessä nuolla.
Myöskin irtisanomisaika tuskin on kolmea kuukautta jos huoltoyhtiö pysyy vaatimuksessaan.
jos lähtöhinta on niin surkea, että talo ei tuota huoltoyhtiölle tarpeeksi voittoa, niin ainut vaihtoehto on hinnan korotus ja kokeille ns."kepillä jäätä"
Meillä tuossa sitten päästiin huoltopalvelu kilpailuttamaan isännöitsijän vastustelusta huolimatta. Hinnat nousivat säännöllisesti "hyväveli" periaatteella vuosittain.
Kollataa 91 asunnon taloyhtiössä hinta putosi n 5000 euroa vuositasolla, eli lähes 20 % ja sama yhtiö jatkaa !! Joku "hyväveli" oli vuotanut kilpailijan hintatason kun mentiin sopivasti alle. Hyvä näinkin kun säästöä saatiin.
Irse "rökkysin" tätä asiaa vuodev erran ja pääsin pois hallituksesta, mutta niin lähti sitten isännöitsijäkin kiukuspäissään, yksi "hyväveli" muihin tehtäviin.
Eli kannattaa aina kilpailuttaa niin hinnat voivat yllättäen pudota, näin on marjat. Heikko hallitus voi tyytyä hintojen nousuun, mutta ei tuo mitään normaalia touhua ole.
ja onko paljon lisälaskutusta?
kokonaiskustannuksia vuoden päästä. Halpa ei todellakaan ole välttämättä halvin...
ei ainakaan täällä näy mitään kummenpaa työn jälkeä,nurmikon leikkaaminen,auraus,mittareiden luku sit jos jotain remppaa niin jokin muu ne tekee. Näistä hommista työn jälki ei kai kummoisesti muutu teki ne kuka tahansa.
Mitä hommia teillä kuuluu huoltoyhtiölle?
Onko työt tehty sopimuksen mukaisesti.Esim.lumityöt määrättyyn kellonaikaan mennessä ym.Etsiikö mäyräkoiranraato kaveriaan vielä iltapäivällä,onko kattokaivot putsattu sovitusti,samoin ulko-ovien lipat.Rutiinit menee usein sovitusti,mutta hankalissa tulee laistoa.Usein myös lisätöiden laskutusherkkyydessä on eroa.Olishan tätä vuosien varrelta kerrottavaa,mutta usein moni opettelee"reviirinsä"valvonnan kantapään kautta.
paikallinen vaiko valtakunnallinen tai peräti monikansallinen,jos saanen kysyä?
Sama yhtiö jatkaa mikä on tehnyt hommat jo kolmisenkymmentä vuotta ja tehtäväkaava on lähes entinen. Ehkä tuossa nyt alkaa järki hieman pelaamaan ja pikkutehtävää voi suoritaa yksikin kenkilö kerralaan kun ennet tarvittiin parikin.
Nuo vanha sopimussuhteet ovat pikkuhiljaa nouseet vuosien saatossa ja tehtävät ovat kuitenkin vähentyneet remonttien saatossa. Onneksi löytyi kilpailija joka pystyi tarjoamaan palveluita jopa oikeaan hintaa, mutta joku sitten "vasikoi" hyvä veli periaatteella.
Tuossa nyt hieman ihmetyttää miksi palvelun pitäisi heikentyä kun reilusti kilpailutetaan ja hinta laskee. Tämä on osakeyhtiölain periaate ja kuuluu normaalisti isännöitsijän tehtäviin.
Mielestäni meidän tilanteessa kyse oli enemmän väärinkäytöksestä kun isännöitsijä ensin kieltäytyi kilpailutuksesta ja sitten maksettiin ylihintaa "hyväveli" periaatteella vuositasolla 5000 euroa. Tämäkin alennus tapahtuu vasta ensivuoden alussa ja tämä vuosi mennään loppuun ylihinnalla.
No jos jotakin on tapahtunut niin huoltoyhtiön kaverit ovat lopettaneet tervehtimisen, lapsellisia kun ovat.
