Tämä viesti on sinulle, tinapää, joka minua von Munchausenin rouvaksi syyskuussa tituleerasit. En ole palstoilla pariin kuukauteen pyörinyt, joten vastaus kysymyksiisi tulee tässä ja nyt.Talomme yläkerta oli oravaistalon puolesta jo rakennettu väliseiniä myöten valmiiksi pintoja lukuunottamatta. Se miksi annoin jopa 10 000 välyksen yläkerran loppuunrakentamiselle johtuu pelkästään siitä, minkälaisilla materiaaleilla kukin talonsa haluaa/pystyy rakentamaan. Meidän yläkerta (100 hneliötä)tuli varmaan maksamaan lähemmäs sitä 15 000 kuin 5000 euroa ja kylpyhuonetta lukuunottamatta (koska sillä ei ollut mikään kiire) teimme työt itse.Siis pelkät materiaalit (ja sähkötyöt)maksoivat maltaita, mutta itsepä ne halusimme. Enkä edelleenkään haluaisi vaihtaa massiivipuista timberwise-lattiaamme tai ihania (lue kalliita) tapettejamme mihinkään muuhun! Itse talo ei siis todellakaan maksa paljoa valmistaloksi, jos itse pystyy perustukset ja yläkerran tapetit/pinnat tekemään. (tai pitäisi kait sanoa ei maksanut kamalasti 2006 - 200 000 euroa/239 kerrosneliöta eli siis 204 huoneistoneiliötä). Kallis? Ja vielä toisten lähes kokonaan rakentamana? Ehkä tee se itse-kirvesmiesten mielestä, jotka eivät anna arvoa perhe-elämälle ja ovat sitten parin vuoden rakennusprojektin jälkeen ihmeissään, kun omat lapset eivät isäänsä tunnista ja vaimo hakee avioeroa!!! Rakentaminen rassaa tietysti aina, olipa kyse nk. avaimet käteen-ratkaisusta tai "olen mies isolla ämmällä - siis rakennan itse" - versiosta.Meillä kokonaisuuteen kuuluu kuitenkin paljon muuta, josta se 400 000 euron lopullinen hinta muodostuu. Mutta tärkeintähän on ainakin meille, että asumme kodissa joka on toiveidemme mukainen ja edelleen HALUAMME asua siinä yhdessä.
Oravaistaloista jälleen - hyvää iltaa!
niinanen
213100
0Äänestä
Muut lukivat myös
Ketjusta on poistettu 8 sääntöjenvastaista viestiä.
Odottaa vastausta
Näihin keskusteluihin ei ole vielä vastattu. Ole ensimmäinen.
Vastaukset 21
Vanhimmat
talon koska se maksoi vain 200 000 euroa. Ja loppuhinta olikin 400 000 euroa, juuri noin se menee talo oli halpa mutta kaikki muu sälsä maksaa!!!
Tosi mies olisi tehnyt tuon kokoisen talon valmiiksi asti 200 000 eurolla eli 100000 euron arvoisella omalla työllä. Mihin teillä hävisi se viimeinen 100 000 euroa - ei ymmärrä????
Kuten edellä sanoin, 230 kerrosneliötä maksoi abaut 200 000. Siihen omat luksuslisät lasiverantoineen, parvekkeineen ja ruotsalaisine kaakeliuuneineen. 240 000. Suurehko tontti meren rannalta 80 000. Ja loppu kymmppitonnit uppoavat seuraaviin: Suurehko talousrakennus, jossa lämmintä tilaa, puuliiteri, lämmin kahden auton autotalli, viimeisen päälle suunniteltu ja tehty puutarha pergoloineen, laiturit, rantasauna yms. siitä se 400 000 sitten muodostuu. Mut parissa vuodessa se on onneks maksettu, ellei mitään kummempaa satu. Toivottavasti ei.Tavallisia palkansaajia ollaan ja pari pientä lasta, joiden takia haluttiinkin valita mahdollisimman valmiiksi rakennettu talo. Ja talon/paikan arvo säilyy luultavasti tulevaisuudessakin vuosikymmenien päähän. Rakensimme siis myös tulevaisuutta ja lapsiamme ajatellen. Jos he eivät halua täällä ympärivuotisesti elää saavat tästä ainakin ihanan kesäpaikan. Sisustus tehty Amerikan itärannikon tyyliin huvilamaiseksi (helpohko muuttaa, jos ei tykkää) vanhan ajan lasiverantaa ja rannan uimahuonetta myöten. Mukavaa syysillan jatkoa sinnepäin!
