Heh heh
Mahtaa harmittaa niitä, jotka ovat ottaneet lainansa kiinteällä, esim. 3.5 - 4.5 % korolla.
EKP:n ohjauskorko voi lähivuosina laskea lähelle nollaa. Jos ja kun deflaatio tulee, niin 4.5% korko on todellinen korkoloukku.
Mutta onhan se "turvallinen".
Mahtaa harmittaa niitä, jotka ovat ottaneet lainansa kiinteällä, esim. 3.5 - 4.5 % korolla.
EKP:n ohjauskorko voi lähivuosina laskea lähelle nollaa. Jos ja kun deflaatio tulee, niin 4.5% korko on todellinen korkoloukku.
Mutta onhan se "turvallinen".
Vastaukset 10
Vanhimmat
katsos kun ihminen ottaa kiinteän koron, hän unohtaa sillä sekunnilla korkojen pakkomielteisen seuraamisen koska hänellä on pitkä ja turvallinen kiintä lainan korko, jota hän pankille makselee
niin ja tässä sinulle hiukan perspektiiviä
jos korko on alle 6% on raha halpaa
6...9% niin raha on normaalin hintaista
10% ja yli, niin raha on kallista
Kirjoituksestasi näkee, että et ymmärrä itse juuri mitään. Aapisen tasolla on taloustuntemuksesti.
Taloutta uhkaa Deflaatio.
4.5% kiinteä korko vastaa esim. täysin realistisessa 3% deflaatiotilanteessa 7.5% nimelliskorkoa.
Kun Deflaation tullen vielä työpaikatkin on vaarassa, niin tuo 7.5% nimelliskorko voi pakottaa myymään.
Työttömyys voi uhata lainan maksua vaikka ei tulisikaan deflaatiota. Mutta tarkastellaanpas sitä deflaatiota vähän tarkemmin.
Lainaa 200000. Inflaatio 4 %. Kiinteä korko 4,5 % eli 9000 euroa vuodessa. Siis 750 euroa kuukaudessa. Lyhennystä tässä vaiheessa vaikkapa 500 euroa kuukaudessa. Lainan hoitoon menee yhteensä 1250 euroa kuukaudessa. Perheen nettotulot 4000 ja kaikki sujuu hyvin.
Tulee deflaatio. Lainaa on edelleen 200000. Kiinteä korko 4,5 % tekee yhä 750 euroa kuussa. Lyhennys edelleen 500 euroa kuussa. Lainan hoitoon menee yhteensä 1250 euroa kuussa. Perheen nettotulot edelleen 4000 ja kaikki menee hyvin. Itse asiassa kaikki menee paremmin, sillä ruoka, polttoaineet ja muu sellainen halpenevat. Jää enemmän euroja lainanhoitoon.
Eli jos deflaatio ei pienennä palkkoja, mitään ongelmia ei tule.
Vaikutus on sikäli teoreettinen, että tuo 7,5 korko on näennäinen. Sitä ei tarvitse rahalla maksaa. Samoin inflaation hyöty ei näy velalliselle välittömästi. Jos korko on 15 % ja inflaatio 20 %, reaalikorko on negatiivinen, mutta velallinen on kusessa etsiessään riittävästi kassavirtaa korkoihin.
Deflaation tullen lainan realihinta voi nousta, vaikka sitä vähän lyhentäisikin.
Samaan aikaan asuntojen hinnat romahtavat. Jos työpaikka sattuu menemään, jää vain velkaa, jonka realilarvo kasvaa jatkuvasti.
Totta. Jos työpaikka menee, silloin deflaatiosta tulee lisäongelmia. Mutta kyllä niitä, herra nähköön, on siinä tilanteessa ihan tarpeeksi inflaationkin vallitessa. Ei se muutaman prosentin arvonmuutos paljon tilannetta enää pahenna, jos tulot putoavat kerralla puoleen.
Tuossa puolisen vuotta sitten tilanne oli kovasti toisenlainen. Onhan niillä laina-aikaa vielä pari-kolmekymmentä vuotta jäljellä. Kyllä siinä ajassa nähdään korkeita jos mataliakin korkoja.
Luuletko, että pankit antavat kiinteitä korolla tappiolla?
Pankki varmistaa aina, ettei diilistä tule heille tappiollinen. Kiinteässä korossa on aina mukavasti riskilisää.
tee tappiota, esim nyt vaikka niillä kiinteillä koroilla.
Todennäköisyydellä ne pankkien kaverit pelaa niin kuin kaikki muutkin. Ovat vaan parempia matematiikassa kuin perus-tuulipuku.
No nimen omaan näin. Pankki "varmistaa", että todennäköisesti asiakas tekee enemmän tappiota ottamalla "turvalliset" kiinteän koron.
Mulla on laina kahdessa osass, puolet euribor 6 kk ja puolet 1 kk.
Ei tule ainakaan liikaa riskilisiä makseltua.