Tuossa viime sunnuntaina tuli käytyä katsomassa useampaa kämppää Espoon alueelta, ja ihan normaalisti väkeä riitti: missään ei oltu ainoita paikalla.(Tosin tätä tietenkin voi edesauttaa se, että nykyään vain pienessä osassa kohteita on näyttöaika.)
Mielenkiintoista on seurata niitä kohteita, jotka ovat jo tyhjillään. Tuleeko alennusta paremmin, kun asukkaat ovat jo siirtyneet toisaalle ja sen kaupan toivoisi jo syntyvän?
Mielenkiintoista on seurata niitä kohteita, jotka ovat jo tyhjillään. Tuleeko alennusta paremmin, kun asukkaat ovat jo siirtyneet toisaalle ja sen kaupan toivoisi jo syntyvän?
Vastaukset 5
Vanhimmat
Tällä palstalla tärkein huomioarvo sunnuntainäytöissä kiintyy siihen, oliko paikalla sunnuntaijuoppo. Hänen liikkeistään luetaan sitten rivien välistä asuntojen nykyinen hintakehitys.
Ongelma ei olekaan siinä etteikö esittelyissä kävisi väkeä, vaan siinä että jengi käy vain katselemassa ja haaveilemassa ja aikoo palata asiaan vasta keväällä kun hinnat muka ovat romahtaneet "ja tämän saa niin ja niin halvalla". Oma asuntomme on sen hintainen, että se käy ensiasunnoksi, ja välittäjän mukaan täällä on käynyt monia nyt vuokralla asuvia, jotka odottelevat ja odottelevat - ja maksavat samaan aikaan samankokoisesta vuokra-asunnosta 1100 euroa kuukaudessa vuokraisännälle aivan turhaan.
Katsopa etuovi.com:in etusivua. Olen seurannut jo jonkin aikaa minkä verran portaalista poistuu kohteita ja minkä verran niitä tulee tilalle. Teepä samoin ja mieti sitä minkä huomaat. Myynnistä poistuu koko ajan enemmän asuntoja kuin mitä niitä tulee myyntiin. Ottamatta kantaa siihen menevätkö ne kaupaksi vai pistetäänkö vuokralle - joka tapauksessa niitä poistuu myynnistä. Jossain vaiheessa ollaan tilanteessa jolloin entinen oma asunto on myyty mutta valikoima josta valita uusi asunto tilalle, onkin pienempi kuin ennen. Jotta saisi sen asunnon jonka haluaa - jota moni muukin haluaa - on siitä maksettava enemmän kuin vielä hetki sitten. Ymmärrät varmasti mitä hinnalle tapahtuu silloin kun kysyntää on enemmän kuin tarjontaa.
Samaan aikaan toisaalla se vuokralla asuva edelleenkin ihmettelee milloin on se oikea aika ostaa. Se saattoi olla hetki sitten.
Mutta niistä näytöistä vielä - jos kohde on hyvä ja se on järjellisesti hinnoiteltu, siellä käy porukkaa. Trust me, I know what I am talking about. Viimeisten kuuden viikon aikana olemme käyneet katsomassa 23 asuntoa ja on ollut vain pari kohdetta jossa olemme olleet ainoat katsojat. Kiinnostavin kohde meni saman tien, toinen potentiaalinen meni ennen kuin ehdimme esittelyyn ja nyt on kolmas aivan liipasimella.
Oman asuntomme hintaa olemme tarkistaneet kahdesti markkinoita vastaavaksi. Se on myynnissä vielä kuun loppuun asti ja ellei tarjousta tule, pidämme pienen breikin ja jatkamme keväällä uudestaan.
Pikku vinkki muuten - kun katsot kohdetta netistä, katselepa minkälaiset näkymät ikkunasta on ja minkä kokoiset lehdet puissa on. Meillä Suomessa kun on nuo vuodenaikojen vaihtelut... Tiedän joitakin kohteita jotka ovat olleet myynnissä todella pitkään. Asunnoissa on vikaa ja hinta on liian kova. Ilmeisimmin myyjillä ei ole kiire päästä niistä eroon. Ihmettelen vaan, miten välittäjät jaksavat esitellä niitä viikonlopusta toiseen.
Ihan oikein sanoit: mikäli hinnat laskevat, niin moni kohde poistuu. Jäljelle jäävät ainoastaan ne, joiden on pakko myydä. Eli avioerotapaukset ja kuolinpesät (tai talousvaikeuksissa olevat). Tämä tuli jo nähtyä 90-luvun puolessavälissä, jolloin tarjontaa loistokohteista ei todellakaan paljoa ollut.
Ja hyvä kommentti tuo valokuvan vuodenaika. Paljastaa, kuinka kauan kohde todellakin on ollut myynnissä.
"Tiedän joitakin kohteita jotka ovat olleet myynnissä todella pitkään. Asunnoissa on vikaa ja hinta on liian kova. Ilmeisimmin myyjillä ei ole kiire päästä niistä eroon. Ihmettelen vaan, miten välittäjät jaksavat esitellä niitä viikonlopusta toiseen."
No kyllä varmaan noilla palkkioilla niitä kyllä esitteleekin. 4.88% +alv 22%
Ota kuitenkin huomioon sellainen pikku seikka, että välityspalkkio ei ole kiveen kirjoitettu, vaan se on neuvoteltavissa.
Neuvottelin oman asunnon välityspalkkion kolmanneksen listahintaa edullisemmaksi. Summa on kiinteä eikä siis riipu siitä millä hinnalla asunto menee kaupaksi - ja siltä varalta että ei mene, on sopimuksessa pykälä "ei kuluja ellei kauppaa". Ja kun tein sopimuksen ainoastaan kuukaudeksi, se pisti välittäjään vipinää - ja kyllä hän on töitä tehnytkin.
Hänen mukaansa asuntoni olisi mennyt keväällä 2-4 viikossa, mutta nyt kuukausi ei riittänyt. Teimme toisen kuukauden mittaisen sopimuksen, joka umpeutuu kuun vaihteessa koska mitään pakkoa myymiselle ei ole. Jatkamme myymistä maaliskuussa, kun tuulipukujengi on rauhoittunut ja uskaltaa jälleen luottaa huomiseen. Käytämme tuolloin tätä samaa välittäjää. Työni luonteesta johtuen en voi yrittää myymistä itse. Sinäänsä välittäjän käyttäminen ei tuo ostajalle lisäarvoa - muista että välittäjä on aina myyjän asialla, ei ostajan. Luonnollisestikin välityspalkkio leivotaan asunnon hintaan mukaan.
Välittäjäksi kannattaa valita jompikumpi suurista, oranssi tai vihreä. Exsän asunto on myynnissä pienellä firmalla, joka ei saa näyttöihin väkeä.