Myimme eilen Helsingin lähiöstä kerrostalokolmion 77 m2 hintaan 200 tuhatta euroa. Olimme ostaneet 2001 rakennetusta talosta asunnon uutena 175 tuhannella eurolla. Inflaatio on ollut 2001-2008 noin 15% joten reaalihinta oli täsmälleen sama nyt kuin vuoden 2001 lopussa.
Teimmekö huonot kaupat?
Asiaan vaikutti olennaisesti myös se, että olimme kahden asunnon loukussa. Ostimme uuden asunnon samalta alueelta ennen vanhan asunnon myyntiä. Kauppakirja allekirjoitettiin samana päivänä kuin tapahtui Lehman Brothersien konkurssi... loppu onkin historiaa. Kahdessa kuukaudessa asuntojen hinnat putosivat 15%, tai ainakin meidän asuntomme hinta.
Näytöissä oli hiljaista ja myimme asunnon ainoalle kiinnostuneelle ostajalle, ainoalle jolta saimme tarjouksen. Ensimmäisen tarjouksen (190 tuhatta) hylkäsimme, mutta ostajan korotettua tarjousta päätimme hyväksyä sen. Saimme kyllä asunnosta 20 tuhatta euroa vähemmän, kuin mitä olimme vielä syyskuun puolivälissa luulleet vähintään saavamme. Riskien ja tappion minimoimiseksi päätimme kuitenkin myydä, koska asuntojen hinnat näyttävät vain laskevan jatkuvasti ja lyhytaikaisen lainan korot juoksivat.
Uusi asuntomme maksoi 345 tuhatta, joten näin jälkeenpäin on tietysti hyvä spekuloida, että jos olisimme odottaneet kaksi kuukautta, niin olisimme saaneet sen 50000 euroa halvemmalla. Asian varjopuoli olisi kuitenkin ollut se, että pankki ei olisi enää nyt lähtenyt rahoittamaan kahden asunnon loukkua, joten emme olisi saaneet uutta asuntoa ollenkaan. Olisimme samassa jumissa kuin kaikki asunnonvaihtajat nyt, eli vanha asunto pitää myydä ennen kuin uuden voi ostaa. Tämä onkin nähdäkseni täydellinen pattitilanne - kaikki haluavat myydä asuntonsa, mutta kukaan ei voi ostaa asuntoa. Tähän ongelmaanhan ei edes mikään hinnanlasku auta, koska probleema on periaatteellinen.
Nyt sitten vain odotellaan työttömyyttä, näyttää siltä että maailmassa kaikki muukin vähenee 15%, varmaan vielä vuoden loppuun mennessä suomalaistenkin työt. Olen suhdanneherkällä alalla töissä. Veikkaan, että talousennusteita tullaan muuttamaan paljon synkempään suuntaan vielä ennen vuodenvaihdetta.
Teimmekö huonot kaupat?
Asiaan vaikutti olennaisesti myös se, että olimme kahden asunnon loukussa. Ostimme uuden asunnon samalta alueelta ennen vanhan asunnon myyntiä. Kauppakirja allekirjoitettiin samana päivänä kuin tapahtui Lehman Brothersien konkurssi... loppu onkin historiaa. Kahdessa kuukaudessa asuntojen hinnat putosivat 15%, tai ainakin meidän asuntomme hinta.
Näytöissä oli hiljaista ja myimme asunnon ainoalle kiinnostuneelle ostajalle, ainoalle jolta saimme tarjouksen. Ensimmäisen tarjouksen (190 tuhatta) hylkäsimme, mutta ostajan korotettua tarjousta päätimme hyväksyä sen. Saimme kyllä asunnosta 20 tuhatta euroa vähemmän, kuin mitä olimme vielä syyskuun puolivälissa luulleet vähintään saavamme. Riskien ja tappion minimoimiseksi päätimme kuitenkin myydä, koska asuntojen hinnat näyttävät vain laskevan jatkuvasti ja lyhytaikaisen lainan korot juoksivat.
Uusi asuntomme maksoi 345 tuhatta, joten näin jälkeenpäin on tietysti hyvä spekuloida, että jos olisimme odottaneet kaksi kuukautta, niin olisimme saaneet sen 50000 euroa halvemmalla. Asian varjopuoli olisi kuitenkin ollut se, että pankki ei olisi enää nyt lähtenyt rahoittamaan kahden asunnon loukkua, joten emme olisi saaneet uutta asuntoa ollenkaan. Olisimme samassa jumissa kuin kaikki asunnonvaihtajat nyt, eli vanha asunto pitää myydä ennen kuin uuden voi ostaa. Tämä onkin nähdäkseni täydellinen pattitilanne - kaikki haluavat myydä asuntonsa, mutta kukaan ei voi ostaa asuntoa. Tähän ongelmaanhan ei edes mikään hinnanlasku auta, koska probleema on periaatteellinen.
Nyt sitten vain odotellaan työttömyyttä, näyttää siltä että maailmassa kaikki muukin vähenee 15%, varmaan vielä vuoden loppuun mennessä suomalaistenkin työt. Olen suhdanneherkällä alalla töissä. Veikkaan, että talousennusteita tullaan muuttamaan paljon synkempään suuntaan vielä ennen vuodenvaihdetta.
Vastaukset 3
Vanhimmat
Inflaatio on ollut 2001-2008 noin 15% joten reaalihinta oli täsmälleen sama nyt kuin vuoden 2001 lopussa.
Teimmekö huonot kaupat?
Tuollaisesta saa maksaa vuokraa varmaan sen 900euroa kuussa vähintään. 900 x 12 x 7 = 75600 euroa = 449064 MUMMON MARKKAA
Päättele tästä oliko hyvä vai huono kauppa.
kun myitte. Pitkittyessään hommat tulevat mutkistumaan entisestään. Mikään ei tule yllätyksenä, paitsi tämän laskukauden ja uuden nousun mitta...
sekään että palstan tuhnu ei taaskaan tule ostamaan yhtään mitään.