"siitä se 400 000 sitten muodostuu. Mut parissa vuodessa se on onneks maksettu, ellei mitään kummempaa satu. Toivottavasti ei.Tavallisia palkansaajia ollaan ja pari pientä lasta"
Meidän tavis-perhe joka tienaa keskimääräistä enempi otti alle 200 000 lainaa ja makselee sitä 20 vuotta. Kaksi pientä lasta ja autoa meilläkin...
Voisin pari sataa maksaa neuvosta jos kerrot miten normituloilla kuitataan 400 000 eskoa parissa vuodessa!
Eihän toi "niinanen" tarina ole totta, kunhan satuilee. Vai laittaisko joku muka merenrantatontille jonku oravaistalon!! Kas kun ei älväriä.
En väittänytkään että 400 000 olisi vielä maksamatta. kokonaismenot sitä luokkaa, mutta lainaa ei tarvinnut ottaa edes puoltakaan siitä, kun saimme edellisen talon myynnistä suht hyvän hinnan. Ja olemme tonttia/taloa jo monta vuotta maksaneet, ja ikävä kyllä se pari vuotta taitaa todellisuudessa venyä neljään-viiteenkin. Lainaa lyhennetään 2000 euroa/kk pois. Ja välillä enemmänkin, esim. veronpalautukset tai muut pääomatulot, jotka tosin pieniä.
jos mä laitan talooni vaikkapa tuon 400000,- euroa, niin keneltä muulta se raha on pois paitsi multa?
Eli se eka talo oli velaton? Ihan kiva jos kolmekymppisenä asuisi velattomassa kämpässä...
Ja lainaa Teillä oli about 150 tonnia? 2 tonttua kuussa tekee 24 vuodessa ja kahdessa 48... 75 kuukautta olis 150 tonttua ja reilu 6 vuotta... Mutta sitten ne korot :) esim op:n lainalaskuri antaa lähes 8 vuotta tällä yhtälöllä.
Nykyään pankissa lasketaan että käteenjäävistä tuloista 35% olis max lyhennys. Teillä netto ilmeisesti 6000 eur ja brutto 9000 eur? Ei ihan keskitason ansioita mun mielestä.
Ettet vaan "hieman" vedättäisi?
on semmoiset yli 6000 kuussa ja välillä pääomatuloja ropahtaa tilille enemmänkin, joten lainaa lyhentelemme välillä nopeasti suurina erinä. Kyllä varmaan vielä viis vuotta taloa maksellaan.Ei kauaa. ja tosiaan, asuimme kolmekymppisinä jo omassa 6 huoneen omakotitalossa, josta emme olleet enää penniäkään velkaa ja saimme kymmenien tuhansien myyntivoiton (enemmänkin olisimme saaneet, jos ei olis ollut kiire myydä, kenties?), joka melkoisesti auttoi tämän nykyisen unelman saavuttamisessa. Välillä sitä on tullut mieleen, että olisko kuitenkin pitänyt jäädä siihen edelliseen taloon ja elää herroiksi ilman lainaa, mutta en tuntenut sitä taloa kodikseni,vaikka se hieno olikin, joten päädyimme muuttamaan. Ehdottomasti oikea ratkaisu!
mukana kaikki tulonsiirtoja myöten. Ja valtiohan sponssaa meitä asuntovelallisia suht mukavasti kun saamme veroprosentteihin selvää huojennusta. tulot ihan keskiluokkaa, yhteensä 90 000 vuodessa.
Joopa, meillä netto/kk 3500 eskoa ja se on kuulemma yli keskiansioiden...
Eipä mua juuri lohduta joku -1 % veroprosenttikevennys kun kunta perii lähes 450 euroa/kk tarhamaksuja kahdesta.
Hiukan hymyilyttää kun joku syrjäytynyt kunnan maksamassa vuokrayksiössä jaksaa vielä kadehtia...(tämä ei siis niinaselle henk.koht.)
Voin lohduttaa että saman verran meillä lopulta käteen jää, meillä toki omakotitalo mutta velkaa loppuelämäksi ;)
Toi rouva puhuu ihan täyttä palturia-liekkö Oravaisen myyjä tai mitä lie.
