Hei, neuvokaa nyt tyhmempiä...
Olemme muuttamassa pois asosta, ollaan ostettu omakotitalo eli ikuinen työsiirtola ;)
Jouduimme aikanaan ottamaan asuintolainaa ason kynnysrahaa varten ja muistan ikuisesti sen, kun pankintäti sanoi että "tämähän on teidän ensiasuntonne eli varainsiirtoveroa ei tarvitse maksaa".
Nyt sit kilpailutettiin nykyinen asuntolaina ja kaikki muut pankit paitsi se, josta lainan nyt otimme, harmittelivat että voi voi kun menetitte sen ensiasunnon varainsiirtoverojutun asolainassa.
Tänään sitten asuntolainapapereitamme oltiin valmisteltu pankissa ja siellä oli täti alkanut miettiä, että mites se nyt loppujen lopuksi menikään ason kohdalla... ja soittanut verottajalle. Lopputulos: ason ostamista ei lasketa ensiasunnoksi eli omakotitalolainamme on varainsiirtoverosta vapaa.
Öh, onko asia nyt tosiaan näin? Muita vastaavia kokemuksia??
Olemme muuttamassa pois asosta, ollaan ostettu omakotitalo eli ikuinen työsiirtola ;)
Jouduimme aikanaan ottamaan asuintolainaa ason kynnysrahaa varten ja muistan ikuisesti sen, kun pankintäti sanoi että "tämähän on teidän ensiasuntonne eli varainsiirtoveroa ei tarvitse maksaa".
Nyt sit kilpailutettiin nykyinen asuntolaina ja kaikki muut pankit paitsi se, josta lainan nyt otimme, harmittelivat että voi voi kun menetitte sen ensiasunnon varainsiirtoverojutun asolainassa.
Tänään sitten asuntolainapapereitamme oltiin valmisteltu pankissa ja siellä oli täti alkanut miettiä, että mites se nyt loppujen lopuksi menikään ason kohdalla... ja soittanut verottajalle. Lopputulos: ason ostamista ei lasketa ensiasunnoksi eli omakotitalolainamme on varainsiirtoverosta vapaa.
Öh, onko asia nyt tosiaan näin? Muita vastaavia kokemuksia??
Vastaukset 9
Vanhimmat
nauratti kun viestiäsi lueskelin.
Soita sinne verotoimistoon ja sano että haluat vaikka väkisin sen varainsiirtoveron maksaa.Muista samalla ilmoittaa että olet antanut lapsille rahaa niin saat siitäkin veroja maksettavaksi :) huohh
Ei edes osaomistus.Vaan vuokraasunto niin ei kai siitä menetä ensiasunnon osto oikeutta???
Käsittääkseni Aso-asunnosta ei koskaan mene varainsiirtoveroa, oli se sitten ensimmäinen tai viides asunto. Kun minulla oli asoasunto ja se oli ensimmäinen, katsottiin se ensiasunnoksi ja sain korkohyvityksen sen mukaan (taisi olla 30 %). Joten kyllä asoasunto on ensiasunto!
Ainakaan meidän ei tarvinnut maksaa varainsiirtoveroa. Se on aika iso asia, kun ostaa omakotitalon. Käsittääkseni johtuu siitä, että olet omistanut alle puolet aso-asunnostasi. Verohallinnon ohje löytyy netistä:
http://www.vero.fi/nc/doc/download.asp?id=226;133396
se ei ole omistusasunto, eikä pankki voi sitä sellaisena käsitellä.
Asosta ei omisteta mitään. Jos joku kuvittelee omistavansa asoasunnosta 15%, kannattaisi tarkistaa mihin se 15% viittaa. Ei mihinkään omistamiseen, ei edes prosentin osuuden omistukseen.
Tuo varainsiirtovero on mainittu monien asofirmojen sivuilla myös.
Voihan sitä saivarrella maailman tappiin siitä, omistaako ASO:a vai ei. Alkuperäisen kysyjän kannalta seuraavat asiat ovat oleellisia:
1. ASO-sopimusta vastaan saa asuntolainaa, jonka korot ovat verotusessa vähennyskelpoisia
2. Asumisoikeusmaksusta saatu rakennuskustannusindeksin korotus rinnastetaan verotuksesssa oman asunnon myyntivoittoon
3. ASO-asukas, joka hankkii omistusasunnon, välttyy ensiasunnon ostajana varainsiirtoverolta. Verotoimistossa perusteluksi kerrottiin "alle 50% omistusosuus", mutta tällä palstalla on näköjään parempaa tietoa.
No laissahan on varmaan asia tarkemmin ja yleisemmin määritelty. Tuo alle 50% omistussuhde on se kaikkein tarkin määritelmä milloin ei joudu maksamaan varainsiirtoveroa.
Ja nolla prosenttia on aika paljonkin alle viisikymmentä prosenttia, ei siinä minusta ole varaa saivarrella mitenkään, kun silti näköjään moni luulee omistavansa jotain, muissa viestiketjuissa, tämän takia halusin korjata kun kyse on kuitenkin yksinkertaisesta asiasta.
Asunnosta tai ihan mistä tahansa muustakin voi toki omistaa pienen osan, vaikka 15% tai 49%, mutta sellaiset eivät ole asumisoikeusasuntoja. Asot kun omistaa se asofirma mikä niitä pitääkin.
Asumisoikeutta ei voi mm. myydä, toisin kuin mitä tahansa omaisuutta aina risoista kengistä lähtien voi hyvinkin myydä jos joku vain ostaa. Korkeintaan asumisoikeuden voi siirtää lähisukulaiselleen tai puolisolleen, silloinkin se varsinaisesti lunastetaan takaisin ja asumisoikeuden uusi haltija saa lunastaa sen firmalta.
Tämähän on yksi systeemin hyvistä puolista, sen asumisoikeuden hinta ei nouse tai laske kysynnän ja tarjonnan perusteella, koska sitä ei voi vapaasti myydä tai ostaa.
asunto.Vissi ero.