kuukausitasolla 125€ halvempi kuin kesällä. Joillekkin voi merkitä jotain, toisille välttämättä ei.
200 tonnin ikilaina
on nyt
9475
0Äänestä
Muut lukivat myös
Odottaa vastausta
Näihin keskusteluihin ei ole vielä vastattu. Ole ensimmäinen.
Turvaa tilisi vahvistamalla puhelinnumerosi. Voit silloin palauttaa unohtuneen salasanan tekstiviestillä.
Näihin keskusteluihin ei ole vielä vastattu. Ole ensimmäinen.
Vastaukset 9
Vanhimmat
Ja aina vaan halpenee. Tosin tän palstan tuhnut ei pystyisi maksamaan edes sen 125e:n halvetumisen verran asuntovelkaa, opintotuesta kun on vaikea nyhtää edes sitä. Rahat menee keppanaan.
200 tonnin ikilainassakin kannattaa useimpien pitää mielessä se, että se on 100 000/nenä perheessä. Ei niin kovin paljon perheessä jossa molemmat töissäl Halvempaa kuin vuokralla-asuminen.
Ja pian saa samanlaisen kämpän 150000 euron lainalla, johon pää märkänä "pakkosaadahetitoi"-muuli otti velkaa 200000....
Paljonkohan tämä säästö tekee kuukaudessa tai kuinka monta vuotta muuliparka joutuu lyhentämään lainaansa ennenkuin ensimmäinen 50000 arvonalentumaa on kuitattu?
Tää on just se pointti, joka saa urheammankin muulin lannistumaan. Toivottavasti ei löydy niitä paukahtavia kapistuksia huushollista, joilla velkasaneerauksia on valitettavasti hoidettu viimepäivinä enenevissä määrin. :o(
> Ja pian saa samanlaisen kämpän 150000 euron lainalla, johon pää märkänä pakkosaadahetitoi"-muuli otti velkaa 200000....
Ai tää jokasyksyinen ja -keväinen -70 % ale, paitsi että nyt tyydytään jo -25 % aleen...?
Toivossa on hyvä elää. Muista toivoa kanssa, että pankit alkavat taas työntää 100 % lainoja edullisin ehdoin, muuten jää alehintakin haaveeksi, koska et ymmärtänyt ostaa ajoissa eikä sinulla ole pienempää asuntoa käsirahaksi.
> Paljonkohan tämä säästö tekee kuukaudessa tai kuinka monta vuotta muuliparka joutuu lyhentämään lainaansa ennenkuin ensimmäinen 50000 arvonalentumaa on kuitattu?
Vuokravajukki ajattelee pelkästään 1. kuukauden kustannuksia.
Omistusasuja puolestaan ymmärtää tarvitsevansa jonkinlaista asuntoa pitkälle, noin 50 vuoden jaksolle, jolloin omistusasunto tulee halvemmaksi, vaikka asunnon hinta jätettäisiin kokonaan pois laskuista.
Jos
- vuokra on alkuun 1000 €/kk, lainakulut 1200 €/kk ja vastike 300 €/kk
- sekä vuokrat että omistusasujan vastike nousevat 4,5 % vuodessa
Niin
1) Vuokraääliön asumiskulut nousevat 4,5 % vuodessa, omistusasujan ainoastaan 0,9 %
2) vuokra nousee 13 vuodessa yhtä suureksi kuin omistusasujan laina+vastikemenot
3) 25-30 vuoden laina-ajan loppupuoliskolla lurkki maksaa asumisestaan enemmän .... ja omistusasujallahan on nyt, halutessaan, mahdollisuus ylimääräisiin lyhennyksiin, koska tulot ovat kasvaneet väh. inflaation tahtiin eli 4,5 %/vuosi, mutta menot ainoastaan 0,9 %/vuosi (koska suurin menoerä, tasaerälaina, pysyy vakiona)
4) Kaikkiaan molemmat käyttävät 30 vuoden jaksolla asumiseensa yhtä paljon rahaa, mutta ainoastaan toinen tienaa velattoman asunnon kaupan päälle. Tai tienaahan se lurkkikin, muttei itselleen....
5) Vuosina 30-50 lurkki ottaakin sitten selkäänsä oikein kunnolla, maksaessaan asumisestaan 3-4 kertaista hintaa omistusasujaan verrattuna.
6) Vaikka lurkki sijoittaisi vuokran ja omistusasujan kulujen välisen erotuksen (500 €/kk 1. vuotena) osakkeisiin tms. lurkki ottaa silti turpaan, koska kerkiää vuosina 1-12 kerryttämään vain muutaman kymppitonnin varallisuuden ... jolla ei paljoa keulita 200 tonnin kämppää vastaan.