Jo Oravaistalon hinnastosta katsottuna (tullu tilailtua kotiin) ton kokoluokan talon hintaluokka on pitkän, pitkän matkaa yli 200 000. Ilman perustuksia ja yläkerta kylmänä tilana. Perusvarustus. Siis pelkkä talo.
Perustukset, liittymät yms. mitä talossa on pakko olla, vie väkisinkin hinnan luokkaan 350 000e, ihan vaikka ei mitään luksusta laittaisi. Ja tontti päälle.
En ole oravaistalomyyjä ja ostimme talomme vuonna 2006 juuri ennen tulevia roimiakin hinnankorotuksia, tosin paria vuotta aikaisemmin sama talo olis maksanut piirun verran alle 200 000 rahteineen.
Totta on ettei perustus mukaan kuulu, kuten kerroin, ja se maksaa maltaita kaikkine maansiirtotöineen, jos ei itse pysty mitään tekemään. Talomme yläkerta tuli LÄMPIMÄNÄ, väliseinät ääntä eristävine villoituksineen ja portaat tietty valmiina,(tosin pintakäsittelimme ne itse haluamallamme tavalla), Wc-kalusteet ja väliovet sekä listat kuuluivat pakettiin, mutta me korvasimme esim. jalkalistat 17 cm korkuisilla listoilla, emmekä huolineet WC-kalusteitakaan. Jopa yläkerran panelikatto asennettiin oravaistalon toimesta valmiiksi,(vinkkeleitä moneen suuntaan)joka olikin aikamoinen urakka kolmeltakin kokeneelta rakennusmieheltä. ja maksoi älyttömästi, tai no, kaikki on suhteellista. Itse olisimme saaneet aikaan sekundaa ja tehneet sitä useamman viikon ajan, joten päätös oli helppo tehdä. En todellakaan valehtele talomme hinnassa, miksi niin tekisin? mieluummin olisin itsekin tästä elämän perusasioihin kuuluvasta asiasta maksanut vaikka 100 000 vähemmän, mutta minkäs teet kun ei alusta saakka ole taitoa/mahdollisuuksia taloa itse rakentaa? kyllä 400 000 on mielestäni aikamoinen summa rahaa ja sillä jo saa aika paljon omanlaistaan jälkeä/muutoksia aikaan. Itse maksan mieluummin muutaman vuoden pidempään lainaa, kuin asun talossa joka ei itseä miellytä. Ulkopuolelta tosin ei talo ole aivan juuri sitä, mitä haluaisin, mutta esim. kattorakenteisiin ei voinut tiettyjä muutoksia kaavamääräysten takia tehdä. Rakentamisessa joutuu AINA jostain tinkimään ja virheitäkin matkan varrella varmasti tulee.Mansardikatto jäi siis puuttumaan, eikä sitä mielestäni oravaistalo pysty edes toimittamaankaan. Jokaisessa talotoimittajassa on ne hyvät ja huonot puolet ja talon hankkijoiden maku vaihtelee, joten on hyvä, että meillä Suomessa on mahdollisuus näitä toimittajia vertailla tai jos taitoa riittää, - rakentaa ja suunnitella koko talo vaikka itse! Kaikki kunnia heille! me päädyimme helpompaan ja arvatenkin kalliimpaan ratkaisuun - mutta tyytyväisiä olemme edelleen.
Itekin yritin ettiä leveitä listoja, mutta en löytäny ku jotain massapuristejuttuja?
on turha varmaan etsiä rautakaupoista. Teetätettiin paikallisella puufirmalla (puutoimi? Puukeskus? ei jaksa muistaa) jolta saa kaikennäköistä mittojen mukaan. Muistaakseni noin 5 euroa/m. Ensin tuli sekundaa, jota ei huolittu kylläkään, kannattaa olla tarkkana.
Olet myöskin ihan pihalla lattiamateriaalistasi. Se "ihana" Timberwise on lautaparkettia, sillä ole täysmassiivisuuden kanssa mitään tekemistä.
Minä kävin kerran talossa, missä oli lattiat lämpökäsitellystä koivusta. Se oli ihan siisti. Eikä rakoile! Hinta vähän yli 60 €/m2 eli ihan kohtuuton.