Nyt vielä hallitus vaihtoon kun nuokaan eivät ymmärrä, että kilpailutus kuuluu asiaan ja paremman palvelunkin voi saada tätä kautta.
liki 13 euroa päivä,luuletko että tuo säästö näkyy vuoden päästä viivan alla.Ilmeisesti teillä on suht iso taloyhtiö, kun kerran lähtöhintakin on aika kova. Ja jos viestistäsi on jotain ymmärrettävää niin muiden palveluiden hinta tulee nousemaan jotta menetetyt kulut tullaan kyllä helposti korjaamaan ja palvelutaso laskemaaan, joten nauttikaa säästöstä.Viitaten viestiisi: "No jos jotakin on tapahtunut niin huoltoyhtiön kaverit ovat lopettaneet tervehtimisen, lapsellisia kun ovat."
niin saadaan kuulla seurantajakson tulos huomioiden kokonaisuus kaikkineen.Laskutettavan työn muutos hyvä seurata.
Jopas on suosittu tämä ketju..
Siis asiaan, saimme uudelta aloittavalta yhtiöltä huomattavan halvan tarjouksen, ja luulen heidän tekevän samaa kaikkien taloyhtiöiden kohdalla.
Halvalla aloitetaan, ja sitten nostetaan koko ajan hintoja. Olen kuullut toisesta taloyhtiöstä saman.
Työn jälkihän on kyllä todella hyvää, ja koska hinta nyt nousee samaan kuin tätä edeltävällä yhtiölllä pidämme sopimuksen yhä voimassa kuitenkin..
Jotenkin alussa järkytyin kun tuo nousi niinkin paljon ja epäilin onko se edes mahdollista mutta menköön nyt. (olihan lähtöhinta alihintainenkin)
ja paljon on teetätetty.Usein me alan immeiset vaihdamme mielipiteitä ja funtsaamme asoita kahvikupin ääressä.Ja käyhän se näinkin.
Toinen selitys hinnan putoamiselle lienee se, että alunperin meidän yhtiömme oli vuokrakolhoosi jossa myös huoltoyhtiölle riitti tehtävää. Sittemmin yhtiö muutettiin omastusasunnoiksia ja homma siistiytyi ajan myötä. Valtaosa asunnoista on remontoitu ja tekniikka parantunut. Tietysti myös huoltoyhtiön tehtävät ovat pienentyneet, siihen verrattuna, että tavaomaisesti hintaa vain nostettiin.
Hintaan vaikutti myös kilpailevan yhtiön tulo paikkakunnalle, jolla on myös täysi pätevyys ja kalusto tehtävää varten. Tietysti palvelun tasoa pitää seurata ja hallitus ja isännöitsijä ovat vastuussa, ettei metsään mennä. Vaihdetaan sitten tuohon toiseen.
Tuossa vain korostan vielä kilpailutuksen merkitystä ja kustannusten säästöä osakkaisiin nähden. Oli tuossa toinenkin kustannustekijä kun isännöitsijä ei halunnut kilpailuttaa sähkön hintaa kun "paikallinen yhtiö kaatuu" jos asiakaskunta vähenee. Ostetiin ylihintaista sähköä "hyväveli" periaatteella vuositolkulla. Kyllä noissa isännöitsijöissäkin on vikansa, jos löytyy hyviäkin.
puhutkin pienestä paikkakunnasta jossa 2 huoltofirmaa ja isännöitsijöitä ?.Minä taas puhun kohteista jossa molempia on kymmeniä kun aluetta laajemmin katselee.Siitä johtuu tämä isojen firmojen "karsastus.
Näin tuo on ja suurempaa teollisuutta vielä ympärillä. Vuosikymmeniä jatkunut tuttavuus ja kaverisuhteet nostavat hintaa automaattisesti ja kukaan ei uskalla tai halua puuttua tilanteeseen. Näin on ollut ja tulee aina olemaan periaatteella. Kun sitten ylihintaa on maksettu viisi - kymmenen vuotta niin yhteissumma muodostuu korkeaksi ja sitten ihmetellään kun rakennusten kunto rapisee, eikä mihinkään ole varaa. Viisi vuotta meidän yhtiössä tekee 30.000 euroa.
Toisaalta myös kun yhtä tahoa suositaan niin kilpailuakaan ei muodostu. Sitten todetaan, että kukaan muu ei pystykkään näitä hoitamaan. Tämää 5000 euron säästö/vuosi tuli 90 asunnon taloyhtiössä pelkästä huoltopalvelusta.
