hei!
mesumme on matkoilla ja tietenkin juuri tänään pankkimme pyysi todistusta rakennusprojektin edistymisestä, sillä tarvitsemme lisää lainaa. Nyt lakkatalossa on lämmöt päällä eli runko ja lvis lähes tehty, akkunat paikoillaan, muuten sisätyöt tekemättä (teeetetään ulkopuolisilla). Kuika monta prosenttia voin sanoa olevan valmiina, kun pankki vaatii tätä arviota.
mesumme on matkoilla ja tietenkin juuri tänään pankkimme pyysi todistusta rakennusprojektin edistymisestä, sillä tarvitsemme lisää lainaa. Nyt lakkatalossa on lämmöt päällä eli runko ja lvis lähes tehty, akkunat paikoillaan, muuten sisätyöt tekemättä (teeetetään ulkopuolisilla). Kuika monta prosenttia voin sanoa olevan valmiina, kun pankki vaatii tätä arviota.
Vastaukset 16
Vanhimmat
Lisää velkaa vain. Se on halpaa nykykoroilla.
mehän mennään pankrottiin, jos kuluista on noin vähän mennyt. Ajattelin, että olisimme lähellä puolimatkan krouvia. Nythän yöunet meni. Miten sisätyöt voi noin paljon 70% siis maksaa?
Matti Kukkaro
ohitettu mutta uskooko pankki ellei ole mesulta paperia? Ei yleensä.
kustannusarviostanne ja merkkaa siihen mitä on tehty, ehkä pankki heltyy, tosin nyt syynätään erittäin tarkkaan takaisinmaksukykynne. Ilman sitä lainahana ei aukene. Ennen riitti kun vakuudet riitti.
hartiapankki projektin perusteella. Sisätyöt ovat sellaista vihoviimeistä näpertämistä, mihin menee aikaa.
Ulkoakin sulla varmaan on vielä rappaamatta.
Valmiusastetodistus
0. Rakennuttaminen (0/7%)
rakennuslupa 3%
viemäri liittymä 1%
sähkö liittymä 1%
kaikki muut liittymät (esim. puhelin, kaapeli tv...) 1%
täydentävät suunnitelmat (rakenne, sähkö, LVI...) 1%
1. Maa- ja pohjarakennus (0/9%)
rakennusalueen raivaus (puidenkaato, kantojen ja pintamaan poisto, pohjan kaivu) 1%
salaojat + kaivot 1%
anturan alapuoliset täytöt + tiivistykset 1%
sadevesiviemärit 1%
sisäpuolen täyttö + tiivistys 1%
ulkopuolen täyttö + routaeristeet 1%
kulkutiet (tonttiliikenne) 1%
pihan rakentaminen 1%
piha-aidat 1%
2. Perustukset (0/7%)
anturat, paalut 3%
sokkelit 3%
lattiavalut 1%
3. Runkorakenteet (0/20%)
ulkoseinät 8%
kantavat väliseinät 2%
päätyjen kantavat räystäsrakenteet 2%
kattotuolit 2%
kantavat pilarit ja palkit 2%
aluskatteet 2%
kattoruoteet 2%
4. Täydentävät rakenteet (0/13%)
tuulensuojat 2%
eristykset 2%
ikkunat 1%
ulko-ovet 1%
väliovet 1%
kevyet väliseinät 2%
läpiviennit/pellitykset 1%
tulisijat 1%
piiput 1%
vesirännit varapoistumistiet kattosillat 1%
5. Pintarakenteet (0/16%)
vesikate 2%
ulkoseinien pintamateriaalit 2%
räystäslaudoitukset 1%
ulkopuolen maalaus 1%
sisäpuolen vesieristeet 1%
sisäseinien pintamateriaalit 2%
sisäkattojen pintamateriaalit 2%
lattioiden pintamateriaalit 2%
sisäpuolen pintakäsittely 3%
6. Kalusteet varusteet laitteet (0/6%)
keittiön kalusteet 2%
keittiön varusteet (liesi, apk, kylmäkalusteet...) 2%
muut kalusteet 2%
7. LVIS (0/15%)
lämmönkehitys (varaaja, kattila, kaukolämpö?...) 3%
lämmönjakelu (putket johdot?) 1%
viemäröinti putkitukset 1%
käyttövesi putkitukset 1%
altaat wc-istuimet 2%
vesipuolen pintakalusteet 2%
ilmastointiputket 1%
ilmastointikone 1%
sähkövedot/putkitukset 1%
sähkön pintarasiat 2%
8. Työmaan käyttökustannukset (0/7%)
antura vaihe 1%
sokkeli/kellari vaihe 1%
runkovaihe 2%
pintarakennusvaihe 1%
muuttovaihe 1%
lopputyövaihe 1%
Yhteensä suoritettu: 0/100%
Vastaava mestari tekee tuon todistuksen.
Tarkoitatko ehkä vastaavaa työnjohtajaa?
kirjoittaman todistuksen, ei sinun omaa arviotasi.
soitin sille mesullemme=rakennusmestarille=vastaavalle työnjohtajallemme=??? ja hän juuri sanoi samaa, että hän tekee ensitöikseen arvion pankkia varten lomalta tultuaan.
Arvio meidän tapauksessa talon olevan n 40-50% valmiina.
sanonut että tommosia todistuksia tarvitaan kun haitte lainaa?
Meillä ainankin sovittiin milloin toimitan ensimmäisen todistuksen.
nimim.65% todistuksessa
sillä tähän asti ollaan menty omilla säästöillä. 200t€ palanut joten 200-250 mennään hakemaan pankista.
Siis jos arvio 45% pitää paikkansa
järjestyus, lainaa pitää hakea etukäteen silloin kun omarahoitus on pankkitilillä. Ja lainaa vain nostetaan tarpeen mukaan em todistusta vastaan.
Nyt pankin pitää uskoa että se kivikasa vastaa omarahoitusosuutta.
ja ala säästää, kunnes vastaava työnjohtajasi tulee tontille. Hän voi sitten kertoa, mitä valmiusastetta pressun alta löytyy, mikäli et ole säästänyt tarpeeksi ja tarvitset vielä lainaa.
pankin kanssa, ennenkuin lapio iskettiin maahan. Silloin vain sovittiin, että myydään oma asunto alta pois ja kun rahat on loppumassa, niin sitten palataan pankin tiskille. Rahaa on palanut nyt rapiat 200 t € ja nyt olisi siis pankin vuoro astua peliin.
on 80% valmista, se puuttuva viimeinen 20% vaan teettää niin perusteellisesti töitä!!
Ei taida pankkiiri hyväksyä sinun prosenttejasi.
Vastaavan mestarin valaehtoinen lausunto voisi mennä läpi.
Vastaavalle mestarille muuyten kannattaa maksaa 50eur/käynti ja 100eur/tarkastus ja sinä määräät, milloin tulee käymään ja tarkastamaan, niin budjetti pysyy hallussa.
Nyt kun olet maksanut yli tarpeen, on alvariinsa lomamatkoilla ja poissa käytettävistä.