7) Kun sekä omistusasuja että vuokravajukki jäävät eläkkeelle, molempien reaalitulot tippuvat n. puoleen. Jos vuokravajukilla on tähän asti mennyt 25 % nettotuloista asumiseen, nyt meneekin 50 %. Lurkki joutuukin viimeistään nyt opettelemaan roskisdyykkauksen alkeet. Omistusasujalla jää sentään 85 % tuloista muuhun käyttöön ja äärimmäisessä hädässä on mahdollisuus myös asunnon realisointiin.
Joka kuvitteli että vuokrat nousee 15%-vuosivauhtia. HUH-HUH-mies opeta meille taas korkoa-korolle laskua :o)
Jeps, sulla on laskennat siihen malliin että asutaan 50-vuotta samassa. Jos on pakko/haluaa vaihtaa kämppää joutuu myös maksamaan melko mehevät varainsiirtoverot joka kerta...
Lisäksi ajoituksen onnistumisella voi hyvinkin hinnasta lähteä 20-30% (ainakin noihin huippuhintoihin verrattuna) Kun on myynyt huippuhintaan, voi varsin pienellä välirahalla päästä puolet isompaan kämppään. Ei näillä hinnoilla ole vielä riittävää eroa omistusasumisen eduksi, kun mietitään isoja perheasuntoja (+100m2) joita tosiaan joutuu maksamaan kymmeniä vuosia.
Nyt on tosiostajista selkeästi pulaa ja kun puolet kauppasummasta on tilillä, voi nopeita kauppoja haluava myyjä tulla hinnassa reilustikin vastaan.
Itse ostan vasta sitten kun jenkeistä alkaa kuulua parempia uutisia, heillähän tämä hintojen lasku on kestänyt n. vuoden kauemmin kuin meillä ja korkoaseetkin on jo käytetty, mutta hinnat silti vain laskee,,,,
No ei oo ihme, että maksat vuokraisännälle asuntoa sen sijaan, että maksaisit itsellesi, kun on laskupää tuota luokkaa!
> Jeps, sulla on laskennat siihen malliin että asutaan 50-vuotta samassa.
Jaa, omistusasumista on tullut harrastettua tähän mennessä vasta 11 vuotta ja kämppä on vaihtunut kahdesti. Tästä huolimatta olen jo saavuttanut ensimmäisen välitavoitteen eli kk-menot eivät enää ole yhtään sen suuremmat kuin mitä vastaavantasoisesta vuokra-asunnosta pitäisi maksaa. Todennäköisesti jo pienemmät ... vaikea sanoa, kun täysin vastaavia l. uusia vuokra-asuntoja ei kertakaikkiaan ole tarjolla.
> Jeps, sulla on laskennat siihen malliin että asutaan 50-vuotta samassa. Jos on pakko/haluaa vaihtaa kämppää joutuu myös maksamaan melko mehevät varainsiirtoverot joka kerta...
Viimeeksi kun asuntoa vaihdoin, niin veroa tuli maksettavaksi reilu tonni. Kyllä sen kestää, kun ajattelee, että vastaavantasoisesta vuokra-asunnosta pitäisi maksaa yhtä suuri summa JOKA KUUKAUSI.
> Kun on myynyt huippuhintaan, voi varsin pienellä välirahalla päästä puolet isompaan kämppään.
Kun ja jos mummolla olisi munat, se olisikin vaari.
"Viimeeksi kun asuntoa vaihdoin, niin veroa tuli maksettavaksi reilu tonni. Kyllä sen kestää, kun ajattelee, että vastaavantasoisesta vuokra-asunnosta pitäisi maksaa yhtä suuri summa JOKA KUUKAUSI."
Kuvitteletko oikeasti että sinun 80000 euron luukusta voisi nyhtää vuokramarkkinoilla yli 1000 euron vuokraa? Miksi et myynyt ajoissa jos mielestäsi arvo on noussut kaksinkertaiseksi...
"Kun on myynyt huippuhintaan, pääsee varsin pienellä välirahalla puolet isompaan kämppään"
> Kuvitteletko oikeasti että sinun 80000 euron luukusta voisi nyhtää vuokramarkkinoilla yli 1000 euron vuokraa?
Varansiirtoveroa maksetaan ainoastaan myyntihinnasta, joka on uudiskohteissa luokkaa 1/3 -osa velattomasta/kokonaishinnasta.