Toisaalta tiedän, että hyvä mies, huom hyvä mies, pysytyy hyvin hoitamaan parin sadan asunnon talkkarihommat pikku remonttitöineen ja toinen henkilö hoitamaan sitten siivouspuolen, niin homma toimiin. Pitäisikö tästä pavelusta maksaa välttämättä tuo 80.000 euroa ja rapiat muka päälle. No toisilla on alvit ym rasitteet, mutta kyllä tässäkin tiedossa on arvioperusteita.
Toisaalta suurempi ja erikoistuneen yhtiön pitäisi olla tehokkaampi ja taloudellisempikin, sekä myös hinnaltaan kilpailukykyisempi.
se valvonnan puute tai osaamattomuus.Huolto yhtiöiden hinnoissa yksi tekijä on hallinnon ja mahdollisesti konsernirakenteen osuus.Mitä suurempi yhtiö sen enemmän on "elätettäviä".
Juuri näin se on kun kerrot, eli "elätettävät" pitää maksaa, ainakin pikkupaikkakunnilla. Kun nyt joku muukin ymmärtäisi, että vaihtoehtoja ja hyviä tekijöitäkin löytyy. Kun toimittaja vaihtuu pitäisi kysyä, että kuinka paljon paremman tekijän voimmekaan saada.
Jos sitten maalikkona ryhtyykin käyttämään järkeään osakeyhtiölain periaatteella ja asukkaita ajatellen, niin kyllä pian "noutaja tulee" tällekin viisaalle.
Isännöitsijöiden ihanne hallituksen jäseneneä lienee joku "Tuupovaaran suotauno" joka suu auki, kintaat kädessä ja karvalakki korvilla, Martti Innasen määrittämään tyyliin, ihmettelee mitä hallituspaikka tarkkoittaa käytännössä. Siinä sitten isännöitsijä voi tehdä mitä haluaa "hyväveli" ystäviensä kanssa. Kustannukset senkun nousevat ja remontteja ei tarvitse, eikä kannata tehdä.
"Siinä sitten isännöitsijä voi tehdä mitä haluaa jne..."
Käsitykseni mukaan ainakin ammatti-isännöitsijät ovat varsin hyvin perillä korjaustarpeista.
Hallituksien jäsenet haraavat remontteja vastaan, koska se valitettavasti maksaa myös heille.
Ammatti-isännöitsijät osaavat kyllä kirjata korjausehdotuksensa hallituksen kokouksien pöytäkirjoihin. Jos hallituksen päätös on kielteinen, niin voi voi...
Siinä sitä ollaan, ensin rahat menivät "hyväveli" periaatteella kavereille ilman kilpailutusta. Sitten nuo "suotaunot" imettelevät kun rahaa ei ole remontteihin.
Korostan sitä, että isännöitsijöissä löytyy erinomaisen hyvää laatua enimmäkseen, mutta sitten on myös harvakseen noita "kieronlieroja" joille oman yrityksen tulos on tärkeämpää kuin taloyhtiön talous. Toisille kilpailutus on itsestään selvyys, erityisesti suuremmilla paikkakunnilla, mutta toisille se on poikkeus.
Hyvät asiakasuhteet ja ammattitaito pitää myös ottaa huomioon sopimuksia solmittaessa, eli ei kilpailutus sinänsä ole pääasia. Myös pitempiaikaisissa kumppanuuksissa kilpailu ohjaa oikeaan kustannuskehitykseen ja kustannustiedon parantumiseen hallituksissa.
mitään hyväntekeväisyyttä.
Mille tahansa yritykselle oma tulos on AINA OLTAVA tärkeämpi kuin asiakkaan tulos, tosin asiakkaan hyväksi on tehtävä kaikki mahdollinen mutta lopultakin omasta tuloksesta pitää olla enemmän kiinnostunut.
Oto-isännöitsijät voi hoidella hommat ruokapalkalla mutta ei ammattilaiset sellaiseen pelleilyyn lähde.
eri puolilla suomea tuo toiminta.Täällä Uudellamaalla osa huoltofirmoista ei ota uusia kohteita. Niillä ei välttämättä ole halua paisua isommaksi ja nykyiset kohteet hoitavat hyvin.Isot ottavat kyllä kohteita mutta hoitavat huonommin.Hyvistä miehistä kova pula kaikilla.Täällä tämä elämän totuutta nykyhetkellä ja täkäläiset alan ammattilaiset tietää sen.
kun on hiljaista.