Von Munchausenin selityksiä lukevat voivat tarkastaa vaikkapa tämän linkin :
http://keskustelu.suomi24.fi/show.fcgi?category=100&conference=4000000000000010&posting=22000000018374063
"Takka ja perustukset hoidettava itse, samoin yläkerran pintatyöt (lattia, seinät, kph kaakelointi ja sähkövedot putkiin). Talo on paketin toimituspäivästä 2pv asumiskunnossa alakerran osalta. Liinan (220km2/195hm2) hinta perusvarustuksella 210,000EUR rahteineen."
Von Munchausenin talo on isompi 239/204 joten se on kalliimpi (230 000?). Hinta ON ILMAN MINKÄÄNLAISIA PERUSTUKSIA, ILMAN TAKKAA, PIIPPUA TMS. Hinta on sikamaisen kallis. Omalle tontille tollainen aivan perusvarusteinen, erittäin askeettinen talo, pienine ikkunoineen ja surkeine pohjineen olisi tullut maksamaan yli 300 000e ilman tonttia. Nyt on ylivoimaisesti parempi pakettitalo, tontille täydellisesti sovitettuna, sisätöitä vaille valmiiksi tehtynä ja erittäin paljon paremmalla varustetasolla n. 70 000e halvemmalla.
Että jos joku puhuu Oravaisen kohdalla hyvästä hinta-laatusuhteesta niin on kertakaikkisen pihalla asioista. Kalliimmalla tuskin voi taloa ostaa kuin mitä Oravaiselta saa ja kuitenkin sillä hinnalla saa vain ihan vastaavan mihinkään sopimattoman peruspaketin kuin mitä saa esim. Muuramelta/Älväriltä/ValmisKastellilta.
Jos rouva Von Munchausen pitää taloaan halpana niin suotakoon hänelle oikeus tähän, mutta on aika paksua tulla selittämään muille "halpuudesta".
kuitenkin parempi vaihtoehto meidän perheelle. Emme halunneet tusinataloa eli Älvsbytä. Valmiskastellia emme voineet valita koska he toivat valmistalonsa markkinoille vasta vuoden sen jälkeen kun meidän talomme oli valmis. Muurametaloilta en löytänyt sellaista mallia joka olisi miellyttänyt. Vaajataloa harkitsimme, mutta he olivat silloin hyvin nihkeitä kaikkiin muutoksiin, mm. seinien pois jättämisiin ja lattiakaivojen määrään pesuhuoneessa. Design-talon malleista en vain löytänyt mieleistäni.
Meille Oravaistalosta löytyi malli joka ilman sen suurempia muutoksia sopi tontillemme ja meidän perheelle. Tarpeeksi huoneita ja kaikki makuuhuoneet yläkerrassa.
Kyllä se takka maksaa ihan saman verran kuuluuko se talopakettiin vai ostaako sen erikseen. Ainakin saatiin sellainen takka joka haluttiin.
Joka taloonhan tehdään perustukset, tuli se valmiina pakettina, elementteinä tai pitkästä tavarasta tehtynä. Tietysti pitää muistaa, että jokainen rakennuspaikka on omanlaisensa ja perustukset maksavat sen mukaan, mitä tontilla tarvitsee tehdä. Ei ne Oravaistalon perustukset sen enempää maksa kuin Kastellin puutavaratoimituksesta rakennettavan talon perustukset. Me tilasimme perustusten teon mutta meillekin jäi tehtävää sellaisen parin-kolmen työpäivän verran. Meidän piti paaluttaa ja täyttää maata melkein metrin verran.
Vaikka meidän ratkaisu saattoi olla kalliimpi kuin naapurin pitkästä tavarasta rakentama, meillä talo oli asumiskunnossa kuukausi sen jälkeen kuin se tuli tontille. Oravaistalo rakensi taloa vielä kaksi viikkoa (yläkerran seinät, terassi, paneelikatto ylös, yläkerran lattialämmityksen asentaminen), sitten tuli takkamies ja sitten tuli vielä pari miestä tekemään yläkerran valmiiksi.
Rahaa mennyt kaikkineen talon, autokatokseen, pihaan sellaiset 330000,- euroa josta Oravaistalon osuus oli n. 240000,- euroa.
ihan neutraalia ole. Oravais talon hinta-laatusuhde on erilainen kuin muissa vastaavissa tuotteissa. Meillä on esim. heidän perussauna ja siinä ei ole yhtään oksaa. Olen nähnyt design taloja ja kastelleja ja niissä ei ole vastaavaa peruslaatua. Toinen detalji, jota en osannut ajatellakaan taloa ostaessa oli seinien repeileminen talon vanhetessa. Naapurin design -talossa on melkein kaikkien ovien kohdalta saumat revenneet reilusti näkyviin, mutta meillä on vain pari pientä vääntymää.
Me myös lisäsimme Oravaistaloomme ikkunoita ja se ei ollut kovin kallista. Niitä isoja ikkunoitakin siis saa, jos haluaa. Olemassaolevan ikkunan muuttaminen korkeammaksi oli jopa ilmaista.
Välillä tuntuu, että ainoa hyvä hinta-laatusuhde tällä alalla on se, että saa halpaa paskaa. Tai sitten se että itse tehden säästää 200k€ ja on sankarirakentaja. Väitän, että Oravais talo on vain erikohdassa hinta-laatu asteikolla ja omassa kohdassaan varsin asiallinen. Ihmiset eivät arvosta esim. sitä, että takuuasiat sujuvat kivuttomasti.
(Tällä en nyt halua puolustaa keskustelun aloittajaa vaan Oravais taloa.)
vastasin näihin, mutta vastaan vielä sinullekin. Talomme tilattiin 2006 jolloin hinta oli selvästi edullisempi kuin tuo tämän hetken hinta taloamme PIENEMMÄLLE oravaistalolle. Ja kuten joku tuossa välissä jo sanoi ja kuten itsekin kirjoitin, jokainen talo tarvitsee perustukset ja maansiirtotyöt jotka paikasta riippuen maksavat paljonkin. Takkaa ei ole kenenkään pakko ottaa (meillä maalämmitys), joten siinäki me olisimme voineet niin halutessamme säästää hinnasta noin 9 000 euroa. Ja kuten joku oravaistalossa asuva kirjoitti, myös mekin tätä askeettista taloa muutimme erittäin paljon. Lisäsimme ikkunoita ja suurensimme niitä (meillä kyllä muutaman kympin ottivat venytyksestä), siirsimme ei-kantavia väliseiniä, suurensimme joitakin oviaukkoja, emme huolineet oravaistalon tapetteja vaan valitsimme ne itse (josta tietysti ekstrakuluja, muutimme peruspakettiin kuuluvat väliovet ja altaat ja hanat jne jne. Muutos- ja suunnittelutyö vei paljon aikaa, mutta sitähän oli, kun ei tarvinnut itse sitä taloa alusta saakka rakentaa. Monesti ikävä kyllä olen hartiapankkirakentajien kuulleen talon valmistuttua valittaneen, että harmittaa, kun tuli vääränlaiset tapetit ja kaakelit, mutta kun ei enää rakentamisen loppusuoralla yksinkertaisesti ollut enää voimia paneutua sisustusratkaisuihin sen enenpää, ei teitty koske kaikkia, mutta me vältimme tuon. Ja yläkerta siis tuli oravaistalon puolesta pintoja vaille valmiina (käytimme sähkäriä ja putkimiestä, jotka maksoivat paljon) mutta muut työt teimme kahdessa viikossa itse. Ja kuten sanoin, kukin tekee tyylillään. Meille oli sula mahdottomuus edes ajatella itse rakentavamme taloa alusta saakka, töitä on kuitenkin tehty nytkin satoja tunteja kun ottaa huomioon kaiken muun sälän jolla taloa/pihaa laitamme. Mutta: Olemme edelleen erittäin tyytyväisiä talovalintaamme, toivottavasti sinäkin olet omaasi!
sinullekin, etten todellakaan pidä kokonaiskuluja halpoina rakentamisessa. Kyse oli VAIN ja ainoastaan tästä talopaketista ilman muita vaadittavia töitä, koska nehän vaihtelevat hurjasti rakennuspaikan, ulkopuolisen työ tarpeen ja luonnollisestikin myös laatuvaatimusten suhteen. Me emme huolineet perustaloa emmekä peruspeltotonttia kun oli muutakin tarjolla. Siitä hinta.Ja kuten edellä sanoin, mieluusti olisin maksanut koko ruljanssista sen 200 000 tai edes 100 000 euroa vähemmän, mutta...